房屋買賣預(yù)約合同

房屋買賣預(yù)約合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：甲方聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：乙方聯(lián)系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的約定支付房?jī)r(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為__________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的實(shí)測(cè)面積為__________平方米（建筑面積），房屋的套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3甲方承諾，自本合同簽訂之日起至辦理房屋過戶手續(xù)之日止，房屋的所有權(quán)歸甲方所有，沒有設(shè)置任何抵押、租賃或其他權(quán)利限制。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，本房屋的銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。上述房?jī)r(jià)款包括房屋的建造成本、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。2.2乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，抵作房?jī)r(jià)款。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，分____次將房?jī)r(jià)款支付給甲方，具體支付時(shí)間和金額如下：第1次支付：在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；第2次支付：在__________年__________月__________日前，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；第3次支付：在__________年__________月__________日前，支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4乙方未按照本合同第2.3條約定的時(shí)間、金額支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的10%。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，辦理完畢房屋過戶手續(xù)，將房屋過戶至乙方名下。3.3房屋交付及過戶所發(fā)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條合同的變更和解除4.1本合同一旦簽訂，除非出現(xiàn)法定的合同變更或解除情形外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。（1）甲方未能按照本合同約定交付房屋的；（2）甲方未能按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的；（3）甲方違反本合同其他約定的。（1）乙方未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的；（2）乙方未能按照本合同約定接收房屋的；（3）乙方違反本合同其他約定的。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的10%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，遭受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋規(guī)劃用途證明4.房屋實(shí)測(cè)面積證明5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房?jī)r(jià)款支付憑證7.合同解除或變更的法定證明文件8.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定交付房屋的，視為甲方違約。2.甲方未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，視為甲方違約。3.乙方未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，視為乙方違約。4.乙方未能按照合同約定接收房屋的，視為乙方違約。5.甲方或乙方違反合同其他約定的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房?jī)r(jià)款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買房屋的價(jià)格。3.定金：指乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方的預(yù)付款。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約責(zé)任的一種經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并要求甲方支付違約金。2.甲方未能按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，并要求甲方支付違約金。3.乙方未能按時(shí)支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.乙方未能按時(shí)接收房屋：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.遇到不可抗力導(dǎo)致合同無法履行：解決辦法：根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，部分或全部免除違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方