合肥市礦區(qū)購房合同范本

合肥市礦區(qū)購房合同范本合同編號(hào)：__________第一章合同雙方1.1合同甲方（以下簡稱“甲方”）：__________1.2甲方地址：__________1.3甲方聯(lián)系方式：__________1.4合同乙方（以下簡稱“乙方”）：__________1.5乙方地址：__________1.6乙方聯(lián)系方式：__________第二章商品房基本情況2.1商品房位置：__________2.2商品房面積：__________2.3商品房戶型：__________2.4商品房價(jià)格：__________2.5商品房交付日期：__________2.6商品房裝修情況：__________2.7商品房配套設(shè)施：__________第三章付款方式及期限3.1乙方支付商品房總價(jià)款的方式為：__________3.2乙方支付商品房總價(jià)款的期限為：__________3.3乙方支付定金金額為：__________3.4乙方支付定金日期為：__________3.5乙方支付首付款金額為：__________3.6乙方支付首付款日期為：__________3.7乙方支付尾款金額為：__________3.8乙方支付尾款日期為：__________第四章商品房交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式向乙方交付商品房。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。4.3商品房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《商品房交付確認(rèn)書》。4.4商品房驗(yàn)收合格后，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《商品房驗(yàn)收合格書》。第五章違約責(zé)任5.1甲方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：__________5.2乙方違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金。違約金的計(jì)算方式為：__________5.3甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式向乙方交付商品房的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。5.4乙方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.5甲方交付的商品房存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或更換。如甲方未能按照乙方要求進(jìn)行維修或更換的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。5.6乙方在商品房交付前，未經(jīng)甲方同意，擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)、用途、配套設(shè)施的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.7甲方在商品房交付前，未經(jīng)乙方同意，擅自改變商品房的結(jié)構(gòu)、用途、配套設(shè)施的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。5.8甲方在商品房交付前，未經(jīng)乙方同意，將商品房轉(zhuǎn)讓給第三方的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。5.9乙方在商品房交付前，未經(jīng)甲方同意，將商品房轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六章不可抗力6.1不可抗力指雙方在合同履行過程中無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為等。6.2若因不可抗力導(dǎo)致一方或雙方無法履行合同，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明。6.3雙方應(yīng)積極采取措施減輕不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件消除后恢復(fù)合同的履行。6.4若不可抗力事件導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)不可抗力事件對(duì)合同履行的影響程度，決定是否部分或全部解除合同。6.5若因不可抗力導(dǎo)致商品房損壞或滅失，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)或重建，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。6.6若因不可抗力導(dǎo)致乙方無法按期支付房款，乙方應(yīng)在不可抗力事件消除后的合理時(shí)間內(nèi)支付欠付款項(xiàng)，甲方不得因此追究乙方的違約責(zé)任。第七章爭議解決7.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。7.3爭議解決過程中，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。7.4訴訟費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、鑒定費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。7.5本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。第八章合同的變更與解除8.1雙方同意，合同的變更、解除必須采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。8.2在商品房交付前，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金，但應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。8.3在商品房交付前，甲方有權(quán)單方面解除合同，并退還已支付的房款及定金，但應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失。8.4雙方同意，在商品房交付后，除法律另有規(guī)定外，任何一方不得單方面解除合同。8.5若因甲方原因?qū)е律唐贩繜o法按期交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款及定金。8.6若因乙方原因?qū)е律唐贩繜o法按期交付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第九章保修服務(wù)9.1甲方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定，向乙方提供商品房保修服務(wù)。9.2保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，具體期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。9.3在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定，對(duì)商品房的質(zhì)量問題進(jìn)行維修。9.4保修服務(wù)不包含乙方自行改動(dòng)、使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐傻膿p壞。9.5甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，不得無故拖延。9.6若甲方未能按照約定進(jìn)行維修，乙方有權(quán)委托第三方進(jìn)行維修，并要求甲方支付相關(guān)費(fèi)用。第十章其他約定10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至商品房交付、房款結(jié)清、合同解除或終止時(shí)失效。10.4雙方同意，本合同的所有通知和文件，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方的注冊(cè)地址或雙方另行約定的地址。10.5雙方同意，本合同的內(nèi)容、簽訂過程和履行結(jié)果，均屬于商業(yè)秘密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.6本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，履行合同義務(wù)，維護(hù)對(duì)方的合法權(quán)益。第十一章物業(yè)管理11.1甲方應(yīng)指定具有合法資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)商品房所在小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理。11.2物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全保衛(wèi)等。11.3乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.4物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)和繳納方式由甲方和物業(yè)管理公司約定，并在小區(qū)公示。11.5物業(yè)管理公司應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并接受乙方的監(jiān)督和投訴。11.6甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)保障乙方對(duì)物業(yè)的使用權(quán)益，不得無端干涉或限制。第十二章知識(shí)產(chǎn)權(quán)12.1甲方保證其對(duì)商品房的設(shè)計(jì)、施工等擁有合法的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不存在侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)的情況。12.2乙方對(duì)商品房進(jìn)行裝修或改動(dòng)時(shí)，應(yīng)尊重甲方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，不得擅自復(fù)制或傳播。12.3若甲方提供的商品房存在知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭議，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.4乙方在使用商品房過程中，若因使用甲方提供的材料或設(shè)計(jì)而產(chǎn)生知識(shí)產(chǎn)權(quán)爭議，甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決。第十三章通知與送達(dá)13.1本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或請(qǐng)求，雙方應(yīng)當(dāng)通過書面形式送達(dá)對(duì)方。13.2通知送達(dá)應(yīng)以郵局掛號(hào)信、快遞、專人送達(dá)或傳真等方式進(jìn)行，以郵戳或送達(dá)回執(zhí)為憑證。13.3雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如在本合同中有變更，應(yīng)立即書面通知對(duì)方。13.4除非另有證明，通知按以下規(guī)定視為送達(dá)：13.4.1以郵局掛號(hào)信或快遞方式送達(dá)的，以郵戳日期后的第三個(gè)工作日為送達(dá)日期；13.4.2以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送完畢的日期為送達(dá)日期；13.4.3以專人送達(dá)的，以接收人簽收日期為送達(dá)日期。第十四章合同的轉(zhuǎn)讓14.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.2若甲方轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，須事先通知乙方，并取得乙方書面同意。14.3若乙方轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，須事先通知甲方，并取得甲方書面同意。14.4合同轉(zhuǎn)讓不得影響合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)的履行。14.5若任何一方違反本條規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。第十五章附件15.1本合同附件包括但不限于以下文件：15.1.1商品房平面圖；15.1.2商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)；15.1.3商品房交付標(biāo)準(zhǔn)；15.1.4物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容；15.1.5甲方和物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等；15.1.6其他雙方認(rèn)為必要的文件。15.2附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等