2024版名為房屋買賣實(shí)為借貸的認(rèn)定

編號(hào)：__________2024版名為房屋買賣實(shí)為借貸的認(rèn)定甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版名為房屋買賣實(shí)為借貸的認(rèn)定合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章：定義與解釋2.1詞語定義2.2合同條款解釋第三章：房屋買賣實(shí)為借貸的認(rèn)定條件3.1房屋買賣合同的簽訂3.2實(shí)際交易過程中的借貸關(guān)系3.3認(rèn)定房屋買賣實(shí)為借貸的原則第四章：合同標(biāo)的4.1房屋基本信息4.2房屋買賣價(jià)格4.3房屋交付時(shí)間及方式第五章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2買方的權(quán)利與義務(wù)第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的期限6.2合同履行的監(jiān)督第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九章：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任9.2買方違約責(zé)任第十章：合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的處理第十一章：合同的附則11.1合同的生效11.2合同的失效第十二章：合同的附件12.1房屋買賣合同12.2借貸合同第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容13.2約定的生效與失效第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間14.2合同簽署的地點(diǎn)14.3合同簽署的主體合同編號(hào)_________第一章：前言1.1合同背景本合同是基于雙方對房地產(chǎn)市場的認(rèn)識(shí)和信任，為了實(shí)現(xiàn)房屋買賣實(shí)為借貸的認(rèn)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致而簽訂的。1.2合同目的本合同的目的是為了明確雙方在房屋買賣實(shí)為借貸過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的履行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于雙方在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行的房屋買賣實(shí)為借貸的活動(dòng)。第二章：定義與解釋2.1詞語定義（1）房屋：指雙方約定的買賣對象，具體信息見附件一。（2）買賣：指買方支付購房款給賣方，賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。（3）借貸：指賣方將購房款借給買方，買方按約定的期限和方式還款的行為。2.2合同條款解釋本合同中的條款應(yīng)當(dāng)根據(jù)上下文含義進(jìn)行解釋，除非明確規(guī)定，否則不應(yīng)作字面解釋。第三章：房屋買賣實(shí)為借貸的認(rèn)定條件3.1房屋買賣合同的簽訂雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面的房屋買賣合同，明確房屋的基本信息、買賣價(jià)格等條款。3.2實(shí)際交易過程中的借貸關(guān)系在房屋買賣過程中，買方應(yīng)向賣方支付購房款，賣方將購房款借給買方，買方按約定的期限和方式還款。3.3認(rèn)定房屋買賣實(shí)為借貸的原則本合同項(xiàng)下的房屋買賣實(shí)為借貸，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保借貸關(guān)系的合法性和有效性。第四章：合同標(biāo)的4.1房屋基本信息房屋的具體信息見附件一，包括但不限于房屋的面積、位置、結(jié)構(gòu)等。4.2房屋買賣價(jià)格房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.3房屋交付時(shí)間及方式房屋的交付時(shí)間及方式見附件二，包括但不限于交付的時(shí)間、地點(diǎn)和方式等。第五章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）賣方應(yīng)當(dāng)按照約定將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。（2）賣方應(yīng)當(dāng)按照約定的期限和方式將購房款借給買方。5.2買方的權(quán)利與義務(wù)（1）買方應(yīng)當(dāng)按照約定的價(jià)格支付購房款。（2）買方應(yīng)當(dāng)按照約定的期限和方式還款。第六章：合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的期限雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的期限履行本合同。6.2合同履行的監(jiān)督雙方應(yīng)當(dāng)相互監(jiān)督，確保合同的履行。第七章：合同的變更與解除7.1合同變更的條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除的條件本合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本合同爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第九章：違約責(zé)任9.1賣方違約責(zé)任賣方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此遭受的損失。9.2買方違約責(zé)任買方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此遭受的損失。第十章：合同的終止10.1合同終止的條件本合同在下列條件成就時(shí)終止：（1）雙方履行完畢全部合同義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.2合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第十一章：合同的附則11.1合同的生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的失效本合同在下列情況之一發(fā)生時(shí)失效：（1）合同期限屆滿；（2）雙方解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他失效條件。第十二章：合同的附件12.1房屋買賣合同附件三為房屋買賣合同，作為本合同的組成部分。12.2借貸合同附件四為借貸合同，作為本合同的組成部分。第十三章：其他約定13.1雙方的其他約定內(nèi)容（1）本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2約定的生效與失效本章約定的內(nèi)容自雙方簽字或者蓋章之日起生效，與本合同其他章節(jié)的約定具有同等效力。第十四章：合同的簽署14.1合同簽署的時(shí)間本合同于____年__月__日簽署。14.2合同簽署的地點(diǎn)本合同于____（地點(diǎn)）簽署。14.3合同簽署的主體甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________見證人（如有）：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外權(quán)利和義務(wù)1.1甲方有權(quán)要求乙方提供擔(dān)保，以確保乙方履行還款義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方提供包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等形式的擔(dān)保。1.2甲方應(yīng)按照約定的期限和方式將購房款借給乙方。甲方應(yīng)確保借出的購房款合法來源，并承擔(dān)因資金來源不合法導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。2.甲方對房屋的權(quán)利和限制2.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)利瑕疵。如房屋存在權(quán)利瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.2甲方應(yīng)保證房屋符合國家相關(guān)的建筑和安全標(biāo)準(zhǔn)。如房屋不符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方額外權(quán)利和義務(wù)1.1乙方有權(quán)要求甲方提供擔(dān)保，以確保甲方履行房屋交付義務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方提供包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等形式的擔(dān)保。1.2乙方應(yīng)按照約定的期限和方式還款。乙方應(yīng)確保還款資金的合法來源，并承擔(dān)因資金來源不合法導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。2.乙方對房屋的權(quán)利和限制2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。如乙方逾期支付購房款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方因此遭受的損失。2.2乙方應(yīng)按照合同約定接受房屋交付。如乙方無正當(dāng)理由拒絕接受房屋交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋買賣及借貸相關(guān)手續(xù)。第三方中介應(yīng)確保相關(guān)手續(xù)的合法性和有效性，并承擔(dān)因手續(xù)不合法導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。1.2第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個(gè)人信息和交易信息。第三方中介不得泄露雙方的信息給無關(guān)第三方，除非依法應(yīng)當(dāng)向有關(guān)機(jī)關(guān)提供。2.第三方中介的權(quán)利和限制2.1第三方中介有權(quán)收取約定的服務(wù)費(fèi)用。第三方中介收取的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并應(yīng)在提供服務(wù)后支付。2.2第三方中介不得干預(yù)雙方合同的履行。第三方中介應(yīng)僅提供協(xié)助和服務(wù)，不得影響雙方合同的履行和決定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同2.借貸合同3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明4.購房款支付憑證5.房屋交付確認(rèn)書6.擔(dān)保協(xié)議7.見證人身份證明8.雙方簽字或蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋未按約定提供購房款房屋存在權(quán)利瑕疵或不符合安全標(biāo)準(zhǔn)2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付購房款未按約定方式還款無正當(dāng)理由拒絕接受房屋交付3.第三方中介違約行為未按約定協(xié)助辦理手續(xù)泄露雙方個(gè)人信息和交易信息干預(yù)雙方合同履行三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付購房款的合同。2.借貸合同：指甲方將購房款借給乙方，乙方按約定的期限和方式還款的合同。3.購房款：指乙方支付給甲方的購買房屋的款項(xiàng)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指乙方逾期支付購房款時(shí)應(yīng)支付給甲方的違約金。6.擔(dān)保：指甲方為履行合同義務(wù)提供的保證措施，包括抵押、質(zhì)押、保證等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方盡快交付房屋，并有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方盡快支付購房款，并有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.問題：房屋存在權(quán)利瑕疵或不符合安全標(biāo)準(zhǔn)解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)整改責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.問題：第三方中介未按約定協(xié)助辦理手續(xù)解決辦法：乙方有權(quán)要求第三方中介履行協(xié)助義務(wù)，并有權(quán)要求第三方中介支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：