地一級(jí)開發(fā)具體實(shí)施流程表

1無(wú)1無(wú)1無(wú)1無(wú)1無(wú)1無(wú)1無(wú) 劃 無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)無(wú)編制土編制土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方案詳見附件） 前期籌劃2無(wú)收無(wú)無(wú)收無(wú)收收否否收 請(qǐng)示與批否否否否否收否場(chǎng)照片（3）否否否否達(dá)級(jí)發(fā)復(fù)資目市達(dá)級(jí)發(fā)復(fù)資目市改委申請(qǐng)與批復(fù)地級(jí)發(fā)開發(fā)合同訂地級(jí)確定土地一級(jí)開發(fā)主體 征批 求意見和審否否否否否否收否否收否否否否否否否否選）見書求選）見書求審地目準(zhǔn)地級(jí)發(fā)體作收回國(guó)有土地使用權(quán) 征求意見和審批否202020否20否否20否否見（10）否否否收否收否否否否否組織實(shí)施土地一級(jí)開 否10否30否30否否否否否否否否否否否批書取批書取設(shè)用核地級(jí)發(fā)本織收地回有地 組織實(shí)施土地一級(jí)開發(fā)否否否收收收收收否否否否否否否否 否否否否收否否否否否否收市場(chǎng)交申請(qǐng)競(jìng)否收收否否否否否否否否簽定合同和辦理后續(xù)手否否否否否否否否否否收否1232045206各10720820910 20面報(bào)告及中標(biāo)通知日51保險(xiǎn)公 50%的資 111030提供的其他有關(guān)文（工程款撥付證明；73030TOC\o"1-1"\h\z\u附件1：國(guó)有土地使用者土地一級(jí)開發(fā)、直接入市、收購(gòu)申 附件2：編制土地一級(jí)開發(fā)實(shí)施方 附件3：用地預(yù) 附件4：給區(qū)發(fā)改委提交的申 附件5：給市發(fā)改委提交的申 附件6：征求規(guī)劃意見書（選址 附件7：市交通委交通評(píng)價(jià)意 附件8：市文物局文物保護(hù)意 附件9：市環(huán)保局環(huán)境評(píng)價(jià)意 附件10：市政專業(yè)部門市政接用意 附件11：用地批 附件12：核發(fā)集體土地房屋拆遷許可 附件13：核發(fā)城市房屋拆遷許可 附件14：市政基礎(chǔ)設(shè)施建 （同附件 附件15：辦理征地結(jié)案 附件16：環(huán)境影響的批 附件17：區(qū)發(fā)改委項(xiàng)目核 附件18：區(qū)發(fā)改委招標(biāo)方案核 附件19：市發(fā)改委項(xiàng)目核 附件20：市、區(qū)建委項(xiàng)目核 附件21：人民防空工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)審 附件22：辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可和辦理建設(shè)工程規(guī)劃許 附件23：出讓國(guó)有土地使用權(quán)設(shè)定登 附件24：商品房計(jì) 附件25：施工圖紙及消防審 附件26：區(qū)建委辦理招投標(biāo)備 附件27：辦理安全監(jiān)督備 附件28：施工許可受理、審 附件29：辦理預(yù)售許 附件30：建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn) 附件31：消防驗(yàn) 附件32：建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保設(shè)施驗(yàn) 附件33：組織綜合驗(yàn) 附件34：辦理房屋所有權(quán) ；（二）利用現(xiàn)狀情況分析：集體土地、國(guó)有土地、農(nóng)用地（含耕地、建設(shè)用地（宅基地、未利用（二）征用補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)按利用現(xiàn)狀是否存在房屋拆遷，分別計(jì)算土地征用補(bǔ)償費(fèi)，并說(shuō)明土地征用（三）鎮(zhèn)政府出具的意見，包括由誰(shuí)負(fù)責(zé)勞動(dòng)力安置工作、需要的費(fèi)用和有關(guān)土地征用其它需要解（四）（二）進(jìn)行回遷的，應(yīng)當(dāng)編制回遷房建設(shè)方案：包括回遷房建設(shè)的規(guī)劃意見、回遷房建設(shè)的周期、（九）拆遷政策和被拆遷房屋面積，測(cè)算拆遷成本，加上市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他地上附著物的補(bǔ)償，10%的不可預(yù)見費(fèi)匡算拆遷工作總成本；（十）（一）咨詢的成果：包括上水、排水、中水、電力、電信、燃?xì)?、熱力、有線電視、道路的規(guī)劃方（五）市政基礎(chǔ)設(shè)施在本開發(fā)區(qū)域外，本區(qū)域開發(fā)需要使用的，應(yīng)當(dāng)專題說(shuō)明建設(shè)方案，包括由誰(shuí)（七）實(shí)施方案應(yīng)當(dāng)結(jié)合現(xiàn)狀與規(guī)劃情況制定，存在多方案的，應(yīng)進(jìn)行選優(yōu)，確實(shí)需要對(duì)規(guī)劃進(jìn)行（八）基礎(chǔ)設(shè)施與開發(fā)區(qū)相鄰或者穿越開發(fā)區(qū)域的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明相互間的關(guān)系，已經(jīng)發(fā)現(xiàn)問題的，應(yīng)（九）市政先行的原則，計(jì)算與市政建設(shè)實(shí)施有關(guān)的拆遷費(fèi)用（1：500條圖計(jì)算，征地費(fèi)（十）費(fèi)用（分?jǐn)?、集資、拆遷、征地補(bǔ)償。（四）（一）確定一級(jí)開發(fā)各項(xiàng)工作的順序和工作周期。預(yù)測(cè)每項(xiàng)工作的起始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間，充分考慮（四）工作、征地工作按法定順序羅列工作，市政工作進(jìn)度計(jì)劃按照規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、竣工交用（三）開發(fā)進(jìn)度，供地時(shí)間和收益，預(yù)測(cè)現(xiàn)金流量，得出最大現(xiàn)金流量的數(shù)額和出現(xiàn)的時(shí)間，投資；；小相同1：5001：2000。5（占）用地范圍；（五）（七）（六）表表）HJ/10.-1955、以電磁輻射為主的建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件按照《輻射環(huán)境保護(hù)管理導(dǎo)則電磁輻射環(huán)境影響（HJ/T10.3—96）和《500KV（HJ/T24—2002氣字[2000]11；定（二）4。（六）30（42122）（九）（一）（二）25（三）（五）（六）辦理程序：受 （七）（二）20（三）（六）辦理程序：受理 （六）辦理程序：受 10（六）辦理程序：受 到區(qū)市政委城建科能直接辦理7（五）（八）辦理程序：受 （五）

面圖、1：100（七）辦理程序：受理審查決定送達(dá)（十）（五）

（八）辦理程序：受 （五）（六）（八）（九）辦理程序：受 （五）（DB11/T190－2003； （十）（五）6、公10000m2（七）辦理程序：受 （十）（五）（六）辦理程序：受理→審查→決定 148（2003）71610（五）審定→告知市房屋拆遷管理?xiàng)l例》305京市城市房屋拆遷管理（北京市87）（十）審定→告知14：市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（同附1表表的HJT101-19（五）以電磁輻射為主的建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件按照《輻射環(huán)境保護(hù)管理導(dǎo)則電磁輻射環(huán)境影5[2000]11500地表水體（400m（環(huán)辦[2002]88）的要求。A4（豎向）裝訂；環(huán)境影響登記表項(xiàng)目可以提交示意圖； 材料：有相應(yīng)資質(zhì)的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告5項(xiàng)目核準(zhǔn)請(qǐng)示；土地掛牌成交確認(rèn)書、土地出讓合項(xiàng)目類別：危改用房、高檔房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、容積率小1.0低密度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目、總建筑5所需材料：有甲級(jí)資質(zhì)的項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告一5；項(xiàng)目核準(zhǔn)請(qǐng)示；土地掛牌成交確認(rèn)書、土地出讓合同或辦理時(shí)限：30 八、費(fèi)用情況：本項(xiàng)目收費(fèi)。根據(jù)北京市物價(jià)局、北京市財(cái)政局京價(jià)（房）字[2001]4225（4；二、審查時(shí)限（三《規(guī)劃意見書（選址》或《設(shè)計(jì)方案審查意見》及附圖復(fù)印件見書件（選址》中5（建設(shè)單位為多個(gè)的需按增加的單位個(gè)數(shù)增加圖紙份數(shù)；1；；第三章建筑工程消防設(shè)計(jì)審核）第十六條許可實(shí)施主體：第十七條許可條件：第十八條許可數(shù)量：總量無(wú)限制（但每個(gè)工程只許可一次）81630（三，（一）7（二）3招標(biāo)人與中標(biāo)人在發(fā)出中標(biāo)通知書30日內(nèi)簽訂書面合同。雙方合同備案人員攜帶以下資料向招標(biāo)辦備3第四章建筑工程竣工消防驗(yàn)收（1998429199891）第十條。