商城業(yè)主手冊與裝修守則模板

中國大連[天植商城]業(yè)主手冊及裝修守則(提議稿)戴德梁行物業(yè)管理謹呈二零零三年五月 內(nèi)容 頁數(shù)A 序言 1 B 業(yè)主手冊 2-91 物業(yè)管理2 用戶須知3 日常保養(yǎng)4 清潔衛(wèi)生5 保安6 車場管理7 防治災(zāi)難8 其它9 應(yīng)急程序C 用戶守則 10-121 用戶聯(lián)絡(luò)資料2 空調(diào)系統(tǒng)3 商城外觀4 玻璃幕墻5 洗手間,淋浴間6 商城結(jié)構(gòu)之保護7 公共設(shè)施8 材料/貨物之運輸9 二次裝修規(guī)例10 保險11 管理和空調(diào)收費12 公共地方之整齊13 垃圾之搜集14 招牌和指示牌15 兜售商品16 單元用途

內(nèi)容 頁數(shù)D 二次裝修程序 13-151 單元交收2 裝修申請表3 裝修圖則及更改工程4 裝修管理費及押金5 用戶聘用承造商施工須知6 指定承造商7 總結(jié)E 裝修規(guī)例 16-181 工作時間

2 后加設(shè)備/對象等

3 玻璃幕墻清潔4 廣告招牌

5 更改/還原工程

6 商城設(shè)施

7 更改噴淋頭

8 垃圾/廢料之清運

9 材料運輸

10 排水系統(tǒng)

11 室內(nèi)環(huán)境

12 預(yù)防火災(zāi)

13 結(jié)構(gòu)地面/分隔墻

14 政府法例

15 圍板16 保險17 施工人員之操守

內(nèi)容 頁數(shù)F 技術(shù)資料 18-191 外墻裝飾

2 內(nèi)部裝飾

3 結(jié)構(gòu)情況

4 樓板承重

5 結(jié)構(gòu)及分隔墻

6 電梯設(shè)備

7 空調(diào)系統(tǒng)8 電力供給及分布系統(tǒng)9 后備緊急電源10 照明及入戶電線安裝11 消防系統(tǒng)12 公共天線系統(tǒng)13 公共廣播系統(tǒng)14 單元內(nèi)報警按鈕系統(tǒng)G 總結(jié) H 附頁 20-21附件一二次裝修步驟A. 序言為了便于各業(yè)戶(業(yè)戶指業(yè)主、用戶、商戶及租客)充足享受本物業(yè)之各項優(yōu)點及管理企業(yè)提供之服務(wù)，管理企業(yè)特制訂此業(yè)主手冊及裝修守則，供各用戶參考。管理企業(yè)將盡力為各用戶提供最好之管理服務(wù)，若有任何垂詢，請賜電大連天植商城 物業(yè)管理(電話： ，傳真： )，管理企業(yè)定必盡力幫助。 大連天植商城物業(yè)管理謹啟

B. 業(yè)主手冊1. 物業(yè)管理 1.1） 管理企業(yè)及其職能1.1.1 “ 物業(yè)管理”被發(fā)展商聘用為大連天植商城之管理代理人，并實施大連天植商城之物業(yè)管理職能，享受并負擔(dān)《大連天植商城管理條約》中要求物業(yè)管理人各項權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.1.2 管理企業(yè)各職員有職責(zé)為各業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，但請各業(yè)主不可要求各職員作私人服務(wù)，另請各業(yè)主勿賞賜任何利益給本處工作人員，各業(yè)主如有任何賜教，請和本企業(yè)聯(lián)絡(luò)。1.1.3 本企業(yè)負責(zé)維持本物業(yè)范圍之正常運作及在可能情況下幫助各業(yè)主，另外還代表全體業(yè)主處理各公共事務(wù)。 1.2) 業(yè)主委員會為落實商城民主物業(yè)管理立即為業(yè)主服務(wù)，本物業(yè)之業(yè)主將可根據(jù)大連天植商城管理條約委出或選出管委會；它將代表全體業(yè)主利益，并幫助管理企業(yè)展開工作。相關(guān)委員會章程和工作細則，將由管委會制訂，并由業(yè)主大會同意經(jīng)過。 1.3） 費用1.3.1 為保障各業(yè)主在“大連天植商城”之物業(yè)長遠利益，以達投資保值效果。各業(yè)主需根據(jù)大連天植商城管理條約負擔(dān)本物業(yè)之保養(yǎng)、維修及日常管理開支。物業(yè)管理之各項支出包含但不限于﹕建筑物公共地方之保養(yǎng)、清潔、維修和照明等費用，消防及商城自動系統(tǒng)、計算機系統(tǒng)之檢修保養(yǎng)費用。另外，渠道及水管之維修費用，垃圾清理費、管理企業(yè)之行政及管理費用和管理職員之薪金、福利等均包含在內(nèi)。全部支出均依據(jù)管理條約所載之管理份額由各業(yè)主按百分比分攤。1.3.2 管理費是保持本管理企業(yè)正常運作之必備條件。故各業(yè)主務(wù)必按時繳交管理費。因為本物業(yè)所用之材料、設(shè)備等大多為進口，并以人民幣支付。所以，各用戶均應(yīng)以人民幣支付綜合管理費(簡稱管理費)。

1.3.3 業(yè)主應(yīng)于當(dāng)月日前到管理企業(yè)或物業(yè)管理人指定地點及方法繳交被要求支付之管理費及其它費用。逾期未交者，每日加收相關(guān)費用總額百份之零點三(0.3%)滯納金。逾期30天或以上仍未繳清者，管理企業(yè)將采取包含但不限于停電、停水等方法，直至業(yè)主繳清所欠管理費及滯納金為止。逾期十個月或以上拒交各項應(yīng)交費用者,管理企業(yè)將向人民法院申請強制追繳。1.3.4 業(yè)主于入伙時須按條約要求繳交管理押金及其它由管理企業(yè)制訂之合理費用。如公共設(shè)施/外墻翻新等大型工程費用，應(yīng)按商城條約所指定百分比，由各業(yè)主以繳付「房屋維修基金」形式共同分擔(dān)。管理帳目收支情況將由管理企業(yè)按時公布。若管理費不足應(yīng)付各項開支時，各業(yè)主須依據(jù)條約所載之管理份額按百分比支付未足之?dāng)?shù)。若有盈余，則撥下年度帳目。另外，各業(yè)主如有業(yè)權(quán)更改，請即以書面知會管理企業(yè)。管理費及其它相關(guān)費用押金可根據(jù)管理條約轉(zhuǎn)名予新業(yè)主，各業(yè)主應(yīng)于業(yè)權(quán)轉(zhuǎn)讓時結(jié)算清楚。2. 用戶須知2.1 租客對其所租用單位擁有占有/使用/收益/處理等權(quán)力﹐但土地全部權(quán)仍歸國家。2.2 用戶如欲在所擁有之物業(yè)鋪面安裝名牌﹐必需事先向管理企業(yè)申請﹐及根據(jù)管理企業(yè)統(tǒng)一要求安裝。同時﹐各單位之窗戶、外墻及公共地方均不得豎立任何標志及廣告。2.3 本商城樓層僅作為條約指定用途,不可作為貨倉、工廠或其它非法用途。 2.4 用戶不可作出任何結(jié)構(gòu)及外觀(如﹕窗戶、外墻等)之更改﹐以維護物業(yè)之外觀整齊、條理、美觀,也不可霸占公共空間﹐妄顧公德(如檐蓬安裝、神位等)。

2.5 用戶進行裝修、維修等工程﹐以不妨害其結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及她人為標準。進行該等工程前需先獲管理企業(yè)及相關(guān)政府部門同意及繳納相關(guān)押金及費用。2.6 凡未經(jīng)管理企業(yè)及相關(guān)政府部門同意而私自改變樓宇結(jié)構(gòu)、用途、外貌或擴建、拆建者﹐管理企業(yè)除要求立即停止及擅改者自費恢復(fù)原貌外﹐同時保留匯報政府當(dāng)局及/或要求賠償/罰款之權(quán)利。2.7 物業(yè)內(nèi)嚴禁存有任何違禁品。3. 日常保養(yǎng)3.1 請勿干擾公共設(shè)備，不然需要賠償損失。3.2 請勿把廢棄物丟入各渠道(如水廁去水道等)，不然需對損壞/堵塞負責(zé)修理。3.3 請正當(dāng)使用室內(nèi)電器。失修/損壞/質(zhì)劣電器品易造成火警。任何電器工程須由合格技工進行。3.4 請勿涂劃/刮花本物業(yè)任何部份如墻壁等，亦不可隨便/吐痰或便溺，違者可被罰款。3.5 請勿霸占任何公共地方(如堆放私人財物、神位、祭奠、曬晾等)，以免有礙觀瞻，損人不利己及引人犯罪。 3.6 請珍惜公物存公德，若發(fā)覺有刑事?lián)p壞事件，請立即報本處。4. 清潔衛(wèi)生4.1 請各用戶把垃圾以膠袋裝好及封妥后﹐再放在管理企業(yè)指定地方﹐方便搜集。4.2 請各用戶勿喂養(yǎng)禽畜動物。如有特殊情況﹐可書面向管理企業(yè)要求豁免(如：導(dǎo)盲犬)。4.3 請各用戶自覺清理廢物﹐切勿污染公共地方。4.4 凡違反本管理企業(yè)條約或市衛(wèi)局要求者,按要求處罰。5. 保安5.1 商城保安由天植商城物業(yè)管理企業(yè)負責(zé)。6. 車場管理6.1 全部車輛未經(jīng)許可，不得進入本物業(yè)范圍。6.2 凡進入本物業(yè)范圍之車輛，須遵守張貼于車場入口處之車場守則。7. 防治災(zāi)難7.1 請勿在物業(yè)范圍內(nèi)燃燒煙花、爆竹等。氣爐要常檢驗，明火要小心，監(jiān)管小孩勿玩火。 7.2 珍惜公物及消防設(shè)備，常保公共通道通暢，防煙門常關(guān)。7.3 發(fā)生火警，即告本處及撥“119”報警。在安全情況下關(guān)掉總電制、燃料制及/或撲救或速行前往樓梯逃生。8. 其它 用戶請注意:8.1 用戶須監(jiān)管其聘用之承接商及對其行為負責(zé)﹐若有損壞公共地方或公共設(shè)施或給公共地方遺下廢物﹐該單元之用戶為最終責(zé)任人﹐需負擔(dān)賠償責(zé)任。8.2 滋擾她人行為如制造噪音,兜售商品,派發(fā)傳單等,一律嚴禁。9. 應(yīng)急程序9.1 緊急事故可能隨時發(fā)生﹐本處必需為處理這些情況作好準備﹐以盡可能減低人命及財產(chǎn)損失﹐以下所提供資料﹐是尤其為幫助用戶預(yù)防和處理緊急事故而設(shè)。

9.2 緊急電話號碼

電話號碼 電話號碼 火警： 煤氣企業(yè)： 巿公安局： 巿政府值班室： 消防局： 供電局： 工商局： 稅務(wù)局： 住宅局： 環(huán)境保護局： 本商城保安熱線： 緊急電話號碼： 9.3 單元內(nèi)物品處理 請定時檢驗單元內(nèi)存放之物品﹐以免阻塞逃生通道。任何可能引發(fā)或促成火警或危害安全之對象如舊布、報紙或其它易燃物品等﹐均避免放置在室內(nèi)。9.4 意外（緊急醫(yī)療問題） 當(dāng)發(fā)生意外或面對緊急醫(yī)療問題時﹕a) 嘗試盡可能獲取相關(guān)是次損傷資料；b) 使傷者處于溫暖及舒適情況﹐并加以撫慰；c) 撥電話要求搶救醫(yī)療服務(wù)；d) 通知管理企業(yè)詳述意外情況﹐包含所屬單位、地點、姓名、地址、電話號碼、目擊者等；e) 在任何情況下﹐應(yīng)盡可能保持鎮(zhèn)靜。9.5 罪案和保安 一個高級豪華之商業(yè)物業(yè),因環(huán)境高尚優(yōu)美﹐也可能會成為匪徒之對象﹐故偷竊、其它不法行為甚至搶劫或更嚴重罪案﹐皆有可能在此發(fā)生;切記遇有遺失鑰匙時,請即把門鎖更換。9.6 火警— 發(fā)覺(若發(fā)覺火警)； — 通知(致電消防局及通知周圍人)；— 逃生(使用最安全路徑﹐離開火警現(xiàn)場)；— 抑制(在安全情況下,緊閉全部門窗)； 用戶必需熟悉商城內(nèi)滅火器、警報系統(tǒng)之位置和及當(dāng)?shù)叵谰蛛娫捥柎a﹕a) 若是輕微失火(如廢紙籃、煙灰碟等)﹐盡可能將火撲滅﹐但切勿冒險；b) 如人身安全已受到威脅﹐而火勢亦不能實時受到控制﹐應(yīng)實時逃生,如情況安全,可將通往失火現(xiàn)場門窗關(guān)閉﹐以隔離及控制火勢；c) 通知消防局；I) 相關(guān)單位名稱;II) 所在街道交界;III) 火警蔓延范圍及位置;IV) 你電話號碼及姓名。d) 通知本管理企業(yè);e) 依從商城管理企業(yè)職員指示離開商城;f) 如被火焰或高熱所圍困:I) 有可能話,致電消防局求援;II) 打破玻璃警報系統(tǒng)之玻璃蓋,使能發(fā)出警報訊號,警惕其它用戶商城失火。并把門關(guān)閉,將火熱源頭隔離;III) 切記煙和熱空氣全部是向上升,靠近地面空氣含氧氣量較高,溫度亦較低,故應(yīng)蹲著身子或爬行并用濕毛巾掩面逃生;IV) 如情況許可,打破窗子以求空氣流通。g) 全部逃離火場人﹐須在管理企業(yè)內(nèi)指定之空曠地方聚集；h) 身處火場上層人﹐應(yīng)向天臺方向逃生﹐如身處火場下層 者﹐則向外走﹐前往最鄰近出口逃生；i) 發(fā)生火警時,管理企業(yè)職員會幫助消防員和公安阻止公眾人仕進入現(xiàn)場,在管理企業(yè)職員或消防局宣告相關(guān)單元安全之前,任何人等不得進入。9.7 地震 a) 保持鎮(zhèn)靜﹐尋求安全地方棲身；b) 躲在桌子或堅固結(jié)構(gòu)下尋求掩護；c) 遠離窗戶﹐玻璃隔板、架或懸掛對象；d) 地震時不要躲在樓梯底下；e) 準備應(yīng)付接連更數(shù)次余震；f) 如單位受到破壞﹐立即通知管理企業(yè)；g) 切勿散播謠言或夸大匯報。9.8 臺風(fēng) 在臺風(fēng)吹襲前,請采取下列防風(fēng)方法：a) 關(guān)緊全部門窗及在玻璃上貼上膠紙;b) 臺風(fēng)時,不要在玻璃窗旁停留,免生危險; c) 臺風(fēng)過后,應(yīng)立即更換破裂之玻璃。9.9 水浸 遇有可能發(fā)生水浸時：a) 把有可能受損珍貴物品移往較高處；b) 在水浸出現(xiàn)前﹐切斷電器用具電源；c) 提防通電電線； 水浸以后：d) 檢驗財物以判定損失；e) 委派及監(jiān)督負責(zé)清潔職員；f) 逐步抽去積水﹐以降低對樓宇結(jié)結(jié)組成更大損害；g) 清除單位內(nèi)及其它地方積水﹐避免破壞環(huán)境衛(wèi)生；h) 做好提防搶掠方法﹐須加強保安﹐預(yù)防盜賊進入單元。9.10 聯(lián)絡(luò) 報案時﹐請?zhí)峁┮韵氯抠Y料：a) 報案人姓名；b) 緊急事故位置；I) 大連天植商城名稱及地址;II) 單位編號;c) 有些人受傷是否;d) 緊急事故種類、火警、罪案等;e) 待對方確定了資料后,方可掛斷電話。9.11 撤離程序a) 當(dāng)發(fā)生火警或任何其它緊急事故﹐全部些人全部應(yīng)該完全撤離火場﹐不能有所例外。b) 在撤離單位或進行火警演練時﹐用戶珍貴物品須自行負責(zé)﹐另外﹐最終離開人須負責(zé)鎖上室內(nèi)全部進出門。c) 開啟由單位通往街外大門前﹐先搞清楚是否燙手﹐如發(fā)覺該門是熱﹐須慢慢開啟﹐若情況許可﹐應(yīng)前往預(yù)先指定樓梯然后跟隨撤離程序逃生。d) 若因濃煙關(guān)系未能通往屋外﹐則應(yīng)關(guān)上門﹐放一條毛巾在門底門縫間﹐打開窗戶保持空氣流通﹐在窗外掛一塊布﹐讓消防員得悉你仍在單位內(nèi)﹐保持鎮(zhèn)靜等候消防員拯救。

9.12 撲滅火警 大連天植商城內(nèi)均設(shè)有手提式滅火器﹐用戶應(yīng)熟悉單位滅火器位置和使用方法。 不一樣類滅火器是用以控制不一樣類火警﹐火警起因可分為A、B、C、D四類。A類 ﹕ 木、紙、廢物等等使用 ﹕ 加壓水力滅火器B類 ﹕ 油、顏料、汽油、稀釋劑、或其它易燃液體 使用 ﹕ 干粉滅火器或二氧化碳滅火器 C類 ﹕ 馬達、電線、電器 使用 ﹕ 干粉滅火器或二氧化碳滅火器 D類 ﹕ 易燃金屬、鎂、鋯、鈉﹐這種火警常見于工業(yè)廠房 使用 ﹕ 須要尤其滅火技術(shù) 在不熟悉手提式滅火器情況下﹐切勿使用。 任何已撲滅火警﹐必需向消防局匯報﹐方便進行調(diào)查。9.13 結(jié)語 沒有任何物業(yè)能夠完全避免天災(zāi)人禍之發(fā)生﹐制訂緊急程序計劃可避免人命和財物損失﹐和萬一發(fā)生意外時﹐將損失減至最低﹐以上提供了一套有系統(tǒng)和較周全步驟供參考﹐以應(yīng)付意外或災(zāi)難之忽然來臨。 經(jīng)過熟悉緊急情況應(yīng)變方法及程序指導(dǎo)﹐一隊受過訓(xùn)練管理人員﹐再加上用戶合作﹐當(dāng)萬一發(fā)生緊急事故時﹐本處便更有信心能應(yīng)付﹐縱使遇上從未估計緊急情況﹐仍有一套基礎(chǔ)應(yīng)變程序能夠幫助用戶作出合理反應(yīng)﹐以保障人身及財物安全。 制訂和落實實施緊急事故應(yīng)變方法及程序計劃﹐能夠保護人身安全﹐保障用戶投資。然而﹐請必需切記﹐不管以上指導(dǎo)或應(yīng)變方法怎樣周詳﹐仍需用戶熟悉利用立即刻保持高度警覺﹐才可盡可能避免意外發(fā)生﹐及達成本應(yīng)急程序之目標。

C. 用戶守則全部用戶全部必需遵守包含管理條約及以下之條例。1. 用戶聯(lián)絡(luò)資料 用戶必需填妥及交回另外分發(fā)之“用戶聯(lián)絡(luò)資料表”方便本處存盤。2. 空調(diào)系統(tǒng) 商城安裝了中央空調(diào)系統(tǒng)。除得到管理企業(yè)同意外﹐不得安裝任何形式獨立附加空調(diào)設(shè)備。正?？照{(diào)供給時間為﹕星期一至星期日___________________________。管理企業(yè)有權(quán)按情況提前通知用戶調(diào)整供給時間。3. 商城外觀 商城外墻絕不許可由用戶作出任何更改以致影響商城外觀。4. 玻璃幕墻 玻璃幕墻上部分可開啟窗戶只許可在緊急情況下開啟。在得到管理企業(yè)同意下﹐用戶方可在尤其情況下開啟窗戶。不遵守此要求者將每次被罰款人民幣________元正。5. 洗手間﹐淋浴間 在未得到管理企業(yè)同意前﹐不得附加建造洗手間﹐淋浴間之類設(shè)施。6. 單元結(jié)構(gòu)之保護 單元內(nèi)結(jié)構(gòu)部份不可改動。用戶不準損害任何單元內(nèi)之結(jié)構(gòu)。如發(fā)覺受破壞﹐修補費用將會由該單位用戶負責(zé)。7. 公共設(shè)施 用戶有責(zé)任對商城內(nèi)設(shè)施﹐如排水﹐單元內(nèi)之外圍燈飾及其電力線管、電力系統(tǒng)等保持其質(zhì)量及保護。任何損壞最終由用戶負責(zé)。8. 材料/貨物之運輸8.1 用戶在辦公時間內(nèi)需要運輸材料/貨物時﹐必需依據(jù)管理企業(yè)所指定之入口及路線搬運。8.2 用戶需為她們所聘用運輸工人操守及行為而負責(zé)。全部因運輸而對商城造成之破壞﹐其修補費用由相關(guān)用戶負責(zé)。

8.3 在得到管理企業(yè)同意之前﹐用戶不得運入或運出物品﹕如保險柜/重型機械﹐大型對象等。9. 二次裝修規(guī)例 謹提醒各用戶必需留心及遵守相關(guān)之裝修規(guī)例。10. 保險10.1 管理企業(yè)為本管理之公共設(shè)施購置了火災(zāi)及其它保險﹐惟此保險受保范圍并不包含各用戶單元。所以﹐管理企業(yè)提議各用戶為其單元內(nèi)設(shè)備裝修、配套、家俱、文儀器材等購置保險。10.2 用戶不得作出或許可發(fā)生任何違反管理企業(yè)為公共地方購置保險或令保費增加之任何行為。11. 管理和空調(diào)收費 用戶可在管理企業(yè)指定銀行開設(shè)賬戶﹐然后﹐填妥代收費協(xié)議﹐一切相關(guān)費用將會按銀行內(nèi)部轉(zhuǎn)賬交付;而用戶亦能夠支票付賬,詳情以下:- 中國付款﹕1) 以劃線支票抬頭“___________________”并郵寄或親身交付到______________管理企業(yè)。2) 以銀行轉(zhuǎn)賬方法交予“__________________”管理帳戶,詳情向管理企業(yè)查詢。其它付款方法將容后由管理企業(yè)通知。12. 公共地方之整齊 用戶不得放置任何物品﹐家俱﹐垃圾等于走火樓梯﹐電梯門外﹐走道﹐大堂等公眾地方﹐任何在公眾地方擺放物品將會被搬走而相關(guān)費用將會由相關(guān)用戶負責(zé)。13. 垃圾之搜集 用戶需負責(zé)將垃圾放置于由管理企業(yè)指定位置。任何于公眾地方發(fā)覺垃圾將由管理企業(yè)清走而費用由相關(guān)用戶負擔(dān)。14. 招牌和指示牌14.1 用戶不得在商城公眾地方或商城外圍豎立或放置任何標志﹐招牌﹐通告﹐廣告及天線等物品。如發(fā)覺上述物品﹐管理企業(yè)在不另行通知下將會把上述物品實時搬離現(xiàn)場。全部費用將會由相關(guān)用戶負擔(dān)。14.2 在用戶要求下﹐管理企業(yè)在審批后可安排在大堂或樓層指示牌更改相關(guān)單元商鋪資料﹐唯相關(guān)費用將會由相關(guān)用戶支付。15. 兜售商品 未得到管理企業(yè)同意前﹐用戶不得在單元外或公眾地方作出任何兜售行為﹐派發(fā)傳單﹐廣告﹐贈品等。16. 單元用途16.1 用戶不得將單元或許可該單元進行違法﹐不道德等用途。16.2用戶不得將單元或許可該單元用作貯存易燃或危險物品等用途。16.3 用戶不得將單元或許可該單元收留或喂養(yǎng)寵物。16.4 用戶在任何原因下不得任意發(fā)出﹐產(chǎn)生或許可過大噪音﹐震動等對其它使用者產(chǎn)生不便。16.5 用戶不得安裝、放置任何重型機器、裝置、設(shè)備等﹐（其重量超出150KPA）在單元地面或許可該等行為發(fā)生。16.6 用戶不得在商城結(jié)構(gòu)地板﹐天花或墻身等作出任何破壞﹐更改或附加建設(shè)等行為。16.7 用戶必需自費對其單元內(nèi)設(shè)備﹐裝修等進行日常維修﹐保養(yǎng)等以維持單元正常見途。對商城管理方面意見﹐管理企業(yè)極之歡迎用戶書面提供意見。意見可直接在辦公時間內(nèi)親自駕臨 管理企業(yè)。我們對閣下之意見很重視并樂于幫助閣下處理任何問題。

D. 二次裝修程序用戶在內(nèi)部裝修開展前需留心并必需遵守以下條款﹕1. 單元交收 用戶需預(yù)先和管理企業(yè)預(yù)約方便交收鑰匙及單元。用戶需負責(zé)對其接收單元設(shè)備﹐作檢驗并核實全部設(shè)施﹐裝修等皆合格并需在交收表上簽署及蓋上企業(yè)印章。2. 裝修申請表 用戶需填妥及交回另外分發(fā)之“裝修申請表”予管理企業(yè)。3. 裝修圖則及更改工程 為保護商城公共設(shè)施﹐用戶必需呈交4份其單元之裝修圖則和及技術(shù)資料等于管理企業(yè)審批,未得到管理企業(yè)、質(zhì)檢部門及消防部門書面同意裝修圖則前,任何裝修工程不得展開。3.1 圖則之需求詳情以下﹕A. 室內(nèi)平面圖清楚顯示﹕1） 室內(nèi)平面之部署。2） 室內(nèi)間隔或墻高度至吊頂天花或結(jié)構(gòu)天花。3） 任何附加之廁所或茶水間4） 任何保險柜或重型裝置之重量及相關(guān)裝置之尺寸等須提供具體資料。5） 任何提升地面之工程方便安排計算機及電力布線之用。B. 天花平面圖清楚顯示﹕1） 任何間隔穿越天花吊頂并提供施工大樣圖。（不得采取任何易燃物品于吊頂內(nèi)。）2） 照明燈盤之位置。3） 任何對天花吊頂內(nèi)設(shè)備之更改或增加4） 現(xiàn)有噴淋頭及煙霧感應(yīng)器位置及其提議修改位置。C. 電力分布圖及簡圖清楚顯示﹕1） 總配電盤﹐分區(qū)配電盤之位置﹐類別和功率。2） 總配線圖、簡圖并含有具體技術(shù)資料。3） 總耗電量之計算。D. 給排水圖清楚顯示：1） 提議給排水管之接駁位置及水管之尺寸2） 水管之分布圖3） 茶水間地面所采取防水物料之詳情E. 空調(diào)分布圖清楚顯示﹕1） 風(fēng)機盤管位置2） 送風(fēng)及回風(fēng)喉之路線3） 送風(fēng)及回風(fēng)百頁位置4） 室內(nèi)空調(diào)溫度控制器位置4. 裝修管理費及押金 用戶需在裝修工程展開前繳交裝修押金及其它相關(guān)費用。 裝修完工后個月﹐經(jīng)管理企業(yè)審核﹐驗查并滿意后﹐押金在扣除一切應(yīng)付費用后(如有)將不計利息發(fā)還予相關(guān)用戶。裝修管理費及押金以裝修期天計算,超出天之裝修管理費及押金之額外費用另行由用戶繳付,方可繼續(xù)進行裝修工程。5. 用戶聘用承造商施工須知 裝修工作開展5天前﹐用戶需將以下相關(guān)資料呈交管理企業(yè)。需填妥全部參與裝修工作人員之名單并交回管理企業(yè)﹐表格另外分發(fā)。用戶需確保及指示所聘用之工人在實施裝修工程時和管理企業(yè)職員充足合作﹐以免影響日常操作。 裝修工作開展前﹐全部工人需向管理企業(yè)申請工人出入證,(每個押金￥______)。在進入商城范圍時﹐工人必需佩帶工人出入證﹐但管理企業(yè)有最終決定權(quán)能夠不一樣意持證人士進入商城工作。工人出入證于天天工作完離開商城時須交回管理企業(yè),遺失補發(fā)每個￥______。押金于工程完成后發(fā)還施工單位。 為確保全部公共設(shè)施能正常使用及避免系統(tǒng)受到有意或無意破壞﹐全部相關(guān)電力分布系統(tǒng)﹐中央空調(diào)系統(tǒng)﹐及給排水系統(tǒng)之增加﹐刪除及改動等工程或其它和商城系統(tǒng)連接上工程全部必需由管理企業(yè)同意。相關(guān)各用戶需注意并向管理企業(yè)申請相關(guān)設(shè)施及系統(tǒng),詳列以下:-a. 空調(diào)系統(tǒng)i. 新加/移位空調(diào)風(fēng)機盤管包含冷凍水供水及回水管﹐冷凝水排水管（包含隔熱）﹐風(fēng)槽（包含送風(fēng)口及回風(fēng)口）之改動及安裝。ii. 空調(diào)溫度控制器之安裝iii. 其它相關(guān)空調(diào)之安裝

b. 電力分布系統(tǒng)i. 臨時電源安裝包含電表﹐臨時線,開關(guān)插座組合等。ii. 永久電源之安裝包含電表﹐走道吊頂內(nèi)電線槽（如需要）等。c. 公共天線系統(tǒng)i. 相關(guān)接駁商城提供電視廣播系統(tǒng)而所需由弱電間接駁到用戶單元內(nèi)線管及線路之接駁。d. 給排水系統(tǒng)i. 在管道間或其它墻身開孔方便接駁排水管穿越及其修補。ii. 在排水管及給水管安裝接駁口方便用戶自行接駁。e. 電話i. 由弱電間至單元內(nèi)電話系統(tǒng)之線管或線槽。ii. 電話線路之接駁（由電話企業(yè)實施）iii. 室內(nèi)電話系統(tǒng)線管之部署及安裝由用戶自行安排,唯需符合電話企業(yè)穿線要求。f. 其它i. 其它之尤其工程管理企業(yè)認為應(yīng)聘用指定承判商實施。 以上各項工程必需由管理企業(yè)同意及聘用符合資格之承判商實施。6. 指定承造商 由指定承造商實施工作,詳情以下:- 消防報警及噴淋系統(tǒng)i. 相關(guān)室內(nèi)間隔改變而引致消防噴淋頭﹐煙霧感應(yīng)器之改動工程。ii. 消防相關(guān)方面改動之設(shè)計圖則﹐及向相關(guān)消防單位報批。iii. 其它更改而引致消防系統(tǒng)因應(yīng)規(guī)范需要作出增加或改變。7. 總結(jié) 最終﹐管理企業(yè)再次提醒各用戶只在下列情況下﹐方能展開裝修工程：A. 持有管理企業(yè)發(fā)出裝修許可證。B. 全部相關(guān)費用經(jīng)已繳付。C. 全部工程并沒有和國家法律有任何抵觸。D. 裝修保險已購備。E. 全部圖紙已經(jīng)管理企業(yè)及相關(guān)政府部門審批合格。

E. 裝修規(guī)例用戶必需留心并遵守以下裝修規(guī)例及條款。1. 工作時間 要求可進行裝修工程之時間為星期一至星期五早上八時至下午六時﹐如需超時加班工作﹐必需向管理企業(yè)事先提出申請。管理企業(yè)有權(quán)隨時停止一切產(chǎn)生噪音﹐震蕩﹐強烈氣味或?qū)ζ渌脩糇虜_工程。凡這類工程全部應(yīng)在非營業(yè)時間或管理企業(yè)指定時間內(nèi)進行。2. 后加設(shè)備/對象等 在未得到管理企業(yè)事前同意之前﹐用戶不得安裝任何空調(diào)機﹐天線或雨篷等對象在商城外墻及屋頂上。3. 玻璃幕墻清潔 謹此提醒各用戶更換玻璃幕墻是很費時及昂貴。請通知裝修承造商對現(xiàn)有之玻璃﹐鋁質(zhì)材料﹐窗把手等正當(dāng)使用及尤其保護。在很緊急情況下﹐用戶方可私自開啟窗戶。4. 廣告招牌 在未經(jīng)管理企業(yè)同意前﹐用戶不得展示﹐懸掛任何帶有廣告性質(zhì)之招牌。5. 更改/還原工程 管理企業(yè)保留權(quán)利要求用戶對全部裝修工程進行更改或還原﹐如該工程影響商城設(shè)施﹐裝修結(jié)構(gòu)﹐即使該工程在管理企業(yè)同意下已完成。管理企業(yè)會發(fā)出書面通知﹐用戶須在30天之內(nèi)完成此等工程要求并負責(zé)一切之費用。如用戶未能在指定時間內(nèi)完工﹐管理企業(yè)會安排該項工程,所需費用將會由相關(guān)用戶負擔(dān)。6. 商城設(shè)施 用戶必需保持商城內(nèi)全部設(shè)備全部不得封死以致不能維修或檢驗。全部檢驗活門、渠蓋、門、百頁等全部不能安裝或放置任何物品以影響正常開啟。7. 更改噴淋頭 全部單元內(nèi)之噴淋頭﹐煙霧感應(yīng)器之更改全部應(yīng)需事前得到管理企業(yè)之同意。該等工程必需由管理企業(yè)指定承判商實施而用戶負責(zé)相關(guān)費用。

8. 垃圾/廢料之清運 裝修期全部垃圾及泥頭等物料全部應(yīng)存放在用戶單元內(nèi)。商城公眾地方絕不許可擺放任何對象。管理企業(yè)會指定地方作臨時垃圾搜集站。用戶需自行安排把垃圾﹐泥頭等運到臨時搜集站。9. 材料運輸 用戶所聘用之承造商在搬運材料時需嚴格遵從管理企業(yè)安排之特定路線及程序。全部車輛在上落貨后不能停泊在上落貨區(qū)內(nèi)。除管理企業(yè)尤其指定外﹐全部載客電梯及扶手梯不能用作載貨。運輸大量對象時﹐須預(yù)先和管理企業(yè)聯(lián)絡(luò)安排載貨電梯使用。用戶在搬運貨物時對商城設(shè)施和裝修破壞負責(zé)修補費用。10. 排水系統(tǒng) 用戶不得對商城公共設(shè)施水喉、水管、閥門、設(shè)備等作出修改或增加接駁等工程。用戶不得傾倒污水于公共地方洗手盆或其它排水設(shè)備等。并需對此行為所作出之破壞而賠償。11. 室內(nèi)環(huán)境 用戶需對其裝修所帶出之影響而負責(zé)。用戶應(yīng)為其裝修而造成單元內(nèi)室內(nèi)環(huán)境之變遷而負責(zé)。12. 預(yù)防火災(zāi) 在裝修工作開展前及在裝修期間﹐用戶必需在施工現(xiàn)場放置最少一個手提二氧化碳滅火器。滅火器數(shù)量按單元大小而有所增減?；A(chǔ)上要求單元內(nèi)每一百平方米便需放置一個滅火器。全部購置此等滅火器成本將會由用戶負擔(dān)。13. 結(jié)構(gòu)地面/分隔墻 不得在結(jié)構(gòu)地面及分隔墻進行挖洞﹐鉆孔﹐等破壞性工程。此等工程會對原先鋪設(shè)之防水材料破壞。用戶需為此等行為作之破壞負責(zé)。14. 政府法例 用戶需對其裝修所設(shè)計相關(guān)政府部門審批項目自行申請并遵守各部門所發(fā)出之指導(dǎo)及要求。15. 圍板 為分辨裝修工作之范圍及降低噪音之散播﹐用戶需在其裝修單元搭建圍板。16. 保險 用戶及其聘用之承判商需購置管理企業(yè)認為足夠之保險如火險﹐勞工賠償及公眾一切險等才展開裝修工作。17. 施工人員之操守 用戶需對其聘用之工人在施工現(xiàn)場作出之行為而負責(zé)。用戶需對此裝修守則熟悉及遵守。管理企業(yè)有權(quán)對違反要求者要求停止工作及截斷其單元之電力供給。管理企業(yè)不會對此行動所引致其它后果而負責(zé)。F. 技術(shù)資料(商城) 1. 外墻裝飾﹕ 2. 內(nèi)部裝飾﹕ 正門大堂 墻 ： 地面 ： 天花 ： 標準層電梯大