土地承包抵押合同

土地承包抵押合同合同編號：__________甲方（抵押人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（抵押權(quán)人）：名稱：__________地址：__________法定代表人：__________聯(lián)系電話：__________第一條抵押物的描述1.1抵押物名稱：抵押土地的承包經(jīng)營權(quán)。1.2抵押物位置：位于__________，占地面積約為__________平方米。1.3抵押物權(quán)屬：甲方合法擁有抵押土地的承包經(jīng)營權(quán)，該權(quán)利未設(shè)立任何抵押、質(zhì)押或其他權(quán)利負擔。第二條貸款的描述2.1貸款金額：人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2貸款用途：甲方用于__________。2.3貸款期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.4貸款利率：按__________利率執(zhí)行。第三條抵押權(quán)的設(shè)立3.1甲方同意將抵押土地的承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立為抵押物，為乙方的貸款提供擔保。3.2抵押權(quán)設(shè)立自本合同簽訂之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。3.3抵押期間，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押土地的承包經(jīng)營權(quán)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押土地的承包經(jīng)營權(quán)設(shè)定為其他債務(wù)的擔保。第四條抵押權(quán)的實現(xiàn)4.1如甲方未按本合同約定的期限、金額償還貸款本息，乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)。4.2乙方實現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：要求甲方提前償還貸款本息、依法處置抵押土地的承包經(jīng)營權(quán)、要求甲方支付違約金等。4.3乙方實現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費用包括但不限于：評估費、拍賣費、訴訟費等，均由甲方承擔。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2如因法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商變更或解除本合同。第六條違約責任6.1甲方違反本合同的約定，未按時償還貸款本息的，應(yīng)按照__________利率支付違約金，并承擔乙方實現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的費用。6.2乙方未按本合同的約定履行貸款義務(wù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決本合同的解釋和爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________甲方簽字：__________乙方簽字：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.抵押土地使用權(quán)證復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.抵押權(quán)設(shè)立證明復(fù)印件6.評估報告復(fù)印件7.拍賣委托書復(fù)印件8.訴訟文件復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間償還貸款本息，認定為違約行為。2.甲方未按約定用途使用貸款，認定為違約行為。3.甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押土地的承包經(jīng)營權(quán)，認定為違約行為。4.乙方未按約定履行貸款義務(wù)，包括但不限于未按時放款、未按約定利率提供貸款等，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將財產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)擔保的自然人、法人或其他組織。2.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的一方，有權(quán)在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，依法優(yōu)先受償。3.承包經(jīng)營權(quán)：指農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者農(nóng)民專業(yè)合作社的成員，依法取得的對集體所有的土地進行承包經(jīng)營的權(quán)利。4.貸款：指借款人向貸款人借款，并按約定的期限和利率償還本金和利息的行為。5.違約金：指違約方按照約定或者依法應(yīng)當支付給對方的經(jīng)濟補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間償還貸款本息。解決辦法：乙方有權(quán)依法實現(xiàn)抵押權(quán)，要求甲方提前償還貸款本息；或依法處置抵押土地的承包經(jīng)營權(quán)。2.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置抵押土地的承包經(jīng)營權(quán)。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金；或依法實現(xiàn)抵押權(quán)。3.問題：乙方未按約定履行貸款義務(wù)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：評估、拍賣等費用過高，影響雙方利益。解決辦法：雙方可協(xié)商選擇合適的評估、拍賣機構(gòu)，以降低費用。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)業(yè)發(fā)展：農(nóng)民為發(fā)展種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)等，向銀行或其他金融機構(gòu)申請貸款，以土地承包經(jīng)營權(quán)作為抵押物。2.農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織為修建道路、水利等基礎(chǔ)設(shè)施，向政府或金融機構(gòu)申請貸款，以土地承包經(jīng)營