2022年房產(chǎn)合同律師

本文格式為Word版下載后可任意編輯和復(fù)制第第頁(yè)2022年房產(chǎn)合同律師賣(mài)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：

姓名____________身份證號(hào)碼_________________________

地址：聯(lián)系電話：

共有人：姓名;__________身份證號(hào)碼：_________________________

地址：聯(lián)系電話：

買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：

姓名;___________身份證號(hào)：___________________________

地址：聯(lián)系電話：

第一條房屋的基本狀況：

甲方房屋坐落于；位于第＿＿＿層戶，房屋結(jié)構(gòu)為＿＿，房產(chǎn)證登記面積＿＿＿＿平方米，地下室一間，面積平方，房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為。

其次條價(jià)格：

以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù)，________平米，該房屋售價(jià)總金額為_(kāi)_____萬(wàn)元整，大寫(xiě)_________萬(wàn)元。

第三條付款方式：

乙方于本合同簽訂之日一次性向甲方支付_______萬(wàn)元整，大寫(xiě)；____________萬(wàn)元。

第四條房屋交付期限：

甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

第五條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任：

除不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天，甲方向乙

方支付違約金2022元

第六條關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的商定：

甲方應(yīng)幫助乙方在_____天內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的原

因造成乙方不能在房屋交付之日起叁拾天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，甲方按已付款的30％賠償

乙方損失。

第七條簽訂合同之后，所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)

權(quán)糾紛，質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用

包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方擔(dān)當(dāng)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，于乙方

無(wú)關(guān)。

第九條甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起30日內(nèi)，將戶口遷出，逾期超過(guò)30日，乙方每

日按已付款的10％收取違約金。

第八條因本房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由乙雙方交納。

第九條在此房屋辦理過(guò)之前，假如政府拆遷或變動(dòng)；此房屋的全部補(bǔ)償、收益、置換

等全部利益均由乙方接替獲得。

第十條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，甲、乙雙方

同意由＿方所在地人民法院起訴。

第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具

有同等效力。

甲方：（手?。┮曳剑海ㄊ钟。?/p>

年月日年月日

其次篇：東莞律師供應(yīng)房產(chǎn)合同范本

東莞專(zhuān)業(yè)律師網(wǎng)鄭桃林供應(yīng)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同

賣(mài)方(甲方)：買(mǎi)方(乙方)：

姓名：姓名：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

共有人姓名：共有人姓名：

身份證號(hào)：身份證號(hào)：

電話：電話：

地址：地址：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和

國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在居間人居間服務(wù)關(guān)心下，買(mǎi)賣(mài)雙方在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)，訂立本合同，以共同遵守。

第一條：出售標(biāo)的

甲方房地產(chǎn)(下稱(chēng)該房地產(chǎn))坐落于房地產(chǎn)證號(hào)為房地產(chǎn)用途為，登記建筑面積為平方米。土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止。目前物業(yè)管理公司管理費(fèi)為元/平方米。

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出賣(mài)人對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移。

該房地產(chǎn)商定交付的附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等見(jiàn)附件一。

其次條：房地產(chǎn)抵押現(xiàn)狀

買(mǎi)賣(mài)雙方均清晰該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認(rèn)該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售，該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第()種：

1、已辦理商品房房地產(chǎn)證，沒(méi)有設(shè)定抵押，賣(mài)方對(duì)該物業(yè)享有完整的全部權(quán)。能完全支配及處理。

2、處于抵押狀態(tài)，抵押權(quán)人為。抵押權(quán)人同意賣(mài)方出售該房地產(chǎn)。

3、處于抵押狀態(tài)，賣(mài)方同意于簽署合同之日天內(nèi)還清貸款，辦妥解除抵押登記手續(xù)。

第三條：房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

雙方均清晰本房地產(chǎn)之上所附租賃債務(wù)現(xiàn)狀并同意以下第種處理方法。

1、該物業(yè)沒(méi)有租約。

2、該物業(yè)之上存有租約，其租期到年月日止。租金為元/月，押金為元。承租人已書(shū)面放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。賣(mài)方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書(shū)面文件原件交予買(mǎi)方。雙方同意由賣(mài)方在實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)處理與承租人的租賃關(guān)系事宜。

3、該物業(yè)之上存有租約，其租期到年月日止。租金為元/月，押金為元。承租人已書(shū)面放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。賣(mài)方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書(shū)面文件原件交予買(mǎi)方。雙方同意由買(mǎi)方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜。賣(mài)方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買(mǎi)方。剩余租期的租金由買(mǎi)方收取。

第四條：附著于物業(yè)之上的戶口

本物業(yè)之上所附著的戶口(無(wú)論是出售人自已的還是別人的)，出售人保證于收到房地產(chǎn)成交全部?jī)r(jià)款之日起日內(nèi)遷出，否則，買(mǎi)方有權(quán)要求其遷出。同時(shí)賣(mài)方可按本合同房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之向買(mǎi)方擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第五條：物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格

甲方自愿將上述房地產(chǎn)出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)為。該成交價(jià)不含稅費(fèi)。

第六條：交易定金和履約保證金

經(jīng)雙方協(xié)商，買(mǎi)方同意在本合同生效的同時(shí)向賣(mài)方支付定金人民幣元整(小寫(xiě)：)。

為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促賣(mài)方按商定如期交付物業(yè)和結(jié)清全部費(fèi)用，雙方協(xié)商同意在房款中暫扣元作為履約保證金。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行結(jié)算。

第七條：稅費(fèi)擔(dān)當(dāng)

第八條：買(mǎi)方付款方式

經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商全都，商定買(mǎi)方按下述第種方式給付定金、履約保證金之外的樓款(ab兩種方式選取其中一種)

a、一次性付款

雙方同意，買(mǎi)方須將除定金、履約保證金之外的樓款人民幣元整(小寫(xiě))于年月日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。(買(mǎi)賣(mài)雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議)。

b、買(mǎi)方向銀行按揭付款

1、買(mǎi)方須將首期款(不含定金)人民幣元整(小寫(xiě))于年月日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管；

2、買(mǎi)方于年月日前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料，并協(xié)作銀行進(jìn)行貸款調(diào)查，審查和審批等手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn)，放款時(shí)間為銀行商定時(shí)間交付予賣(mài)方。

如買(mǎi)方支付首期款之余額少于交易價(jià)格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，則首期款金額應(yīng)相應(yīng)增加，買(mǎi)方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補(bǔ)足并交由雙方指定銀行監(jiān)管。

第九條：買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任

買(mǎi)方未根據(jù)本合同商定的期限付款的，根據(jù)下列第種方式處理：

1、根據(jù)逾期時(shí)間和欠款比例，分別處理

a、逾期在90日內(nèi)(含90日的)，或逾期超過(guò)90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際全部支付應(yīng)付款之日起，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付該筆逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之三的違約金。合同連續(xù)履行。

b、逾期超過(guò)90日后，且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付全部?jī)r(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同，賣(mài)方解除合同的，買(mǎi)方按累計(jì)應(yīng)付款的百分之十向賣(mài)方支付違約金。賣(mài)方應(yīng)當(dāng)返還已付的全部購(gòu)房?jī)r(jià)款。買(mǎi)方情愿連續(xù)履行合同的，經(jīng)賣(mài)方同意，合同連續(xù)履行，自商定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買(mǎi)方按日向賣(mài)方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之四的違約金。

本條中的逾期應(yīng)付款是指根據(jù)本合同商定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;實(shí)行分期付款的，按相應(yīng)的分期付款與該期實(shí)際已付款的差額確定。2：雙方自行商定的處理方法

第十條：房地產(chǎn)交付

乙方應(yīng)當(dāng)于將上述房地產(chǎn)交付予買(mǎi)方。在交付房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列第手續(xù)：

1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等詳細(xì)狀況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該附表一中所列物品。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。

3、移交該房屋鑰匙。

第十一條：延遲交房的違約責(zé)任

除合同另有商定的特別狀況外，賣(mài)方未按本合同商定的期限將本房地產(chǎn)交付

買(mǎi)方，按下列第種方式處理：

一、按逾期時(shí)間，分別處理：

1、逾期在90日內(nèi)(含90日)，自商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)總價(jià)款萬(wàn)分之四的違約金，合同連續(xù)履行；

2、逾期超過(guò)90日的，買(mǎi)方有權(quán)在商定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。買(mǎi)方解除合同的，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)退還全部已付購(gòu)房款和銀行同期存款利息。同時(shí)，賣(mài)方按本房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之十向買(mǎi)方支付違約金。并擔(dān)當(dāng)買(mǎi)方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費(fèi)、稅費(fèi)等等一切相關(guān)費(fèi)用；

3、逾期超過(guò)90日，買(mǎi)方要求連續(xù)履行合同的，合同連續(xù)履行，但自商定交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，賣(mài)方以本房地產(chǎn)總價(jià)款為基數(shù)以日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金。

二、雙方商定的其方式

第十二條、物業(yè)附隨債務(wù)的處理

賣(mài)方在交房前，應(yīng)將附隨于該物業(yè)的水費(fèi)、電費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清，結(jié)清單據(jù)須交買(mǎi)方確認(rèn)，否則，買(mǎi)方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費(fèi)。

第十三條：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

甲、乙雙方自所簽合同生效之日起日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)預(yù)報(bào)登記，預(yù)報(bào)登記后日內(nèi)雙方應(yīng)攜帶房地產(chǎn)證書(shū)到房地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)，均依照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定交納。雙方另有商定的，從其商定。辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi)，按雙方所商定處理。未有商定的，按國(guó)家、省、市的規(guī)定由甲乙雙方各自擔(dān)當(dāng)。

第十四條：合同附件

本合同共有附件份，頁(yè)數(shù)為頁(yè)。合同附件為合同重要組成部分，與本合同具有同等法律效力。買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)于各附件每頁(yè)簽字確認(rèn)。

第十五條：法律適用與糾紛解決

因本合同發(fā)生糾紛，由甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，向東莞市其次人民法院起訴。

第十六條：

本合同一式五份，自雙方簽訂之日起生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門(mén)，均具同等法律效力。

買(mǎi)方：賣(mài)方：

年月日年月日

附件一：

房屋買(mǎi)賣(mài)物業(yè)室內(nèi)現(xiàn)狀

家用電器：

室內(nèi)家俱：

其它：

賣(mài)方聲明：賣(mài)方保證在交房按現(xiàn)狀進(jìn)行交房，保證將本表所列物品交付予買(mǎi)方。如有違反，情愿按合同商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

第三篇：房產(chǎn)律師陪購(gòu)卡合同

甲方：_________

乙方：_________

甲方依據(jù)《中華人民共和國(guó)律師法》的規(guī)定，聘請(qǐng)乙方為房產(chǎn)陪購(gòu)法律顧問(wèn)。雙方在公平自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議以資共同遵照?qǐng)?zhí)行。

第一條乙方接受甲方的托付，指派本所_________律師為甲方的陪購(gòu)律師，負(fù)責(zé)處理甲方相關(guān)房產(chǎn)法律事務(wù)。

其次條乙方工作內(nèi)容

乙方供應(yīng)三種律師卡服務(wù)：鉆石卡、金卡、銀卡。

詳細(xì)服務(wù)是：銀卡，享受律師陪購(gòu)基本服務(wù)，主要服務(wù)內(nèi)容有：

（1）審查房屋交易的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文件；

（2）審查、修改房屋交易合同文本；

（3）幫助托付人進(jìn)行交易談判，并幫助簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，或中介合同，或房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)；

（4）供應(yīng)簽約后的免費(fèi)法律詢問(wèn)。

金卡，享受律師陪購(gòu)全程服務(wù)，主要服務(wù)內(nèi)容有：

（1）審查房屋交易的合法性，查驗(yàn)、核實(shí)交易房屋的法定證明文件；

（2）審查、修改房屋交易合同文本；

（3）幫助（或代理）托付人進(jìn)行交易談判，并幫助（或代理）簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，或中介合同，或房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)；

（4）幫助（或代理）托付人申請(qǐng)辦理公積金貸款、商業(yè)貸款；

（5）幫助托付人正值行使合同權(quán)利，督促交易相對(duì)人履行合同義務(wù)；

（6）審查房屋交付驗(yàn)收的法定文件，幫助（或代理）房屋交付驗(yàn)收；

（7）幫助（或代理）托付人辦理房屋入住手續(xù)；

（8）幫助（或代理）申請(qǐng)辦理房屋全部權(quán)、土地使用權(quán)登記和交易過(guò)戶手續(xù)；

（9）幫助（或代理）合同公證、托付公證、繼承或贈(zèng)與公證；

（10）幫助（或代理）托付人向房屋交易相對(duì)人提出法律交涉。

鉆石卡，享受律師陪購(gòu)“風(fēng)險(xiǎn)承諾”法律服務(wù)：該項(xiàng)服務(wù)是針對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行中可能產(chǎn)生的交易風(fēng)險(xiǎn)，以及“投資型”當(dāng)事人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的主動(dòng)防范意識(shí)而設(shè)置。律師在供應(yīng)銀卡，基本服務(wù)、金卡，全程服務(wù)的基礎(chǔ)上，對(duì)可能存在的交易風(fēng)險(xiǎn)在肯定期限內(nèi)進(jìn)行律師風(fēng)險(xiǎn)承諾服務(wù)。一旦發(fā)生爭(zhēng)議，由律師免費(fèi)供應(yīng)包括訴訟、仲裁事務(wù)的全程代理服務(wù)。

第三條乙方的義務(wù)

（1）嚴(yán)格依據(jù)甲方的授權(quán)履行法律顧問(wèn)職責(zé)，不得超越甲方的授權(quán)范圍而損害甲方的利益；

（2）嚴(yán)守甲方及甲方相關(guān)單位的商業(yè)隱秘及其他不便公諸于社會(huì)之隱秘。

第四條甲方應(yīng)對(duì)乙方的工作賜予協(xié)作。因甲方的不當(dāng)行為造成乙方不能履行職責(zé)的，其后果由甲方自負(fù)。

第七條律師陪購(gòu)卡的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

鉆石卡，律師陪購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)承諾法律服務(wù)：_________元／宗；

金卡，律師陪購(gòu)全程服務(wù)：_________元／宗；

銀卡，律師陪購(gòu)基本服務(wù)：_________元／宗。

自合同簽署后_________日內(nèi)一次性支付。（乙方開(kāi)戶行：_________帳號(hào)：_________）。

第五條甲方應(yīng)當(dāng)為陪購(gòu)律師履行職責(zé)供應(yīng)必要的工作條件。因承辦甲方法律事務(wù)而發(fā)生的其他費(fèi)用及在_________市外的差旅費(fèi)、通訊費(fèi)，由甲方予以支付。

第六條甲方無(wú)故終止合同，律師費(fèi)不退還。

第七條本合同的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)雙方以書(shū)面形式確定。

第八條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

第九條本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

第四篇：洛陽(yáng)房產(chǎn)律師：我做律師這幾年,十五種無(wú)效房屋買(mǎi)賣(mài)合同

我做律師這幾年的閱歷：十五種房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的緣由？

房屋買(mǎi)、賣(mài)對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)講是一件大事，每個(gè)人都會(huì)當(dāng)心翼翼，慎之又慎。但是由于學(xué)問(wèn)和閱歷的不足，許多人不慎買(mǎi)了一套問(wèn)題房屋，或簽了一份無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，惹來(lái)無(wú)盡的麻煩。所以你應(yīng)當(dāng)在房屋買(mǎi)賣(mài)前，盡可能的了解相關(guān)的法律規(guī)定，或者詢問(wèn)專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師，以保證交易的平安、順當(dāng)。

依據(jù)《民法通則》、《合同法》、《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，結(jié)合我國(guó)目前的司法實(shí)踐，筆者將房屋買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)中可能導(dǎo)致合同無(wú)效的全部情形進(jìn)行總結(jié)，共有如下十一種：

(一)無(wú)民事行為力量人所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。依據(jù)我國(guó)《民法通則》的規(guī)定，無(wú)民事行為力量人由其法定代理人代理實(shí)施民事行為。因此，無(wú)民事行為力量人的房屋買(mǎi)賣(mài)均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不能獨(dú)立簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，否則，買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。無(wú)民事力量人一般是指未滿十歲的兒童、精神病人;

(二)限制行為力量人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。限制行為力量人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為力量人自已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。限制行為力量人主要指年滿十歲未滿十八歲的未成年人以及不能完全辨認(rèn)自己行為后果的人;

(三)一方欺詐另一方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指房屋買(mǎi)賣(mài)一方以捏造事實(shí)或隱瞞真相等哄騙手段，致使對(duì)方當(dāng)事人發(fā)生錯(cuò)誤熟悉所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。這里的事實(shí)真相應(yīng)指有關(guān)房屋權(quán)屬等信息，而不是有關(guān)房屋狀況的全部信息;

(四)以脅迫的手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。指房屋買(mǎi)賣(mài)一方以使對(duì)方財(cái)產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威逼，迫使其產(chǎn)生恐驚而簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

(五)乘人之危簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。是指房屋買(mǎi)賣(mài)一方乘對(duì)方處于危難之際或利用對(duì)方的迫切需要，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

(六)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體或他人利益所簽訂的合同;

(七)買(mǎi)賣(mài)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋。出售人應(yīng)當(dāng)對(duì)所出售的房屋擁有肯定的、無(wú)任何瑕疵的全部權(quán)，由于產(chǎn)權(quán)發(fā)生爭(zhēng)議的房屋權(quán)屬尚未確定，出售人并不肯定擁有肯定的全部權(quán)，其簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)然無(wú)效;

(八)未經(jīng)其他共有人同意，擅自處分其他共有人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的房屋買(mǎi)賣(mài)合同;共有房屋的出售應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)全部共有人簽字全都同意，否則買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?，F(xiàn)實(shí)交易中，有的共有房屋其共有人名稱(chēng)會(huì)記載于房屋全部權(quán)證上，讓全部的共有權(quán)人簽字好辦。但是對(duì)于那些并未在全部

權(quán)證上記載全部全部人的房屋即隱名共有房屋怎么辦，買(mǎi)房人可以通過(guò)由賣(mài)方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中承諾無(wú)其他共有人的方式愛(ài)護(hù)自己的交易平安;

(九)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、打算查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利房屋的買(mǎi)賣(mài)合同。被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、打算查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋，房屋全部人在房屋被解除上述措施前不得出售，否則所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。如法院依法查封的房屋、被劃入拆遷規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的房屋等等;

（十）頂替別人的名字購(gòu)買(mǎi)的房屋；本人不具有購(gòu)買(mǎi)某種房屋的資格，用親戚、伴侶的名字購(gòu)買(mǎi)的；

（十一）買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的房系經(jīng)濟(jì)適用房，并且取得該房屋不滿5年的；（十二）買(mǎi)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋的行為；

（十三）城市居民去農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)村民自己建筑的房子的行為；

（十四）侵害承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行為；（注：不是肯定無(wú)效的，如房屋全部人出賣(mài)給共有人、自己親屬的行為就認(rèn)定為有效）；(十五)其他導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的情形；

三、房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的法律后果

無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同自成立時(shí)起就沒(méi)有法律效力，任何人在任何時(shí)候都可以主見(jiàn)該合同無(wú)效。該無(wú)效合同自成立時(shí)起即無(wú)效，具有溯及力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是否無(wú)效應(yīng)由人民法院、仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)，而不是由買(mǎi)賣(mài)雙方或一方打算。房屋買(mǎi)賣(mài)合同被宣告無(wú)效后，將產(chǎn)生以下法律后果：

(一)相互返還。即由出賣(mài)人返還房屋價(jià)款，買(mǎi)受人返還房屋;

(二)買(mǎi)受人已經(jīng)實(shí)際使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付相當(dāng)于房屋租金的使用費(fèi)，買(mǎi)受人對(duì)房屋進(jìn)行了裝修的對(duì)于裝修價(jià)值部分可由出賣(mài)人適當(dāng)賜予補(bǔ)償。

(三)有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)賠償對(duì)方因房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)雙方的過(guò)錯(cuò)大小分清雙方責(zé)任，各自根據(jù)應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)呢?zé)任分擔(dān)損失。

(四)在商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，如涉及到開(kāi)發(fā)商惡意行為而導(dǎo)致合同無(wú)效，則開(kāi)商有可能支付已付購(gòu)房款一倍金額的懲處性賠償責(zé)任。

(五)因雙方惡意串通，損害國(guó)家、集體利益和第三人權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)收繳雙方財(cái)產(chǎn)，歸國(guó)家全部或返還給第三人。

(六)涉及到違法犯罪行為的，則應(yīng)受到行政或刑事懲罰白德?tīng)I(yíng)律師，爭(zhēng)創(chuàng)洛陽(yáng)房產(chǎn)律師行業(yè)標(biāo)桿！

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第五篇：上海房產(chǎn)律師-二手房中介服務(wù)合同糾紛案件中“跳中介