備案租賃合同無效(2份合同范本)

備案租賃合同無效(2份合同范本)備案租賃合同無效(2份合同范本)房屋租賃登記備案委托合同范本委托人：______________被委托人：______________因我的房屋被雨水沖壞，已經(jīng)成為危房，不能繼續(xù)居住，急需修繕。因本人身體不好，不能親自辦理修繕房屋相關(guān)事項(xiàng)，特委托五節(jié)崖村村委會對我的住房進(jìn)行修繕。對委托人在修繕房屋相關(guān)過程中的一切行為，我均予以認(rèn)可，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。委托期限：自雙方簽字起至修繕房屋相關(guān)事項(xiàng)結(jié)束時生效。委托人簽字：______________被委托人簽章：_____________________年_____月____日范文五：房屋委托書委托人：___________性別：___________出生日期：___________身份證編號：___________暫住證號：___________住址：___________被委托人：___________性別：___________出生日期：___________身份證編號：___________暫住證號：___________住址：___________委托原因及事項(xiàng)：___________本人_________準(zhǔn)備購買______________________________房屋（房產(chǎn)證號為：_____________），現(xiàn)因本人工作繁忙，不能親自辦理相關(guān)手續(xù)，特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng)：1、代為辦理該房產(chǎn)立契過戶，稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)4、代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn)，解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù)___________年___________月___________日委托人簽字：___________房屋租賃登記備案委托合同范本，盡在酷貓寫作。第一部分：房屋租賃合同登記（備案）一、提出申請房屋租賃當(dāng)事人必須自簽訂租賃合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的租賃管理所申請合同登記或者備案。二、當(dāng)事人須提交以下文件（一）房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其它有效證件（留存復(fù)印件）1、符合條件進(jìn)行合同登記的（根據(jù)情況提供下列一種資料即可），例如：a、《房地產(chǎn)證》（如房地產(chǎn)證抵押的，出租人必須告知承租人）；b、已開具付清房款證明的《購房合同書》；c、《按揭合同》（如未注明房屋面積、用途的須另提供《購房合同》復(fù)印件）d、已生效的法院判決或仲裁文書；e、拍賣競得已生效的法律證明文書；f、其他有效產(chǎn)權(quán)證明文件。2、不符合登記條件，需要辦理備案的，應(yīng)提交房屋使用的有關(guān)證明文件。（二）《房地產(chǎn)租賃合同書》（三）出租人身份證明或者法律資格證明1、出租人為個人的a、有效身份證件（留存復(fù)印件）；b、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授c、共有房屋須出具其它共有人同意出租的證明；境外共有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書；2、出租人為單位的a、政府或上級主管部門同意設(shè)立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照（留存復(fù)印件）；b、法定代表人證明書；法定代表人身份證件（留存復(fù)印件）；c、委托他人代管或辦理的，須出具房屋所有人的授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚；境外所有人應(yīng)出具經(jīng)公證或認(rèn)證的委托書；（四）承租人身份證明或者法律資格證明1、承租人為個人的a、本市居民提交特區(qū)身份證；暫住人員提交有效身份證明或進(jìn)入特區(qū)有效證件，其中20至49歲的育齡婦女需提供居住地計劃生育部門核驗(yàn)的《流動人員計劃生育證明》；境外人員提交深圳市公安局頒發(fā)的居留證件；（以上均須留存復(fù)印件）b、委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚；境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證；2、承租人為單位的a、政府或上級主管部門同意設(shè)立的批文或工商營業(yè)執(zhí)照（留存復(fù)印件）；b、法定代表人證明書；法定代表人身份證件（留存復(fù)印件）；c、委托他人辦理的，須出具授權(quán)委托書，如以被委托人名義簽定合同，委托人須在授權(quán)委托書上表述清楚；境外當(dāng)事人的委托書應(yīng)經(jīng)過公證或認(rèn)證。第二部分：房屋租賃合同登記（備案）的其它事項(xiàng)一、轉(zhuǎn)租合同的登記（備案）當(dāng)事人需提交下列文件：（一）雙方當(dāng)事人的身份證明或法律資格證明；（二）原出租人同意轉(zhuǎn)租的證明文件；（三）已登記（備案）的原房屋租賃合同。二、租賃合同變更登記（備案）當(dāng)事人需提交下列文件：（一）租賃當(dāng)事人提交的合同變更登記（備案）申請書；（二）經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的合同變更協(xié)議書或者補(bǔ)充協(xié)議；三、有效租賃合同注銷登記（備案）（一）當(dāng)事人提交注銷有效租賃合同登記（備案）的申請書；（二）雙方當(dāng)事人協(xié)商一致自愿解除有效租賃合同的，須提交租賃雙方簽章的解除租賃合同協(xié)議書；當(dāng)事人單方提出解除租賃合同的，須提交已解除租賃合同的有效證明材料。四、禁止出租的房屋《深圳市出租屋管理若干規(guī)定》第十條禁止下列房屋出租：（一）被有關(guān)主管部門確定為危險房屋不能使用的；（二）已公布房屋拆遷公告的；（三）無房屋權(quán)利證明材料的；（四）法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的。第三部分：房屋租賃行為應(yīng)納稅費(fèi)一、稅費(fèi)計算基數(shù)依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十五條的規(guī)定：稅務(wù)部門和區(qū)主管機(jī)關(guān)征收有關(guān)稅金或者收取房屋租賃管理費(fèi)時，以指導(dǎo)租金作為計算基數(shù)；租賃合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時，以合同約定的租金為計算基數(shù)。二、房屋租賃管理費(fèi)依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第十三條的規(guī)定：1、出租房屋辦理房屋租賃合同登記的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之二，向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)；2、出租房屋辦理備案手續(xù)的，出租人應(yīng)當(dāng)按月租金的百分之三向區(qū)主管機(jī)關(guān)繳納房屋租賃管理費(fèi)；3、房屋轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租租金高于原租金的差額部分，由轉(zhuǎn)租人繳納房屋租賃管理費(fèi)。三、私人出租房屋應(yīng)納稅依據(jù)深地稅發(fā)[xx]937號文件的通知：稅率分為二檔：月租金小于5000，綜合稅率為4.1%；月租金大于等于5000，綜合稅率為6%.第四部分：法律責(zé)任1、出租房屋沒有登記或者備案的，對出租人或者轉(zhuǎn)租人在租賃合同期限內(nèi)一次性處以房屋租賃合同約定租金總額百分之二十的罰款，并追繳房屋租賃管理費(fèi)和滯納金；對有過錯的承租人或者轉(zhuǎn)租人并處以約定租金百分之十的罰款。當(dāng)事人沒有簽訂書面房屋租賃合同或者約定租金不明確的，以當(dāng)年公布的房屋租賃指導(dǎo)租金作為計算基數(shù)進(jìn)2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費(fèi)，主管機(jī)關(guān)可責(zé)令繳納，每延遲一日，按應(yīng)繳納管理費(fèi)的數(shù)額收取千分之三的滯納金。（摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十六條）（摘自《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》第五十三條）2、出租人或者轉(zhuǎn)租人違反有關(guān)規(guī)定，不繳納或者延遲繳納房屋租賃管理費(fèi)，主