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文檔簡介

編號(hào):__________2024版商鋪?zhàn)赓U定金合同書協(xié)議書書甲方:___________________乙方:___________________簽訂日期:_____年_____月_____日

2024版商鋪?zhàn)赓U定金合同書協(xié)議書書合同目錄第一章:總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同宗旨第二章:租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪用途2.4商鋪現(xiàn)狀第三章:租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限總計(jì)第四章:租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金支付賬戶信息第五章:定金5.1定金金額5.2定金支付日期5.3定金退還條件及方式第六章:甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利6.2甲方義務(wù)第七章:乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利7.2乙方義務(wù)第八章:合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章:違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十章:爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3訴訟管轄法院第十一章:其他約定11.1租賃押金11.2商鋪保險(xiǎn)11.3商鋪維修責(zé)任第十二章:附件12.1商鋪平面圖12.2租賃合同條款補(bǔ)充說明第十三章:雙方簽字13.1甲方簽字13.2乙方簽字第十四章:合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間合同編號(hào)_________第一章:總則1.1合同當(dāng)事人甲方:(甲方全稱)乙方:(乙方全稱)1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年(月/日)。1.3合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4合同宗旨本合同旨在明確甲乙雙方在商鋪?zhàn)赓U過程中的權(quán)利義務(wù),確保租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。第二章:租賃商鋪基本信息2.1商鋪位置商鋪位于(具體地址),位于(大廈/商場/街道名稱)。2.2商鋪面積商鋪建筑面積為(平方米)。2.3商鋪用途商鋪用途為(商業(yè)用途),包括但不限于(具體經(jīng)營范圍)。2.4商鋪現(xiàn)狀商鋪現(xiàn)狀為(空置/正在經(jīng)營/其他現(xiàn)狀描述)。第三章:租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年(月/日)。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為202(年)年(月/日)。3.3租賃期限總計(jì)租賃期限總計(jì)(年)。第四章:租金及支付方式4.1租金金額租金金額為每平方米每月(元),總計(jì)每年(元)。4.2租金支付周期租金支付周期為每(月/季/年)支付一次。4.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶。4.4租金支付賬戶信息賬戶名:(甲方名稱),賬號(hào):(賬號(hào)),開戶行:(銀行名稱)。第五章:定金5.1定金金額定金金額為(元)。5.2定金支付日期定金支付日期為合同簽訂之日起(個(gè)工作日)內(nèi)。5.3定金退還條件及方式定金在租賃期滿后,無違約情況下,由甲方一次性退還乙方。第六章:甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定收取租金,并要求乙方遵守租賃用途和物業(yè)管理規(guī)定。6.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證商鋪在租賃期間符合租賃用途,并負(fù)責(zé)商鋪的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第七章:乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用商鋪,并按照約定支付租金。7.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定使用商鋪,不得擅自改變商鋪用途,并負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)。第八章:合同的變更與解除8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式確認(rèn)。8.2合同解除條件合同解除的條件如下:(具體列出解除條件)第九章:違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償乙方因此造成的損失。9.2乙方違約責(zé)任乙方違約應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲方因此造成的損失。第十章:爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以選擇仲裁或訴訟解決。10.2仲裁機(jī)構(gòu)如選擇仲裁,仲裁機(jī)構(gòu)為(仲裁機(jī)構(gòu)名稱)。10.3訴訟管轄法院如選擇訴訟,訴訟管轄法院為(法院名稱)。第十一章:其他約定11.1租賃押金租賃押金為(元),租賃期滿后無違約情況,甲方應(yīng)一次性退還乙方。11.2商鋪保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行辦理并維持商鋪保險(xiǎn),保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.3商鋪維修責(zé)任第十二章:附件12.1商鋪平面圖(附件商鋪平面圖)12.2租賃合同條款補(bǔ)充說明(附件租賃合同條款補(bǔ)充說明)第十三章:雙方簽字甲方:(甲方簽字欄)乙方:(乙方簽字欄)第十四章:合同生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為(簽字日期)。甲方簽字:_______________日期:_______________乙方簽字:_______________日期:_______________(合同編號(hào)_________)多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方指定位置使用權(quán)甲方保證商鋪所在位置的使用權(quán)歸甲方所有,并無任何權(quán)利爭議。若發(fā)生第三方對商鋪位置主張權(quán)利的情況,甲方應(yīng)承擔(dān)解決爭議的全部費(fèi)用,并確保乙方正常使用商鋪。2.甲方租金調(diào)整權(quán)在租賃期內(nèi),如市場租金發(fā)生顯著波動(dòng),甲方有權(quán)根據(jù)市場情況對租金進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方,并與乙方協(xié)商一致。3.甲方優(yōu)先購買權(quán)若商鋪所在物業(yè)進(jìn)行整體出售或抵押,甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。甲方應(yīng)在接到出售或抵押通知后十個(gè)工作日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán),否則視為放棄。4.甲方對商鋪的改造權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要對商鋪進(jìn)行改造,但應(yīng)確保改造后的商鋪符合消防安全、環(huán)保等法規(guī)要求。改造前甲方應(yīng)通知乙方,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.甲方保障乙方的經(jīng)營權(quán)甲方承諾在租賃期內(nèi),不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。若甲方干涉乙方經(jīng)營活動(dòng),甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的全部損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方經(jīng)營范圍限制乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)按照合同約定的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動(dòng)。如乙方需變更經(jīng)營范圍,應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請,并取得甲方書面同意。2.乙方租金支付義務(wù)乙方應(yīng)在合同約定的租金支付周期內(nèi)按時(shí)支付租金。若乙方逾期支付租金,乙方應(yīng)支付逾期部分的滯納金,滯納金計(jì)算方式為逾期金額的千分之五。3.乙方維護(hù)商鋪形象乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪內(nèi)部和外部的整潔,確保商鋪形象符合甲方要求。若乙方未按約定維護(hù)商鋪形象,甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改,并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。4.乙方不得轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)乙方在租賃期內(nèi)不得將商鋪?zhàn)赓U權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方確需轉(zhuǎn)讓,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并取得甲方書面同意。5.乙方承擔(dān)違約責(zé)任如乙方違反合同約定,甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任,賠償甲方因此造成的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí),增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān),甲方應(yīng)在簽訂合同前支付給乙方。中介服務(wù)費(fèi)用包括但不限于信息發(fā)布、推廣、客戶接待等。2.中介的職責(zé)中介應(yīng)負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供租賃相關(guān)信息,協(xié)助雙方達(dá)成租賃意向,并辦理租賃手續(xù)。中介還需協(xié)助甲方和乙方解決租賃期間出現(xiàn)的問題。3.中介的保密義務(wù)中介在提供服務(wù)過程中,應(yīng)對甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。如中介泄露甲乙雙方的保密信息,中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介的權(quán)益保障中介在提供服務(wù)過程中,如因甲方或乙方原因?qū)е轮薪闄?quán)益受損,中介有權(quán)要求甲方或乙方進(jìn)行賠償。5.中介服務(wù)期限中介服務(wù)期限為自合同簽訂之日起至租賃期滿之日止。如甲方或乙方提前解除租賃合同,中介服務(wù)期限相應(yīng)縮短。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.商鋪平面圖2.租賃合同條款補(bǔ)充說明3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.第三方中介資質(zhì)證書復(fù)印件6.租賃押金支付憑證7.租金支付記錄8.定金支付記錄9.商鋪維修記錄10.商鋪保險(xiǎn)單復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約行為:未按約定提供商鋪未按約定保障乙方經(jīng)營權(quán)未按約定時(shí)間退還押金未按約定履行維修責(zé)任2.乙方違約行為:未按約定時(shí)間支付租金未按約定使用商鋪未按約定維護(hù)商鋪形象未按約定履行經(jīng)營范圍限制3.第三方中介違約行為:未按約定提供中介服務(wù)未按約定保密甲乙雙方信息未按約定履行中介職責(zé)三、法律名詞及解釋:1.租賃合同:指出租方將商鋪出租給承租方使用,承租方支付租金的合同。2.違約:指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約責(zé)任:指當(dāng)事人違反合同義務(wù)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.定金:指為確保合同履行,一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。5.押金:指為確保租賃合同履行,承租方預(yù)先支付給出租方的金錢。6.租金:指承租方為使用商鋪而支付給出租方的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.商鋪維修問題:遇到問題:商鋪設(shè)施損壞,需要維修。解決辦法:乙方通知甲方,甲方負(fù)責(zé)維修或委托專業(yè)維修團(tuán)隊(duì)進(jìn)行維修。2.租金支付問題:遇到問題:乙方逾期支付租金。解決辦法:甲方提醒乙方支付租金,逾期支付的,乙方應(yīng)支付滯納金。3.租賃期限變更問題:遇到問題:甲方或乙方希望提前解除或延長租賃期限。

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