影視基地地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議

影視基地地基轉(zhuǎn)讓協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：1.甲方擁有位于______的地基使用權(quán)，該地基可用于建設(shè)影視基地及相關(guān)設(shè)施；2.乙方有意受讓該地基使用權(quán)，用于建設(shè)影視基地及相關(guān)設(shè)施；3.雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，同意就該地基轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)簽訂本協(xié)議。第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1本協(xié)議的轉(zhuǎn)讓標(biāo)的是甲方擁有的位于______的地基使用權(quán)。1.2甲方應(yīng)保證該地基使用權(quán)合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣_(tái)_____元整（￥______）的價(jià)格受讓該地基使用權(quán)。2.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后______個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付地基使用權(quán)。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1雙方應(yīng)共同向相關(guān)政府部門(mén)申請(qǐng)辦理地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批、登記等手續(xù)，確保乙方合法取得地基使用權(quán)。3.3辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證地基使用權(quán)的合法性，如因甲方原因?qū)е碌鼗褂脵?quán)存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定用途使用地基，不得擅自改變用途。4.3乙方應(yīng)按期支付轉(zhuǎn)讓款，否則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。4.4雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，共同維護(hù)地基轉(zhuǎn)讓交易的合法權(quán)益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓款的______%。5.2因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在______個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。對(duì)方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：________________乙方（受讓方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.甲方地基使用權(quán)證明文件2.乙方資質(zhì)證明文件3.地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同4.付款憑證5.相關(guān)政府部門(mén)審批、登記文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證地基使用權(quán)合法性，導(dǎo)致地基使用權(quán)存在瑕疵。2.乙方未按約定用途使用地基，擅自改變用途。3.乙方未按期支付轉(zhuǎn)讓款。4.雙方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，導(dǎo)致地基轉(zhuǎn)讓交易合法權(quán)益受損。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.影視基地：指專(zhuān)門(mén)為影視拍攝提供場(chǎng)地、設(shè)施等支持的場(chǎng)所。2.地基使用權(quán)：指土地使用權(quán)人在土地上建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。3.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方，用于購(gòu)買(mǎi)地基使用權(quán)的款項(xiàng)。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)復(fù)雜，耗時(shí)長(zhǎng)。解決辦法：雙方共同向政府部門(mén)申請(qǐng)辦理手續(xù)，協(xié)商解決。2.問(wèn)題：甲方無(wú)法提供合法的地基使用權(quán)證明文件。解決辦法：甲方應(yīng)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，確保地基使用權(quán)的合法性。3.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用地基。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，乙方應(yīng)按照約定用途使用地基。4.問(wèn)題：乙方未按期支付轉(zhuǎn)讓款。解決辦法：甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。5.問(wèn)題：雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有合法的地基