購房合同式樣

合同編號：__________第一章：合同雙方基本信息1.2賣方詳細信息：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1.3買方詳細信息：名稱：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第二章：房屋基本信息2.1房屋詳細信息：房屋地址：房屋面積：房屋結(jié)構(gòu)：房屋用途：第三章：購房價格及支付方式3.1房屋購買價格為人民幣（大寫）：_________________元整（小寫）：_________________元。3.2買方支付方式：首付款：人民幣（大寫）：_________________元整（小寫）：_________________元，支付日期為：_________________。尾款：人民幣（大寫）：_________________元整（小寫）：_________________元，支付日期為：_________________。第四章：房屋交付及驗收4.1賣方應(yīng)于合同簽訂之日起______個工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)文件交付給買方。4.2買方應(yīng)在收到房屋及相關(guān)文件后______個工作日內(nèi)進行驗收。如房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方在______個工作日內(nèi)予以修復(fù)。第五章：稅費承擔(dān)5.1本合同涉及的稅費，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。5.2買方應(yīng)承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅等，具體稅費標(biāo)準及金額以稅務(wù)機關(guān)核定為準。第六章：違約責(zé)任6.1如賣方未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_________________元整（小寫）：_________________元。6.2如買方未按約定時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：_________________元整（小寫）：_________________元。第七章：爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八章：合同的生效、變更和終止8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更或終止，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議。第九章：其他約定9.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。9.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。賣方（蓋章）：買方（蓋章）：應(yīng)用場景一：購買預(yù)售房注意條款：第二章房屋基本信息，需詳細說明預(yù)售房的預(yù)計交付時間及可能存在的風(fēng)險。修正：在2.1條款中增加“預(yù)售房預(yù)計交付時間：______，風(fēng)險提示：______”。應(yīng)用場景二：購買二手房注意條款：第四章房屋交付及驗收，需考慮二手房可能存在的維修問題。修正：在4.2條款中增加“買方有權(quán)要求賣方提供房屋質(zhì)量檢測報告，并在驗收時確認房屋無隱藏瑕疵”。應(yīng)用場景三：購買房產(chǎn)作為投資注意條款：第三章購房價格及支付方式，需考慮投資房產(chǎn)的特殊支付方式，如分期付款。修正：在3.2條款中增加“分期付款的具體期限及每期付款金額”。應(yīng)用場景四：購買房產(chǎn)作為婚房注意條款：第八章合同的生效、變更和終止，需考慮婚前購買婚后使用的情況。修正：在8.2條款中增加“如婚前購買婚后使用，雙方應(yīng)簽訂婚前財產(chǎn)協(xié)議”。應(yīng)用場景五：購買房產(chǎn)作為養(yǎng)老房注意條款：第六章違約責(zé)任，需考慮養(yǎng)老房的特殊需求，如房屋質(zhì)量問題對生活的影響。修正：在6.1條款中增加“如因房屋質(zhì)量問題影響買方正常生活，賣方應(yīng)支付額外賠償金”。1.房屋產(chǎn)權(quán)問題：在簽訂合同前，應(yīng)確認房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等情況。2.稅費計算：在第五章稅費承擔(dān)中，應(yīng)明確各項稅費的承擔(dān)方及計算方式。3.驗收標(biāo)準：在第四章房屋交付及驗收中，應(yīng)明確房屋驗收標(biāo)準，避免因驗收標(biāo)準不明確導(dǎo)致的糾紛。4.合同變更：在第八章合同的生效、變更和終止中，應(yīng)明確合同變更的具體流程及條件。解決辦法：1.針對房屋產(chǎn)權(quán)問題，可在簽訂合同前進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.針對稅費計算問題，可在第五章中明確各項稅費的承擔(dān)方及計算方式，避免糾紛。3.針對驗收標(biāo)準問題，可在第四章中詳細說明房屋驗收標(biāo)準，確保雙方對驗收標(biāo)準有共同理解。4.針對合同變更問題，可在第八章中明確合同變更的具體流程及條件，確保合同變更的合法性。原始合同所需詳細附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.房屋質(zhì)量檢測報告3.稅費計算明細表4.驗收標(biāo)準及流程說明5.合同變更流程及條件說明多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：第十章：當(dāng)甲方（賣方）為主導(dǎo)時的附加條款10.1甲方保留權(quán)條款：甲方保留對房屋進行最終定價的權(quán)利，買方在簽訂合同前需接受甲方最終確定的房價。甲方有權(quán)在交付房屋前對房屋進行必要的維修和裝修，但應(yīng)提前通知買方，并不得影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。10.2甲方優(yōu)先購買權(quán)條款：如買方在合同期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)售，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)，買方需在轉(zhuǎn)售前通知甲方，并給予甲方合理的時間考慮是否行使優(yōu)先購買權(quán)。第十一章：當(dāng)乙方（買方）為主導(dǎo)時的附加條款11.1乙方悔約權(quán)條款：乙方在支付首付款后，如因個人原因無法繼續(xù)履行合同，有權(quán)在支付違約金后解除合同，但需在規(guī)定時間內(nèi)書面通知甲方。11.2乙方驗收權(quán)條款：乙方有權(quán)在驗收房屋時，要求甲方提供房屋質(zhì)量檢測報告和相關(guān)的維修保養(yǎng)記錄，以確保房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準。第十二章：當(dāng)有第三方中介時的附加條款12.1中介服務(wù)條款：中介費用由雙方根據(jù)約定支付，具體費用標(biāo)準及支付方式在合同的附件中另行約定。12.2中介責(zé)任條款：中介應(yīng)對房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、稅費等信息進行核實，如因中介原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。中介應(yīng)保守交易雙方的隱私，如因中介原因?qū)е码[私泄露，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.甲方保留權(quán)問題：在簽訂合同前，買方應(yīng)充分了解甲方的保留權(quán)內(nèi)容，避免因?qū)ΡＡ魴?quán)理解不足導(dǎo)致的糾紛。2.乙方悔約權(quán)問題：在簽訂合同前，賣方應(yīng)充分了解乙方的悔約權(quán)內(nèi)容，避免因?qū)诩s權(quán)理解不足導(dǎo)致的糾紛。3.中介服務(wù)問題：在選擇中介時，雙方應(yīng)充分了解中介的服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準及責(zé)任承擔(dān)，避免因中介服務(wù)問題導(dǎo)致的糾紛。解決辦法：1.針對甲方保留權(quán)問題，買方應(yīng)在簽訂合同前與甲方充分溝通，明確甲