2024房管局二手房買(mǎi)賣(mài)合同

2024房管局二手房買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________甲方（賣(mài)方）：__________住所：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買(mǎi)方）：__________住所：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋的計(jì)稅價(jià)格為_(kāi)_________元。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買(mǎi)甲方的房屋，成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)按下列第____種方式支付：（1）通過(guò)銀行貸款方式支付，貸款銀行為_(kāi)_________，貸款金額為_(kāi)_________元，貸款年限為_(kāi)___年，貸款利率為_(kāi)___%。乙方應(yīng)承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用。（2）乙方自行籌措剩余房款，最遲應(yīng)于____年__月__日前支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付確認(rèn)書(shū)》。3.3辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證所述房屋的權(quán)利清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛，否則甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件4.銀行貸款合同復(fù)印件（如有）5.房屋交付確認(rèn)書(shū)6.房屋過(guò)戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋或房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移至乙方名下，視為甲方違約。2.甲方未如實(shí)告知乙方房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致乙方利益受損，視為甲方違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為乙方違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)：指土地、建筑物及其他附著物的所有權(quán)。3.首付款：指買(mǎi)家為購(gòu)買(mǎi)房屋而支付的首次付款金額。4.違約責(zé)任：指違約方因未履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋或辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。2.問(wèn)題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定的時(shí)間繼續(xù)履行支付義務(wù)。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)，如有爭(zhēng)議，可尋求法律途徑解決。4.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與甲方描述不符。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承