商品房團(tuán)購(gòu)合同書(shū)

商品房團(tuán)購(gòu)合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買(mǎi)受人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條商品房基本信息1.1項(xiàng)目名稱(chēng)：__________1.2項(xiàng)目地址：__________1.3房屋坐落：__________1.4房屋結(jié)構(gòu)：__________1.5房屋面積：__________1.6房屋用途：__________1.7房屋產(chǎn)權(quán)：__________第二條團(tuán)購(gòu)價(jià)格及支付方式2.1團(tuán)購(gòu)價(jià)格：雙方確認(rèn)，乙方團(tuán)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格為每平方米__________元（大寫(xiě)：__________元整），總計(jì)人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）。2.2支付方式：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付團(tuán)購(gòu)房?jī)r(jià)的____%作為定金，即人民幣_(tái)_________元（大寫(xiě)：__________元整）；（2）剩余房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方指定的付款方式和付款時(shí)間支付；（3）乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。第三條團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠及交付條件（1）__________（2）__________（3）__________3.2交付條件：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間，將符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求的商品房交付給乙方；（2）商品房交付時(shí)，應(yīng)符合下列條件：①房屋主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格；②房屋內(nèi)部裝修符合合同約定；③相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常；④房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。3.3交付方式：甲方采取現(xiàn)場(chǎng)交付的方式，將商品房交付給乙方。第四條質(zhì)量保證及售后服務(wù)4.1質(zhì)量保證：甲方承諾，所售商品房符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，不存在嚴(yán)重影響居住使用的質(zhì)量問(wèn)題。4.2售后服務(wù)：（1）商品房交付后，甲方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍和保修期限按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；（2）乙方在購(gòu)房過(guò)程中遇到問(wèn)題，可隨時(shí)與甲方聯(lián)系，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)或解決；（3）甲方應(yīng)提供完善的售后服務(wù)，確保乙方居住舒適、安心。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付商品房的，應(yīng)按照逾期交付部分房?jī)r(jià)款的____%支付違約金；5.2甲方未按照本合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失；5.3乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金；5.4乙方未按照本合同約定履行團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠條件的，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至團(tuán)購(gòu)商品房交付完畢止；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商品房團(tuán)購(gòu)合同書(shū)2.商品房基本信息資料3.團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠證明文件4.甲方資質(zhì)證明文件5.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量保證文件6.售后服務(wù)政策文件7.法律法規(guī)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付商品房，視為違約。2.甲方交付的商品房質(zhì)量不符合約定，視為違約。3.甲方未履行售后服務(wù)義務(wù)，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。5.乙方未履行團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠條件，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指具備預(yù)售條件，按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷(xiāo)售的住宅房屋。2.團(tuán)購(gòu)：指由多個(gè)購(gòu)買(mǎi)者集體向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)商品的行為。3.定金：指購(gòu)買(mǎi)者為了確保交易合同的履行，按照合同約定向出賣(mài)人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定或者法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.質(zhì)量保證：指出賣(mài)人對(duì)所售商品房的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.交付時(shí)間延期：與甲方溝通，了解具體原因，根據(jù)合同約定要求甲方支付違約金，并協(xié)商具體的交付時(shí)間。2.商品房質(zhì)量問(wèn)題：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方按照合同約定履行質(zhì)量保證義務(wù)，如甲方拒絕或無(wú)法解決，可依法要求退房或索賠。3.售后服務(wù)不到位：向甲方反映情況，要求甲方按照售后服務(wù)政策履行義務(wù)，如甲方拒不履行，可依法要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方支付房?jī)r(jià)款延遲：與乙方溝通，了解原因，如乙方無(wú)正當(dāng)理由延遲支付，按照合同約定要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方為企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體或個(gè)人，雙方就甲方開(kāi)發(fā)的商品房項(xiàng)目進(jìn)行團(tuán)購(gòu)。2.甲方為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，乙方為購(gòu)