城市屋頂食品店租賃合同

城市屋頂食品店租賃合同合同編號(hào)：__________城市屋頂食品店租賃合同甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有上述地址的屋頂空間，并愿意將其出租給乙方用作食品店經(jīng)營(yíng)；乙方愿意租賃甲方的屋頂空間開(kāi)設(shè)食品店，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃屋頂空間1.2乙方租賃甲方屋頂空間的面積為_(kāi)_________平方米。1.3乙方應(yīng)按本合同約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為_(kāi)_________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月__________元，租金每半年支付一次。3.2乙方應(yīng)在每半年首月的前__________日內(nèi)將租金支付給甲方。3.3乙方支付租金后，甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的發(fā)票。第四條維修及保養(yǎng)4.2乙方應(yīng)合理使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的保養(yǎng)和維修。4.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第五條保險(xiǎn)5.1乙方應(yīng)自行辦理租賃物的保險(xiǎn)，并將其保險(xiǎn)單副本交甲方備案。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條合同的變更和解除6.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除本合同。如一方確有特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理解除手續(xù)。6.2本合同的變更或解除，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。7.2本合同一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（簽字）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租賃合同主體文檔2.甲方屋頂空間使用權(quán)證明3.乙方食品店經(jīng)營(yíng)許可證4.租賃物現(xiàn)狀照片或視頻資料5.保險(xiǎn)單據(jù)6.租金支付記錄7.維修保養(yǎng)記錄8.合同變更或解除協(xié)議9.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付租賃物。2.甲方未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。3.乙方未按約定用途使用租賃物。4.乙方未按時(shí)支付租金。5.乙方未辦理租賃物保險(xiǎn)或未將保險(xiǎn)單副本備案。6.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議或未履行訴訟程序。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)或使用權(quán)，并將其出租給他人的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物使用的當(dāng)事人。3.租賃物：指出租方提供給承租方使用的房屋、場(chǎng)地、設(shè)備等。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付租賃物。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方盡快交付租賃物，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方支付租金，逾期未支付的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金或解除合同。3.問(wèn)題：租賃物損壞導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)受損。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在約定的維修保養(yǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，如有爭(zhēng)議，可申請(qǐng)第三方鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方需變更租賃用途。解決辦法：乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并征得甲方同意，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.問(wèn)題：發(fā)生爭(zhēng)議無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：雙方可嘗試調(diào)解或仲裁，如調(diào)解、仲裁不成，可以向合同簽訂地人民法院