公寓委托經(jīng)營(yíng)管理合同

公寓委托經(jīng)營(yíng)管理合同合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（受托方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________第一條委托經(jīng)營(yíng)管理范圍（1）負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、維修和保養(yǎng)；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的租賃、招租、租金收繳等工作；（3）負(fù)責(zé)物業(yè)的安全、防火、防盜等工作；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生和綠化工作；（5）負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備和公共區(qū)域的維護(hù)和管理；（6）負(fù)責(zé)物業(yè)的保險(xiǎn)理賠工作；（7）負(fù)責(zé)物業(yè)的合同履行和法律責(zé)任承擔(dān)；（8）其他與物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理相關(guān)的工作。第二條委托期限2.1本合同的委托期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2除非一方提前終止本合同，否則本合同到期后自動(dòng)續(xù)約____年。第三條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用3.1乙方向甲方支付的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月的經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用支付給甲方。3.3如有特殊情況需調(diào)整經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，雙方可協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證物業(yè)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)提供物業(yè)相關(guān)資料給乙方，并協(xié)助乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。4.3甲方不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。4.4甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。5.2乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、環(huán)保等符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.3乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)告經(jīng)營(yíng)管理情況，并接受甲方的監(jiān)督。5.4乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)管理不善而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1對(duì)于本合同的解釋或履行發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________日期：____年____月____日日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明文件2.物業(yè)相關(guān)資料（包括但不限于設(shè)計(jì)圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、設(shè)備清單等）3.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用明細(xì)表4.物業(yè)租賃合同模板5.物業(yè)安全檢查報(bào)告6.物業(yè)維護(hù)維修記錄7.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生活動(dòng)計(jì)劃8.物業(yè)公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)記錄9.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)10.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)相關(guān)資料或資料不真實(shí)、不完整，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理。2.甲方未按約定支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，影響乙方正常運(yùn)營(yíng)。3.乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，導(dǎo)致物業(yè)運(yùn)行異常、安全問(wèn)題、環(huán)境問(wèn)題等。4.乙方未按約定及時(shí)向甲方報(bào)告經(jīng)營(yíng)管理情況，拒絕接受甲方監(jiān)督。5.雙方未按約定協(xié)商解決爭(zhēng)議，一方直接提起訴訟。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指擁有物業(yè)權(quán)利并將其委托給乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理的當(dāng)事人。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的當(dāng)事人。3.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用：指乙方在履行合同過(guò)程中所需的費(fèi)用，包括但不限于維修、保養(yǎng)、招租、保險(xiǎn)等費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決糾紛的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，提醒甲方按時(shí)支付費(fèi)用；如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫時(shí)停止經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，并依法追討費(fèi)用。2.問(wèn)題：乙方未按約定進(jìn)行物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，導(dǎo)致物業(yè)運(yùn)行異常。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并在必要時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修、保養(yǎng)；乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.問(wèn)題：雙方在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法協(xié)商解決。解決辦法：任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人，希望將物業(yè)委托給專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行經(jīng)