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賣房委托書中的房屋共有情況合同編號:__________房屋買賣合同賣方:1.姓名:__________性別:__________身份證號碼:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________2.姓名:__________性別:__________身份證號碼:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________買方:1.姓名:__________性別:__________身份證號碼:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________2.姓名:__________性別:__________身份證號碼:__________地址:__________聯(lián)系電話:__________鑒于賣方為房屋的合法所有權人,愿意將該房屋出售給買方,買方愿意購買該房屋,雙方經(jīng)協(xié)商一致,達成如下協(xié)議:第一條房屋基本信息1.1房屋坐落:__________1.2房屋結構及面積:__________1.3房屋所有權證號:__________1.4房屋共有情況:__________(如有共有,需注明共有人的姓名、身份證號碼及共有份額)第二條房屋買賣價格2.1雙方確認,該房屋的成交價格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起______日內(nèi),將房款支付至賣方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi),將房屋的所有權轉移給買方。3.2買方應在本合同簽訂之日起______日內(nèi),辦理房屋過戶手續(xù)。3.3過戶費用由買方承擔,具體費用雙方協(xié)商解決。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定,應承擔相應的違約責任,向對方支付違約金,違約金為本合同成交價格的______%。4.2因不可抗力因素導致本合同無法履行,雙方互不承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。賣方(蓋章):__________買方(蓋章):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權證2.房屋共有權證明(如有共有)3.身份證明文件4.付款憑證5.過戶手續(xù)辦理相關文件二、違約行為及認定:1.賣方未按約定時間交付房屋或未將房屋所有權轉移給買方。2.買方未按約定時間支付房款。3.買方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)。4.任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。5.因不可抗力因素導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋:1.房屋買賣合同:指賣方將房屋所有權轉讓給買方,買方支付相應價款的合同。2.所有權轉移:指房屋所有權由賣方依法轉移至買方。3.共有情況:指房屋所有權涉及多個權利人共同擁有的情況。4.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力:指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況,如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:賣方延遲交付房屋。解決辦法:買方有權要求賣方支付違約金,并按照合同約定追究其責任。2.問題:買方延遲支付房款。解決辦法:賣方有權要求買方支付違約金,并按照合同約定追究其責任。3.問題:買方未辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法:賣方有權要求買方履行合同約定的過戶手續(xù),并支付過戶費用。4.問題:提供虛假信息或隱瞞重要事實。解決辦法:守約方有權要求違約方承擔違約責任,并要求賠償因此造成的損失。5.問題:不可抗力導致合同無法履行。解決辦法:雙方互不承擔違約責任,并根據(jù)實際情況協(xié)商解決合同履行問題。
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