2024中介代理銷售房產(chǎn)合同

編號：__________2024中介代理銷售房產(chǎn)合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024中介代理銷售房產(chǎn)合同合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的描述與現(xiàn)狀2.2房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房產(chǎn)的鑰匙交接第三章：中介代理的職責(zé)與義務(wù)3.1中介代理的銷售目標(biāo)與期限3.2中介代理的銷售價格與折扣3.3中介代理的費用與支付方式第四章：銷售策略與推廣4.1中介代理的銷售策略與方法4.2中介代理的推廣渠道與廣告費用4.3中介代理的市場調(diào)研與競爭分析第五章：客戶管理與服務(wù)5.1中介代理的客戶開發(fā)與管理5.2中介代理的客戶服務(wù)與溝通5.3中介代理的客戶關(guān)系維護(hù)第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1中介代理的銷售進(jìn)度與報告6.2雙方的合同履行監(jiān)督與調(diào)整6.3合同的違約與賠償?shù)谄哒拢汉贤淖兏c解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章：合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑與方式8.2仲裁與訴訟的程序與費用8.3爭議解決的約束力與執(zhí)行第九章：合同的附則與附件9.1合同的附則說明9.2合同附件的清單與說明9.3合同的簽字蓋章與備案第十章：房產(chǎn)交易的一般規(guī)定10.1房產(chǎn)交易的政策與法規(guī)10.2房產(chǎn)交易的手續(xù)與程序10.3房產(chǎn)交易的風(fēng)險提示與防范第十一章：房產(chǎn)交易的特殊情況11.1房產(chǎn)交易中的特殊問題處理11.2房產(chǎn)交易中的違約與爭議解決11.3房產(chǎn)交易中的合同解除與賠償?shù)谑拢褐薪榇淼臉I(yè)績評估與獎勵12.1中介代理的業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)與方法12.2中介代理的獎勵政策與獎金分配12.3中介代理的業(yè)績激勵與培訓(xùn)第十三章：合同的續(xù)簽與延長13.1合同續(xù)簽的條件與程序13.2合同延長的條件與程序13.3合同續(xù)簽與延長的法律后果第十四章：其他約定與補充14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2合同的補充協(xié)議與修改14.3合同的終止與注銷合同編號2024001第一章：總則1.1本合同的定義與范圍：本合同是中介代理與房產(chǎn)所有者之間，就房產(chǎn)銷售事宜達(dá)成的一致協(xié)議。合同范圍包括中介代理的職責(zé)、房產(chǎn)銷售策略、客戶服務(wù)等方面。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)：中介代理享有房產(chǎn)銷售的權(quán)利，承擔(dān)按期完成銷售目標(biāo)的義務(wù)；房產(chǎn)所有者需提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并配合中介代理進(jìn)行銷售活動。1.3合同的生效與終止：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前____個月書面通知對方。合同到期或雙方協(xié)商一致可提前終止。第二章：房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)的描述與現(xiàn)狀：房產(chǎn)位于____，建筑面積為____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為____，房產(chǎn)所有權(quán)人為____。房產(chǎn)現(xiàn)狀應(yīng)符合雙方約定的條件。2.2房產(chǎn)的所有權(quán)與使用權(quán)：房產(chǎn)所有權(quán)人保證其對房產(chǎn)擁有完全、有效的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行銷售。房產(chǎn)使用權(quán)人在合同有效期內(nèi)不得干預(yù)中介代理的銷售活動。2.3房產(chǎn)的鑰匙交接：房產(chǎn)所有者應(yīng)在合同生效后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)鑰匙正式交付給中介代理。第三章：中介代理的職責(zé)與義務(wù)3.1中介代理的銷售目標(biāo)與期限：中介代理應(yīng)在合同有效期內(nèi)，實現(xiàn)房產(chǎn)的銷售目標(biāo)，具體銷售價格和折扣由雙方協(xié)商確定。3.2中介代理的銷售價格與折扣：中介代理應(yīng)根據(jù)市場情況，制定合理的銷售價格和折扣策略，以確保房產(chǎn)的順利銷售。3.3中介代理的費用與支付方式：中介代理在合同有效期內(nèi)發(fā)生的銷售費用，包括但不限于廣告費、推廣費等，由房產(chǎn)所有者承擔(dān)。支付方式為____。第四章：銷售策略與推廣4.1中介代理的銷售策略與方法：中介代理應(yīng)制定詳細(xì)的銷售計劃，包括銷售策略、推廣方法等，并提交給房產(chǎn)所有者備案。4.2中介代理的推廣渠道與廣告費用：中介代理應(yīng)充分利用各種推廣渠道進(jìn)行房產(chǎn)宣傳，廣告費用由雙方協(xié)商確定。4.3中介代理的市場調(diào)研與競爭分析：中介代理應(yīng)定期進(jìn)行市場調(diào)研和競爭分析，并向房產(chǎn)所有者提供相關(guān)報告。第五章：客戶管理與服務(wù)5.1中介代理的客戶開發(fā)與管理：中介代理應(yīng)積極開展客戶開發(fā)工作，建立客戶檔案，并進(jìn)行有效管理。5.2中介代理的客戶服務(wù)與溝通：中介代理應(yīng)提供專業(yè)的客戶服務(wù)，及時與客戶溝通，解答客戶疑問。第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1中介代理的銷售進(jìn)度與報告：中介代理應(yīng)按月向房產(chǎn)所有者報告銷售進(jìn)度，包括但不限于客戶接待、看房次數(shù)、成交情況等。6.2雙方的合同履行監(jiān)督與調(diào)整：雙方應(yīng)共同監(jiān)督合同的履行情況，如有需要，可協(xié)商調(diào)整銷售策略和目標(biāo)。6.3合同的違約與賠償：雙方應(yīng)遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序：合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件與程序：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3合同變更與解除的法律后果：合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第八章：合同的爭議解決8.1爭議解決的途徑與方式：雙方在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁與訴訟的程序與費用：如選擇仲裁，雙方應(yīng)提交至____仲裁委員會，仲裁費用按該委員會的規(guī)定承擔(dān)；如選擇訴訟，訴訟費用按照訴訟地法院的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)。8.3爭議解決的約束力與執(zhí)行：爭議解決結(jié)果對雙方均有約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。如一方不履行，另一方有權(quán)申請法院強制執(zhí)行。第九章：合同的附則與附件9.1合同的附則說明：本合同的附則包括對合同未盡事宜的補充和解釋，以及對合同條款的修改和變更。9.2合同附件的清單與說明：附件包括房產(chǎn)權(quán)屬證明、房產(chǎn)現(xiàn)狀照片、銷售策略報告等，雙方應(yīng)予以妥善保管。9.3合同的簽字蓋章與備案：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并由雙方共同備案。第十章：房產(chǎn)交易的一般規(guī)定10.1房產(chǎn)交易的政策與法規(guī)：雙方應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于房產(chǎn)交易的政策和法規(guī)，合法合規(guī)進(jìn)行交易。10.2房產(chǎn)交易的手續(xù)與程序：雙方應(yīng)按照房產(chǎn)交易的規(guī)定，完成產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，確保交易的順利完成。10.3房產(chǎn)交易的風(fēng)險提示與防范：雙方應(yīng)充分了解房產(chǎn)交易的風(fēng)險，采取措施防范可能的損失。第十一章：房產(chǎn)交易的特殊情況11.1房產(chǎn)交易中的特殊問題處理：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決房產(chǎn)交易中出現(xiàn)的特殊問題，確保交易的順利進(jìn)行。11.2房產(chǎn)交易中的違約與爭議解決：雙方應(yīng)遵守合同約定，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。11.3房產(chǎn)交易中的合同解除與賠償：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第十二章：中介代理的業(yè)績評估與獎勵12.1中介代理的業(yè)績考核標(biāo)準(zhǔn)與方法：中介代理的業(yè)績考核應(yīng)基于銷售金額、銷售速度等指標(biāo)，具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。12.2中介代理的獎勵政策與獎金分配：中介代理的獎勵政策應(yīng)根據(jù)業(yè)績考核結(jié)果，具體獎金分配比例由雙方協(xié)商確定。12.3中介代理的業(yè)績激勵與培訓(xùn)：中介代理應(yīng)定期接受業(yè)績激勵和培訓(xùn)，以提高銷售能力和服務(wù)水平。第十三章：合同的續(xù)簽與延長13.1合同續(xù)簽的條件與程序：合同續(xù)簽需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。13.2合同延長的條件與程序：合同延長需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面延長協(xié)議。13.3合同續(xù)簽與延長的法律后果：合同續(xù)簽或延長后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。第十四章：其他約定與補充14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)：本合同未涉及的其他權(quán)利與義務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商確定。14.2合同的補充協(xié)議與修改：雙方可通過補充協(xié)議對合同進(jìn)行修改和補充。14.3合同的終止與注銷：合同終止或注銷后，雙方應(yīng)按照約定處理合同遺留問題，并互相配合完成相關(guān)手續(xù)。合同編號：2024001甲方（房產(chǎn)所有者）：乙方（中介代理）：簽訂日期：____年____月____日簽字：____________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.1甲方授權(quán)：甲方授權(quán)乙方作為其房產(chǎn)的唯一代理，全權(quán)處理房產(chǎn)銷售事宜，包括但不限于發(fā)布廣告、展示房產(chǎn)、組織看房、協(xié)商價格、簽訂合同等。1.2甲方配合：甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售工作，提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并確保房產(chǎn)的鑰匙、產(chǎn)權(quán)等事項的順利進(jìn)行。1.3甲方責(zé)任：甲方保證房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛，如因房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.4甲方收益：甲方應(yīng)按照合同約定，收取房產(chǎn)銷售所得款項，并支付給乙方約定的傭金。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明2.1乙方專業(yè)性：乙方應(yīng)具備專業(yè)的房產(chǎn)銷售團(tuán)隊和豐富的市場經(jīng)驗，確保房產(chǎn)的順利銷售。2.2乙方推廣：乙方應(yīng)采取有效的推廣措施，擴(kuò)大房產(chǎn)的知名度和影響力，吸引潛在買家。2.3乙方服務(wù)：乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，包括對買家的咨詢解答、看房安排、合同簽訂等，確保交易的順利進(jìn)行。2.4乙方傭金：乙方應(yīng)按照合同約定，收取約定的傭金，不得收取其他額外費用。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明3.1第三方中介角色：第三方中介作為獨立的第三方，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房產(chǎn)交易，提供居間服務(wù)。3.2第三方中介責(zé)任：第三方中介應(yīng)確保交易的公平、公正，提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并協(xié)助雙方解決交易過程中的問題。3.3第三方中介費用：第三方中介的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先明確告知雙方，并在合同中約定。雙方應(yīng)按照約定支付給第三方中介相應(yīng)的費用。3.4第三方中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對在交易過程中獲得的甲方和乙方的個人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證照復(fù)印件2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片3.銷售策略報告4.客戶檔案資料5.廣告宣傳材料6.看房安排確認(rèn)單7.合同草稿與修訂記錄8.傭金支付憑證9.業(yè)績報告與獎勵證明10.合同續(xù)簽協(xié)議11.合同延長協(xié)議12.補充協(xié)議與修改記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間提供房產(chǎn)鑰匙或產(chǎn)權(quán)證明，導(dǎo)致銷售進(jìn)度延遲。2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致交易失敗或糾紛。3.甲方未履行合同約定的配合義務(wù)，影響銷售工作正常進(jìn)行。4.乙方未按約定時間完成銷售目標(biāo)，或銷售價格低于甲方要求的最低價格。5.乙方未采取合同約定的推廣措施，導(dǎo)致房產(chǎn)銷售進(jìn)度不理想。6.乙方收取額外費用，未按約定支付傭金。7.第三方中介未履行居間服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致交易失敗或糾紛。8.第三方中介泄露甲方和乙方的個人信息和房產(chǎn)信息。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房屋和土地的法定所有權(quán)，歸房產(chǎn)所有者所有。2.房產(chǎn)代理：指中介代理依法從事的房產(chǎn)銷售活動，代表房產(chǎn)所有者處理房產(chǎn)交易事宜。3.居間服務(wù)：指第三方中介在房產(chǎn)交易中，為雙方提供溝通、協(xié)商、促成交易等服務(wù)。4.傭金：指中介代理在房產(chǎn)銷售中，按照約定比例從交易金額中提取的報酬。6.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不準(zhǔn)確：及時與甲方溝通，要求提供準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，必要時請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實。2.銷售進(jìn)度緩慢：調(diào)整銷售策略，增加推廣力度，提高服務(wù)質(zhì)量，與甲方共同尋找解決方案。3.買方支付意愿不高：深入了解買方需求，提供更有吸引力的價格或優(yōu)惠措施，增加交易誠意。4.合同條款