商品房購(gòu)房合同范本

商品房購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：________________住所地：____________________聯(lián)系電話：__________________營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：________________乙方（買受人）：________________住所地：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的該房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋規(guī)劃用途為________________。1.2該房屋的房屋所有權(quán)證號(hào)為________________，土地使用權(quán)證號(hào)為________________。1.3該房屋的規(guī)劃面積為________________平方米，實(shí)測(cè)面積為________________平方米（誤差比絕對(duì)值在±3%以內(nèi)（含3%）的，按照規(guī)劃面積計(jì)算；誤差比絕對(duì)值超過±3%的，按照實(shí)測(cè)面積計(jì)算。具體面積以房產(chǎn)部門出具的《房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告》為準(zhǔn)）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的總購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：（1）一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付給甲方。（2）按揭付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向貸款銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款手續(xù)，并將貸款合同及貸款銀行要求的其它文件提交給甲方。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理上述手續(xù)。2.3甲方在收到乙方支付的房?jī)r(jià)款后，向乙方出具合法有效的發(fā)票和收據(jù)。第三條交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將該房屋交付給乙方。該房屋的交付以實(shí)際交付時(shí)間為依據(jù)。3.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方合法權(quán)益的情況。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，將該房屋交付給乙方，并保證該房屋符合國(guó)家的有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。4.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并按照合同約定，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定，支付房?jī)r(jià)款。5.2乙方應(yīng)自房屋交付之日起，按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)的2%。6.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同總價(jià)的0.5%乘以遲延交付天數(shù)。6.3甲方未按照本合同約定履行其它義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋產(chǎn)權(quán)登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：________________簽訂日期：________________附件：1.該房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》復(fù)印件。2.該房屋的《房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告》復(fù)印件。3.甲方提供的該房屋的規(guī)劃圖紙和設(shè)計(jì)說明。4.甲方提供的該房屋的《質(zhì)量保證書》和《環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》復(fù)印件。5.甲方和乙方簽訂的《貸款合同》復(fù)印件（如適用）。一、附件列表：1.甲方（出賣人）的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件。2.甲方（出賣人）的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》復(fù)印件。3.乙方（買受人）的有效身份證件復(fù)印件。4.該房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》復(fù)印件。5.該房屋的《房產(chǎn)測(cè)量報(bào)告》復(fù)印件。6.甲方提供的該房屋的規(guī)劃圖紙和設(shè)計(jì)說明。7.甲方提供的該房屋的《質(zhì)量保證書》和《環(huán)保驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》復(fù)印件。8.甲方和乙方簽訂的《貸款合同》復(fù)印件（如適用）。9.雙方簽署的《補(bǔ)充協(xié)議》（如有）。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為本合同總價(jià)的0.5%乘以遲延交付天數(shù)。2.甲方未按照本合同約定履行其它義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為本合同總價(jià)款的2%。4.乙方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指按照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)規(guī)定，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的，用于公開出售的住宅房屋。2.購(gòu)房合同：指買受人購(gòu)買商品房時(shí)，與出賣人簽訂的明確雙方權(quán)利和義務(wù)的書面協(xié)議。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.遲延交付：指合同約定的交付時(shí)間已到，出賣人未能按時(shí)交付房屋給買受人。5.產(chǎn)權(quán)登記：指買受人根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，將其擁有的房屋權(quán)利記載在房屋所有權(quán)證上。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商要求延長(zhǎng)交付時(shí)間，并要求甲方支付違約金。協(xié)商不成時(shí)，乙方可以向法院提起訴訟。2.甲方不履行合同約定的義務(wù)：解決辦法：乙方可以要求甲方履行義務(wù)，如果甲方仍然不履行，乙方可以向法院提起訴訟。3.乙方延遲支付房?jī)r(jià)款：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商要求一次性支付延遲交付違約金，并要求乙方按照合同約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。協(xié)商不成時(shí)，甲方可以向法院提起訴訟。4.乙方不辦理產(chǎn)權(quán)登記：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商要求辦理產(chǎn)權(quán)登記，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。協(xié)商不成時(shí)，甲方可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.