北京房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程

聯(lián)合發(fā)布北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)200×-××-××實(shí)行200×-××-聯(lián)合發(fā)布北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)200×-××-××實(shí)行200×-××-××發(fā)布房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程CONSTRUCTIONTECHNICALSPECIFICATIONOFBUILDINGAREASURVEYINGANDMAPPING

（報(bào)批稿）DB11/T××××—××××DB北京市地方標(biāo)準(zhǔn)ICS備案號(hào)：前言根據(jù)北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《關(guān)于印發(fā)2023年北京市地方標(biāo)準(zhǔn)制修訂項(xiàng)目計(jì)劃的告知》（京質(zhì)監(jiān)標(biāo)發(fā)[2023]229號(hào)）文獻(xiàn)的規(guī)定和建設(shè)部《關(guān)于認(rèn)真貫徹執(zhí)行〈房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范〉加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)繪管理的告知》（建住房[2023]166號(hào)）精神，在廣泛討論研究，總結(jié)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，參考現(xiàn)行國(guó)家、行業(yè)和地方標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，制定北京市《房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程》。本規(guī)程在現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2023）基礎(chǔ)上，結(jié)合本市具體情況編制。本規(guī)程的重要內(nèi)容是：1.總則；2.術(shù)語(yǔ)和定義；3.房屋面積測(cè)算草圖及數(shù)據(jù)采集；4.房屋建筑面積計(jì)算；5.房屋建筑面積分?jǐn)傆?jì)算；6.房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)計(jì)算解決及檢查；7.房屋建筑面積變更測(cè)算；8.房產(chǎn)圖圖式。本規(guī)程所有條文為推薦性條文。本規(guī)程的附錄A、B、C、D、E為規(guī)范性附錄。本規(guī)程由北京市住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)歸口管理，由北京市住宅與城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)具體技術(shù)解釋。本規(guī)程主編單位：北京市房地產(chǎn)勘察測(cè)繪所。本規(guī)程重要起草人：于偉、王爭(zhēng)、張俠、鞏振華、劉宇、金武、雷濤、張亮、孟祥琛、劉京武、顧曉林、韓曉娜、霍超。本規(guī)程重要審查人：季如進(jìn)、楊燕敏、趙鑫明、喻貴才、鄭書(shū)民、晁春浩、李維功。目次TOC\o"2-2"\h\z\t"標(biāo)題1,1,標(biāo)題,1,前言、引言標(biāo)題,1,參考文獻(xiàn)、索引標(biāo)題,1,一級(jí)條標(biāo)題,2,附錄標(biāo)記,1,樣式一級(jí)條標(biāo)題+兩端對(duì)齊,2,樣式一級(jí)條標(biāo)題+右0.24字符,2,樣式一級(jí)條標(biāo)題+黑體,2"1總則 12術(shù)語(yǔ)和定義 22.1房屋面積測(cè)算術(shù)語(yǔ) 22.2建筑術(shù)語(yǔ) 33房屋面積測(cè)算草圖及數(shù)據(jù)采集 73.1房屋面積測(cè)算草圖 73.2房屋物理數(shù)據(jù)采集 73.3房屋信息數(shù)據(jù)采集 84房屋建筑面積計(jì)算 104.1計(jì)算通則 104.2計(jì)算細(xì)則 105房屋建筑面積分?jǐn)傆?jì)算 215.1共有建筑面積的內(nèi)容 215.2共有建筑面積的解決原則 216房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)計(jì)算解決及檢查 226.1房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)的解決原則 226.2房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)的檢查整理 227變更測(cè)算 247.1一般規(guī)定 247.2變更測(cè)算 247.3幢號(hào)的調(diào)整 248房產(chǎn)圖圖式 258.1重要內(nèi)容及使用說(shuō)明 258.2北京市房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程房產(chǎn)圖圖式表 25附錄A房屋登記附表集 30附錄B房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書(shū) 38附錄C房產(chǎn)平面圖集 50附錄D房屋面積測(cè)算草圖示例 52附錄E房屋建筑面積分?jǐn)傆?jì)算（計(jì)算模型） 53引用標(biāo)準(zhǔn)名錄 55條文說(shuō)明 56CONTENTSTOC\o"2-2"\h\z\t"標(biāo)題1,1,標(biāo)題,1,前言、引言標(biāo)題,1,參考文獻(xiàn)、索引標(biāo)題,1,一級(jí)條標(biāo)題,2,附錄標(biāo)記,1,樣式一級(jí)條標(biāo)題+兩端對(duì)齊,2,樣式一級(jí)條標(biāo)題+右0.24字符,2,樣式一級(jí)條標(biāo)題+黑體,2"1Generalrules 12Termsanddefinition 22.1Buildingareasurveyingandmappingterms 22.2Architecturalterms 33Buildingareasurveyingdraftanddatacollecting 73.1Buildingareasurveyingdraft 73.2Generalrulesforcollectingdata 73.3Specialrulesforcollectingdata 84Calculationofbuildingarea 104.1Generalrulesforareacalculation 104.2Detailedrulesforareacalculation 105Apportionmentofbuildingarea 215.1Privateareaandcommonarea 215.2Caculationrulesforcommonareathatcouldbeapportioned 216Buildingareasurveyingdataprocessingandchecking 226.1Rulesforbuildingareasurveyingdataprocessing 226.2Checkingandsortingbuildingareasurveyingdata 227Surveyingbuildingareaforitsalternating 247.1Generalrules 247.2Measuringofbuildingforitsalternating 247.3Changingthenumberofthebuilding 248Diagramofhousepropertymap 258.1Contentsanddirections 258.2Diagramofhousepropertymap 25AppendixAHousesregistrationformcollection 30AppendixBBuildingareasurveyingreport 37AppendixCHousepropertymapcollection 49AppendixDBuildingareasurveyingdraftexample 51AppendixECommonareaapportionment（caculatingmodel） 52Standardsquoted 54Articlesexplanation 55房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程

總則為適應(yīng)北京市房屋面積測(cè)算工作發(fā)展的需要并對(duì)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2023）進(jìn)行細(xì)化和補(bǔ)充，制定本規(guī)程。本規(guī)程規(guī)定了房屋面積測(cè)算工作的基本定義、基本流程，統(tǒng)一了房屋面積測(cè)算的技術(shù)口徑、計(jì)算程序，提出了房屋面積測(cè)算成果的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)格式。本規(guī)程合用于北京市行政區(qū)域內(nèi)房屋管理工作中各類(lèi)房屋的面積測(cè)算工作。北京市行政區(qū)域內(nèi)的房屋面積測(cè)算工作除應(yīng)遵守本規(guī)程外，尚應(yīng)符合國(guó)家及北京市現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。術(shù)語(yǔ)和定義房屋面積測(cè)算術(shù)語(yǔ)房屋面積測(cè)算buildingareasurveyingandmapping運(yùn)用測(cè)繪和計(jì)算機(jī)輔助的技術(shù)和方法，采集和表述房屋相關(guān)信息，為房屋管理等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。房屋面積測(cè)算成果productsofbuildingareasurveyingandmapping房屋面積測(cè)算工作所生產(chǎn)的各類(lèi)圖表、數(shù)據(jù)的總集，涉及房屋登記附表集（示例參考附錄A），房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書(shū)（示例參考附錄B），房產(chǎn)平面圖集（示例參考附錄C）及以上資料格式化的電子數(shù)據(jù)。房屋建筑面積buildingarea層高在2.20m以上（含2.20m，以下同），有上蓋的永久性建筑的外墻（柱）勒角以上各層的外圍水平投影面積之和，涉及陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。房屋套內(nèi)建筑面積areaoftheinsideproperty成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，及套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。非成套房屋的套內(nèi)建筑面積參考成套房屋的套內(nèi)建筑面積定義計(jì)算。房屋使用面積usablefloorarea(UFA)房屋套內(nèi)所有可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影面積計(jì)算。房屋的套內(nèi)使用面積涉及：套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜、為本套所獨(dú)自使用的門(mén)廊、門(mén)斗、不涉及在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積計(jì)入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。房屋套內(nèi)墻體面積wallarea成套房屋套內(nèi)使用空間周邊的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（涉及山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)自有墻體按水平投影面積所有計(jì)入套內(nèi)墻體面積。以固定界址點(diǎn)連線作為界線的車(chē)位、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的商業(yè)攤位等，其使用空間內(nèi)和與其使用空間毗鄰的為整幢建筑提供圍護(hù)或承重作用的柱、垛、墻，不可計(jì)入攤位、車(chē)位等套內(nèi)墻體面積。房屋專(zhuān)有部分privatearea建筑物內(nèi)具有獨(dú)立構(gòu)造和用途的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等房屋或者特定空間，具有構(gòu)造上和運(yùn)用上的獨(dú)立性。建筑物內(nèi)共有部分以外的均為專(zhuān)有部分。房屋共有部分commonarea建筑物內(nèi)供業(yè)主使用的人員通行、公共設(shè)施（樓內(nèi)部分）等以及建筑物以外、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)合、共用設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等。共有部分分為可分?jǐn)偛糠趾筒豢煞謹(jǐn)偛糠帧７课萁ㄖ娣e預(yù)測(cè)算forecastcalculationofbuildingarea依據(jù)規(guī)劃批準(zhǔn)后的施工圖，根據(jù)房屋面積測(cè)算規(guī)程，對(duì)房屋的特性信息進(jìn)行圖上采集計(jì)算，并同時(shí)生成物理數(shù)據(jù)，出具房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書(shū)為房屋管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的過(guò)程。房屋建筑面積實(shí)測(cè)算actualmeasuringofbuildingarea房屋竣工后，根據(jù)房屋面積測(cè)算規(guī)范，對(duì)房屋的特性信息進(jìn)行實(shí)地采集計(jì)算，并同時(shí)生成物理數(shù)據(jù)，出具房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書(shū)、圖表，為房屋管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的過(guò)程。房屋面積變更測(cè)算surveyingbuildingforitsalternating因房屋的產(chǎn)權(quán)界線、房屋面積等發(fā)生變化而進(jìn)行的房屋面積測(cè)算。房屋面積測(cè)算草圖surveyingdraft建筑物內(nèi)部、建筑之間相對(duì)位置關(guān)系和房產(chǎn)調(diào)查的實(shí)地記錄，是房屋面積計(jì)算、出具房屋面積測(cè)算成果的原始依據(jù)。房屋基本單元elementarybuilding有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或固定界線、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間。幢naturalbuilding獨(dú)立的,具有共同共有共用部位且地下基礎(chǔ)或地上建筑為同一結(jié)構(gòu)整體的，涉及不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。也叫物理幢，自然幢。幢號(hào)theonlynumbergiventoanaturalbuilding在一定的地區(qū)范圍內(nèi)，按照一定的編號(hào)規(guī)則，為一幢房屋所編立的唯一的數(shù)據(jù)標(biāo)記，是擬定房屋所有權(quán)具體位置的標(biāo)志，是房屋產(chǎn)權(quán)登記的基本編號(hào)依據(jù)。邏輯幢logicbuilding根據(jù)數(shù)據(jù)組織和管理的需要，對(duì)自然幢按結(jié)構(gòu)或類(lèi)型進(jìn)行邏輯分割而成的房屋。邏輯幢號(hào)logicbuildingnumber也稱復(fù)合幢號(hào)，在幢號(hào)的基礎(chǔ)上，根據(jù)對(duì)自然幢的邏輯分割編立的多級(jí)數(shù)據(jù)標(biāo)記，采用“幢號(hào)-二級(jí)幢號(hào)-三級(jí)幢號(hào)-……”的格式編立。樓號(hào)buildingnumber由公安部門(mén)以地名管理部門(mén)頒布的標(biāo)準(zhǔn)地名為依據(jù)，按照一定的編號(hào)規(guī)則批準(zhǔn)的平、樓房的門(mén)牌號(hào)、樓牌號(hào)。房號(hào)roomnumber一幢房屋內(nèi)劃分出的若干套房間的編號(hào)，是房屋內(nèi)部產(chǎn)權(quán)劃分的基本編號(hào)依據(jù)。中誤差standarddeviation中誤差估值的簡(jiǎn)稱，是多次測(cè)量值與測(cè)量最或然值的差值平方和的算術(shù)平均值的平方根。限差tolerance一定測(cè)量條件下規(guī)定的測(cè)量誤差絕對(duì)值的限值。建筑術(shù)語(yǔ)層高storeyheight上下兩層樓板結(jié)構(gòu)面之間或樓板結(jié)構(gòu)面與地板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離。樓層凈高interiornetstoreyheight樓（地）面至樓板結(jié)構(gòu)底面之間的垂直距離。自然層naturalstorey按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。自然層按照完整的自然數(shù)序列（1，2，3……）計(jì)數(shù)，夾層、架空層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、設(shè)備層、避難層、附屬層等不計(jì)入自然層數(shù)。夾層interlayers在一個(gè)樓層內(nèi)，以結(jié)構(gòu)板形式增設(shè)的樓層。架空層openfloor僅有結(jié)構(gòu)支撐而無(wú)外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的開(kāi)敞空間層。結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層transferstructurelayer建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同而采用不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型，并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。設(shè)備層mechanicallayer建筑物中專(zhuān)為設(shè)立暖通、空調(diào)、給排水、配變電等設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的樓層。避難層refugestorey建筑高度超過(guò)100m的高層建筑，為消防安全專(zhuān)門(mén)設(shè)立的供人們疏散避難的樓層。屋面（頂）層rooffloor在房屋頂部，屋面樓板以上，由屋面梁、拱等大跨空間構(gòu)件和支撐邊沿構(gòu)件組成的樓層。地下室basement房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/2者。半地下室semi-basement房間地平面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。走廊corridor建筑物內(nèi)設(shè)立的套外使用的水平交通空間。過(guò)道aisle建筑物內(nèi)設(shè)立的套內(nèi)使用的水平交通空間。挑廊overhangingcorridor挑出建筑物外墻的水平交通空間。檐廊eavesgallery設(shè)立在建筑物底層出檐下的水平交通空間。回廊cloister在建筑物門(mén)廳、大廳內(nèi)設(shè)立在二層或二層以上的回形走廊。架空通（走）廊arialcorridor建筑物與建筑物之間,在二層或二層以上專(zhuān)門(mén)為水平交通設(shè)立的走廊。門(mén)斗foyer在建筑物出入口設(shè)立的起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用的有蓋過(guò)渡性建筑空間。門(mén)斗一般由建筑主體凹進(jìn)形成，借助于建筑墻體形成圍護(hù)。門(mén)廊porch位于建筑物出入口處、凸出于建筑主體的、有獨(dú)立圍護(hù)及頂蓋的建筑空間。雨篷awning設(shè)立在建筑物進(jìn)出口上部的用于擋雨、遮陽(yáng)的板或篷。陽(yáng)臺(tái)balcony建筑中凸出于外墻面或凹于外墻以內(nèi)的有頂蓋及圍護(hù)結(jié)構(gòu)的永久性空間，供使用者晾曬衣物、休息及其它室外活動(dòng)之用。露臺(tái)terrace與建筑銜接供人們活動(dòng)的無(wú)頂蓋室外平臺(tái)；在二層或二層以上建筑運(yùn)用下層的屋頂作為上層的戶外活動(dòng)的無(wú)頂蓋平臺(tái)也視為露臺(tái)。凸窗baywindow為房間采光和美化造型而設(shè)立的窗臺(tái)高度大于等于0.20m的凸出外墻的窗。落地窗frenchwindow窗框與地板直接相連的窗或凸出外墻但窗臺(tái)高度小于0.20m的窗，前者為平臺(tái)式落地窗，后者為反凸式落地窗。圍護(hù)結(jié)構(gòu)exterior-protectedconstruction圍合建筑空間四周的墻體、門(mén)、窗等。建筑幕墻buildingcurtainwall由金屬構(gòu)架與板材組成的，不承擔(dān)主體結(jié)構(gòu)載荷與作用的建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)。圍護(hù)性幕墻exterior-protectedcurtainwall直接作為建筑物外墻起圍護(hù)作用的幕墻。裝飾性幕墻decorativecurtainwall設(shè)立在建筑物局部墻體外起裝飾作用的幕墻。勒腳plinth建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。變形縫deformationjoint為防止建筑物在外界因素作用下，結(jié)構(gòu)內(nèi)部產(chǎn)生附加變形和應(yīng)力，導(dǎo)致建筑物開(kāi)裂、碰撞甚至破壞而預(yù)留的構(gòu)造縫，涉及伸縮縫(溫度縫)、沉降縫和抗震縫。永久性頂蓋permanentplafond經(jīng)設(shè)計(jì)的，結(jié)構(gòu)牢固，可供永久使用的頂蓋。騎樓、過(guò)街樓bridgegallery樓層部分跨在公共街巷上的臨街樓房。門(mén)廳entrancehall建筑物中位于入口處用于接待和分派人流、物流及聯(lián)系各重要使用空間、輔助使用空間和其它交通空間的交通樞紐空間。大堂hall具有休息、會(huì)客、接待、商務(wù)等功能的較大的門(mén)廳。樓（電）梯間stairwell用以容納樓（電）梯，并由墻面或豎向定位平面限制的空間。前室anteroom設(shè)于樓、電梯間與走廊之間用于分派、緩沖人流的過(guò)渡性建筑空間。臺(tái)階steps室外或室內(nèi)在地坪或同一樓層不同高度處設(shè)立的供人行走的階梯。室外臺(tái)階outdoorsteps因室外地坪與建筑物重要入口存在高差，位于建筑物外由地坪通向建筑物重要入口修建的階梯稱之為室外臺(tái)階。管道井pipeshaft建筑物中用于布置豎向設(shè)備管線的豎向井道。煙道smokeflue排出各種煙氣的管道。核心筒corepartofabuildingholdingverticaltraficequipmentsandpipelines建筑物中解決垂直交通、設(shè)備電氣垂直管線、聯(lián)系其它建筑空間的結(jié)構(gòu)體系。中庭atrium建筑物中設(shè)立的用于休閑、人流匯聚的超過(guò)一個(gè)層高的有蓋建筑空間。天井smallyard四周有房屋，或三面有房屋另一面有圍墻，或兩面有房屋另兩面有圍墻時(shí)中間的空地，重要用于房屋采光、通風(fēng)。公共（消防）通道publicpassage為滿足建筑物消防或通行需要而設(shè)立的與市政或社區(qū)道路連通的穿越建筑的通道。室外樓梯exteriorstairs位于建筑物外，聯(lián)系地面與建筑物不同高度入口或聯(lián)系建筑物不同高度入口之間的樓梯稱之為室外樓梯。斜面結(jié)構(gòu)屋頂、坡屋頂pitchedroof建筑空間中，上頂蓋由非水平結(jié)構(gòu)構(gòu)成的屋頂。棚shed由單排或多排柱、頂蓋構(gòu)成的室外空間。中式房屋、古建Chinese-stylehouse、historicbuildings具有中國(guó)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格和形式，使用中國(guó)傳統(tǒng)建筑材料，按照中國(guó)傳統(tǒng)建造方式建造的房屋。仿古中式房屋imitationChinese-stylehouse具有中國(guó)傳統(tǒng)建筑風(fēng)格和形式的房屋。臺(tái)明stereobate為建筑物顯露的臺(tái)基。用磚或石砌成的平臺(tái)，再在其上方建立建筑物。房屋面積測(cè)算草圖及數(shù)據(jù)采集房屋面積測(cè)算草圖實(shí)地進(jìn)行房屋數(shù)據(jù)采集時(shí)，必須繪制房屋面積測(cè)算草圖。草圖可以使用建設(shè)工程施工圖、竣工圖的電子版本制作，可以參考建設(shè)工程施工圖、竣工圖繪制，當(dāng)無(wú)法獲得建設(shè)工程施工圖和竣工圖時(shí)，應(yīng)在數(shù)據(jù)采集現(xiàn)場(chǎng)繪制。在保證圖面清楚、布局合理的基礎(chǔ)上，草圖的規(guī)格宜采用標(biāo)準(zhǔn)紙張大小A4、A3幅面，同一項(xiàng)目宜采用統(tǒng)一規(guī)格的面積測(cè)算草圖。房屋數(shù)據(jù)實(shí)地采集前草圖的繪制應(yīng)滿足以下規(guī)定：應(yīng)繪制所要測(cè)量房產(chǎn)的界線、分產(chǎn)權(quán)界線，共有部分界線及其所在部位。夾層、架空層、設(shè)備層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、避難層等應(yīng)單獨(dú)繪制草圖并注明所在部位。應(yīng)依據(jù)相關(guān)資料注記共有部分的名稱。應(yīng)繪制房屋的平臺(tái)、斜坡屋頂下方不計(jì)入建筑面積部位的圖形。應(yīng)繪制室內(nèi)墻體、柱垛、煙道、垃圾道、通風(fēng)道等凸凹部位的圖形。草圖的現(xiàn)場(chǎng)注記應(yīng)滿足以下規(guī)定（示例參考附錄D）：外業(yè)數(shù)據(jù)采集的草圖記錄必須在實(shí)地完畢。房屋面積測(cè)算草圖上的數(shù)據(jù)只可劃改，不可涂改。實(shí)際測(cè)量的數(shù)據(jù)應(yīng)標(biāo)注在草圖的相應(yīng)位置，當(dāng)無(wú)法標(biāo)注時(shí)，應(yīng)引至空白處標(biāo)注清楚。草圖上漢字的字頭一律向北（上）注記，數(shù)字字頭應(yīng)向北（上）、向西(左)注記。沿墻體所測(cè)得的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)緊靠草圖上相應(yīng)的墻體處平行于墻體記錄。跨墻體、跨構(gòu)筑物（如在草圖上可顯示的垛、凹槽）測(cè)得數(shù)據(jù)必須在草圖上標(biāo)出該長(zhǎng)度的起止位置。墻厚數(shù)據(jù)的圓圈必須壓住該數(shù)據(jù)所表達(dá)的墻體。應(yīng)注記房屋坐落、街巷名稱、鄰戶門(mén)牌、指北方向、實(shí)際樓號(hào)、幢號(hào)、單元號(hào)、房間號(hào)、層數(shù)、所在層次、標(biāo)注實(shí)際開(kāi)門(mén)位置等。應(yīng)注記現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)、墻厚數(shù)據(jù)及層（凈）高數(shù)據(jù)。應(yīng)在草圖上標(biāo)注陽(yáng)臺(tái)的封閉狀況、凸窗的窗臺(tái)狀況、平臺(tái)的位置及其它特殊部位說(shuō)明。應(yīng)注記測(cè)量員、記錄員、檢查員、儀器編號(hào)、測(cè)量日期、必要時(shí)加注天氣狀況。當(dāng)草圖所示與房屋現(xiàn)狀不一致時(shí)，宜另繪草圖，也可直接在草圖上修改，同時(shí)應(yīng)標(biāo)注被改動(dòng)部位。房屋物理數(shù)據(jù)采集房屋數(shù)據(jù)的實(shí)地采集已建成或局部建成的房屋，需要該房屋的各類(lèi)可測(cè)得數(shù)據(jù)時(shí)，必須進(jìn)行實(shí)地采集。采集設(shè)備一般涉及：經(jīng)檢定合格的鋼卷尺、手持式測(cè)距儀、紅外測(cè)距儀、全站儀、全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)等。采集內(nèi)容一般涉及：房屋的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)、房屋的墻體厚度數(shù)據(jù)、房屋特性點(diǎn)的位置數(shù)據(jù)、房屋的房角坐標(biāo)數(shù)據(jù)。實(shí)地采集時(shí)，形狀規(guī)則的房屋，要進(jìn)行總尺和分尺邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)校核。實(shí)地采集時(shí)，相同的套或單元應(yīng)進(jìn)行數(shù)據(jù)檢核，總長(zhǎng)度或分段長(zhǎng)度應(yīng)有多余測(cè)量數(shù)據(jù)。已竣工房屋存在一些不規(guī)則形狀時(shí)，可使用儀器實(shí)測(cè)該形狀幾何要素，通過(guò)幾何公式計(jì)算房屋建筑面積；也可實(shí)測(cè)該形狀若干特性點(diǎn)或拐點(diǎn)的點(diǎn)位，通過(guò)解析法計(jì)算建筑面積。當(dāng)房屋的邊長(zhǎng)較長(zhǎng)且直接測(cè)量有困難時(shí)，或需要校核總邊長(zhǎng)與分段邊長(zhǎng)之和而又無(wú)法直接測(cè)量總邊長(zhǎng)時(shí)，可使用儀器實(shí)測(cè)坐標(biāo)后通過(guò)解析法計(jì)算相應(yīng)邊長(zhǎng)值。層高測(cè)量有建設(shè)工程施工圖的竣工房屋，實(shí)測(cè)層高平均值與設(shè)計(jì)值之差在±0.02m范圍內(nèi)時(shí)，可認(rèn)為竣工層高與設(shè)計(jì)層高相符，層高取設(shè)計(jì)值；無(wú)建設(shè)工程施工圖的竣工房屋，必須所有實(shí)測(cè)，其層高以同一層高度相同部分不同位置實(shí)測(cè)層高數(shù)據(jù)的平均值為準(zhǔn)。一般情況下層高數(shù)據(jù)應(yīng)當(dāng)由凈高數(shù)據(jù)和在測(cè)量?jī)舾呶恢锰幍慕Y(jié)構(gòu)頂板厚度數(shù)據(jù)組成。斜坡屋頂及傾斜墻體房屋邊長(zhǎng)的數(shù)據(jù)采集當(dāng)一間（單元）房屋的屋頂為斜坡屋頂或房屋的墻體為向內(nèi)傾斜的斜面，應(yīng)分別測(cè)量層高在2.20m以上和以下兩部分的邊長(zhǎng)數(shù)值并輔以略圖說(shuō)明。當(dāng)房屋的墻體為向外傾斜的斜面時(shí)，邊長(zhǎng)尺寸量取到傾斜位置底部。當(dāng)斜坡屋頂及傾斜墻體房屋的層高難于測(cè)量時(shí)，應(yīng)量取室內(nèi)凈高2.10m處，同時(shí)量取相應(yīng)的定位數(shù)據(jù)。陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)、廊、窗的數(shù)據(jù)采集陽(yáng)臺(tái)需采集的數(shù)據(jù)涉及：陽(yáng)臺(tái)頂板投影尺寸、陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的尺寸、陽(yáng)臺(tái)頂板投影域與陽(yáng)臺(tái)圍護(hù)結(jié)構(gòu)投影域的相對(duì)位置關(guān)系、陽(yáng)臺(tái)頂板至底板的垂直距離，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)突出于陽(yáng)臺(tái)底板之外時(shí)，還應(yīng)采集陽(yáng)臺(tái)底板的投影尺寸。平臺(tái)需采集的數(shù)據(jù)涉及：平臺(tái)下方建筑的外圍尺寸、平臺(tái)下方建筑外圍與平臺(tái)周邊建筑外圍的相對(duì)位置關(guān)系。有柱廊需量取廊柱之間、廊柱與廊的圍護(hù)結(jié)構(gòu)之間的相對(duì)位置關(guān)系；無(wú)柱廊應(yīng)量取廊的頂蓋投影面積及位置數(shù)據(jù)。對(duì)于異型柱所構(gòu)成的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，量取異型柱2.10m高度處的柱外圍尺寸作為該圍護(hù)的尺寸。窗需要量取窗外側(cè)與主體墻的位置關(guān)系，量取窗臺(tái)與樓（地）面之間的位置關(guān)系、窗底板到頂板之間的垂直距離。墻體及以墻體起算的數(shù)據(jù)采集墻體分為建筑物室內(nèi)墻體和建筑物外墻體。采集建筑物內(nèi)的邊長(zhǎng)及室內(nèi)墻體厚度數(shù)據(jù)時(shí)，應(yīng)取未進(jìn)行裝飾貼面解決的部位進(jìn)行測(cè)量。建筑物的外墻體涉及結(jié)構(gòu)墻體、保溫層以及敷設(shè)于其外的貼面、掛層、幕墻等（用于裝飾造型的除外）。實(shí)測(cè)建筑物外廓邊長(zhǎng)及外墻體的厚度時(shí)，應(yīng)沿建筑物外墻體的最外層表面的勒腳以上量取數(shù)據(jù)。車(chē)位、商業(yè)攤位等特殊房屋的數(shù)據(jù)采集以界址點(diǎn)連線作為界線的車(chē)位，量取相鄰界址點(diǎn)間直線距離及界址點(diǎn)相對(duì)位置關(guān)系。車(chē)位、商業(yè)攤位有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，量取圍護(hù)結(jié)構(gòu)所圍成的空間距離尺寸及圍護(hù)結(jié)構(gòu)厚度。對(duì)地下空間（含地下室）進(jìn)行房屋邊長(zhǎng)測(cè)量時(shí)，可實(shí)測(cè)室內(nèi)邊長(zhǎng)，及外墻厚度。當(dāng)外墻厚度無(wú)法測(cè)量時(shí)，可參考建設(shè)工程施工圖。房屋信息數(shù)據(jù)采集房屋信息數(shù)據(jù)采集重要涉及：確認(rèn)建筑物名稱、坐落、建筑結(jié)構(gòu)、房屋用途、房屋樓號(hào)與房號(hào)、房屋分幢及幢號(hào)編注、房屋層數(shù)等以及與建筑物有關(guān)的產(chǎn)權(quán)人及委托人信息。建筑物名稱根據(jù)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的項(xiàng)目名稱進(jìn)行采集。房屋建筑面積預(yù)測(cè)算中，建筑物坐落根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)證記載的坐落進(jìn)行采集；房屋建筑面積實(shí)測(cè)算中，建筑物坐落根據(jù)有關(guān)部門(mén)批復(fù)的房屋用地所在街道的名稱和門(mén)牌號(hào)進(jìn)行采集。房屋用途根據(jù)規(guī)劃部門(mén)批復(fù)的規(guī)劃文獻(xiàn)內(nèi)容進(jìn)行采集。房屋建筑面積預(yù)測(cè)算中，房屋建筑結(jié)構(gòu)根據(jù)有關(guān)部門(mén)審驗(yàn)合格的建設(shè)工程施工圖的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行采集；房屋建筑面積實(shí)測(cè)算中，根據(jù)房屋竣工驗(yàn)收備案表的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行采集。房屋用途名稱可參考國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2023）附錄A表A5。房屋的樓號(hào)及房號(hào)房屋建筑面積預(yù)測(cè)算中，房屋的樓號(hào)按照房屋規(guī)劃文獻(xiàn)擬定的編號(hào)編注；房屋建筑面積實(shí)測(cè)算中，房屋樓號(hào)的設(shè)立與變更須具有有關(guān)部門(mén)出具的《北京市門(mén)樓牌編號(hào)證明信》；房屋的房號(hào)不得使用字母或單位名稱等，一棟樓內(nèi)的房號(hào)不得反復(fù)且房屋轉(zhuǎn)移登記時(shí)的房號(hào)應(yīng)與初始登記時(shí)的房號(hào)一致；注記房屋的樓號(hào)及房號(hào)時(shí)，房屋的門(mén)牌號(hào)注記在房屋院貫徹際開(kāi)門(mén)處，并加括號(hào)；房屋的樓牌號(hào)注記在房廓線內(nèi)右上角；房屋的房號(hào)注記在房屋實(shí)際開(kāi)門(mén)處，并加括號(hào)。房屋分幢及幢號(hào)編注應(yīng)根據(jù)房屋建筑結(jié)構(gòu)及其他房屋管理規(guī)定對(duì)自然幢進(jìn)行分幢，并根據(jù)數(shù)據(jù)組織和管理的需要對(duì)自然幢進(jìn)行邏輯分割劃分邏輯幢，在分幢的基礎(chǔ)上分別編注物理幢號(hào)和邏輯幢號(hào)。房屋建筑面積預(yù)測(cè)算不需編注物理幢號(hào)及邏輯幢號(hào)，房屋建筑面積實(shí)測(cè)算中所有房屋按分幢情況編注物理幢號(hào)及邏輯幢號(hào)，不得反復(fù)、丟漏；房屋物理幢號(hào)以宗地為單位，自進(jìn)大門(mén)起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1、2、……順序按S形編號(hào)。邏輯幢號(hào)參考物理幢號(hào)的編注方式進(jìn)行。物理幢號(hào)與邏輯幢號(hào)注在房廓線內(nèi)左下角，并加括號(hào)表達(dá)；房屋狀況發(fā)生變更，幢號(hào)的調(diào)整方法從本規(guī)程7.3之規(guī)定。房屋層數(shù)房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算。所在層次是指本權(quán)屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負(fù)數(shù)表達(dá)。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上的，計(jì)算自然層數(shù)。在采集房屋層數(shù)信息時(shí)，無(wú)論相關(guān)文獻(xiàn)對(duì)于房屋的自然層層數(shù)如何描述（如0.5層，缺失自然數(shù)序列某一層等），房屋自然層層數(shù)均按照自然數(shù)序列計(jì)數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)自然層數(shù)。建筑物有關(guān)的產(chǎn)權(quán)人即委托人信息涉及：產(chǎn)權(quán)人和委托人的名稱、地址、公司編碼、聯(lián)系方式等。其中，產(chǎn)權(quán)人名稱、地址、公司編碼等根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的組織機(jī)構(gòu)代碼證進(jìn)行采集；委托人名稱及聯(lián)系方式等由委托方提供。房屋建筑面積計(jì)算計(jì)算通則計(jì)算所有建筑面積的范圍應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2023）8.2.1條規(guī)定。計(jì)算一半建筑面積的范圍應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2023）8.2.2條規(guī)定。不計(jì)算建筑面積的范圍應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2023）8.2.3條規(guī)定。房屋面積測(cè)算是對(duì)房屋各層水平投影面積的測(cè)量與計(jì)算，長(zhǎng)度以米為單位，取至0.01m；面積以平方米為單位，取至0.01m2；共有面積分?jǐn)傁禂?shù)取至小數(shù)點(diǎn)后第六位。計(jì)算細(xì)則層高及凈高的計(jì)算，如圖4.2.1所示層高取上下相鄰樓層樓（地）板結(jié)構(gòu)面之間的垂直距離，厚度不大于0.02m的結(jié)構(gòu)找平層視作結(jié)構(gòu)層。同一層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等形成的局部?jī)舾叨染窒扌?.10m的部分，其層高取所在樓層的層高值。凈高取樓（地）面至上部樓板底面之間垂直距離。同一樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等形成的局部?jī)舾叨染窒扌?.10m的部分，其凈高取所在樓層的凈高值。圖4.2.1層高及凈高計(jì)算圖示特殊情形的房屋面積計(jì)算建筑物的墻體由內(nèi)傾斜、弧形等非垂直墻體構(gòu)成，按層高在2.20m以上的或無(wú)法直接測(cè)量層高時(shí)按其室內(nèi)凈高在2.10m以上（含2.10m，以下同）部分的水平投影計(jì)算所有建筑面積；建筑墻體向外傾斜，超過(guò)底板外沿的，按底板外沿計(jì)算建筑面積。坡屋頂、穹型頂建筑，按層高在2.20m以上的或無(wú)法直接測(cè)量層高時(shí)按其室內(nèi)凈高在2.10m以上部分的水平投影計(jì)算所有建筑面積。多排柱的車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等棚柱結(jié)構(gòu)的建筑按柱外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；若柱為內(nèi)傾斜柱，以柱距離地面2.10m處的連線水平投影范圍內(nèi)的部分計(jì)算所有建筑面積；若柱為外傾斜柱，則以柱最底端外側(cè)連線水平投影范圍內(nèi)的部分計(jì)算所有建筑面積，如圖4.2.2所示。圖4.2.2棚柱結(jié)構(gòu)建筑面積計(jì)算圖示在建筑物中的層高2.20m以上的樓層內(nèi)設(shè)立局部夾層的，當(dāng)夾層及下方建筑空間的層高度均小于2.20m時(shí)，計(jì)算一層建筑面積。在不全封閉的體育場(chǎng)內(nèi)，有永久性上蓋且層高在2.20m以上的看臺(tái)，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。立體書(shū)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體停車(chē)庫(kù)，無(wú)結(jié)構(gòu)層的按一層計(jì)算建筑面積，有結(jié)構(gòu)層的按其層高在2.20m以上結(jié)構(gòu)層分別計(jì)算建筑面積。用于檢修、消防的爬梯，不計(jì)算建筑面積。與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)（露臺(tái)）的面積計(jì)算陽(yáng)臺(tái)與平臺(tái)的區(qū)分：無(wú)論底板是借助于下層屋面還是獨(dú)立懸挑，也無(wú)論臺(tái)下方是房間還是陽(yáng)臺(tái)，臺(tái)上方有蓋者為陽(yáng)臺(tái)，無(wú)蓋者視為平臺(tái)，如圖4.2.3-1所示。圖4.2.3-1陽(yáng)臺(tái)與平臺(tái)的區(qū)分全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算所有建筑面積。有頂蓋的不封閉陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)寬度或陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不大于0.60m時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積，如圖4.2.3-2所示。圖4.2.3-2不封閉陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算圖示有頂蓋的不封閉陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)陽(yáng)臺(tái)底板至上蓋高度小于兩個(gè)自然層高度時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積。當(dāng)其上蓋高度達(dá)成或超過(guò)兩個(gè)自然層高度，不計(jì)算建筑面積，如圖4.2.3-3所示。圖4.2.3-3不封閉陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算圖示當(dāng)不封閉陽(yáng)臺(tái)上蓋高度小于兩個(gè)自然層高、上蓋水平投影域落在陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影域之內(nèi)的面積小于陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影面積一半時(shí)，該陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。當(dāng)陽(yáng)臺(tái)上蓋水平投影域落在陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影域之內(nèi)的面積大于等于陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影面積一半時(shí)，陽(yáng)臺(tái)面積按上蓋水平投影域落在陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影域之內(nèi)的面積的一半計(jì)算，如圖4.2.3-2所示。對(duì)頂層和特殊層高樓層的不封閉陽(yáng)臺(tái)，以該棟建筑標(biāo)準(zhǔn)層層高的二倍作為陽(yáng)臺(tái)有無(wú)上蓋的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)標(biāo)準(zhǔn)層時(shí)，以6.00m作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)頂層或退層陽(yáng)臺(tái)的上蓋為斜屋面時(shí)，陽(yáng)臺(tái)的上蓋高度取陽(yáng)臺(tái)沿屋面傾斜方向最外沿（圍護(hù)欄）處斜屋面的高度。上蓋高度達(dá)成或超過(guò)二個(gè)層高的不封閉陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)其中間設(shè)立有蓋板（涉及由凸窗、空調(diào)位、花池等所形成的蓋板）且蓋板底距陽(yáng)臺(tái)底面的高度局限性二個(gè)層高時(shí)，當(dāng)所設(shè)蓋板水平投影域落在陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影域之內(nèi)的面積大于等于陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影面積一半時(shí)，陽(yáng)臺(tái)面積按所設(shè)蓋板水平投影域落在陽(yáng)臺(tái)外圍水平投影域之內(nèi)的面積的一半計(jì)算。住宅建筑中屬于一戶專(zhuān)有且結(jié)構(gòu)特性類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的空中花園、入戶花園等（位于地面層、裙樓頂層的除外），均視為陽(yáng)臺(tái)，按陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算建筑面積。住宅的第一層（地面層、裙樓頂層）類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)的架空的建筑空間，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物，第一層向住宅開(kāi)門(mén)，且門(mén)的位置位于上方建筑形成的上蓋的下方時(shí)，如上蓋為上一層的陽(yáng)臺(tái)底板，則該空間視為陽(yáng)臺(tái)，按照陽(yáng)臺(tái)規(guī)定計(jì)算建筑面積；如上蓋為上方的建筑，下方視為門(mén)廊或門(mén)斗，按門(mén)廊門(mén)斗規(guī)定計(jì)算建筑面積，如圖4.2.3-4所示。圖4.2.3-4住宅一層中陽(yáng)臺(tái)與門(mén)廊的界定圖示在建筑物中設(shè)立的與公共過(guò)道相通、具有一面以上（含一面）直接對(duì)外開(kāi)敞的、用于綠化、休閑的公共建筑空間，且結(jié)構(gòu)與陽(yáng)臺(tái)類(lèi)似，稱為公共陽(yáng)臺(tái)。公共陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算規(guī)則與陽(yáng)臺(tái)相同。懸掛于建筑主體結(jié)構(gòu)外側(cè)的外掛式空調(diào)機(jī)位、單獨(dú)設(shè)計(jì)的空調(diào)機(jī)位向陽(yáng)臺(tái)及建筑內(nèi)部空間凹進(jìn)時(shí)，空調(diào)機(jī)位所占空間不計(jì)算建筑面積，空調(diào)機(jī)位上方空間根據(jù)不同特性按照凸窗進(jìn)行解決；運(yùn)用陽(yáng)臺(tái)及建筑內(nèi)部的局部空間設(shè)立的可放空調(diào)機(jī)的部位應(yīng)與其相連的陽(yáng)臺(tái)及建筑空間一體計(jì)算建筑面積，如圖4.2.3-5所示。圖4.2.3-5空調(diào)機(jī)位面積計(jì)算圖示室內(nèi)樓梯的面積計(jì)算位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以外但與建筑物主體相通且有兩面（含兩面）以上圍護(hù)墻體的樓梯，視為室內(nèi)樓梯；位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓梯為室內(nèi)樓梯，如圖4.2.4-1所示。圖4.2.4-1室內(nèi)樓梯與室外樓梯圖示一般情況下，室內(nèi)樓梯按建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。穿越夾層的樓梯，夾層不計(jì)算建筑面積的，其位于夾層的梯間不計(jì)算建筑面積，夾層計(jì)算建筑面積的，其位于夾層的梯間計(jì)算建筑面積。對(duì)于高層建筑內(nèi)附著于主體之上的樓（電）梯，無(wú)論其開(kāi)門(mén)與否按自然層計(jì)算所有建筑面積。獨(dú)立于建筑體的樓（電）梯，按開(kāi)門(mén)層計(jì)算建筑面積。對(duì)于高低聯(lián)跨的建筑物，其高低聯(lián)跨內(nèi)部連通并共同使用樓（電）梯的，按樓（電）梯設(shè)計(jì)開(kāi)門(mén)側(cè)所在跨計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積。位于建筑物主體墻以外但與建筑物相通的獨(dú)立樓（電）梯，按其各出入口所在平面計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積，如圖4.2.4-2中a、b所示；在局部層與建筑物通過(guò)架空通廊等連通的獨(dú)立樓（電）梯，按其架空通廊相應(yīng)的建筑物的層數(shù)計(jì)算建筑面積，如圖4.2.4-2中c所示；建筑物外從首層直接通向高層的單層斜跨樓梯計(jì)算一層建筑面積，如圖4.2.4-2中d所示。圖4.2.4-2獨(dú)立樓（電）梯面積計(jì)算圖示室內(nèi)樓梯上下行之間有間隔時(shí)，當(dāng)間隔大于等于0.30m時(shí)，計(jì)算上一層梯間面積時(shí)，梯間的間隔空間不計(jì)算建筑面積，當(dāng)間隔小于0.30m時(shí)，梯間的間隔空間計(jì)算所有建筑面積。商場(chǎng)、寫(xiě)字樓等設(shè)立的自動(dòng)扶梯按其通達(dá)層計(jì)算層數(shù)，并相應(yīng)計(jì)算建筑面積，如圖4.2.4-3所示。圖4.2.4-3室內(nèi)樓梯面積計(jì)算圖示室內(nèi)樓梯投影至上層樓（地）板結(jié)構(gòu)面時(shí)，若投影面與上頂板間層高局限性2.20m，則室內(nèi)樓梯在投影面與上頂板間層高局限性2.20m的部分不計(jì)算建筑面積，如圖4.2.4-4所示。圖4.2.4-4室內(nèi)樓梯投影后考慮層高面積計(jì)算圖示室外臺(tái)階、樓梯、車(chē)道的面積計(jì)算室外臺(tái)階不計(jì)算建筑面積，但若下方空間設(shè)計(jì)加以運(yùn)用的，其層高在2.20m以上的或凈高在2.10m以上的部分應(yīng)計(jì)算所有建筑面積。室外樓梯按其聯(lián)結(jié)的不同高度的出入口計(jì)算層數(shù)，并按水平投影計(jì)算建筑面積；室外樓梯以上層樓梯作為下層樓梯的頂蓋，若最上層樓梯無(wú)頂蓋或頂蓋局限性以覆蓋樓梯面積一半以上時(shí)，最上一層室外樓梯視為無(wú)頂蓋。無(wú)上蓋的室外車(chē)道不計(jì)算建筑面積，有永久性上蓋的室外車(chē)道計(jì)算所有建筑面積。室內(nèi)汽車(chē)坡道按自然層計(jì)算建筑面積。在車(chē)道所投影的層內(nèi)，若車(chē)道下方空間設(shè)計(jì)加以運(yùn)用，且其層高在2.20m以上的或凈高在2.10m以上的空間計(jì)算了所有建筑面積，則該層汽車(chē)坡道所占用空間不可反復(fù)計(jì)算汽車(chē)坡道面積。走廊（含挑廊、檐廊）、連廊、架空通廊、門(mén)廊、門(mén)斗、雨蓬、加油站的面積計(jì)算建筑物內(nèi)走廊無(wú)論其延伸方向兩端是否封閉，均計(jì)算所有建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不管其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。樓房底層設(shè)有兩端不封閉消防通道的，若該消防通道僅可供人通行，該消防通道計(jì)算所有建筑面積；若該消防通道可供車(chē)輛通行，視為公共道路，不計(jì)算建筑面積。當(dāng)走廊沿延伸垂直方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開(kāi)敞時(shí)，該走廊為外走廊。外走廊按其開(kāi)敞側(cè)是否有結(jié)構(gòu)體劃分為有柱走廊和無(wú)柱走廊（圖4.2.6-1），涉及：開(kāi)敞側(cè)圍護(hù)之外還存在柱或其它類(lèi)型承重支撐體的走廊，視為有柱走廊；兩側(cè)存在局部墻體或建筑空間的走廊，視為有柱走廊；僅有附著于結(jié)構(gòu)外側(cè)的裝飾性柱（墻）的走廊，視為無(wú)柱走廊；柱位于外走廊兩端的墻體內(nèi)不專(zhuān)向走廊凸出，或柱可以劃歸其它建筑空間時(shí)，視為無(wú)柱走廊。由多段構(gòu)成的走廊，假如僅某一段走廊有柱或墻，可以以該段走廊的兩端轉(zhuǎn)折處為界。將該走廊劃分為有柱與無(wú)柱兩部分，分別計(jì)算建筑面積，如圖4.2.6-1所示。圖4.2.6-1走廊類(lèi)型劃分圖示有柱走廊，均按柱外圍水平投影計(jì)算所有建筑面積；無(wú)柱走廊當(dāng)層高小于二個(gè)自然層時(shí)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算一半建筑面積，當(dāng)層高達(dá)成或超過(guò)二個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積。位于地面與房屋相連的有蓋、無(wú)柱、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)及圍護(hù)物、凸出建筑主體的走廊、檐廊，無(wú)論下方是否有臺(tái)階，均不計(jì)算建筑面積。位于地面一層的兩建筑物之間的有蓋連廊，按以下情況分別計(jì)算建筑面積：雙排柱連廊，按柱外圍水平投影計(jì)算所有建筑面積；單排柱連廊，其上蓋檐口高度小于二個(gè)自然層時(shí)，按上蓋水平投影面積一半計(jì)算建筑面積；上蓋檐口高度達(dá)成或超過(guò)二個(gè)自然層時(shí)，不計(jì)算建筑面積；無(wú)柱連廊，不計(jì)算建筑面積。連接兩建筑物的有蓋架空通廊，全封閉時(shí)，通廊計(jì)算所有建筑面積；不封閉時(shí)，若上蓋高度小于二個(gè)自然層，通廊計(jì)算一半建筑面積，否則，通廊不計(jì)算建筑面積。全封閉的門(mén)廊、門(mén)斗，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)計(jì)算所有建筑面積；開(kāi)敞式的門(mén)廊、門(mén)斗、雨蓬，無(wú)柱時(shí)，不計(jì)算建筑面積；開(kāi)敞式的門(mén)廊、雨篷有獨(dú)立柱時(shí)，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，兩根以上（含兩根）柱時(shí)，按柱外圍計(jì)算所有建筑面積；門(mén)斗有柱時(shí)，計(jì)算所有建筑面積；開(kāi)敞式的門(mén)廊門(mén)斗復(fù)合結(jié)構(gòu)，有柱時(shí)，計(jì)算所有建筑面積，如圖4.2.6-2所示。圖4.2.6-2門(mén)廊、門(mén)斗、雨蓬計(jì)算圖示單排柱的門(mén)廊、車(chē)棚、貨棚等應(yīng)與房屋建筑不相連，僅以單排柱作為支撐，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。加油站的罩棚及與其結(jié)構(gòu)類(lèi)似的建筑，若其由獨(dú)立柱或單排柱支撐，或者由多柱支撐，但沿柱外圍圍合的建筑面積局限性上蓋水平投影面積的一半，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；由多柱支撐，且沿柱外圍圍合的建筑面積大于等于上蓋水平投影面積的一半時(shí)，按柱外圍計(jì)算所有建筑面積。凸窗、落地窗的面積計(jì)算窗體自身形成的窗臺(tái)高度大于等于0.20m的窗視為凸窗，分為單反式凸窗（如圖4.2.7-1中a所示）和雙反式凸窗（如圖4.2.7-1中b所示）兩類(lèi)。窗體自身形成的窗臺(tái)高度小于0.20m的窗（如圖4.2.7-1中c所示）、窗體直接落在房間地面的窗（如圖4.2.7-1中d所示）、窗體落在結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等結(jié)構(gòu)之上的窗（如圖4.2.7-1中e所示），都視為落地窗。窗的窗臺(tái)高度為房間室內(nèi)地面（樓板結(jié)構(gòu)板上緣）至窗臺(tái)臺(tái)面（窗臺(tái)板上緣）的垂直距離；窗的高度為窗臺(tái)臺(tái)面至窗頂板板面（頂板上緣）的垂直距離；凸窗的進(jìn)深為室外墻面（外墻外緣）至凸窗的外邊沿的水平距離，如圖4.2.7-1所示。圖4.2.7-1凸窗、落地窗及其指標(biāo)定義圖示凸窗突出外墻的窗體部分不計(jì)算建筑面積。凸窗向陽(yáng)臺(tái)內(nèi)凸出時(shí)，凸窗所占用陽(yáng)臺(tái)的空間仍計(jì)入陽(yáng)臺(tái)的建筑面積，如圖4.2.7-2所示。圖4.2.7-2向陽(yáng)臺(tái)凸出的凸窗圖示落地窗，當(dāng)其窗體高度大于等于2.20m或窗體凈高度大于等于2.10m時(shí)，落地窗計(jì)算所有建筑面積；反之，落地窗不計(jì)算建筑面積。幕墻、墻體的面積計(jì)算裝飾性幕墻不計(jì)算建筑面積。圍護(hù)性幕墻計(jì)算建筑面積并計(jì)入墻體面積。圍護(hù)性幕墻，按以下幾種情況分別計(jì)算建筑面積，如圖4.2.8-1所示：以純玻璃等幕墻材料構(gòu)成的無(wú)框架?chē)o(hù)性幕墻，當(dāng)樓板至幕墻外緣的距離小于等于0.40m時(shí)，以該距離為外墻厚度，并相應(yīng)取半外墻；當(dāng)樓板至幕墻外緣的距離大于0.40m時(shí)，樓板至幕墻的內(nèi)緣的空間按上空計(jì)算；當(dāng)下方有梁，幕墻安放于梁體之上的圍護(hù)性幕墻，取梁厚作為外墻厚，并相應(yīng)取半外墻；上下均由玻璃和其他材料框架構(gòu)成圍護(hù)性玻璃幕墻，以材料框架的厚度作為墻厚，并相應(yīng)取半外墻。圖4.2.8-1不同情況下圍護(hù)性幕墻外墻計(jì)算圖示同一樓層既有主墻又有幕墻且主墻幕墻不重疊時(shí)，分以下幾種情況計(jì)算外墻的墻體面積，如圖4.2.8-2所示：一面外墻，當(dāng)其所有為圍護(hù)性幕墻時(shí)，按幕墻計(jì)算該外墻的墻體面積；一面外墻，當(dāng)其圍護(hù)墻體部分為主墻、部分為幕墻時(shí)，將主墻部分和幕墻部分分段，分別計(jì)算墻體面積；一面外墻，當(dāng)其存在局部多段主墻時(shí)，若主墻分段之和大于該面外墻長(zhǎng)度的1/2時(shí)，可取主墻及延伸線為外墻，并相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體建筑面積；反之，可取幕墻為外墻，并相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體面積；對(duì)全幕墻建筑，當(dāng)其內(nèi)側(cè)沿樓板邊沿除核心筒、梯間等部分設(shè)有局部主墻外，其余部分均無(wú)墻體或僅有零星墻體時(shí)，可所有按圍護(hù)性幕墻計(jì)取外墻，并相應(yīng)計(jì)算外墻的墻體面積。圖4.2.8-2既有主墻又有幕墻時(shí)外墻計(jì)算圖示外墻、共有墻的墻體面積均為其水平投影面積，其相應(yīng)的半墻墻體面積為其水平投影面積的一半。當(dāng)外墻、共有墻中含柱或其它承重支撐體時(shí)，取與柱相連的各墻的墻中線向柱中心延伸交匯，按劃分后的柱體的相應(yīng)位置分別計(jì)入所屬的半墻墻體面積，如圖4.2.8-3所示。圖4.2.8-3包含垛柱的外墻墻體圖示建筑物上空處的外墻不計(jì)算建筑面積，如圖4.2.8-4所示。圖4.2.8-4建筑物復(fù)式上空處的外墻計(jì)算圖示商場(chǎng)、商鋪以防火卷簾、鋼化玻璃等直接落地作為共有墻或外墻的，墻體厚度取圍護(hù)構(gòu)架的厚度；如墻體由上下兩部分組成，而上下兩部分墻體厚度不同時(shí)，取下半部分墻厚為墻體厚度。煙道、采光井、通風(fēng)井的面積計(jì)算煙道、通風(fēng)井位于建筑物主體之內(nèi)的按照自然層計(jì)算建筑面積；位于建筑物主體之外，不計(jì)入建筑面積。單戶獨(dú)自使用的內(nèi)置煙道、通風(fēng)井均計(jì)入該戶的套內(nèi)建筑面積。煙道外置時(shí)，取其與室內(nèi)的隔墻為外墻。地下室或半地下室使用的采光井不計(jì)算建筑面積。屋面附屬用房的面積計(jì)算位于屋面的梯間、電梯機(jī)房、水箱間等，層高在2.20m以上的，均按其外圍水平投影計(jì)算所有建筑面積。位于屋面的電梯機(jī)房，當(dāng)其下方設(shè)有緩沖層時(shí)，如緩沖層的高度在2.20m以上時(shí)應(yīng)計(jì)算建筑面積。中式房屋（古建）和仿古中式房屋的一般面積測(cè)算規(guī)定單層建筑和多層建筑的底層有臺(tái)明的首層按臺(tái)明外沿量算建筑面積，無(wú)臺(tái)明及首層以上按墻外沿量算建筑面積；兩層或多層建筑構(gòu)架柱外有圍護(hù)裝修或圍欄的挑臺(tái)部分，按構(gòu)架柱外邊線至挑臺(tái)外圍線間的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；坡地建筑、臨水建筑、或跨越水面建筑的首層構(gòu)架，柱外有圍欄的挑臺(tái)部分，按構(gòu)架柱外邊線至挑臺(tái)外圍線間的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積；中式房屋（古建）已在檔案中記載有建筑面積，并相關(guān)尺寸不超差的前提下，維持原建筑面積，不做變動(dòng)；瓦房灰廊的房屋，其灰廊不另計(jì)間數(shù)，但計(jì)算建筑面積。房屋建筑面積分?jǐn)傆?jì)算共有建筑面積的內(nèi)容共有建筑面積的內(nèi)容應(yīng)符合現(xiàn)行法律法規(guī)及技術(shù)規(guī)范的規(guī)定。共有建筑面積的解決原則共有建筑面積的分?jǐn)偱c計(jì)算，應(yīng)以幢為單位進(jìn)行。產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文獻(xiàn)或協(xié)議的，按文獻(xiàn)或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。無(wú)產(chǎn)權(quán)分割文獻(xiàn)或協(xié)議的，可按相關(guān)房屋的面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偂７謹(jǐn)傆?jì)算公式δSi=K·SiK=∑δSi/∑Si式中：K——為各功能區(qū)的分?jǐn)傁禂?shù)；Si——為各功能區(qū)參與分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，㎡；δSi——為各功能區(qū)參與分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，㎡；∑δSi——為需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e總和，㎡；∑Si——為參與分?jǐn)偟母鞴δ軈^(qū)建筑面積總和，㎡。分?jǐn)傆?jì)算模型可參考附錄E。房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)計(jì)算解決及檢查房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)的解決原則房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)解決時(shí)，應(yīng)遵循“先控制后碎部，先整體后局部”的原則。結(jié)構(gòu)完全相同的若干套房屋，應(yīng)用多次測(cè)量的平均值作為該類(lèi)房屋的邊長(zhǎng)和面積真值。房屋邊長(zhǎng)、層高多次測(cè)量值，總尺與分尺長(zhǎng)度校核的限差規(guī)定：多次測(cè)量邊長(zhǎng)、層高結(jié)果較差絕對(duì)值應(yīng)滿足：|△D|（或|△H|）≤0.015×（或H）（D、H為實(shí)測(cè)值，以米為單位）。房屋面積兩次測(cè)算結(jié)果比較之差的限值按如下規(guī)定：限差：0.04+0.002S；中誤差：0.02+0.001S；S為房屋面積，單位為平方米。房屋平面控制測(cè)量工作的各項(xiàng)解決原則及精度指標(biāo)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986.1—2023）規(guī)定執(zhí)行。房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)的檢查整理一般規(guī)定房屋面積測(cè)算單位應(yīng)對(duì)測(cè)算成果實(shí)行二級(jí)檢查制。一級(jí)檢查為過(guò)程檢查，在全面自檢互查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專(zhuān)職或兼職檢查人員承擔(dān)。二級(jí)檢查由房屋面積測(cè)算單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專(zhuān)職檢查人員在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上進(jìn)行。各級(jí)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，必須做好記錄并提出解決意見(jiàn)，及時(shí)反饋?zhàn)鳂I(yè)人員進(jìn)行修改。檢查工作結(jié)束、成果發(fā)出后，應(yīng)立即對(duì)各類(lèi)測(cè)算數(shù)據(jù)資料及成果進(jìn)行整理，存檔。檢查的內(nèi)容外業(yè)測(cè)量房產(chǎn)要素測(cè)量的測(cè)量方法、記錄是否對(duì)的；各種觀測(cè)記錄、房屋面積測(cè)算草圖的記錄是否對(duì)的、完整；房產(chǎn)要素調(diào)查的內(nèi)容填寫(xiě)是否齊全；相關(guān)依據(jù)文獻(xiàn)的收集是否完整。內(nèi)業(yè)計(jì)算各類(lèi)控制點(diǎn)、房產(chǎn)要素的測(cè)定方法、擴(kuò)展次數(shù)及各種限差、成果精度是否符合規(guī)定；起算數(shù)據(jù)和計(jì)算方法是否對(duì)的，平差的成果精度是否滿足規(guī)定；房屋邊長(zhǎng)、面積數(shù)據(jù)誤差配賦是否適當(dāng)；繪制的面積計(jì)算圖中建筑面積、套內(nèi)面積的圖形劃定是否準(zhǔn)確，房屋名稱及面積注記是否對(duì)的，陽(yáng)臺(tái)的類(lèi)型歸屬是否劃分對(duì)的；分層建筑面積、共有建筑面積、各套套內(nèi)建筑面積錄入是否對(duì)的；分?jǐn)偽墨I(xiàn)是否符合現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，分?jǐn)傆?jì)算過(guò)程是否符合有效分?jǐn)傉f(shuō)明或其他合法分?jǐn)偽墨I(xiàn)的約定，分?jǐn)傆?jì)算的各項(xiàng)公式間的邏輯關(guān)系是否對(duì)的；房屋各項(xiàng)信息的錄入是否與依據(jù)文獻(xiàn)一致；房屋登記表中各項(xiàng)內(nèi)容的填寫(xiě)是否對(duì)的。房產(chǎn)圖繪制房產(chǎn)圖的規(guī)格尺寸，技術(shù)規(guī)定，表述內(nèi)容，圖廓整飾等是否符合規(guī)定；房產(chǎn)要素的表述是否齊全、對(duì)的，是否符合規(guī)定；圖面精度和圖邊解決是否符合規(guī)定；圖幅的分幅編號(hào)是否對(duì)的，圖形使用的線形、符號(hào)、注記是否符合規(guī)定。檢查的流程自檢、互查為一級(jí)檢查的基礎(chǔ)，應(yīng)對(duì)所有的計(jì)算、繪圖進(jìn)行復(fù)算和核對(duì)，保證基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確。一級(jí)檢查為過(guò)程檢查，對(duì)所有的計(jì)算過(guò)程應(yīng)盡也許采用其他方法進(jìn)行驗(yàn)算，對(duì)于建筑面積、套內(nèi)面積、共有建筑面積的誤差配賦、界定進(jìn)行更準(zhǔn)確把握，復(fù)核基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的錄入，實(shí)地房號(hào)與圖面房號(hào)、面積的相應(yīng)，陽(yáng)臺(tái)類(lèi)型與歸屬的判斷等。二級(jí)檢查為邏輯檢查，重點(diǎn)檢查成果各部分之間的邏輯相應(yīng)關(guān)系，成果與作業(yè)依據(jù)之間的邏輯相應(yīng)關(guān)系。同時(shí)，對(duì)于建筑面積對(duì)照草圖進(jìn)行核查，鑒定草圖數(shù)據(jù)、現(xiàn)場(chǎng)其他資料（如照片、錄像）與成圖的邏輯關(guān)系是否準(zhǔn)確。對(duì)于套內(nèi)建筑面積進(jìn)行篩查。二級(jí)檢查完畢后，應(yīng)檢查一二級(jí)檢查階段的檢查工作是否按照既定的檢查程序工作，檢查記錄是否完整，檢查出現(xiàn)的問(wèn)題是否已得到妥善解決，最后給出成果是否可以發(fā)出應(yīng)用的結(jié)論。房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)的整理歸檔房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)整理規(guī)定所有原始數(shù)據(jù)記錄及草圖應(yīng)完整、整潔，測(cè)量人員與記錄人員及測(cè)量日期應(yīng)填寫(xiě)無(wú)誤，多頁(yè)記錄應(yīng)順序編號(hào)；計(jì)算過(guò)程資料、成果資料的各類(lèi)圖表均應(yīng)完整成套，紙質(zhì)文獻(xiàn)與電子文獻(xiàn)內(nèi)容一致；所搜集的房屋信息資料和測(cè)算依據(jù)資料完整，并由提供方加蓋公章；存檔文獻(xiàn)應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)紙張規(guī)格，所有紙質(zhì)文獻(xiàn)不得用圓珠筆書(shū)寫(xiě)，除外業(yè)記錄手簿和草圖外，所有紙質(zhì)文獻(xiàn)不得用鉛筆書(shū)寫(xiě)。傳真文獻(xiàn)需復(fù)印后存檔；所有文獻(xiàn)不重份。電子文獻(xiàn)需保存歷次版本時(shí)，應(yīng)在電子文獻(xiàn)命名時(shí)加入時(shí)間字段。房屋面積測(cè)算數(shù)據(jù)歸檔內(nèi)容實(shí)測(cè)算原始數(shù)據(jù)記錄、草圖以及預(yù)測(cè)算所依據(jù)的圖紙；數(shù)據(jù)計(jì)算及成果紙質(zhì)文獻(xiàn)及電子文獻(xiàn)；檢查及解決記錄；作業(yè)人員對(duì)于測(cè)算過(guò)程需要說(shuō)明的文獻(xiàn)；計(jì)算所依據(jù)的分?jǐn)偽墨I(xiàn)；委托單位提供的、測(cè)算所依據(jù)的其他文獻(xiàn)和資料。變更測(cè)算一般規(guī)定變更測(cè)算分為現(xiàn)狀變更測(cè)算和權(quán)屬變更測(cè)算?，F(xiàn)狀變更測(cè)算內(nèi)容涉及房屋的新建、拆遷、改建、翻（擴(kuò)）建、房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化；房屋的損壞與滅失，涉及所有拆除或部分拆除、倒塌和燒毀；地名、門(mén)牌號(hào)的更改。權(quán)屬變更測(cè)算內(nèi)容涉及房屋買(mǎi)賣(mài)、互換、繼承、分割、贈(zèng)與、兼并等引起的權(quán)屬的轉(zhuǎn)移；變更測(cè)算的程序應(yīng)根據(jù)變更資料，先進(jìn)行房產(chǎn)要素調(diào)查，涉及現(xiàn)狀、權(quán)屬和界址調(diào)查，再進(jìn)行分戶權(quán)界和面積的測(cè)定，調(diào)整有關(guān)的房產(chǎn)編碼，最后進(jìn)行房產(chǎn)資料的修正。變更測(cè)算變更測(cè)算應(yīng)具有完整、合法的變更資料和依據(jù)，對(duì)原已登記發(fā)證而確認(rèn)的權(quán)界位置和面積等合法數(shù)據(jù)和附圖不得隨意更改。變更測(cè)算的精度規(guī)定與現(xiàn)行房屋面積測(cè)算精度規(guī)定相同。幢號(hào)的調(diào)整因房屋變化所消除的物理幢號(hào)任其空缺，新增長(zhǎng)的房屋的物理幢號(hào)應(yīng)在本宗地內(nèi)最大物理幢號(hào)后續(xù)編；房屋局部變化仍擬定為一幢的，可使用原幢號(hào)。房產(chǎn)圖圖式重要內(nèi)容及使用說(shuō)明本圖式的內(nèi)容涉及北京市城鄉(xiāng)房產(chǎn)圖上各要素的圖式符號(hào)和各類(lèi)注記的規(guī)格及使用的原則、方法、規(guī)定。本圖式合用于本市城鄉(xiāng)各種比例尺的房產(chǎn)圖的繪制，同時(shí)也是本市房產(chǎn)平面圖繪制的基本依據(jù)。使用說(shuō)明符號(hào)旁標(biāo)注的線劃粗細(xì)、間距尺寸、均以毫米為單位。本圖式的基本線劃為0.15㎜，凡使用基本線劃的不再標(biāo)注尺寸。非比例尺的幾何圖形符號(hào)其定位點(diǎn)、線為該幾何圖形的中心點(diǎn)、線，寬底符號(hào)的中心在其底線的中心點(diǎn)上；底部為直角的符號(hào)，其中心點(diǎn)在直角的頂點(diǎn)，組合圖形符號(hào)的中心點(diǎn)在其下方圖形的中心點(diǎn)或交叉點(diǎn)；下方?jīng)]有線的符號(hào)其中心點(diǎn)在其下方兩端點(diǎn)之中心。本圖式所合用的房產(chǎn)圖上的漢字注記，除圖名外一律采用細(xì)等線體，阿拉伯?dāng)?shù)字一律采用等線體。字頭方向除門(mén)牌和房產(chǎn)圖上的邊長(zhǎng)注記允許向西外，一律向北。在繪圖過(guò)程中如碰到本圖式空缺時(shí)，應(yīng)參照國(guó)家測(cè)繪局CH5003—94《地籍圖圖式》、GB7929—87《地形圖圖式》及GB/T17986.1—2023《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中相應(yīng)比例尺符號(hào)規(guī)定執(zhí)行。北京市房屋面積測(cè)算技術(shù)規(guī)程房產(chǎn)圖圖式表用于房產(chǎn)分幅平面圖的圖式編號(hào)符號(hào)名稱符號(hào)簡(jiǎn)要說(shuō)明三角點(diǎn)指一、二、三、四等三角點(diǎn)及相應(yīng)等級(jí)的GPS控制點(diǎn)。羅馬數(shù)字“I”表達(dá)點(diǎn)的等級(jí)，“橫山”表達(dá)點(diǎn)的名稱，“84.46”表達(dá)點(diǎn)的高程導(dǎo)線點(diǎn)導(dǎo)線點(diǎn)在本市重要指一、二級(jí)導(dǎo)線點(diǎn)和相應(yīng)等級(jí)的GPS點(diǎn)?！癐”表達(dá)導(dǎo)線等級(jí)“16”表達(dá)導(dǎo)線編號(hào)，“6”表達(dá)點(diǎn)號(hào)。圖根點(diǎn)埋石點(diǎn)不埋石點(diǎn)a．b．在一、二級(jí)導(dǎo)線基礎(chǔ)上加密的圖根點(diǎn)用此符號(hào)表達(dá)。為不埋石點(diǎn)的，只在原圖上表達(dá)，地籍圖上可不表達(dá)。界址點(diǎn)解析界址點(diǎn)非解析界址點(diǎn)a.b.地籍圖上臨街的解析界址點(diǎn)用a表達(dá):不在臨街的非解析點(diǎn)用b表達(dá)表達(dá)；界址點(diǎn)間距小于圖上1.5m的，可省略圓圈，兩點(diǎn)間直接用界址線相連。房產(chǎn)區(qū)界線房產(chǎn)分區(qū)界線一般樓、平房a．編有樓號(hào)的樓房b．編有幢號(hào)的樓房c．編有房號(hào)的平房d．編有幢號(hào)的平房以下各圖式中出現(xiàn)的層數(shù)，樓、房號(hào)及幢號(hào)大小以本圖式規(guī)定為準(zhǔn)。有公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的樓、房號(hào)的，將該樓、房號(hào)注記在房廓線內(nèi)右上角；由測(cè)算單位自行編注幢號(hào)的，將幢號(hào)注記在房廓線內(nèi)左下角，并加括號(hào)表達(dá)。一般情況下樓、房號(hào)與幢號(hào)不同時(shí)注記在同一房廓線內(nèi)。以下同。臨建房屋違章房屋門(mén)、門(mén)墩門(mén)、門(mén)墩是指單位和大居民地院落的各種門(mén)和門(mén)墩。a．指沒(méi)有門(mén)墩的大門(mén)。b．門(mén)墩按實(shí)地墩柱測(cè)算。門(mén)頂是指大門(mén)的頂，按頂蓋投影測(cè)算。用于房屋初始登記平面圖的圖式編號(hào)符號(hào)名稱符號(hào)簡(jiǎn)要說(shuō)明房屋權(quán)界線房屋所有權(quán)界線分層顯示房屋權(quán)界線分層線懸空線地下室線為各類(lèi)在房屋初始登記平面圖上顯示的線型。a.用于顯示首層房屋外廓線。b.當(dāng)房屋初始登記圖中個(gè)別層或個(gè)別部位需要單獨(dú)顯示時(shí)，此線型用于顯示屬于本戶產(chǎn)權(quán)部位的界線。c.用于區(qū)分同一水平位置不同層次的房產(chǎn)邊界。d.用于顯示挑出于首層的房屋的最外房廓邊界。e.用于顯示地下室房屋最外房廓的邊界。帶地下室的樓房本地下室僅有一層時(shí)，可不注記地下室層數(shù)。帶天井的樓房架空房屋柱廊廊房游廊挑樓a.b.c.d.帶變形縫的房屋變形縫實(shí)地小于0.30m變形縫實(shí)地大于等于0.30m他產(chǎn)房屋多產(chǎn)權(quán)房屋共有，可分割部位的房屋共有，可分各部位的房屋（帶有地下室）共有，不可分割部位的房屋加油站過(guò)街樓陽(yáng)臺(tái)用于初始登記的房產(chǎn)平面圖只顯示首層陽(yáng)臺(tái)。無(wú)論陽(yáng)臺(tái)封閉與否，皆依此圖式顯示。車(chē)庫(kù)出入口根據(jù)實(shí)際施畫(huà)的車(chē)庫(kù)形狀，使“A”居中。室外樓梯房屋附屬設(shè)施柱廊檐廊架空通廊門(mén)廊挑廊樓下通道用于房產(chǎn)分戶圖的圖式編號(hào)符號(hào)名稱符號(hào)簡(jiǎn)要說(shuō)明房屋權(quán)界線房屋無(wú)墻界用于無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的商鋪、車(chē)位。陽(yáng)臺(tái)全封閉的凸陽(yáng)臺(tái)未封閉的凸陽(yáng)臺(tái)全封閉的凹陽(yáng)臺(tái)未封閉的凹陽(yáng)臺(tái)樓梯公共空間的樓梯套內(nèi)躍層的樓梯電梯層高局限性房號(hào)單元號(hào)挑空附錄A房屋登記附表集房屋登記附表共頁(yè)，第頁(yè)坐落：地號(hào)圖號(hào)樓號(hào)幢號(hào)房屋總層數(shù)所在層數(shù)房號(hào)或部位結(jié)構(gòu)套數(shù)或間數(shù)分?jǐn)偟墓灿忻娣e套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）本頁(yè)小計(jì)總計(jì)備注：測(cè)測(cè)圖時(shí)間：年月日測(cè)繪單位：填表時(shí)間：年月日項(xiàng)目負(fù)責(zé)：建筑物內(nèi)各部位建筑面積匯總表坐落樓號(hào)幢號(hào)幢分?jǐn)偳敖ㄖ娣e

（含人防）幢內(nèi)各部位面積明晰類(lèi)別部位建筑面積套內(nèi)建筑面積

（含陽(yáng)臺(tái)）分?jǐn)偟墓灿忻娣e登記簿中記載且頒發(fā)所有權(quán)證專(zhuān)有部分定向轉(zhuǎn)讓專(zhuān)有部分小計(jì)登記簿中記載不頒發(fā)所有權(quán)證不分?jǐn)偛糠植豢煞謹(jǐn)偛糠秩朔佬∮?jì)總計(jì)幢間共有部位分?jǐn)偯娣e明晰幢分?jǐn)偤蠼ㄖ娣e幢間分出面積【+】幢間分入面積【-】合計(jì)相差登記簿中記載且頒發(fā)所有權(quán)證部分明晰表（專(zhuān)有部位）坐落：幢號(hào)：項(xiàng)目名稱：部位及房號(hào)建筑面積其中規(guī)劃用途套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)建筑面積分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e本頁(yè)小計(jì)總計(jì)登記簿中記載且頒發(fā)所有權(quán)證部分明晰表(定向轉(zhuǎn)讓專(zhuān)有部分)坐落：幢號(hào)：項(xiàng)目名稱：部位及房號(hào)建筑面積其中規(guī)劃用途套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)建筑面積分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e本頁(yè)小計(jì)總計(jì)登記簿中記載且頒發(fā)所有權(quán)證部分明晰表(不分?jǐn)偛课?坐落：幢號(hào)：項(xiàng)目名稱：部位及房號(hào)建筑面積其中規(guī)劃用途套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)建筑面積分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e本頁(yè)小計(jì)總計(jì)登記簿中記載不頒發(fā)所有權(quán)證部位明晰表(不可分?jǐn)偛糠?坐落：幢號(hào)：項(xiàng)目名稱：部位及房號(hào)建筑面積其中規(guī)劃用途套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)建筑面積分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e本頁(yè)小計(jì)總計(jì)人防部分坐落：幢號(hào)：項(xiàng)目名稱：部位面積備注本頁(yè)小計(jì)總計(jì)共頁(yè)，第頁(yè)房屋登記附表共頁(yè)第頁(yè)面積單位：平方米(m2)坐落圖號(hào)地號(hào)平房建筑面積樓房建筑面積樓﹑平房建筑總面積樓號(hào)幢號(hào)房屋總層數(shù)所在層數(shù)部位及房號(hào)結(jié)構(gòu)套數(shù)或間數(shù)建筑面積其中使用面積用途套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)建筑面積分?jǐn)偨ㄖ娣e規(guī)劃使用本頁(yè)小計(jì)總計(jì)備注:測(cè)圖日期：年月日填表人：檢查人：填表日期:年月日測(cè)算單位:3737附錄B房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書(shū)項(xiàng)目名稱：項(xiàng)目坐落：樓號(hào)：測(cè)算目的：房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書(shū)測(cè)繪單位:(加蓋公章)2023年04月23日

房屋面積測(cè)算技術(shù)報(bào)告書(shū)目錄 受托測(cè)繪聲明……………… 共頁(yè)測(cè)繪說(shuō)明…………………… 共頁(yè)測(cè)繪成果 一、房屋建筑面積總表（表1）……… 共頁(yè)二、房屋建筑面積分層匯總表（表2）……………… 共頁(yè)三、共有共用建筑面積分層匯總表（表3）………… 共頁(yè)四、房屋建筑面積分戶計(jì)算明晰表（表4）………… 共頁(yè)五、房屋建筑面積分戶計(jì)算明晰表附表（表4附表）……………… 共頁(yè)六、房屋分層平面示意圖 附件：共有部分建筑面積分?jǐn)傉f(shuō)明 受托測(cè)繪聲明 一、本技術(shù)報(bào)告是受的委托出具,其測(cè)繪成果系按照國(guó)家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范完畢。 二、委托方已聲明對(duì)所有提供的用于本項(xiàng)目測(cè)繪的資料的準(zhǔn)確性和真實(shí)性負(fù)責(zé)。 三、本測(cè)繪成果僅作為委托方委托測(cè)繪的 項(xiàng)目使用，不作為其他用途。四、竣工實(shí)測(cè)項(xiàng)目作業(yè)人員對(duì)本項(xiàng)目進(jìn)行了實(shí)地測(cè)量，并由計(jì)算完畢。 五、預(yù)測(cè)項(xiàng)目由作業(yè)人員測(cè)算完畢。 六、項(xiàng)目編碼為。 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字）：年月日 檢查人（簽字）：年月日 科室負(fù)責(zé)人（簽字）：年月日 單位負(fù)責(zé)人（簽字）：年月日 測(cè)繪說(shuō)明 一、本技術(shù)報(bào)告使用的長(zhǎng)度單位為“米”，面積單位為“平方米”。 二、項(xiàng)目名稱: 三、項(xiàng)目坐落: 四、項(xiàng)目類(lèi)別: 五、測(cè)繪目的: 六、測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：執(zhí)行國(guó)家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范 七、測(cè)繪項(xiàng)目依據(jù)： 1、委托方根據(jù)《房地產(chǎn)面積測(cè)繪協(xié)議》約定應(yīng)提供的屬于本測(cè)繪項(xiàng)目使用的資料。2、其他依據(jù)（請(qǐng)文字說(shuō)明）： 3、其他說(shuō)明： 八、測(cè)繪日期: 九、委托方情況： 委托方名稱: 委托方地址: 委托方經(jīng)辦人: 委托方電話: 附件：共有部分建筑面積分?jǐn)傉f(shuō)明 一、房屋建筑面積總表（表1）項(xiàng)目名稱宗地號(hào)坐落圖幅號(hào)面積統(tǒng)計(jì)宗地面積建筑總面積（不含人防）其中地上主體面積地下面積屋面附屬用房面積另有人防面積層數(shù)統(tǒng)計(jì)地上層數(shù)地下層數(shù)備注：

二、房屋建筑面積分層匯總表（表2）項(xiàng)目名稱：國(guó)際商務(wù)中心樓號(hào)：1幢層次建筑面積備注總計(jì)本表說(shuō)明：本表的分層建筑面積為按房屋外墻圍水平投影面積計(jì)算，沒(méi)有劃分及分?jǐn)偣灿泄灿妹娣e。三、本樓（功能區(qū)）共有部分建筑面積分層匯總表（表3）項(xiàng)目名稱：國(guó)際商務(wù)中心樓號(hào)：1幢層次共有公用面積名稱(按名稱列出)面積分?jǐn)偡秶鷤渥⒎謹(jǐn)偛环謹(jǐn)偙卷?yè)小計(jì)總計(jì)四、房屋建筑面積分戶計(jì)算明晰表（表4）項(xiàng)目名稱：國(guó)際商務(wù)中心樓號(hào)：1幢部位及房號(hào)建筑面積其中共有共用面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)建筑面積分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e備注本頁(yè)小計(jì)總計(jì)五、房屋建筑面積分戶計(jì)算明晰表附表（表4附表）項(xiàng)目名稱：國(guó)際商務(wù)中心樓號(hào)：1幢部位及房號(hào)建筑面積其中共有共用面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)）陽(yáng)臺(tái)建筑面積分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e備注本頁(yè)小計(jì)總計(jì)六、房屋角點(diǎn)坐標(biāo)成果表項(xiàng)目名稱：樓號(hào)：房屋角點(diǎn)編號(hào)坐標(biāo)邊長(zhǎng)（m）備注XY略圖：

坐標(biāo)系：北京地方坐標(biāo)系七、房屋分層平面圖示意圖(示例)附件：xxx項(xiàng)目共有部分建筑面積分?jǐn)傉f(shuō)明(樣本)一、項(xiàng)目說(shuō)明××××項(xiàng)目位于××××，為（項(xiàng)目性質(zhì)，如別墅、普通住宅、高級(jí)公寓、綜合樓等等）。項(xiàng)目結(jié)構(gòu)為……；整體建筑形式為……；項(xiàng)目共由×部分組成，每部分地上×層，地下×層，地下連通?！痢痢痢另?xiàng)目重要功能區(qū)分布為：1、人防：地下×層至地下×層；2、地下車(chē)庫(kù)：地下×層至地下×層；3、自行車(chē)庫(kù)：地下×層；4、酒店：×層至×層；5、公寓A：×層至×層；6、商場(chǎng)：×層至×層；7、寫(xiě)字樓：×層至×層；……二、共有部分明細(xì)（具體部位以本文獻(xiàn)附件《分?jǐn)偛蕡D》所標(biāo)注為準(zhǔn)）（一）可分?jǐn)偟墓灿胁糠稚婕埃?.為全體功能區(qū)服務(wù)的共有部分：地下三層：消防水泵房、消防水池…………2.為酒店與公寓A服務(wù)的共有部分：首層：大堂A、樓梯間、電梯間、過(guò)道……二層：空調(diào)機(jī)房…………×.為地下車(chē)庫(kù)服務(wù)的共有部分：地下三層：樓梯間、電梯間、通風(fēng)機(jī)房……地下二層：水泵房、配電間、…………（二）不分?jǐn)偟墓灿胁糠郑旱叵氯龑樱骸戒汣房產(chǎn)平面圖集附錄D房屋面積測(cè)算草圖示例房屋面積測(cè)算草圖附錄E房屋建筑面積分?jǐn)傆?jì)算（計(jì)算模型）一幢樓房，可劃分為功能區(qū)A、B、C、…,各功能區(qū)內(nèi)的套內(nèi)建筑面積分別是a、b、c、…，在本功能區(qū)內(nèi)部并僅分?jǐn)偨o本功能區(qū)的共有部分面積分別為Zfa、Zfb、Zfc、…，不在本功能區(qū)內(nèi)而單獨(dú)分?jǐn)偨o本功能區(qū)的共有部分面積分別為Bfa、Bfb、Bfc、…，分?jǐn)偨o多個(gè)（兩個(gè)及兩個(gè)以上）功能區(qū)的共有部分面積則用M1、M2、M3、…表達(dá)。各功能區(qū)分?jǐn)偤蟮慕ㄖ娣e及分?jǐn)傁禂?shù)如下表所示：

數(shù)據(jù)項(xiàng)內(nèi)容功能區(qū)A功能區(qū)B……功能區(qū)n功能區(qū)名稱AB……N套內(nèi)建筑面積ab……n僅分?jǐn)偨o本功能區(qū)并在本功能區(qū)內(nèi)的共有部分面積ZfaZfb……Zfn單獨(dú)分?jǐn)偨o本功能區(qū)但不在本功能區(qū)內(nèi)的共有部分面積BfaBfb……Bfn分?jǐn)偨o多個(gè)（兩個(gè)以上）功能區(qū)共有部分面積M1△M1a△M1b……△M1nM2△M2a△M2b……△M2n…………Mn△Mna△Mnb……△Mnn各功能區(qū)分?jǐn)偟玫降墓灿胁糠置娣e總計(jì)∑△Mia+Zfa+Bfa=Sai=1…n∑△Mib+Zfb+Bfb=Sbi=1…n……∑△Min+Zfn+Bfn=Sni=1…n各功能區(qū)系數(shù)Sa/aSb/b……Sn/n其中：ΔM1a=[M1/[（a+Zfa）+(b+Zfb)+(c+Zfc)+…]

]×（a+Zfa）（假如M1不分給某個(gè)功能區(qū)時(shí)，則該功能區(qū)不作為分母出現(xiàn)在上式）示例某樓幢由車(chē)庫(kù)、商業(yè)、住宅、物業(yè)管理用房四個(gè)功能區(qū)組成，建筑面積共34218.55m2。各功能區(qū)的套內(nèi)建筑面積分別是：車(chē)庫(kù)495.38m2、商業(yè)639.53m2、住宅25049.23m2、物業(yè)管理用房163.65m2。在各功能區(qū)內(nèi)且單獨(dú)為本功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿胁糠置娣e依次為：16.65m2、158.00m2、6609.78m2、0m2。不在該功能區(qū)內(nèi)但單獨(dú)分?jǐn)偨o該功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿胁糠置娣e依次為：0m2、0m2、222.11m2、0m2。跨功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿胁糠置娣e分別有：全樓共同分?jǐn)偟脑O(shè)備用房、管道井等共有部位面積共745.92m2；商業(yè)、住宅共同分?jǐn)偟墓灿胁糠置娣e共118.30m2。以上條件列表如下：其中：商業(yè)所得跨功能區(qū)分?jǐn)偟拿娣e分別為：745.92×（639.53+158）=17.96m2（495.38+16.65）+（639.53+158）+（25049.23+6609.78）+163.65118.30×（639.53+158）=2.91m2（639.53+158）+（25049.23+6609.78）商業(yè)共得分?jǐn)偯娣e為：158+17.96+2.91=178.87m2。則商業(yè)部分的分?jǐn)傁禂?shù)即為：178.87÷639.53=0.279690。住宅所得跨功能區(qū)分?jǐn)偟拿娣e分別為：745.92×（25049.23+6609.78）=712.75m2（495.38+16.65）+（639.53+158）+（25049.23+6609.78）+163.65118.30×（25049.23+6609.78）=115.39m2（639.53+158）+（25049.23+6609.78）住宅共得分?jǐn)偯娣e為：6