房屋的買賣合同范本

房屋的買賣合同范本合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買方：1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（或自然人）：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1該房屋的權(quán)屬證明編號(hào)為：____________________1.2房屋坐落：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.4房屋所有權(quán)人：____________________1.5房屋現(xiàn)狀：____________________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余購(gòu)房款人民幣_(tái)___元。2.4買方未按時(shí)支付購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期支付的金額計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付金額×逾期利率×逾期天數(shù)。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)___元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房屋的戶口遷移：買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將戶口遷移至該房屋。4.2物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等公共費(fèi)用：買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切公共費(fèi)用。4.3房屋維修：買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的維修責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金計(jì)算方式為：損失金額×逾期利率×逾期天數(shù)。5.2若賣方在合同約定的交付期限內(nèi)無(wú)法交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方雙倍返還定金。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.買方身份證明3.賣方身份證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.定金收據(jù)6.房屋過(guò)戶證明7.物業(yè)管理協(xié)議8.水電費(fèi)等其他公共費(fèi)用支付憑證9.房屋維修記錄10.戶口遷移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還定金。2.買方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的逾期利率作為違約金。3.買方未能按約定遷移戶口，每逾期一日，應(yīng)支付逾期金額的逾期利率作為違約金。4.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，包括使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。2.定金：買方為保證合同履行而支付的一定金額的錢款。3.逾期利率：指銀行同期貸款基準(zhǔn)利率。4.違約金：因違約行為產(chǎn)生的，按約定或法定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的賠償金額。5.戶口遷移：指將個(gè)人的戶籍從原所在地遷移至新的居住地。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣方延遲交付房屋：買方可以與賣方協(xié)商延期交付，并要求賣方支付違約金。如協(xié)商不成，買方可解除合同并要求雙倍返還定金。2.買方延遲支付購(gòu)房款：買方應(yīng)與賣方協(xié)商支付事宜，并承擔(dān)逾期違約金。如協(xié)商不成，賣方可解除合同。3.戶口遷移問(wèn)題：買方應(yīng)提前辦理戶口遷移手續(xù)，如遇到遷移困難，可尋求公安戶籍部門(mén)的幫助。4.房屋維修責(zé)任：如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)