二手房交易合同注意事項(xiàng)

二手房交易合同注意事項(xiàng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于__________；位于第__________層，共__________套間，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積__________平方米（其中實(shí)際建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米）；該房屋的土地使用權(quán)以出讓劃撥方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二；房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：。第二條房屋用途該房屋用途為__________。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。第三條租賃情況該房屋所在樓棟的租賃情況為__________。第四條轉(zhuǎn)讓期限1.房屋轉(zhuǎn)讓期限為__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。2.甲方應(yīng)于__________年__________月__________日前將該房屋交付給乙方。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第五條房款金額該房屋總價(jià)款為（人民幣）__________千萬__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。雙方約定，乙方在__________年__________月__________日前支付全部房款，付款方式為__________。第六條付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房款：1.乙方在__________年__________月__________日前支付定金，金額為__________萬元整。2.乙方在__________年__________月__________日前支付首付款，金額為（人民幣）__________千萬__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。3.乙方在__________年__________月__________日前辦理貸款手續(xù)，貸款金額為（人民幣）__________千萬__________千__________百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。4.余款在房屋過戶后__________日內(nèi)付清。第七條交付房屋甲方應(yīng)于乙方付清房款后__________日內(nèi)將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。第八條違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付已付房款萬分之__________的違約金。如乙方未按照本合同約定支付房款，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付逾期付款萬分之__________的違約金。第九條爭(zhēng)議解決甲、乙雙方就本合同發(fā)生糾紛應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。第十條其他約定事項(xiàng)____________________________________________________________。第十一條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十二條本合同一式__________份，其中正本__________份，甲乙方各執(zhí)__________份；副本__________份，送__________備案。甲方（簽章）：__________乙方（簽章）：____________________年____月____日附件一：房屋平面圖附件二：房屋附著設(shè)施清單（若有的）二手房交易合同注意事項(xiàng)（1）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的買賣達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于__________；位于第__________層，共__________套間，房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積__________平方米（其中實(shí)際建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e__________平方米）；該房屋的土地使用權(quán)以出讓劃撥方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二；房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：。第二條房屋用途該房屋用途為__________。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。第三條租賃情況該房屋所在樓房的租賃情況為__________。第四條轉(zhuǎn)讓期限1.甲方應(yīng)于__________年______月______日前將該房屋交付給乙方。2.甲方應(yīng)于交付之日起__________日內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。第五條付款方式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金__________元整，并于甲方辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起__________日內(nèi)支付剩余房款__________元整。甲方同意乙方以貸款方式支付房款，具體付款期限和金額按照銀行規(guī)定執(zhí)行。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任除不可抗力外，甲方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間將該房屋交付乙方使用，乙方有權(quán)按已付房款向甲方追究違約利息。逾期交付超過__________個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方面解除本合同。甲方除應(yīng)退回乙方已付房款外，還應(yīng)向乙方支付已付房款__________的違約金。第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方未在本合同生效之日起__________日內(nèi)向甲方支付定金時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付定金__________的違約金。第八條甲方保證該房屋權(quán)屬狀況的真實(shí)性、合法性、有效性。甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件。甲方應(yīng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛。否則，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后__________天內(nèi)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第十條甲方逾期辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，乙方有權(quán)解除本合同。甲方除應(yīng)退回乙方已付房款外，還應(yīng)向乙方支付已付房款__________的違約金。第十一條因本合同約定的是乙方購(gòu)買甲方房屋事宜，因此，關(guān)于該房屋內(nèi)其他設(shè)施在轉(zhuǎn)讓時(shí)是否一并轉(zhuǎn)讓由甲、乙雙方另行商定。第十二條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行協(xié)商解決。第十三條本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。甲方（簽章）：__________聯(lián)系電話：__________乙方（簽章）：__________聯(lián)系電話：____________________年______月______日附件一：房屋平面圖附件二：房屋附著設(shè)施清單需要注意的是，《二手房交易合同注意事項(xiàng)》僅供參考。如有需要，建議您尋求專業(yè)機(jī)構(gòu)或人員的意見和幫助。二手房交易合同注意事項(xiàng)（2）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋坐落于，位于第____層，建筑面積_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為，房產(chǎn)證登記號(hào)碼為。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第______種：（一）商品房；（二）房改房；（三）存量房；（四）其他類型。第三條房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方交付的房屋應(yīng)符合以下條件：1、甲方交付的房屋必須是現(xiàn)房，房屋平面圖并到房屋現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)看。房屋結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施、設(shè)備等應(yīng)與轉(zhuǎn)讓合同所載明的房屋狀況一致；2、甲方交付的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修等應(yīng)符合相關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范及國(guó)家相關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；3、甲方交付的房屋應(yīng)具有牢固的質(zhì)量合格證，房屋上存在的任何破壞結(jié)構(gòu)的行為均應(yīng)為違法行為，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，且賠償相關(guān)損失；4、甲方交付的房屋在交接時(shí)如出現(xiàn)非人為造成的房屋漏水、開裂等問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。第四條合同的解除1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止或解除本合同；2、有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：（1）該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的；（2）因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。第五條違約責(zé)任1、甲方未告知乙方房屋存在抵押、查封等事實(shí)而給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2、甲方交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的，乙方有權(quán)解除合同；3、甲方故意隱瞞重要事實(shí)，包括房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)、債權(quán)等，損害乙方合法權(quán)益的；4、甲方有前款規(guī)定情形的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并賠償乙方因此造成的損失；5、甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，乙方有權(quán)按已付房款的一定比例向甲方主張違約金（該比例不超過百分之三）；逾期超過一定期限（具體期限應(yīng)于本合同簽訂時(shí)由雙方協(xié)商確定）后，乙方有權(quán)解除合同；該違約金甲方應(yīng)全額退還乙方；6、甲方保證向乙方提供的所有資料真實(shí)、合法、有效，不存在誤導(dǎo)、欺詐情形；7、甲方承諾不擅自更改房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等；如需更改，甲方應(yīng)書面征得乙方同意，產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；8、甲方因房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移或其他原因致乙方不能正常使用房屋的，視為違約，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償；9、如因一方原因，導(dǎo)致本合同無法履行或不能如期履行的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為元，損失超過違約金時(shí)，須另行追加賠償；第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；也可以向人民法院起訴。第七條其他約定事項(xiàng)1、本合同未盡事宜可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2、本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效；3、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽章）：乙方（簽章）：簽訂時(shí)間：年月日簽訂地點(diǎn)：二手房交易合同注意事項(xiàng)（3）根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方房屋坐落于____________；位于第____層，共______套間，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_______平方米（其中實(shí)際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米）；該房屋的土地使用權(quán)以出讓劃撥方式取得；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見附件二；房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：。第二條房屋用途該房屋用途為__________。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。第三條交付日期甲方于______年______月______日前將房屋交付給乙方。第四條乙方付款形式乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元整。上述定金在乙方最后一次付款時(shí)沖抵房款。第五條甲方違約責(zé)任1、甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按本合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，按日萬分之五計(jì)算。2、甲方未交付的房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)拒絕交付，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。3、甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題和其他危及乙方安全的隱患，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。第六條乙方違約責(zé)任1、乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付定金或首付款的，每逾期一天，甲方有權(quán)扣除定金或首付款總額千分之______的違約金。2、乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一天，應(yīng)按總房款的千分之______支付甲方滯納金。3、乙方擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)給他人使用的視為違約，應(yīng)支付違約金元。如因此造成承租房屋毀壞的（含內(nèi)部設(shè)施、設(shè)備），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。第七條其他約定事項(xiàng)1、本合同未盡事宜可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2、本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。3、本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方（簽章）：_______________乙方（簽章）：_______________簽訂地點(diǎn)：_____________________年______月______日附件一：房屋平面圖附件二：房屋附著設(shè)施清單二手房交易合同注意事項(xiàng)（4）一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)情況1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押、查封等情況。2.查看房產(chǎn)證上的權(quán)屬人姓名、身份證號(hào)碼等信息，確保與合同簽訂人一致。3.了解房屋是否存在共有情況，如有共有人，需確保共有人同意出售并簽署相關(guān)文件。二、明確交易條件1.雙方當(dāng)事人應(yīng)就房屋價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等交易條件達(dá)成一致意見。2.交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如定金、中介費(fèi)、過戶費(fèi)等，由雙方協(xié)商承擔(dān)。三、約定違約責(zé)任1.如一方未按照約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此造成的損失。2.若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。四、辦理過戶手續(xù)1.雙方應(yīng)按照國(guó)家政策規(guī)定，攜帶相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。2.辦理過戶手續(xù)時(shí)，應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封等情況。五、注意事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，未盡事宜可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.本合同一式兩份，雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。3.本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。甲方（出賣人）：_____________________身份證號(hào)碼：_____________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（買受人）：_____________________身份證號(hào)碼：_____________________聯(lián)系電話：_____________________簽訂日期：____年__月__日二手房交易合同注意事項(xiàng)（5）一、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠性1.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性：要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書、身份證件等文件，確保產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。2.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性：確認(rèn)產(chǎn)權(quán)是否存在抵押、查封等情況，以免影響交易的安全性。3.確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的合法性：要求賣方提供相關(guān)證明文件，確保產(chǎn)權(quán)的合法性。二、確認(rèn)房屋質(zhì)量1.包裝情況：確認(rèn)房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修等情況，是否存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題。2.局部瑕疵：確認(rèn)房屋是否存在局部瑕疵，如墻面開裂、漏水等問題。三、確認(rèn)交易流程1.了解交易流程：在簽訂合同前，應(yīng)詳細(xì)了解交易流程，包括付款方式、過戶時(shí)間等。2.確認(rèn)交易費(fèi)用：明確交易過程中可能產(chǎn)生的費(fèi)用，如中介費(fèi)、過戶費(fèi)等。四、確認(rèn)違約責(zé)任1.違約責(zé)任：明確合同中約定的違約責(zé)任，如延期交房、延期付款等情況下的責(zé)任承擔(dān)。2.解決方式：在出現(xiàn)違約情況時(shí)，應(yīng)按照合同約定采取相應(yīng)的解決方式，如協(xié)商、仲裁或訴訟等。五、確認(rèn)其他事項(xiàng)1.登記備案：確認(rèn)房屋交易的相關(guān)登記手續(xù)是否已經(jīng)辦理完畢。2.貸款審批：如果買方需要貸款購(gòu)房，應(yīng)確認(rèn)貸款審批的情況是否已經(jīng)完成。3.稅費(fèi)支付：明確各種稅費(fèi)支付的責(zé)任和義務(wù)，如契稅、個(gè)人所得稅等。六、簽字蓋章1.簽字：買賣雙方應(yīng)在合同上簽字，確認(rèn)同意合同條款。2.蓋章：合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，雙方應(yīng)妥善保管合同原件。七、注意事項(xiàng)1.保持謹(jǐn)慎：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)保持謹(jǐn)慎，仔細(xì)閱讀合同條款，