物業(yè)管理委托合同協(xié)議

物業(yè)管理委托合同協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)委托給乙方進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)面積：__________1.4物業(yè)共計(jì)建筑物數(shù)量：__________第二條物業(yè)管理范圍及內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新；（3）物業(yè)公共秩序、消防、交通等公共區(qū)域的管理；（4）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)資料的管理；（5）甲方指定的其他物業(yè)管理事項(xiàng)。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2在合同到期前____個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方未提出終止或修改合同的，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第四條物業(yè)管理費(fèi)4.1乙方向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為：__________元/平方米·月。4.2物業(yè)管理費(fèi)收取時(shí)間自物業(yè)交付之日起計(jì)算。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向甲方收取物業(yè)管理費(fèi)，甲方應(yīng)按時(shí)支付。第五條物業(yè)維修資金5.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方支付物業(yè)維修資金，用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新。5.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)維修資金，定期向甲方報(bào)告物業(yè)維修資金的使用情況。第六條合同的變更和終止6.1本合同的變更或終止，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。6.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方不得單方面解除合同。如甲方提前解除合同，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同總金額的____%。6.3合同終止后，乙方應(yīng)在合同終止之日起____日內(nèi)將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。7.3甲方未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細(xì)說明3.物業(yè)維修資金使用管理規(guī)定4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式5.合同終止及違約金計(jì)算說明6.物業(yè)管理服務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)7.爭(zhēng)議解決方式及法院選擇說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)2.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)3.乙方提前解除合同4.甲方單方面變更或終止合同5.甲方未按約定提供物業(yè)維修資金6.乙方未合理使用物業(yè)維修資金7.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，以保持物業(yè)的安全、舒適、整潔和正常使用狀態(tài)。2.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)向甲方收取的費(fèi)用。3.物業(yè)維修資金：指用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、更新的資金。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.合同終止：指合同約定的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)與甲方溝通，催繳物業(yè)管理費(fèi)；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并按約定扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。2.乙方未按約定履行物業(yè)管理職責(zé)：甲方有權(quán)要求乙方改正，并按約定扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)；如乙方仍不改正，甲方有權(quán)提前解除合同。3.乙方提前解除合同：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。4.甲方單方面變更或終止合同：甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.甲方未按約定提供物業(yè)維修資金：乙方有權(quán)拒絕提供物業(yè)管理服務(wù)，并要求甲方支付違約金。6.乙方未合理使用物業(yè)維修資金：甲方有權(quán)要求乙方改正，并按約定扣除相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。7.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)