有關(guān)上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同

有關(guān)上海市內(nèi)銷商品房預(yù)售合同合同編號：__________甲方（出賣人）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________第一條合同標(biāo)的第二條商品房價格及支付方式2.1商品房的總價為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付房價款：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件退房或者要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)。（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣________元作為首付款。首付款支付后，甲方有權(quán)按照本合同約定的條件退房或者要求乙方按照本合同約定履行義務(wù)。（3）乙方應(yīng)于____年__月__日前，向甲方支付人民幣________元作為剩余房款。剩余房款支付后，甲方有權(quán)按照本合同約定的條件退房或者要求乙方按照本合同約定履行義務(wù)。2.3乙方支付房價款后，甲方應(yīng)向乙方出具相應(yīng)的發(fā)票和收據(jù)。第三條商品房交付及質(zhì)量保證3.1甲方應(yīng)按照附件一中的約定，向乙方交付商品房。商品房的交付時間為____年__月__日。3.2甲方保證商品房的質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。商品房交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條合同的變更和解除4.1在合同履行過程中，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。4.2乙方要求退房的，應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向甲方提出書面申請。甲方收到乙方退房申請后，應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)書面答復(fù)乙方。甲方同意退房的，乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式退還已支付的房價款，并按照甲方實(shí)際損失支付違約金。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。5.2乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第六條爭議解決6.1本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同附件一《商品房具體情況》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：____年__月__日附件一：商品房具體情況1.商品房名稱：________________2.商品房坐落：上海市________區(qū)________路________號3.商品房面積：____平方米4.商品房戶型：________________5.商品房單價：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元6.商品房總價：人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元7.交付時間：____年__月__日一、附件列表：1.商品房具體情況2.付款憑證3.商品房交付確認(rèn)書4.質(zhì)量保證書5.房屋所有權(quán)證6.物業(yè)服務(wù)合同7.裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料明細(xì)8.配套設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施明細(xì)9.預(yù)售許可證復(fù)印件10.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間交付商品房，或交付的商品房不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方未按照約定價格向乙方交付商品房。3.乙方未按照約定時間支付房價款。4.乙方未按照約定條件退房或要求甲方履行義務(wù)。5.甲方未按照約定條件退房或要求乙方履行義務(wù)。6.甲方未按照約定提供發(fā)票和收據(jù)。7.甲方未履行質(zhì)量保證責(zé)任。8.甲方未按照約定提供配套設(shè)施及公共服務(wù)設(shè)施。9.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指依法取得預(yù)售許可的，用于銷售的房屋。2.預(yù)售合同：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其尚未建成的房屋出售給買受人，買受人支付房價款，并在房屋建成交付后取得房屋所有權(quán)的合同。3.定金：指買受人為了保證履行合同，按照約定向出賣人支付的一定數(shù)額的金錢。4.首付款：指買受人按照約定向出賣人支付的，作為全部房價款的一部分的金錢。5.剩余房款：指買受人按照約定向出賣人支付的，除了定金和首付款之外的房價款。6.質(zhì)量保證：指出賣人對其開發(fā)的商品房質(zhì)量承擔(dān)的保證責(zé)任。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，由于違約行為造成的損失的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.交付時間延期：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商延期交付事宜，并盡可能提供相應(yīng)的補(bǔ)償。2.商品房質(zhì)量問題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.房價款支付問題：乙方應(yīng)按照約定時間支付房價款，如有困難，應(yīng)與甲方協(xié)商解決。4.合同變更或解除問題：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。5.爭議解決：甲乙雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為上海市內(nèi)銷商品房的開發(fā)商，