會計職稱中級經(jīng)濟法沖刺串講-第五章：合同法律制度

第五章合同法律制度

考點1:合同的格式條款

1.格式條款無效的情形

(1)提供格式條款的一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權(quán)利的條款無效；

(2)格式條款具有合同無效的法定情形時無效；

(3)格式條款具有免責條款的法定情形時無效。

【提示】下列免責條款無效：①造成對方人身傷害免責；②因故意或重大過失造成對方財產(chǎn)損失免責。

2.格式條款的解釋

(1)對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按照通常理解予以解釋；

(2)對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于提供格式條款一方的解釋；

(3)格式條款與非格式條款不一致的，應當采用非格式條款。

考點2：要約

1.要約應具備的核心條件

(1)內(nèi)容具體確定；

(2)表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示的約束。

2.要約邀請

(1)寄送的價目表、拍賣公告、招標公告、招股說明書等，性質(zhì)為要約邀請；

(2)商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約的規(guī)定，視為要約。

3.要約到達受要約人時生效。

4.要約的撤回與撤銷

(1)撤回

撤回要約的通知應當在要約到達受要約人之前或者與要約同時到達受要約人。

(2)撤銷

撤銷要約的通知應當在受要約人發(fā)出承諾通知之前到達受要約人，但下列情形下的要約不得撤銷：

①要約人確定了承諾期限或者以其他形式明示要約不可撤銷的；

②受要約人有理由認為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同做了準備工作。

5.要約的失效

(1)拒絕要約的通知到達要約人；

(2)要約人依法撤銷(而非撤回)要約；

(3)承諾期限屆滿，受要約人未作出承諾；

(4)受要約人對要約的內(nèi)容作出實質(zhì)性變更。

考點3：承諾

1.承諾的遲延與遲到

承諾的遲延承諾的遲到

受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承

行為受要約人超過承諾期諾，按照通常情況能夠及時到達

形態(tài)限發(fā)出承諾要約人，但因其他原因致使承諾

到達要約人時超過承諾期限

除要約人及時通知受

除要約人及時通知受要約人因

法律要約人該承諾有效的

承諾超過期限不接受該承諾的

效果以外，遲延承諾應視為

以外，遲到承諾為有效承諾

新要約

2.承諾的生效

承諾自通知到達要約人時生效。

3.承諾的撤回

撤回承諾的通知應當在承諾通知到達要約人之前或者與承諾通知同時到達要約人，即在承諾生效之前到達

要約人。

考點4：合同的成立

（一）合同訂立的形式

1.當事人訂立合同有書面形式、口頭形式和其他形式。

2.書面形式是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有

形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

（二）合同成立的時間

L一般情況下，承諾生效時合同成立。

2.當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章（或握手印）時合同成立。

3.實際履行原則

當事人采用合同書形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當事人一方已經(jīng)履行主要義務并且對方接受的，

該合同成立。

（三）締約過失責任

當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：

1.假借訂立合同，惡意進行磋商；

2.故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況；

3.當事人泄露或者不正當?shù)厥褂迷谟喠⒑贤^程中知悉的商業(yè)秘密；

4.有其他違背誠實信用原則的行為。

考點5：合同約定不明的處理

1.總原則

合同生效后，當事人就質(zhì)量、價款或者報酬、履行地點等內(nèi)容沒有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補充；

不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習慣確定。

2.具體規(guī)則

（1）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者

符合合同目的的特定標準履行。

（2）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行。

（3）履行地點不明確的，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行;

其他標的，在履行義務一方所在地履行。

（4）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時

間。

（5）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。

（6）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。

考點6：抗辯權(quán)的行使

1.同時履行抗辯權(quán)

當事人互負債務，沒有先后履行順序，應當同時履行。一方在對方履行之前有權(quán)拒絕其履行要求；一方在

對方履行債務不符合約定時，有權(quán)拒絕其相應的履行要求。

2.后履行抗辯權(quán)

合同當事人互負債務，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求；先履行

一方履行債務不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應的履行要求。

3.不安抗辯權(quán)

（1）適用情形

應當先履行債務的當事人，有確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以行使不安抗辯權(quán)，中止合同履行:

①經(jīng)營狀況嚴重惡化；

②轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務；

③喪失商業(yè)信譽；

④有喪失或者可能喪失履行債務能力的其他情形。

（2）行使程序

①先履行合同的當事人行使中止權(quán)時，應當及時通知對方。

②如果對方當事人恢復了履行能力或提供了適當擔保，應當恢復履行；如果對方在合理期限內(nèi)未恢復履行

能力并且未提供適當擔保的，中止履行合同的一方可以解除合同。

考點7：代位權(quán)

1.基本法條

因債務人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以向人民法院請求以自己的名義代位行使

債務人的債權(quán)，但該債權(quán)專屬于債務人自身的除外。

2.行使條件

（1）債權(quán)人對債務人的債權(quán)合法、債務人對第三人的債權(quán)也合法。

（2）債務人的債權(quán)已到期，債權(quán)人的債權(quán)已到期。

（3）債務人怠于行使其到期債權(quán)，對債權(quán)人造成損害。

【提示】所謂怠于行使其到期債權(quán)，必須是債務人不以訴訟方式或者仲裁方式向次債務人主張其享有的到

期債權(quán)。

（4）債務人的債權(quán)不是專屬于債務人自身的債權(quán)。

【提示】所謂專屬于債務人自身的債權(quán)是指基于扶養(yǎng)關(guān)系、撫養(yǎng)關(guān)系、贍養(yǎng)關(guān)系、繼承關(guān)系產(chǎn)生的給付請求

權(quán)和勞動報酬、退休金、養(yǎng)老金、撫恤金、安置費、人壽保險、人身傷害賠償請求權(quán)等權(quán)利。

3.起訴要求

（1）債權(quán)人以自己名義提起代位權(quán)訴訟。

（2）代位權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限，對超出部分人民法院不予支持。

（3）在代位權(quán)訴訟中，債權(quán)人勝訴的，訴訟費由次債務人負擔，從實現(xiàn)的債權(quán)中優(yōu)先支付。債權(quán)人行使代

位權(quán)的必要費用，由債務人負擔。

4.效果

債權(quán)人向次債務人提起的代位權(quán)訴訟，經(jīng)人民法院審理后認定代位權(quán)成立的，由次債務人向債權(quán)人履行清

償義務，債權(quán)人與債務人、債務人與次債務人之間相應的債權(quán)、債務關(guān)系即予消滅。

考點8：撤銷權(quán)

1.基本法條

因債務人實施了特定的積極減少財產(chǎn)的行為，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務人

的行為。

2.債務人積極減少財產(chǎn)的行為

（1）放棄債權(quán)（到期、未到期均可）、放棄債權(quán)擔?；蛘邜阂庋娱L到期債權(quán)的履行期，對債權(quán)人造成損害;

（2）無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害（不論受讓人是否知情）；

（3）以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或者以明顯不合理的高價收購他人財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓

人知道該情形。

3.撤銷權(quán)的行使要求

（1）撤銷權(quán)行使的期限

自債權(quán)人知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內(nèi)行使，自債務人的行為發(fā)生之日起5年內(nèi)沒有行使撤銷

權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。

（2）債權(quán)人行使撤銷權(quán)應當以自己的名義，向被告（債務人）住所地人民法院提起訴訟。

（3）撤銷權(quán)的行使范圍以債權(quán)人的債權(quán)為限，債權(quán)人行使撤銷權(quán)的必要費用，由債務人承擔。

（4）債務人、第三人的行為被撤銷的，其行為自始無效；第三人應向債務人返還財產(chǎn)或折價補償。

考點9：保證

（一）保證人的資格（包括但不限于）

1.企業(yè)法人的職能部門不得擔任保證人。

【提示】企業(yè)法人的職能部門提供保證的，保證合同無效。

2.企業(yè)法人的分支機構(gòu)原則上不得擔任保證人；但企業(yè)法人的分支機構(gòu)有法人書面授權(quán)的，可以在授權(quán)范

圍內(nèi)提供保證。

【提示】企業(yè)法人的分支機構(gòu)未經(jīng)法人書面授權(quán)或者超出授權(quán)范圍提供保證的，保證合同無效或超出授權(quán)范

圍的部分無效。

3.不具有完全代償能力的法人、其他組織或者自然人，以保證人身份訂立保證合同后，又以自己沒有代償

能力要求免除保證責任的，人民法院不予支持。

（二）保證合同

保證合同應當以書面形式訂立，下列情況中，保證合同也成立：

1.第三人單方以書面形式向債權(quán)人出具擔保書，債權(quán)人接受且未提出異議的；

2.主合同中雖然沒有保證條款，但是，保證人在主合同上以保證人的身份簽字或者蓋章的。

（三）保證方式

1.一般保證的保證人享有先訴抗辯權(quán)，連帶責任保證的保證人則不享有先訴抗辯權(quán)。

【提示】人民法院受理債務人破產(chǎn)案件，中止執(zhí)行程序的，保證人不得行使先訴抗辯權(quán)。

2.當事人對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責任保證承擔保證責任。

（四）保證擔保的范圍

保證擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費用；保證合同另有約定的，按照

約定。

（五）主合同對保證責任的影響

1.債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)

在保證期間內(nèi)，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，保證債權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，保證人在原保證擔保的范圍內(nèi)

對受讓人承擔保證責任，保證人與債權(quán)人另有約定的除外。

2.債務人轉(zhuǎn)讓債務

債權(quán)人許可債務人轉(zhuǎn)讓債務未經(jīng)保證人書面同意的，保證人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的債務部分，不再承擔保證

責任。

3.未經(jīng)保證人同意的主合同的變更

（1）如果減輕債務人的債務的，保證人仍應當對變更后的合同承擔保證責任；

（2）如果加重債務人的債務的，保證人對加重的部分不承擔保證責任；

（3）變更主合同履行期限，未經(jīng)保證人書面同意的，保證期間為原合同約定的或者法律規(guī)定的期間。

（六）債務人破產(chǎn)對保證責任的影響

1.在保證期間內(nèi)，人民法院受理債務人破產(chǎn)案件的，債權(quán)人既可以向人民法院申報債權(quán)，也可以向保證人

（不論一般保證人，還是連帶保證人）主張權(quán)利。

【相關(guān)鏈接】人民法院受理債務人破產(chǎn)案件、中止執(zhí)行程序的，一般保證人不得行使先訴抗辯權(quán)。

2.債權(quán)人申報債權(quán)后在破產(chǎn)程序中未受清償?shù)牟糠?，保證人仍應當承擔保證責任。債權(quán)人要求保證人承擔

保證責任的，應當在破產(chǎn)程序終結(jié)后6個月內(nèi)提出。

3.人民法院受理債務人破產(chǎn)案件后，債權(quán)人未申報債權(quán)的，各連帶共同保證的保證人作為一個主體申報債

權(quán)，預先行使追償權(quán)。

4.債權(quán)人知道或者應當知道債務人破產(chǎn)，既未申報債權(quán)也未通知保證人，致使保證人不能預先行使追償權(quán)

的，保證人就該債權(quán)在破產(chǎn)程序中可能受償?shù)姆秶鷥?nèi)免除保證責任。

（七）保證期間

1.保證期間的意義

債權(quán)人未在保證期間主張權(quán)利的，保證人的保證責任消滅。

【提示】“主張權(quán)利”的方式在一般保證中表現(xiàn)為對債務人提起訴訟或者申請仲裁，在連帶責任保證中表現(xiàn)

為向保證人要求承擔保證責任。

2.保證期間的確定

（1）保證人與債權(quán)人約定保證期間的，按照約定執(zhí)行。

（2）沒有約定的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起6個月；保證合同約定的保證期間早于或者等于主

債務履行期限的，視為沒有約定。

（3）約定不明的，保證期間為主債務履行期屆滿之日起2年；保證合同約定保證人承擔保證責任，直至主

債務本息還清時為止等類似內(nèi)容的，視為約定不明。

（A）共同保證（“人保+人?！保?/p>

1.有關(guān)份額的約定

同一債務有兩個以上保證人的，保證人應當按照保證合同約定的保證份額，承擔保證責任；各保證人與債

權(quán)人沒有約定保證份額的，應當認定為連帶共同保證。

2.連帶共同保證

連帶共同保證的保證人承擔保證責任后，向債務人不能追償?shù)牟糠郑筛鬟B帶保證人按其內(nèi)部約定的比例

分擔；沒有約定的，平均分擔。

3.按份共同保證

按份共同保證的保證人按照保證合同約定的保證份額承擔保證責任后，在其履行保證責任的范圍內(nèi)對債務

人行使追償權(quán)。

（九）共同擔保（“人保+物保”）

被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)

的情形，債權(quán)人應當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明確：

1.債務人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)；

2.第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保

的第三人承擔擔保責任后，有權(quán)向債務人追償。

考點10：抵押

(-)設立

L抵押財產(chǎn)

(1)建筑物和其他土地附著物可以抵押。

(2)土地

①土地所有權(quán)不得抵押；

②建設用地使用權(quán)可以抵押；

【提示】建設用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。實現(xiàn)抵押權(quán)時，應當將該土地上

新增的建筑物與建設用地使用權(quán)一并處分，但新增的建筑物所得的價款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。

③耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押，但法律規(guī)定可以抵押的除外。

【提示1】以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)可以抵押。

【提示2】鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設用地使用權(quán)不得單獨抵押，以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用

范圍內(nèi)的建設用地使用權(quán)一并抵押。

(3)其他可以抵押的財產(chǎn)

①生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

②正在建造的建筑物、船舶、航空器；

③交通運輸工具；

④法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

(4)其他不得用于抵押的財產(chǎn)

①學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益

設施；

②所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn)；

③依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；

④法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

2.抵押合同

(1)當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。

(2)流押條款無效

①抵押權(quán)人在債務履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有；

②流押條款的無效不影響抵押合同其他部分內(nèi)容的效力。

3.抵押登記

(1)基本規(guī)定

抵押財產(chǎn)抵押權(quán)的設立

(1)建筑物和其他土地附著

物

不(2)建設用地使用權(quán)

動(3)以招標、拍賣、公開協(xié)抵押權(quán)自登記之日起設立

產(chǎn)商等方式取得的荒地等土地

承包經(jīng)營權(quán)

(4)正在建造的建筑物

(1)生產(chǎn)設備、原材料、半

成品、產(chǎn)品

抵押權(quán)自抵押合同生效時

動(2)交通運輸工具

設立；未經(jīng)登記，不得對

產(chǎn)(3)正在建造中的船舶、航

抗善意第三人

空器

(4)其他按照法律規(guī)定可以

抵押的動產(chǎn)

(2)抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定的內(nèi)容不一致的，以登記記載的內(nèi)容為準。

(二)抵押的效力

1.抵押擔保的范圍

抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；抵押合同另有約定的，按

照約定。

2.抵押物的孳息

債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財產(chǎn)被人民法院依法扣押的，

自扣押之日起抵押權(quán)人有權(quán)收取該抵押財產(chǎn)的天然孳息或者法定孳息，但抵押權(quán)人未通知應當清償法定孳息的

義務人的除外。

3.抵押與租賃

(1)出租在先，抵押在后：原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響

(2)抵押在先，出租在后：租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)

①所謂“租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)”，是指因租賃關(guān)系的存在致使抵押權(quán)實現(xiàn)時無人應買抵押物,

或出價降低導致不足以清償?shù)盅簜鶛?quán)等情況下，抵押權(quán)人有權(quán)主張租賃終止。

②抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；抵押

人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔。

4.抵押期間抵押物的轉(zhuǎn)讓

(1)經(jīng)抵押權(quán)人同意

抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當將轉(zhuǎn)讓所得價款向抵押權(quán)人提前清償或者提存；

轉(zhuǎn)讓價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

(2)抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務消滅抵押權(quán)的除外。

5.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移及消滅的從屬性

(1)債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

(2)第三人提供抵押的，債權(quán)人許可債務人轉(zhuǎn)讓債務未經(jīng)抵押人書面同意的，抵押人對未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的

債務，不再承擔擔保責任。

6.物上代位性

在抵押物滅失、毀損或者被征收的情況下，抵押權(quán)人可以就該抵押物的保險金、賠償金或者補償金優(yōu)先受

償。

(三)抵押權(quán)的實現(xiàn)

1.債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財

產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。

2.同一財產(chǎn)上多個抵押權(quán)并存時的清償順序

(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；

(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償；

(3)抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

3.抵押權(quán)順位VS債權(quán)的到期時間

(1)順序在后的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔保債權(quán)

的部分受償。

(2)順序在先的抵押權(quán)所擔保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)實現(xiàn)后的剩余價款應予提存，留待清償順序在后的

抵押擔保債權(quán)。

(四)浮動抵押

1.什么是浮動抵押？

經(jīng)當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半

成品、產(chǎn)品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就實現(xiàn)抵押權(quán)

時的動產(chǎn)優(yōu)先受償。

2.登記對抗

(1)抵押權(quán)自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

(2)浮動抵押即使已經(jīng)辦理登記，在抵押財產(chǎn)確定前，仍不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得

抵押財產(chǎn)的買受人。

3.抵押財產(chǎn)的確定

(1)債務履行期屆滿，債權(quán)未實現(xiàn)；

(2)抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷；

(3)當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形；

(4)嚴重影響債權(quán)實現(xiàn)的其他情形。

考點11：動產(chǎn)質(zhì)押

1.設立

當事人應當采取書面形式訂立質(zhì)押合同，質(zhì)押合同自依法成立時生效，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設立。

2.質(zhì)物的孳息

質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息，但合同另有約定的除外。

3.質(zhì)物毀損、滅失

(1)因質(zhì)權(quán)人保管不善

①質(zhì)權(quán)人負有妥善保管質(zhì)押財產(chǎn)的義務；因保管不善致使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，應當承擔賠償責任。

②質(zhì)權(quán)人的行為可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損、滅失的，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押財產(chǎn)提存，或者要求提前清

償債務并返還質(zhì)押財產(chǎn)。

(2)因不可歸責于質(zhì)權(quán)人的原因

因不能歸責于質(zhì)權(quán)人的事由可能使質(zhì)押財產(chǎn)毀損或者價值明顯減少，足以危害質(zhì)權(quán)人權(quán)利的，質(zhì)權(quán)人有權(quán)

要求出質(zhì)人提供相應的擔保；出質(zhì)人不提供的，質(zhì)權(quán)人可以拍賣、變賣質(zhì)押財產(chǎn)，并與出質(zhì)人通過協(xié)議將拍賣、

變賣所得的價款提前清償債務或者提存。

考點12：權(quán)利質(zhì)押

可用于質(zhì)押的權(quán)利質(zhì)權(quán)的設定時間

匯票、支票、本票、債券、存款單、倉質(zhì)權(quán)自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人之日起設立；沒有權(quán)

單、提單利憑證的，質(zhì)權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設立

基金份額質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設立

證券登記結(jié)算機構(gòu)登記的股權(quán)

質(zhì)權(quán)自證券登記結(jié)算機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設立

(例如上市公司股權(quán))

股權(quán)

其他股權(quán)質(zhì)權(quán)自市場監(jiān)督管理部門辦理出質(zhì)登記時設立

知識產(chǎn)權(quán)(注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、

質(zhì)權(quán)自有關(guān)主管部門辦理出質(zhì)登記時設立

著作權(quán)等)中的財產(chǎn)權(quán)

應收賬款質(zhì)權(quán)自信貸征信機構(gòu)辦理出質(zhì)登記時設立

考點13：留置

1.留置權(quán)的行使條件

(1)留置權(quán)是指債務人不履行到期債務，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)

優(yōu)先受償。

(2)債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應當與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。

2.當事人可以在合同中約定不得留置的動產(chǎn)。

3.同一動產(chǎn)上已設立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償。

考點14：違約定金

1.定金合同是否已經(jīng)生效？

(1)定金合同是實踐合同，從實際交付定金之日生效。

(2)定金數(shù)額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%,超過20%的部分，人民法院不予支持。

(3)實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受

定金的，定金合同不生效。

2.何謂定金罰則？

(1)給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應

當雙倍返還定金。

(2)當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則。

3.定金罰則的適用

(1)因合同關(guān)系以外的第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則；受定金處罰的一方當事人,

可以向第三人追償。

(2)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。

考點15：合同的轉(zhuǎn)讓

1.合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓

債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利不需要經(jīng)債務人同意，但應當通知債務人；未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力(在讓

與人和受讓人之間是有效的)。

2.合同義務轉(zhuǎn)移

債務人將合同的義務全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人，應當經(jīng)債權(quán)人同意；否則債務人轉(zhuǎn)移合同義務的行為對

債權(quán)人不發(fā)生效力，債權(quán)人有權(quán)拒絕第三人向其履行，同時有權(quán)要求債務人履行義務并承擔不履行或遲延履行

合同的法律責任。

3.合同權(quán)利義務的一并轉(zhuǎn)讓

(1)當事人一方經(jīng)他方當事人同意，可以將自己在合同中的權(quán)利義務一并轉(zhuǎn)讓給第三人。

(2)當事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權(quán)利，履行合同義務。

(3)當事人訂立合同后分立的，除債權(quán)人和債務人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的

權(quán)利和義務享有連帶債權(quán)，承擔連帶債務。

考點16：合同權(quán)利義務的終止

1.導致合同權(quán)利義務終止的情形有：(1)債務已經(jīng)按照約定履行；(2)合同解除；(3)債務相互抵銷；

(4)提存；(5)免除；(6)混同(債權(quán)債務同歸于一人)；(7)法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。

2.法定抵銷

(1)當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方均可主張抵銷；但依照法律規(guī)定

或者按合同性質(zhì)不得抵銷的除外。

(2)當事人主張抵銷的，應當通知對方，通知自到達對方時生效。

(3)抵銷不得附條件或者附期限。

(4)不能抵銷的債務

①按合同性質(zhì)不能抵銷(如不作為債務，提供勞務的債務，撫恤金、退休金、人身損害賠償金等與人身不

可分離的債務)；

②按照約定應當向第三人給付的債務；

③當事人約定不得抵銷的債務；

④因故意實施侵權(quán)行為產(chǎn)生的債務；

⑤法律規(guī)定不得抵銷的其他情形(如法律禁止扣押和強制執(zhí)行的債務)。

3.提存

(1)有下列情形之一，難以履行債務的，債務人可以將標的物提存：

①債權(quán)人無正當理由拒絕受領；

②債權(quán)人下落不明；

③債權(quán)人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監(jiān)護人；

④法律規(guī)定的其他情形。

(2)標的物提存后，除債權(quán)人下落不明的以外，債務人應當及時通知債權(quán)人或者債權(quán)人的繼承人、監(jiān)護人。

(3)提存的法律效力

①提存期間，標的物的孳息歸債權(quán)人所有；

②提存費用由債權(quán)人負擔；

③標的物提存后，毀損、滅失的風險由債權(quán)人承擔。

(4)債權(quán)人領取提存物的權(quán)利，自提存之日起5年內(nèi)不行使而消滅，提存物扣除提存費用后歸國家所有。

考點17：合同的法定解除

1.因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的，當事人可以單方面解除合同。

【情勢變更】合同成立以后客觀情況發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)

風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當事人請求人民法院變更

或者解除合同的，人民法院應當根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

2.預期違約

在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，對方當事人可以單

方面(立即)解除合同。

3.當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，對方當事人可以單方面解除合同。

4.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，對方當事人可以單方面解除合同。

考點18：違約責任

(一)是否需要承擔違約責任？

1.法定的免責事由一一不可抗力

(1)因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。

(2)當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任。

2.因第三人違約

當事人一方因第三人原因造成違約的，應當向?qū)Ψ匠袚`約責任；當事人一方和第三人之間的糾紛，依照

法律規(guī)定或者按照約定解決。

【相關(guān)鏈接11當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合

約定，應當由債務人向債權(quán)人承擔違約責任。

【相關(guān)鏈接21當事人約定由第三人向債權(quán)人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定的，

應當由債務人向債權(quán)人承擔違約責任。

(二)需要承擔何種違約責任？

1.繼續(xù)履行

2.補救措施

當事人履行合同義務，質(zhì)量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或

者約定不明確的，受損害方根據(jù)標的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、

減少價款或者報酬等違約責任。

3.損害賠償

當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有

其他損失的，應當承擔損害賠償責任；對方也可以不選擇要求繼續(xù)履行或采取補救措施，直接主張賠償損失。

(1)賠償損失

損失賠償額應當相當于因違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂

立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失(“可期待利益損失”)。

(2)支付違約金

①增加支付違約金

(A)約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；

(B)當事人依法請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限；

(C)增加違約金后，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。

②降低違約金

約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

【提示】當事人約定的違約金超過造成損失30%的，一般可以認定為“過分高于造成的損失”。

③當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

(3)定金

①定金和違約金不能并用

在同一合同中，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條

款，二者不能并用。

②定金和賠償損失可以并用

買賣合同約定的定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方請求賠償超過定金部分的損失的，人民法院可

以并處，但定金和損失賠償?shù)臄?shù)額總和不應高于因違約造成的損失。

考點19：買賣合同的基本規(guī)定

(一)出賣人締約時無處分權(quán)

1.當事人一方以出賣人在締約時對標的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支

持。

2.出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔違約責任或者要

求解除合同并主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?/p>

(二)標的物的交付地點

出賣人應當按照約定的地點交付標的物。當事人沒有約定交付地點或者約定不明確的，可以協(xié)商達成補充

協(xié)議；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或交易習慣確定；仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

1.標的物需要運輸?shù)?，出賣人應當將標的物交付給第一承運人以運交買受人。

2.標的物不需要運輸，出賣人和買受人訂立合同時知道標的物在某一地點的，出賣人應當在該地點交付標

的物；不知道標的物在某一地點的，應當在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標的物。

(三)所有權(quán)

1.標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移的一般規(guī)則

標的物為動產(chǎn)的，所有權(quán)自標的物交付時起轉(zhuǎn)移；標的物為不動產(chǎn)的，所有權(quán)自標的物登記時起轉(zhuǎn)移。

2.“一物多賣”

(1)普通動產(chǎn)

出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，

應當按照以下情形分別處理：

①先行受領交付的買受人有權(quán)請求確認所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移；

②各買受人均未受領交付，先行支付價款的買受人有權(quán)請求出賣人履行交付標的物等合同義務；

③各買受人均未受領交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人有權(quán)請求出賣人履行交付標的物等

合同義務。

(2)特殊動產(chǎn)

出賣人就同一船舶、航空器、機動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人

均要求實際履行合同的，應當按照以下情形分別處理：

①先行受領交付的買受人有權(quán)請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務；

②各買受人均未受領交付，先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人有權(quán)請求出賣人履行交付標的物等合同

義務；

③各買受人均未受領交付，也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，依法成立在先合同的買受人有權(quán)請求出賣人履

行交付標的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務；

④出賣人將標的物交付給買受人之一，又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已受領交付的買受人有權(quán)請

求將標的物所有權(quán)登記在自己名下。

3.所有權(quán)保留

(1)當事人可以在動產(chǎn)買賣合同中約定，買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權(quán)屬于出

賣人。

(2)當事人約定所有權(quán)保留，在標的物所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，買受人未按約定支付價款，對出賣人造成損害，出

賣人主張取回標的物的，人民法院應予支持；但買受人已經(jīng)支付標的物總價款的75%以上，出賣人主張取回標

的物的，人民法院不予支持。

(3)回贖

出賣人取回標的物后，買受人在雙方約定的或者出賣人指定的回贖期間內(nèi)，消除出賣人取回標的物的事由，

主張回贖標的物的，人民法院應予支持。

(四)標的物毀損、滅失風險的承擔

1.一般規(guī)則

(1)標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔。

【提示1】標的物提存后，毀損、滅失的風險由債權(quán)人承擔。

【提示2】出賣人按照約定未交付有關(guān)標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移。

(2)種類物應特定化后方可視為交付

當事人對風險負擔沒有約定，標的物為種類物，出賣人未以裝運單據(jù)、加蓋標記、通知買受人等可識別的

方式清楚地將標的物特定于買賣合同，買受人主張不負擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。

(3)貨交承運人視為交付，風險隨之轉(zhuǎn)移

①在標的物由出賣人負責辦理托運，承運人系獨立于買賣合同當事人之外的運輸業(yè)者的情況下，如買賣合

同雙方當事人沒有約定交付地點或者約定不明確，出賣人將標的物交付給第一承運人后，標的物毀損、滅失的

風險由買受人承擔。當事人另有約定的除外。

②出賣人根據(jù)合同約定將標的物運送至買受人指定地點并交付給承運人后，標的物毀損、滅失的風險由買

受人負擔，但當事人另有約定的除外。

(4)路貨交易：合同成立時視為交付，風險隨之轉(zhuǎn)移

出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈铮斒氯肆碛屑s定的以外，毀損、滅失的風險自合同成立時起

由買受人承擔；在合同成立時知道或者應當知道標的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人，買受人主張出賣人負

擔標的物毀損、滅失的風險的，人民法院應予支持。

2.違約情境下，標的物風險按“不利于違約方”處理

(1)因買受人的原因致使標的物不能按照約定的期限交付的，買受人應當自違反約定之日起承擔標的物毀

損、滅失的風險。

(2)出賣人按照約定或者依照法律規(guī)定將標的物置于交付地點，買受人違反約定沒有收取的，標的物毀損、

滅失的風險自違反約定之日起由買受人承擔。

(3)因標的物質(zhì)量不符合要求，致使不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同；買

受人拒絕接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。

3.違約責任VS風險承擔

標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行債務不符合約定，買受人要求其承擔違約

責任的權(quán)利。

(五)標的物的質(zhì)量檢驗

1.約定檢驗期間

當事人約定檢驗期間(或質(zhì)保期)的，買受人應當在檢驗期間內(nèi)將標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情

形通知出賣人；買受人怠于通知的，視為標的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。

2.沒有約定檢驗期間

當事人沒有約定檢驗期間的，買受人應當在發(fā)現(xiàn)或者應當發(fā)現(xiàn)標的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期

間內(nèi)通知出賣人；買受人在合理期間內(nèi)未通知或者自標的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的，視為標的物的

數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。

(六)特殊解除規(guī)則

1.因標的物的主物不符合約定而解除合同的，解除合同的效力及于從物。因標的物的從物不符合約定被解

除的，解除的效力不及于主物。

2.標的物為數(shù)物，其中一物不符合約定的，買受人可以就該物解除合同，但該物與他物分離使標的物的價

值顯受損害的，當事人可以就數(shù)物解除合同。

3.出賣人分批交付標的物的，出賣人對其中一批標的物不交付或者交付不符合約定，致使該批標的物不能

實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批標的物解除。出賣人不交付其中一批標的物或者交付不符合約定，致使今

后其他各批標的物的交付不能實現(xiàn)合同目的的，買受人可以就該批以及今后其他各批標的物解除。買受人如果

就其中一批標的物解除，該批標的物與其他各批標的物相互依存的，可以就已經(jīng)交付和未交付的各批標的物解

除。

4.分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的1/5的，出賣人可以要求買受人支付全部價款

或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費。

考點20：商品房買賣合同

(一)商品房銷售廣告

商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設施所作的

說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明

和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任。

(二)商品房預售合同

1.預售許可一一影響合同效力

出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得

商品房預售許可證明的，可以認定有效。

2.登記備案一一原則上不影響合同效力

(1)當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，

不予支持。

(2)當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主

要義務，對方接受的除外。

(三)商品房買賣合同的解除

1.解除+懲罰性賠償金

(1)買受人因以下原因無法取得房屋，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，可以請求解除合同、返還已

付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任：

①商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；

②商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

(2)買受人因出賣人訂立商品房買賣合同時具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，可以

請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款1倍的賠償責任：

①故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

②故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

③故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

2.因房屋質(zhì)量問題而解除

(1)因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合

格，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。

(2)因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權(quán)請求解除合同和賠償損失。

3.因面積誤差問題而解除

出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照

約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)：按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人無權(quán)請求解除合同。

(2)面積誤差比絕對值超出3%：

①買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

②買受人同意繼續(xù)履行合同的

(A)房屋實際面積＞合同約定面積的

面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足(買受人給錢)，面積誤差比超

出3%部分的房價款由出賣人承擔(買受人白得此部分面積)，所有權(quán)歸買受人。

(B)房屋實際面積〈合同約定面積

面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價

款由出賣人雙倍返還買受人。

4.因遲延履行而解除

出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當事人一方

請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

考點21：贈與合同

1.贈與可以附義務；贈與附義務的，受贈人應當按照約定履行義務。

2.因贈與人故意或者重大過失致使贈與財產(chǎn)毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害賠償責任。

3.贈與的財產(chǎn)有瑕疵的

(1)原則上，贈與人不承擔責任。

(2)附義務的贈與，贈與的財產(chǎn)有瑕疵的，贈與人在附義務的限度內(nèi)承擔與出賣人相同的責任。

(3)贈與人故意不告知瑕疵或者保證無瑕疵，造成受贈人損失的，應當承擔損害賠償責任。

4.贈與的撤銷

任意撤銷法定撤銷

撤銷權(quán)人贈與人贈與人贈與人的繼承人、

法定代理人

并非具有救

(1)受贈人嚴重侵害贈

災、扶貧等社

與人或其近親屬因受贈人的違法行

會公益、道德

(2)受贈人對贈與人有為致使贈與人死亡

情形義務性質(zhì)的贈

扶養(yǎng)義務而不履行或者喪失民事行為

與合同或者經(jīng)

(3)受贈人不履行贈與能力

過公證的贈與

合同約定的義務

合同

自知道或者應當知

贈與財產(chǎn)的權(quán)自知道或者應當知道撤

時間限制道撤銷原因之日起

利轉(zhuǎn)移之前銷原因之日起1年內(nèi)

6個月內(nèi)

考點22：借款合同的基本規(guī)定

(一)基本規(guī)定

1.借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以采取的措施包括：

(1)停止發(fā)放借款；

(2)提前收回借款；

(3)解除合同。

2.預扣利息

借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利

息。

3.借款人提前償還借款的，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。

4.利息的支付方式

對支付利息的期限沒有約定或者約定不明確的，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的：

(1)借款期間不滿1年的，應當在返還借款時一并支付；

(2)借款期間1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在返還借款時一并支付。

(二)民間借貸的利息

1.借期內(nèi)利息

是否約定利率是否支付借期內(nèi)利息

完全沒有約定不支付

約定自然人之間借貸不支付

不明其他民間借貸人民法院結(jié)合具體情況確定

(1)W24%：有效

明確約定利率(2)24%C利率W36%：自愿支付

(3)>36%：無效

2.逾期利息

是否約定逾期利率逾期利息的計算規(guī)則

明確約定了逾期利率按約定，但以不超過年利率24%為限

既未約定借期內(nèi)的利率，也按照年利率6%支付逾期還款之日起

未約定逾期利率的資金占用期間利息

未約定逾

期利率或

約定不明按照借期內(nèi)的利率(總計不得超過

約定了借期內(nèi)的利率但未約

24%)支付逾期還款之日起的資金占

定逾期利率

用期間利息

3.逾期利息與違約責任

出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約

金或者其他費用，也可以一并主張，但總計超過年利率24%的部分，人民法院不予支持。

考點23：租賃合同的基本規(guī)定

1.租賃合同的期限

租賃合同的期限超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期

限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。

2.不定期租賃

(1)租賃期限6個月以上的，合同應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。

(2)當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條

款或者交易習慣確定；仍不能確定的，視為不定期租賃。

3.轉(zhuǎn)租

(1)承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三

人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。

(2)承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除(其與承租人之間的租賃)合同。

(3)租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為

不定期。

4.租金的支付期限

對租金的支付期限沒有約定或約定不明確的，當事人可以協(xié)議補充，不能達成補充協(xié)議的，可以根據(jù)合同

的有關(guān)條款或者交易習慣確定。仍不能確定的，適用以下規(guī)則：

(1)租賃期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付；

(2)租賃期間1年以上的，應當在每屆滿1年時支付，剩余期間不滿1年的，應當在租賃期間屆滿時支付。

5.維修義務

(1)出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。

(2)承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可

以自行維修，維修費用由出租人負擔。

(3)因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

6.改裝

承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物，如未經(jīng)出租人同意，出租人可以要求承租人

恢復原狀或者賠償損失。

7.租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可

以隨時解除合同。

8.買賣不破租