2024版房產(chǎn)抵押借款合同模板

編號：__________2024版房產(chǎn)抵押借款合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版房產(chǎn)抵押借款合同模板合同目錄第一章：總則1.1定義與術(shù)語1.2合同的生效條件1.3合同的組成部分1.4法律的適用第二章：借款人信息2.1借款人的基本信息2.2借款人的房產(chǎn)信息第三章：貸款人信息3.1貸款人的基本信息3.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第四章：貸款金額與用途4.1貸款金額4.2貸款用途第五章：貸款期限與還款方式5.1貸款期限5.2還款方式5.3還款計劃第六章：利率與費用6.1利率6.2費用第七章：抵押物的描述與價值7.1抵押物的描述7.2抵押物的價值評估第八章：抵押權(quán)的設(shè)立與行使8.1抵押權(quán)的設(shè)立8.2抵押權(quán)的行使第九章：借款人的義務(wù)與責(zé)任9.1借款人的義務(wù)9.2借款人的責(zé)任第十章：貸款人的權(quán)利與責(zé)任10.1貸款人的權(quán)利10.2貸款人的責(zé)任第十一章：合同的變更與終止11.1合同的變更11.2合同的終止第十二章：違約責(zé)任12.1借款人的違約行為12.2貸款人的違約行為12.3違約責(zé)任的處理第十三章：爭議解決13.1爭議的解決方式13.2訴訟管轄第十四章：其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.2合同的解除14.3合同的附件合同編號_________第一章：總則1.1定義與術(shù)語1.1.1本合同中的“借款人”是指具有完全民事行為能力的自然人或者法人。1.1.2本合同中的“貸款人”是指根據(jù)本合同約定提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3本合同中的“抵押物”是指借款人提供給貸款人作為借款擔(dān)保的房產(chǎn)。1.1.4本合同中的“貸款金額”是指借款人從貸款人處申請的借款本金總額。1.1.5本合同中的“貸款期限”是指借款人按照本合同約定的還款計劃償還貸款本金及利息的期限。1.2合同的生效條件1.2.1本合同自借款人和貸款人雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.2.2本合同的生效不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。1.3合同的組成部分1.3.1本合同由合同、附件以及雙方簽署的補充協(xié)議等組成。1.3.2本合同的附件包括但不限于借款人的身份證明、房產(chǎn)證、貸款用途證明等。1.4法律的適用1.4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：借款人信息2.1借款人的基本信息2.1.1借款人的姓名或名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.1.2借款人的有效身份證件號碼、有效期限等。2.2借款人的房產(chǎn)信息2.2.1房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。2.2.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證編號、發(fā)證日期等。第三章：貸款人信息3.1貸款人的基本信息3.1.1貸款人的名稱、地址、聯(lián)系方式等。3.1.2貸款人的金融許可證編號、營業(yè)執(zhí)照等。3.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1貸款人有權(quán)按照本合同的約定審查借款人的貸款申請。3.2.2貸款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限和方式提供貸款。第四章：貸款金額與用途4.1貸款金額4.1.1借款人申請的貸款金額在本合同附件中明確。4.1.2貸款金額的發(fā)放和回收應(yīng)當(dāng)符合中國人民銀行的相關(guān)規(guī)定。4.2貸款用途4.2.1借款人應(yīng)當(dāng)明確說明貸款的具體用途，并承諾不用于非法活動。4.2.2貸款用途的變更應(yīng)當(dāng)取得貸款人的同意。第五章：貸款期限與還款方式5.1貸款期限5.1.1貸款期限在本合同附件中明確，自貸款發(fā)放之日起計算。5.1.2貸款期限的延長需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.2還款方式5.2.1借款人可以選擇等額本息、等額本金或者按期還息到期還本等方式還款。5.2.2還款日、還款金額等還款具體安排在本合同附件中明確。5.3還款計劃5.3.1貸款人應(yīng)當(dāng)制定并提供詳細(xì)的還款計劃，包括每期還款的金額、日期等。5.3.2借款人應(yīng)按照還款計劃按時還款。第六章：利率與費用6.1利率6.1.1貸款利率在本合同附件中明確，如遇利率調(diào)整，按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.1.2利率調(diào)整的日期、方式和幅度等在本合同附件中明確。6.2費用6.2.1貸款人收取的費用包括但不限于貸款手續(xù)費、評估費、保險費等。6.2.2費用的金額、收取方式在本合同附件中明確。第七章：抵押物的描述與價值7.1抵押物的描述7.1.1抵押物的具體位置、結(jié)構(gòu)、面積、使用情況等詳細(xì)描述。7.1.2抵押物的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證編號、發(fā)證日期等。7.2抵押物的價值評估7.2.1抵押物的價值由貸款人指定的第三方評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。7.2.2抵押物價值的評估報告作為本合同附件，并于合同簽訂時提交。第八章：抵押權(quán)的設(shè)立與行使8.1抵押權(quán)的設(shè)立8.1.1借款人應(yīng)按照本合同的約定將抵押物設(shè)立為抵押權(quán)。8.1.2抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)辦理相關(guān)登記手續(xù)，并將登記證書作為本合同附件。8.2抵押權(quán)的行使8.2.1貸款人在借款人未按期還款的情況下，有權(quán)行使抵押權(quán)。8.2.2貸款人行使抵押權(quán)的方式包括但不限于拍賣、變賣抵押物等。第九章：借款人的義務(wù)與責(zé)任9.1借款人的義務(wù)9.1.1借款人應(yīng)按照本合同約定的用途使用貸款。9.1.2借款人應(yīng)按時還款，并承擔(dān)因遲延還款產(chǎn)生的違約金等。9.2借款人的責(zé)任9.2.1借款人對抵押物的真實性、合法性負(fù)責(zé)。9.2.2借款人應(yīng)保證其提供的個人信息、房產(chǎn)信息等真實、準(zhǔn)確、完整。第十章：貸款人的權(quán)利與責(zé)任10.1貸款人的權(quán)利10.1.1貸款人有權(quán)審查借款人的貸款申請，并決定是否發(fā)放貸款。10.1.2貸款人有權(quán)要求借款人提供必要的證明文件和資料。10.2貸款人的責(zé)任10.2.1貸款人應(yīng)按照約定的期限和方式提供貸款。10.2.2貸款人應(yīng)保證其提供的貸款利率、費用等符合國家規(guī)定。第十一章：合同的變更與終止11.1合同的變更11.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。11.1.2合同的變更不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。11.2合同的終止11.2.1合同終止的條件在本合同附件中明確。11.2.2合同終止后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)。第十二章：違約責(zé)任12.1借款人的違約行為12.1.1借款人未按期還款的行為構(gòu)成違約。12.1.2借款人未按照約定的用途使用貸款的行為構(gòu)成違約。12.2貸款人的違約行為12.2.1貸款人未按照約定的期限和方式提供貸款的行為構(gòu)成違約。12.2.2貸款人未按照約定的利率、費用等提供貸款的行為構(gòu)成違約。12.3違約責(zé)任的處理12.3.1違約責(zé)任的具體處理方式在本合同附件中明確。第十三章：爭議解決13.1爭議的解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭議時，可以選擇協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。13.1.2仲裁或者訴訟的管轄地點在本合同附件中明確。第十四章：其他條款14.1合同的轉(zhuǎn)讓14.1.1合同的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.1.2合同的轉(zhuǎn)讓不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。14.2合同的解除14.2.1合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。14.2.2合同的解除后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)。14.3合同的附件14.3.1合同的附件為本合同的組成部分，包括但不限于借款人的身份證明、房產(chǎn)證、貸款用途證明等。合同雙方簽字：（借款人簽字）（貸款人簽字）簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方不得將貸款用于非法活動，包括但不限于賭博、交易等。1.2甲方應(yīng)確保抵押物的價值始終不低于貸款金額，如抵押物價值下降，甲方應(yīng)在貸款人要求的時間內(nèi)采取措施提高抵押物價值。1.3若甲方未按期還款，貸款人有權(quán)采取包括但不限于拍賣、變賣抵押物等手段行使抵押權(quán)，以彌補貸款損失。1.4甲方應(yīng)承擔(dān)因遲延還款產(chǎn)生的所有違約金、利息等費用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照約定的期限和方式提供貸款，如乙方未能按約定提供貸款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.2乙方應(yīng)確保向甲方提供的貸款利率、費用等符合國家規(guī)定，如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費用，并支付相應(yīng)的賠償。2.3乙方在合同履行過程中，如發(fā)生重大變更，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)，如因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o效或侵權(quán)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介在合同履行過程中，如發(fā)生重大變更，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并經(jīng)雙方同意。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費，并如實向甲方和乙方開具發(fā)票。3.4第三方中介不得干預(yù)甲方和乙方之間的合同履行，如第三方中介違反此規(guī)定，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.借款人的身份證明2.貸款人的金融許可證編號、營業(yè)執(zhí)照3.抵押物的權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證編號、發(fā)證日期等4.抵押物價值的評估報告5.貸款用途證明文件6.合同附件，包括貸款金額、貸款期限、還款方式、利率、費用等詳細(xì)信息7.合同的補充協(xié)議8.合同的變更協(xié)議9.違約金計算公式及依據(jù)10.爭議解決方式的相關(guān)法律文件，如仲裁協(xié)議、訴訟起訴狀等二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按期還款2.借款人未按照約定的用途使用貸款3.貸款人未按照約定的期限和方式提供貸款4.貸款人未按照約定的利率、費用等提供貸款5.抵押物的價值下降，未在規(guī)定時間內(nèi)采取措施提高抵押物價值6.第三方中介干預(yù)甲方和乙方之間的合同履行7.第三方中介未按約定收取中介費，或未如實向甲方和乙方開具發(fā)票8.合同履行過程中，第三方中介違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無效或侵權(quán)三、法律名詞及解釋：1.借款人：具有完全民事行為能力的自然人或者法人2.貸款人：根據(jù)本合同約定提供貸款的金融機(jī)構(gòu)3.抵押物：借款人提供給貸款人作為借款擔(dān)保的房產(chǎn)4.貸款金額：借款人從貸款人處申請的借款本金總額5.貸款期限：借款人按照本合同約定的還款計劃償還貸款本金及利息的期限6.還款方式：借款人按照本合同約定的方式償還貸款本金及利息7.利率：借款人借款期間應(yīng)支付的利息比率8.費用：借款人借款期間應(yīng)支付給貸款人的其他費用四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：抵押物價值下降，導(dǎo)致貸款風(fēng)險增加解決辦法：甲方應(yīng)在貸款人要求的時間內(nèi)采取措施提高抵押物價值，如出售、轉(zhuǎn)讓抵押物等2.問題：借款人未按期還