2024房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買協(xié)議

2024房地產(chǎn)優(yōu)先購(gòu)買協(xié)議合同編號(hào)：__________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：_________________5.電子郵箱：_________________1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：________________4.聯(lián)系電話：_________________5.電子郵箱：_________________鑒于：2.買方對(duì)上述房地產(chǎn)具有購(gòu)買意向；3.賣方愿意在同等條件下優(yōu)先出售上述房地產(chǎn)給買方；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位于________________，土地使用權(quán)證號(hào)/房產(chǎn)證號(hào)為________________。1.2房地產(chǎn)現(xiàn)狀：________________（詳細(xì)描述房地產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等）。第二條優(yōu)先購(gòu)買權(quán)2.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，賣方如計(jì)劃將房地產(chǎn)出售、轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前通知買方。2.2買方自接到賣方的通知之日起______日內(nèi)，有權(quán)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以同等條件下不低于第三方提供的價(jià)格購(gòu)買房地產(chǎn)。2.3買方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，應(yīng)在本協(xié)議第二條第2.2款規(guī)定的時(shí)間內(nèi)與賣方簽訂書面購(gòu)買合同，并按照合同約定支付購(gòu)房款。第三條同等條件3.1本協(xié)議所稱“同等條件”是指：（1）第三方提供的購(gòu)房?jī)r(jià)格不低于買方提出的購(gòu)買價(jià)格；（2）第三方提供的付款方式、付款期限等條件與買方提出的條件相當(dāng)；（3）第三方提供的其他交易條件不低于買方提出的條件。3.2如賣方與第三方交易的房地產(chǎn)成交價(jià)格低于本協(xié)議約定的價(jià)格，賣方應(yīng)向買方支付差價(jià)。第四條協(xié)議的解除和終止4.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議。4.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。4.3協(xié)議有效期屆滿，雙方未就續(xù)約事宜達(dá)成一致的，本協(xié)議自行終止。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方因本協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件2.房地產(chǎn)現(xiàn)狀照片及描述3.第三方購(gòu)買意向證明文件4.同等條件證明文件5.買方付款能力證明文件6.賣方履行合同能力證明文件7.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本協(xié)議約定通知買方出售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為2.賣方與第三方交易的房地產(chǎn)成交價(jià)格低于本協(xié)議約定的價(jià)格的行為3.買方未按照本協(xié)議約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的行為4.買方未按照合同約定支付購(gòu)房款的行為5.雙方未按照本協(xié)議約定解除或終止協(xié)議的行為三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)。2.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在同等條件下，買方優(yōu)于第三方購(gòu)買房地產(chǎn)的權(quán)利。3.同等條件：指第三方提供的購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、付款期限等條件與買方提出的條件相當(dāng)。4.違約行為：指當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.賣方未通知買方出售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)：賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，確保買方行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.賣方與第三方交易的房地產(chǎn)成交價(jià)格低于約定價(jià)格：賣方應(yīng)按照約定支付差價(jià)給買方。3.買方未行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：買方應(yīng)按照本協(xié)議約定行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以免失去優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。4.買方未支付購(gòu)房款：買方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，否則賣方有權(quán)解除合同。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方打算出售、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，優(yōu)先出售給買方