個人住房貸款抵押合同范本(2024版)

編號：__________個人住房貸款抵押合同范本(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

個人住房貸款抵押合同范本(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章：定義與解釋2.1術語解釋2.2名詞定義第三章：當事人信息3.1貸款人信息3.2借款人信息3.3抵押人信息第四章：貸款金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途第五章：貸款期限與還款方式5.1貸款期限5.2還款方式第六章：抵押物信息6.1抵押物描述6.2抵押物權屬證明第七章：抵押權設立7.1抵押權設立條件7.2抵押權設立程序第八章：抵押物價值評估8.1評估機構選擇8.2評估結果確認第九章：抵押物監(jiān)管9.1抵押物保管責任9.2抵押物處置規(guī)定第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章：違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式12.2仲裁或訴訟地點第十三章：合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同失效后果第十四章：其他約定14.1合同的補充條款14.2合同的修訂歷史合同編號_________第一章：前言1.1合同背景：為滿足借款人購買住房的需求，貸款人同意向借款人提供個人住房貸款，并為保障貸款的安全，借款人同意將抵押物作為貸款的擔保。1.2合同目的：明確貸款人與借款人、抵押人之間的權利義務關系，確保貸款的順利發(fā)放與還款，維護各方合法權益。1.3合同適用范圍：本合同適用于貸款人向借款人提供個人住房貸款，并以抵押物設立抵押權的情形。第二章：定義與解釋2.1術語解釋：貸款人：指根據(jù)本合同提供住房貸款的金融機構。借款人：指向貸款人申請住房貸款的個人。抵押人：指將自有財產(chǎn)設定為抵押物的個人或單位。抵押物：指抵押人提供作為貸款擔保的財產(chǎn)。2.2名詞定義：貸款金額：指貸款人同意向借款人提供的住房貸款的最高額度。貸款用途：指借款人同意將貸款主要用于購買住房的行為。貸款期限：指貸款人同意向借款人提供貸款的期限。還款方式：指借款人同意按照約定的方式償還貸款本金和利息的行為。第三章：當事人信息3.1貸款人信息：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.2借款人信息：姓名：__________性別：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________3.3抵押人信息：姓名：__________性別：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第四章：貸款金額與用途4.1貸款金額：貸款人同意向借款人提供最高額度為人民幣____萬元的個人住房貸款。4.2貸款用途：借款人同意將貸款主要用于購買位于____（地址）的住房，購房合同編號為____。第五章：貸款期限與還款方式5.1貸款期限：貸款人同意提供的貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。5.2還款方式：借款人同意按照等額本息的方式按月償還貸款本金和利息，還款期限為____個月。第六章：抵押物信息6.1抵押物描述：抵押物為抵押人名下的位于____（地址）的不動產(chǎn)，不動產(chǎn)權證書編號為____。6.2抵押物權屬證明：抵押人應向貸款人提供合法有效的抵押物權屬證明，包括但不限于不動產(chǎn)權證書、房屋所有權證等。第七章：抵押權設立7.1抵押權設立條件：借款人應按期償還貸款本金和利息，否則貸款人有權依法行使抵押權。7.2抵押權設立程序：貸款人同意在借款人按期償還貸款本金和利息的情況下，按照法定程序辦理抵押權設立手續(xù)。第八章：抵押物價值評估8.1評估機構選擇：抵押物價值評估由雙方共同認可的具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構進行。8.2評估結果確認：評估結果需經(jīng)貸款人、借款人和抵押人共同確認，并作為合同附件。第九章：抵押物監(jiān)管9.1抵押物保管責任：抵押人應確保抵押物的完好無損，并承擔因保管不善導致的風險。9.2抵押物處置規(guī)定：未經(jīng)貸款人同意，抵押人不得出售、轉讓或以其他方式處置抵押物。第十章：合同的變更與解除10.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署變更協(xié)議。10.2合同解除條件：合同解除需符合法律規(guī)定和合同約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。第十一章：違約責任11.1違約情形：包括但不限于借款人未按期償還貸款本金和利息，抵押人未履行抵押義務等。11.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十二章：爭議解決12.1爭議解決方式：雙方同意通過友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2仲裁或訴訟地點：爭議解決的地點為合同簽訂地。第十三章：合同的生效、終止與失效13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：合同終止需符合法律規(guī)定和合同約定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。13.3合同失效后果：合同失效后，各方權利義務自行終止，但合同中關于解決爭議的部分仍然有效。第十四章：其他約定14.1合同的補充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。14.2合同的修訂歷史：本合同自簽署之日起，歷經(jīng)revisionsRevision1on[日期]，Revision2on[日期]等修訂。借款人（簽字）：日期：____年__月__日抵押人（簽字）：日期：____年__月__日貸款人（簽字）：日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外義務：甲方同意在貸款期間，不得將抵押物轉讓、出租或設定其他擔保，以確保貸款的安全。說明：此條款旨在確保甲方在貸款期間對抵押物的控制，防止因甲方行為導致貸款風險增加。2.甲方違約處理：若甲方未按期償還貸款本金和利息，乙方有權采取包括但不限于催收、訴訟等手段追究甲方責任。說明：明確乙方向甲方追責的方式，以保護乙方權益。3.甲方提前還款限制：甲方如需提前還款，需提前一個月通知乙方，并按約定的提前還款手續(xù)費支付相關費用。說明：此條款旨在規(guī)范甲方提前還款的行為，確保乙方的利益不受損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方貸款發(fā)放條件：乙方應在確認甲方提供的抵押物符合貸款條件后，方可發(fā)放貸款。說明：此條款強調(diào)乙方在貸款發(fā)放過程中的審查責任，確保貸款的安全。2.乙方貸款額度調(diào)整：乙方有權根據(jù)市場情況和甲方信用狀況，調(diào)整貸款額度。說明：此條款賦予乙方在貸款過程中根據(jù)實際情況調(diào)整貸款額度的權利，以降低貸款風險。3.乙方催收權利：乙方有權采取包括但不限于電話催收、上門催收等措施，督促甲方按期償還貸款。說明：明確乙方的催收權利，以保護乙方權益。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介職責：第三方中介負責協(xié)助甲方、乙方辦理貸款相關手續(xù)，并提供專業(yè)咨詢服務。說明：明確第三方中介的職責，確保貸款過程的順利進行。2.第三方中介費用：甲方、乙方同意按照約定的費用標準支付第三方中介的服務費用。說明：此條款明確第三方中介的費用承擔，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。3.第三方中介違約處理：若第三方中介未能按照約定履行職責，甲方、乙方有權要求第三方中介承擔違約責任。說明：此條款旨在保護甲方、乙方的權益，確保第三方中介履行合同義務。附件及其他補充說明一、附件列表：1.個人住房貸款抵押合同范本（2024版）2.不動產(chǎn)權證書3.房屋所有權證4.抵押物評估報告5.貸款發(fā)放確認書6.還款計劃表7.提前還款申請表8.違約金計算公式9.爭議解決方式確認書10.合同簽字頁二、違約行為及認定：1.借款人未按期償還貸款本金和利息2.借款人未經(jīng)貸款人同意轉讓、出租或處置抵押物3.抵押人未履行抵押義務，如提供虛假信息或抵押物權屬證明4.貸款人未按約定時間發(fā)放貸款或未履行貸款發(fā)放義務5.貸款人未按約定提供貸款服務或違反合同其他約定6.第三方中介未按約定履行職責或提供虛假信息三、法律名詞及解釋：1.個人住房貸款：指貸款人向借款人提供的用于購買住房的貸款。2.抵押物：指借款人提供作為貸款擔保的財產(chǎn)。3.抵押權：指貸款人依法對抵押物享有的一種擔保權利。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，包括貸款本金和利息。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.爭議解決方式：指當合同各方發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價值下降解決辦法：重新評估抵押物價值，必要時調(diào)整貸款額度2.問題：借款人無法按期還款解決辦