2024房地產(chǎn)剩余價值抵押借款合同

2024房地產(chǎn)剩余價值抵押借款合同合同編號：__________合同雙方：甲方（借款人）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（貸款人）：全稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于乙方愿意向甲方提供資金，甲方愿意接受乙方的資金，并以抵押物作為借款的擔(dān)保；雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條借款金額、期限和用途1.1甲方借款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。1.2甲方借款期限為____年，自借款之日起計算。1.3甲方借款用途必須符合國家法律法規(guī)以及相關(guān)政策，并用于抵押物的剩余價值提升或其他合法經(jīng)營活動。第二條借款利率、還款方式和還款金額2.1甲方借款利率為____%，按年計算。2.2甲方還款方式為等額本息還款法，每月還款金額為借款本息之和除以還款月數(shù)。2.3甲方應(yīng)在借款期限屆滿之日起____個工作日內(nèi)，一次性還清借款本金和利息。第三條抵押物的描述和價值評估3.1甲方用作抵押的房地產(chǎn)位于____________________，證號：____________________，面積：____________________平方米，房屋結(jié)構(gòu)：____________________，房地產(chǎn)市場評估價值為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。3.2甲方應(yīng)保證抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛和債務(wù)糾紛。3.3抵押物的價值評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的中介機構(gòu)出具，并作為本合同的附件。第四條合同的生效和終止4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。4.2在甲方未按約定還款的情況下，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方立即償還借款本金和利息。4.3本合同終止后，甲方應(yīng)按照乙方的要求，辦理抵押物的解押手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期還款的，應(yīng)按日支付逾期利息，逾期利息為本金____%計算。5.2甲方未按約定用途使用借款的，乙方有權(quán)要求甲方立即償還借款本金和利息。5.3乙方未按約定提供借款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本金____%計算。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同的附件包括但不限于：抵押物權(quán)屬證明、抵押物價值評估報告、借款用途證明等。甲方（借款人）：____________________乙方（貸款人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明2.抵押物價值評估報告3.借款用途證明4.借款合同履行過程中的相關(guān)支付憑證5.借款人的財務(wù)報表6.貸款人的授信文件7.雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期還款：指甲方未按照合同約定的還款日期和方式償還借款本金和利息。2.甲方未按約定用途使用借款：指甲方未按照合同約定的借款用途使用借款，未經(jīng)乙方同意，將借款用于其他目的。3.乙方未按約定提供借款：指乙方未按照合同約定的期限和金額提供借款。4.甲方未保證抵押物權(quán)屬清晰：指甲方未保證抵押物的權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛。三、法律名詞及解釋：1.抵押物：指甲方用作借款擔(dān)保的房地產(chǎn)。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相等的金額，包括本金和利息，逐月遞減。3.逾期利息：指借款人逾期還款應(yīng)支付的額外利息。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。5.合同履行地：指合同雙方履行合同義務(wù)的地點。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.抵押物價值下降：在合同履行過程中，如抵押物價值下降，雙方可協(xié)商重新評估抵押物價值，并根據(jù)情況進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。2.借款用途變更：如甲方需變更借款用途，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方的同意。3.甲方財務(wù)狀況惡化：如甲方在合同履行過程中出現(xiàn)財務(wù)狀況惡化，乙方有權(quán)要求增加抵押物價值或采取其他措施保障自身權(quán)益。4.合同糾紛：如在合同履行過程中發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同履行地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：本合同適用于房地產(chǎn)開發(fā)商或擁有者（甲方）在經(jīng)營過程中，需要短期資金周