正規(guī)共同購(gòu)房協(xié)議

正規(guī)共同購(gòu)房協(xié)議合同編號(hào)：__________姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________姓名/名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方和乙方擬共同購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)，為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋位置：________________（具體地址）。1.2房屋性質(zhì)：________________。1.3房屋面積：________________平方米。1.4房屋總價(jià)：________________元。第二條購(gòu)買(mǎi)方式2.1甲乙雙方共同購(gòu)買(mǎi)該房屋，并按照本協(xié)議約定分享房屋的所有權(quán)和使用權(quán)。2.2甲乙雙方應(yīng)按照各自出資比例承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于首付款、貸款利息、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。第三條出資及支付3.1甲乙雙方應(yīng)按照約定的出資比例，共同承擔(dān)購(gòu)房所需的首付款。首付款金額為人民幣_(tái)_______元，甲乙雙方應(yīng)按照各自出資比例支付。3.2甲乙雙方按照貸款銀行的要求，共同申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并承擔(dān)貸款利息及相關(guān)費(fèi)用。3.3甲乙雙方應(yīng)按照購(gòu)房過(guò)程中的實(shí)際支出，共同承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等費(fèi)用。第四條產(chǎn)權(quán)登記4.1甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)登記為甲乙雙方共同共有。4.2辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按照各自出資比例承擔(dān)。第五條使用權(quán)及分配5.1甲乙雙方共同使用該房屋，并按照本協(xié)議約定分配使用時(shí)間。5.2甲乙雙方在共同使用期間，應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合理使用房屋及設(shè)施，維護(hù)房屋及設(shè)施的正常運(yùn)行。5.3甲乙雙方在使用過(guò)程中，應(yīng)尊重對(duì)方的隱私和權(quán)益，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。第六條轉(zhuǎn)讓及分割6.1在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之前，甲乙雙方不得將房屋及其權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2如甲乙雙方達(dá)成一致，可以協(xié)商轉(zhuǎn)讓房屋及其權(quán)益。轉(zhuǎn)讓時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照各自出資比例分割財(cái)產(chǎn)。6.3甲乙雙方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，本協(xié)議終止。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.2違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付守約方違約金金額為房屋總價(jià)款的________%。7.3如甲乙雙方違約導(dǎo)致合同解除，違約方還應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失。第八條爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章/簽字）：__________日期：______年______月______日乙方（蓋章/簽字）：__________日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.購(gòu)房合同復(fù)印件3.首付款收據(jù)復(fù)印件4.貸款合同復(fù)印件5.產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)6.房屋設(shè)施清單7.購(gòu)房款支付明細(xì)表8.相關(guān)費(fèi)用支付明細(xì)表9.房屋使用權(quán)分配時(shí)間表10.違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.未按照協(xié)議約定出資2.未按照協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用3.未按照協(xié)議約定使用房屋及設(shè)施4.未按照協(xié)議約定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.未經(jīng)對(duì)方同意擅自轉(zhuǎn)讓房屋權(quán)益6.未按照協(xié)議約定分割財(cái)產(chǎn)7.未按照協(xié)議約定解決爭(zhēng)議三、法律名詞及解釋?zhuān)?.首付款：指購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一次性支付給開(kāi)發(fā)商的款項(xiàng)，通常為房屋總價(jià)的百分之幾十。3.貸款利息：指購(gòu)房者向銀行貸款購(gòu)房所需支付的利息。4.產(chǎn)權(quán)登記：指將房屋的所有權(quán)、使用權(quán)及其他權(quán)益依法登記在房屋權(quán)屬證書(shū)上的行為。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.出資不足：協(xié)商補(bǔ)充出資或調(diào)整分配比例。2.付款延遲：協(xié)商確定付款時(shí)間，逾期支付應(yīng)支付違約金。3.使用沖突：提前協(xié)商好使用時(shí)間，避免沖突。4.產(chǎn)權(quán)登記延誤：共同辦理，分工協(xié)作，確保及時(shí)完成登記。5.房屋維護(hù)：共同決定維修事項(xiàng)，分?jǐn)偩S修費(fèi)用。6.轉(zhuǎn)讓爭(zhēng)議：提前協(xié)商，按照協(xié)議約定處理