期房購房定金合同

期房購房定金合同甲方（賣方）：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：____________________________法定代表人：______________________乙方（買方）：____________________身份證號：______________________住址：__________________________鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于______市______區(qū)______路______號的期房項(xiàng)目，乙方愿意購買甲方開發(fā)的期房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方支付購房定金事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落位置：______市______區(qū)______路______號______棟______單元______號。1.2房屋面積：______平方米。1.3房屋戶型：______室______廳______衛(wèi)。1.4房屋總價：人民幣______元整（小寫：______元）。第二條定金支付2.1乙方同意在簽訂本合同之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣______元整（小寫：______元）。2.2乙方支付定金的方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬。2.3甲方在收到乙方支付的定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第三條定金的處理3.1若乙方在簽訂本合同后，按照甲乙雙方約定的付款方式和期限支付了全部房款，則定金自動轉(zhuǎn)為乙方支付的部分房款。3.2若乙方在簽訂本合同后，未按照甲乙雙方約定的付款方式和期限支付房款，視為乙方自動放棄購買該房屋，甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金，并有權(quán)將該房屋另行出售給第三方。第四條合同的解除4.1在乙方支付定金后，若甲方未能在約定的時間內(nèi)與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)在接到乙方書面解除通知之日起______日內(nèi)，無息退還乙方已支付的定金。4.2在乙方支付定金后，若乙方單方面解除本合同，甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（簽字）：____________________簽訂日期：________________________一、附件列表1.房屋基本信息附件（包括房屋坐落位置、面積、戶型等詳細(xì)信息）2.定金支付憑證3.商品房買賣合同（正式合同）二、違約行為羅列及認(rèn)定1.乙方未在約定時間內(nèi)支付定金。2.乙方未在約定時間內(nèi)支付剩余房款。3.甲方未能在約定時間內(nèi)與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》。4.甲方未能在約定時間內(nèi)退還乙方定金。5.任何一方違反合同其他條款。違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生后，守約方應(yīng)向違約方發(fā)出書面通知，要求違約方在規(guī)定時間內(nèi)糾正違約行為。若違約方在規(guī)定時間內(nèi)未能糾正違約行為，則視為違約。三、法律名詞及解釋1.定金：指買賣雙方在簽訂合同后，買方為保證交易履行而支付給賣方的一定金額的錢。2.商品房買賣合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間，就商品房的買賣事宜所簽訂的合同。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。四、實(shí)際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及解決辦法1.乙方支付定金后，甲方未能按時簽訂正式合同。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)退還乙方定金。2.乙方未按時支付剩余房款。解決辦法：甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金，并有權(quán)將該房屋另行出售給第三方。3.甲方未按時退還乙方定金。解決辦法：乙方有權(quán)向甲方追究法律責(zé)任，要求甲方支付逾期退還定金的利息。五、適用場景1.期房購買過程中的定金支付和退還。2.期房購買過程中的合同簽訂和履行。3.期房購買過程中的違約行為處理。一、特殊應(yīng)用場合及增加的條款1.場合：第三方融資介入增加條款：第三方融資條款具體內(nèi)容：若乙方通過第三方融資機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款購房，應(yīng)明確三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，包括貸款金額、利率、還款方式等。2.場合：甲方提供裝修服務(wù)增加條款：裝修服務(wù)條款具體內(nèi)容：若甲方提供裝修服務(wù)，應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌、施工期限、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。3.場合：乙方要求延期交房增加條款：延期交房條款具體內(nèi)容：若乙方因故要求延期交房，應(yīng)明確延期時間、延期費(fèi)用及支付方式等。4.場合：甲方提前交房增加條款：提前交房條款具體內(nèi)容：若甲方提前交房，應(yīng)明確提前交房的時間、相關(guān)費(fèi)用及優(yōu)惠等。5.場合：乙方要求更換房屋增加條款：更換房屋條款具體內(nèi)容：若乙方要求更換房屋，應(yīng)明確更換房屋的條件、程序及費(fèi)用等。二、附件列表1.房屋基本信息附件2.定金支付憑證3.商品房買賣合同（正式合同）4.第三方融資協(xié)議（如有）5.裝修服務(wù)協(xié)議（如有）6.延期交房協(xié)議（如有）7.提前交房協(xié)議（如有）8.更換房屋協(xié)議（如有）三、法律名詞及解釋1.定金：指買賣雙方在簽訂合同后，買方為保證交易履行而支付給賣方的一定金額的錢。2.商品房買賣合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者之間，就商品房的買賣事宜所簽訂的合同。3.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.第三方融資：指購房者通過金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款購房，金融機(jī)構(gòu)作為第三方介入交易。5.裝修服務(wù)：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的一種增值服務(wù)，包括房屋裝修設(shè)計(jì)、施工等。四、實(shí)際操作過程中的問題及解決辦法1.問題：乙方支付定金后，甲方未能按時簽訂正式合同。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)退還乙方定金。2.問題：乙方未按時支付剩余房款。解決辦法：甲方有權(quán)沒收乙方支付的定金，并有權(quán)將該房屋另行出售給第三方。3.問題：甲方未按時退還乙方定金。解決辦法：乙方有權(quán)向甲方追究法律責(zé)任，要求甲方支付逾期退還定金的利息。五、適用場景及場景1.場景：普通期