2024版出租房整棟承包合同協(xié)議書

編號(hào)：__________2024版出租房整棟承包合同協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版出租房整棟承包合同協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同效力第二章：房屋承包范圍與期限2.1承包范圍2.2承包期限2.3承包金支付方式第三章：房屋使用與管理3.1房屋使用3.2房屋維護(hù)與維修3.3房屋變更用途3.4房屋保險(xiǎn)第四章：承包方的權(quán)利與義務(wù)4.1承包方的權(quán)利4.2承包方的義務(wù)第五章：出租方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利5.2出租方的義務(wù)第六章：租金與支付方式6.1租金標(biāo)準(zhǔn)6.2租金支付時(shí)間6.3租金支付方式第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八章：違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.2出租方違約責(zé)任第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十章：合同的終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除條件10.3合同終止與解除的程序第十一章：附則11.1合同生效條件11.2合同的續(xù)簽11.3合同的廢止第十二章：其他約定12.1房屋交付時(shí)間與方式12.2房屋返還條件與標(biāo)準(zhǔn)12.3房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋承包金支付憑證13.3其他重要文件第十四章：合同14.1合同內(nèi)容合同編號(hào)_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.1.1出租方：_________1.1.2承包方：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋結(jié)構(gòu)：_________1.3合同簽訂依據(jù)1.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_________1.3.2相關(guān)法律法規(guī)：_________1.4合同效力1.4.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2合同有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算第二章：房屋承包范圍與期限2.1承包范圍2.1.1承包方承包的房屋包括：_________2.1.2承包方承包的附屬設(shè)施包括：_________2.2承包期限2.2.1承包期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算2.2.2承包期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同2.3承包金支付方式2.3.1承包方應(yīng)按月支付承包金2.3.2承包金支付方式為：_________第三章：房屋使用與管理3.1房屋使用3.1.1承包方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施3.1.2承包方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途3.2房屋維護(hù)與維修3.2.1出租方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與維修3.2.2承包方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)與維修3.3房屋變更用途3.3.1承包方如需變更房屋用途，應(yīng)提前____天通知出租方3.3.2出租方同意變更用途的，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議3.4房屋保險(xiǎn)3.4.1承包方應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件提交給出租方備案第四章：承包方的權(quán)利與義務(wù)4.1承包方的權(quán)利4.1.1承包方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營房屋4.1.2承包方有權(quán)在承包期限內(nèi)享受出租方的服務(wù)與支持4.2承包方的義務(wù)4.2.1承包方應(yīng)按時(shí)支付承包金4.2.2承包方應(yīng)遵守合同約定，合理使用房屋及其設(shè)施第五章：出租方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利5.1.1出租方有權(quán)按照合同約定收取承包金5.1.2出租方有權(quán)監(jiān)督承包方合理使用房屋及其設(shè)施5.2出租方的義務(wù)5.2.1出租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)與維修5.2.2出租方應(yīng)提供合同約定的服務(wù)與支持第六章：租金與支付方式6.1租金標(biāo)準(zhǔn)6.1.1承包金為每平方米每月____元6.1.2承包金總額為：_________元6.2租金支付時(shí)間6.2.1承包方應(yīng)在每個(gè)月的____日前支付當(dāng)月承包金6.3租金支付方式6.3.1承包方可通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付承包金6.3.2承包方支付承包金后，應(yīng)及時(shí)將支付憑證提交給出租方備案第七章：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致7.1.2合同變更應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效7.2合同解除條件7.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致7.2.2合同解除應(yīng)簽訂解除協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章生效7.3合同變更與解除的程序7.3.1雙方應(yīng)書面提出變更或解除合同的意向7.3.2雙方應(yīng)就變更或解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂相關(guān)協(xié)議第八章：違約責(zé)任8.1承包方違約責(zé)任8.1.1承包方未按時(shí)支付承包金的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付承包金的____%。8.1.2承包方未合理使用房屋及其設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用。8.2出租方違約責(zé)任8.2.1出租方未按約定提供服務(wù)與支持的，應(yīng)支付違約金，違約金為應(yīng)付承包金的____%。8.2.2出租方未履行房屋維護(hù)與維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用。第九章：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為爭議解決的機(jī)構(gòu)。第十章：合同的終止與解除10.1合同終止條件10.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止。10.1.2雙方協(xié)商一致，提前終止合同的。10.2合同解除條件10.2.1承包方嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)解除合同。10.2.2出租方未履行合同義務(wù)，承包方有權(quán)解除合同。10.3合同終止與解除的程序10.3.1雙方應(yīng)書面提出終止或解除合同的意向。10.3.2雙方應(yīng)協(xié)商處理合同終止或解除后的相關(guān)事宜。第十一章：附則11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.2合同的續(xù)簽11.2.1合同期滿前____個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。11.3合同的廢止11.3.1任何一方未履行合同義務(wù)的，另一方有權(quán)廢止合同。第十二章：其他約定12.1房屋交付時(shí)間與方式12.1.1出租方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)將房屋交付給承包方。12.1.2房屋交付采用現(xiàn)場(chǎng)交付的方式。12.2房屋返還條件與標(biāo)準(zhǔn)12.2.1合同終止或解除后，承包方應(yīng)按照合同約定將房屋返還給出租方。12.2.2房屋返還時(shí)，應(yīng)保持房屋及設(shè)施的原狀，如有損壞，承包方應(yīng)按原價(jià)賠償。12.3房屋損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)12.3.1承包方未合理使用導(dǎo)致房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)按照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行賠償。第十三章：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2房屋承包金支付憑證13.3其他重要文件第十四章：合同14.1合同內(nèi)容甲方（出租方）：乙方（承包方）：簽訂日期：____年____月____日（簽字）（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方對(duì)房屋的改造權(quán)甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的改造和維修，以提高房屋的居住質(zhì)量和經(jīng)營效益。改造前，甲方應(yīng)通知乙方，并征得乙方的同意。改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.甲方對(duì)房屋的處置權(quán)在合同期限內(nèi)，如甲方需要出售或轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前通知乙方。乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方應(yīng)保證乙方的承包權(quán)不受影響。3.甲方對(duì)承包方的經(jīng)營行為的監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動(dòng)符合法律法規(guī)和合同約定。如乙方經(jīng)營活動(dòng)違法或違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除合同。4.甲方對(duì)房屋租金的調(diào)整權(quán)在合同期限內(nèi)，如因市場(chǎng)行情變化或其他原因，甲方有權(quán)對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前，甲方應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方的同意。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方對(duì)房屋的使用權(quán)乙方有權(quán)按照合同約定使用和經(jīng)營房屋。在合同期限內(nèi)，乙方應(yīng)合理使用房屋及其設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方對(duì)房屋的維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)和維修。如房屋及設(shè)施出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修理費(fèi)用。3.乙方對(duì)房屋的經(jīng)營活動(dòng)的自主權(quán)乙方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)自主經(jīng)營，甲方不得干涉。如甲方干涉乙方的經(jīng)營活動(dòng)，乙方有權(quán)要求甲方停止干涉，并有權(quán)解除合同。4.乙方對(duì)租金的支付義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)支付承包金。如乙方未按時(shí)支付承包金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的服務(wù)內(nèi)容第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，并提供合同履行過程中的咨詢服務(wù)。中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。2.第三方中介的違約責(zé)任如第三方中介未能履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。3.第三方中介的保密義務(wù)第三方中介有權(quán)了解甲乙雙方的合同內(nèi)容和經(jīng)營情況，但應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介的退出機(jī)制如第三方中介未能履行合同約定，甲方和乙方均有權(quán)要求中介退出合同。中介退出合同后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋承包金支付憑證3.房屋內(nèi)部設(shè)施清單4.承包方經(jīng)營許可證復(fù)印件5.出租方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.合同簽訂地人民法院聯(lián)系方式7.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋返還確認(rèn)書10.房屋損壞賠償評(píng)估報(bào)告11.合同續(xù)簽申請(qǐng)表12.合同解除申請(qǐng)表13.違約金計(jì)算公式說明14.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.承包方未按時(shí)支付承包金認(rèn)定：逾期支付超過____天視為違約。2.承包方未合理使用房屋及其設(shè)施認(rèn)定：違反合同約定的使用方式或改變房屋用途視為違約。3.出租方未按約定提供服務(wù)與支持認(rèn)定：未履行合同約定的服務(wù)事項(xiàng)視為違約。4.出租方未履行房屋維護(hù)與維修義務(wù)認(rèn)定：房屋及設(shè)施損壞，出租方未及時(shí)修復(fù)視為違約。5.合同變更未簽訂變更協(xié)議認(rèn)定：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，擅自變更合同內(nèi)容視為違約。6.合同解除未簽訂解除協(xié)議認(rèn)定：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，擅自解除合同視為違約。三、法律名詞及解釋：1.違約金：一方違反合同約定，需支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。2.承包金：承包方按照合同約定，支付給出租方的房屋承包費(fèi)用。3.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。4.經(jīng)營許可證：允許個(gè)體或企業(yè)從事特定經(jīng)營活動(dòng)的法律文件。5.營業(yè)執(zhí)照：企業(yè)或個(gè)體工商戶在工商行政管理部門登記注冊(cè)的法律文件。6.保險(xiǎn)單：保險(xiǎn)公司出具的保險(xiǎn)合同憑證。7.第三方中介：協(xié)助雙方簽訂合同并提供相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.承包方拖延支付承包金解決辦法：發(fā)送催款函，協(xié)商解決，如協(xié)商無果可依法追討。2.承包方改變房屋用途解決辦法：立即制止，