頂樓違建房買賣協(xié)議書

頂樓違建房買賣協(xié)議書頂樓違建房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：【甲方全名】身份證號：【甲方身份證號碼】地址：【甲方詳細地址】乙方（買方）：【乙方全名】身份證號：【乙方身份證號碼】地址：【乙方詳細地址】鑒于甲方為位于【房產(chǎn)詳細地址】的頂樓違建房的合法所有者，并愿意出售該房產(chǎn)；乙方愿意購買該房產(chǎn)，甲乙雙方本著平等自愿的原則，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)信息1.房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)詳細地址】。2.房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為頂樓違建房，無正式產(chǎn)權(quán)登記。二、買賣價格及支付方式1.買賣價格：人民幣【金額】元整（￥【金額】）。2.付款方式：a)本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，乙方支付甲方定金人民幣【定金金額】元整（￥【定金金額】）；b)乙方在【日期】前支付剩余房款人民幣【剩余金額】元整（￥【剩余金額】）。三、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在收到全部房款之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。2.交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)無任何第三方主張權(quán)利或設(shè)置任何擔保物權(quán)。四、風險承擔自房產(chǎn)交付之日起，該房產(chǎn)的一切風險及法律責任由乙方承擔。五、違約責任1.若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【違約金金額】元整（￥【違約金金額】）。2.若乙方未按約定時間支付房款，視為放棄購買，定金不予退還。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。七、其他1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）簽字：____________________日期：【簽訂日期】乙方（買方）簽字：____________________日期：【簽訂日期】頂樓違建房買賣協(xié)議書甲方（賣方）：【甲方全名】身份證號：【甲方身份證號碼】地址：【甲方詳細地址】乙方（買方）：【乙方全名】身份證號：【乙方身份證號碼】地址：【乙方詳細地址】1.協(xié)議概述1.1本協(xié)議旨在明確甲乙雙方關(guān)于位于【房產(chǎn)詳細地址】的頂樓違建房的買賣事宜。1.2甲乙雙方在此確認，該房產(chǎn)為頂樓違建房，無正式產(chǎn)權(quán)登記。1.3本協(xié)議的簽署，表明甲乙雙方已充分了解并接受該房產(chǎn)的現(xiàn)狀及相關(guān)風險。2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：【房產(chǎn)詳細地址】。2.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：該房產(chǎn)為頂樓違建房，無正式產(chǎn)權(quán)登記。3.買賣價格及支付方式3.1買賣價格：人民幣【金額】元整（￥【金額】）。3.2付款方式：3.2.1本協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，乙方支付甲方定金人民幣【定金金額】元整（￥【定金金額】）；3.2.2乙方在【日期】前支付剩余房款人民幣【剩余金額】元整（￥【剩余金額】）。4.房產(chǎn)交付4.1甲方應(yīng)在收到全部房款之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。4.2交付時，甲方應(yīng)保證房產(chǎn)內(nèi)無任何第三方主張權(quán)利或設(shè)置任何擔保物權(quán)。5.風險承擔5.1自房產(chǎn)交付之日起，該房產(chǎn)的一切風險及法律責任由乙方承擔。6.違約責任6.1若甲方未按約定時間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣【違約金金額】元整（￥【違約金金額】）。6.2若乙方未按約定時間支付房款，視為放棄購買，定金不予退還。7.變更和終止7.1本協(xié)議的變更或終止，需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。7.2在協(xié)議執(zhí)行過程中，如遇不可抗力導(dǎo)致協(xié)議無法繼續(xù)執(zhí)行，甲乙雙方均有權(quán)終止本協(xié)議。8.保密條款8.1雙方在簽訂和執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密和機密信息，應(yīng)予以嚴格保密。8.2保密義務(wù)不適用于：8.2.1在簽訂本協(xié)議前已為公眾所知的信息；8.2.2從合法渠道獲得的非保密信息；8.2.3根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定應(yīng)當披露的信息。9.爭議解決9.1本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；9.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.執(zhí)行和適用法律10.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、修改和終止，以及解決爭議的方式，均適用中華人民共和國的法律。甲方（賣方）簽字：____________________日期：【簽訂日期】乙方（買方）簽字：____________________日期：【簽訂日期】頂樓違建房買賣協(xié)議書的專業(yè)應(yīng)用與注意事項一、特殊應(yīng)用場合及注意事項1.城市更新項目中的房產(chǎn)買賣注意事項：在城市更新項目中，頂樓違建房的買賣可能涉及拆遷補償、土地使用權(quán)變更等問題。協(xié)議中應(yīng)明確房產(chǎn)的具體位置、面積、現(xiàn)狀，以及買賣雙方在拆遷補償、土地使用權(quán)變更過程中的權(quán)利和義務(wù)。修正條款：增加關(guān)于拆遷補償、土地使用權(quán)變更的具體條款，明確雙方在此過程中的責任和權(quán)益。2.法院拍賣的違建房買賣注意事項：法院拍賣的違建房可能存在法律糾紛，買方在購買前應(yīng)充分了解房產(chǎn)的法律狀況。協(xié)議中應(yīng)明確房產(chǎn)的法律糾紛情況，以及買賣雙方在解決法律糾紛過程中的責任和權(quán)益。修正條款：增加關(guān)于房產(chǎn)法律糾紛情況的具體條款，明確雙方在解決法律糾紛過程中的責任和權(quán)益。3.集體土地上的違建房買賣注意事項：集體土地上的違建房可能存在土地使用權(quán)的爭議，買方在購買前應(yīng)充分了解土地使用權(quán)的狀況。協(xié)議中應(yīng)明確土地使用權(quán)的爭議情況，以及買賣雙方在解決土地使用權(quán)爭議過程中的責任和權(quán)益。修正條款：增加關(guān)于土地使用權(quán)爭議情況的具體條款，明確雙方在解決土地使用權(quán)爭議過程中的責任和權(quán)益。二、實際操作過程中的相關(guān)問題及解決辦法1.房產(chǎn)面積的測量問題解決辦法：在簽訂協(xié)議前，雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的測量機構(gòu)對房產(chǎn)面積進行測量，并將測量結(jié)果作為協(xié)議的附件。2.房產(chǎn)交付的標準問題解決辦法：在協(xié)議中明確房產(chǎn)交付的標準，包括房產(chǎn)的物理狀態(tài)、設(shè)施設(shè)備等，以確保雙方的權(quán)益。3.違約責任的界定問