私人土地買賣合同范文

私人土地買賣合同范文合同編號(hào)：__________privatelandsaleandpurchasecontracttemplate姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________鑒于：1.賣方是位于______省______市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______號(hào)的私人土地所有權(quán)人，該土地的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議。2.買方愿意購(gòu)買賣方擁有的上述土地，并愿意按照本協(xié)議的約定支付土地購(gòu)買價(jià)款。3.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地基本情況1.1土地位置：位于______省______市______區(qū)（縣）______街道（鎮(zhèn)）______號(hào)，宗地圖見(jiàn)附件。1.3土地用途：根據(jù)______人民政府批準(zhǔn)的規(guī)劃，該土地規(guī)劃用途為_(kāi)_____。第二條土地購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）的價(jià)格購(gòu)買該土地。2.2土地購(gòu)買價(jià)款支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整）作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.2.2買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余的土地購(gòu)買價(jià)款。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將該土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。3.3雙方應(yīng)依法辦理土地過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由______方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方保證該土地權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議，并同意按照本協(xié)議的約定辦理土地過(guò)戶手續(xù)。4.2買方按照本協(xié)議的約定支付土地購(gòu)買價(jià)款，并承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)所需費(fèi)用。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，依法履行合同義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議購(gòu)買價(jià)款的______%。5.2若賣方未能按照本協(xié)議的約定辦理土地過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)_____年。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.宗地圖2.土地使用權(quán)證3.規(guī)劃許可證4.過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件5.賣方所有權(quán)證明文件6.買方身份證明文件7.營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（如買方為法人）8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證（如支付定金或購(gòu)買價(jià)款）9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間辦理土地過(guò)戶手續(xù)，買方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。2.買方未能按照約定時(shí)間支付土地購(gòu)買價(jià)款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.如因賣方原因?qū)е峦恋貦?quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。4.如因買方原因?qū)е峦恋刭?gòu)買過(guò)程中產(chǎn)生額外費(fèi)用，賣方有權(quán)要求買方承擔(dān)。5.雙方在履行合同過(guò)程中，如有一方明確表示不履行合同義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.私人土地：指?jìng)€(gè)人或單位依法取得的土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)證：是證明土地使用權(quán)人對(duì)其土地?fù)碛惺褂?、收益、處分的?quán)利的證書。3.規(guī)劃許可證：是城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃核發(fā)的，允許土地使用權(quán)人進(jìn)行建設(shè)行為的證明。4.過(guò)戶手續(xù)：是指將土地使用權(quán)、房產(chǎn)所有權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法定程序。5.定金：是買賣雙方為確保合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的金錢。6.違約金：是一方違約時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。7.合同解除：是指合同當(dāng)事人依法終止合同關(guān)系的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)文件，并積極配合相關(guān)部門辦理過(guò)戶手續(xù)。2.土地權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。3.買方支付價(jià)款困難。解決辦法：買方可與賣方協(xié)商分期支付購(gòu)買價(jià)款，或?qū)で蟮谌綋?dān)保。4.賣方未能履行合同義務(wù)。解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的土地買賣。2.企業(yè)之間的土