2024房地產(chǎn)擔(dān)保合同

2024房地產(chǎn)擔(dān)保合同合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（擔(dān)保人）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條擔(dān)保金額1.1本合同項(xiàng)下的擔(dān)保金額為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：_____________元。1.2擔(dān)保范圍包括但不限于甲方申請(qǐng)貸款的本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第二條擔(dān)保房地產(chǎn)2.1乙方以其名下的房地產(chǎn)為甲方提供抵押擔(dān)保，該房地產(chǎn)具體情況如下：房產(chǎn)證號(hào)：________________不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________房屋位置：________________房屋面積：________________2.2甲方應(yīng)確保乙方提供的房地產(chǎn)擔(dān)保權(quán)屬清晰，不存在任何爭(zhēng)議、訴訟或查封等情況。2.3如甲方未按期還款，乙方有權(quán)依法處置該房地產(chǎn)以?xún)?yōu)先受償甲方債務(wù)。第三條合同的變更和解除3.1在甲方未償還貸款本息之前，未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得以任何方式處分該房地產(chǎn)。3.2在甲方償還貸款本息后，本合同自動(dòng)解除，雙方權(quán)利義務(wù)終止。3.3除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除本合同。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按期償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=未償還貸款本金×逾期利率×逾期天數(shù)。4.2乙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至甲方償還貸款本息完畢之日止。甲方（借款人）：________________乙方（擔(dān)保人）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方（借款人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.甲方（借款人）的法定代表人身份證明復(fù)印件3.乙方（擔(dān)保人）的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方（擔(dān)保人）的法定代表人身份證明復(fù)印件5.甲乙雙方簽訂的房地產(chǎn)抵押合同6.甲乙雙方簽訂的貸款合同7.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件（房產(chǎn)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）8.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9.擔(dān)保人名下房地產(chǎn)的近期照片10.雙方授權(quán)代表的授權(quán)委托書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按期償還貸款本息，視為違約行為。2.甲方未經(jīng)乙方書(shū)面同意，處分抵押房地產(chǎn)，視為違約行為。3.乙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)，視為違約行為。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，視為違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)擔(dān)保合同：指為債務(wù)人（甲方）的債務(wù)提供房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的合同。2.借款人：指需要向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款并承擔(dān)還款責(zé)任的一方。3.擔(dān)保人：指為借款人的債務(wù)提供擔(dān)保的一方。4.抵押擔(dān)保：指?jìng)鶆?wù)人將其名下的房地產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保。5.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。6.逾期利率：指?jìng)鶆?wù)人逾期償還債務(wù)時(shí)應(yīng)支付的額外利息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按期償還貸款本息。解決辦法：乙方有權(quán)依法處置抵押房地產(chǎn)，優(yōu)先受償甲方債務(wù)。2.問(wèn)題：甲方未經(jīng)乙方同意處分抵押房地產(chǎn)。解決辦法：乙方有權(quán)請(qǐng)求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。3.問(wèn)題：乙方未按約定履行擔(dān)保義務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償甲方損失。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方（借款人）向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房地產(chǎn)貸款。2.乙方（擔(dān)保人）為甲方提供房地產(chǎn)抵押擔(dān)保。3.甲乙雙方簽訂房地產(chǎn)抵押合同和貸款合同。4.甲方未按期償還貸款本息，乙方依法處置抵押房