租賃房屋營業(yè)使用合同(2024版)

編號：__________租賃房屋營業(yè)使用合同(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

租賃房屋營業(yè)使用合同(2024版)合同目錄第一章：租賃房屋營業(yè)使用合同概述1.1合同背景與目的1.2合同簽訂主體1.3合同效力范圍第二章：房屋基本情況2.1房屋位置與地址2.2房屋面積與結(jié)構(gòu)2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋所有權(quán)證明第三章：租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式3.3租金調(diào)整機(jī)制3.4提前解除租賃合同的違約金計(jì)算第四章：營業(yè)使用范圍與要求4.1允許經(jīng)營的業(yè)態(tài)4.2禁止經(jīng)營的業(yè)態(tài)4.3營業(yè)期間的相關(guān)要求4.4裝修改造規(guī)定第五章：合同雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)第六章：物業(yè)管理與維修責(zé)任6.1物業(yè)管理事項(xiàng)6.2維修責(zé)任分配6.3維修資金的承擔(dān)第七章：安全生產(chǎn)與法律責(zé)任7.1安全生產(chǎn)要求7.2違反安全生產(chǎn)的法律責(zé)任7.3事故處理程序第八章：合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的善后處理第九章：違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為及責(zé)任9.2爭議解決方式9.3法律適用與管轄第十章：合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一章：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)11.2稅費(fèi)承擔(dān)11.3廣告與宣傳11.4合同的復(fù)印與保管第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2租賃合同附件12.3其他相關(guān)文件第十三章：合同雙方簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終生效日期第八章：合同的變更與終止8.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件合同終止條件為________。8.3合同終止后的善后處理合同終止后，乙方應(yīng)按照________進(jìn)行善后處理。第九章：違約責(zé)任與爭議解決9.1違約行為及責(zé)任違約行為及責(zé)任按照________執(zhí)行。9.2爭議解決方式爭議解決方式為________。9.3法律適用與管轄本合同適用________法律，爭議管轄地為________。第十章：合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件合同解除條件為________。10.3合同終止條件合同終止條件為________。第十一章：其他約定11.1房屋保險(xiǎn)房屋保險(xiǎn)由________承擔(dān)。11.2稅費(fèi)承擔(dān)稅費(fèi)按照________承擔(dān)。11.3廣告與宣傳廣告與宣傳應(yīng)符合________。11.4合同的復(fù)印與保管合同復(fù)印與保管按照________執(zhí)行。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件附在本合同后。12.2租賃合同附件附在本合同后。12.3其他相關(guān)文件附在本合同后。第十三章：合同雙方簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章：_______________________13.2承租人簽字蓋章：_______________________第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)歸________所有。14.2合同的修訂歷史見附件。14.3合同的最終生效日期為________。出租人簽字：_______________________日期：_______________________承租人簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.甲方有權(quán)對房屋進(jìn)行定期檢查，確保房屋的安全和完好。乙方應(yīng)配合甲方的檢查，不得無故拒絕或阻撓。2.甲方應(yīng)保證房屋的水、電、燃?xì)獾仍O(shè)施正常運(yùn)行，如有故障，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。3.甲方不得干涉乙方的正常營業(yè)活動(dòng)，但有權(quán)要求乙方遵守法律法規(guī)和合同約定。4.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)，確保房屋符合營業(yè)要求。乙方可提出維修和保養(yǎng)的合理要求，甲方應(yīng)盡快予以滿足。5.甲方不得擅自變更合同內(nèi)容，如確需變更，應(yīng)與乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.甲方應(yīng)承擔(dān)因房屋租賃引起的稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款及說明1.乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.乙方應(yīng)按照約定的期限和方式支付租金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。3.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的安全和消防工作，確保房屋內(nèi)不存在安全隱患。4.乙方不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得損害甲方和鄰居的合法權(quán)益。5.乙方如需提前解除合同，應(yīng)提前通知甲方，并支付違約金。6.乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營活動(dòng)引起的稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款及說明1.第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，否則甲方和乙方有權(quán)拒絕與其合作。2.第三方中介應(yīng)按照約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，不得擅自增加費(fèi)用。3.第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，解決租賃過程中出現(xiàn)的問題。4.第三方中介不得干預(yù)甲乙雙方的合同履行，不得擅自變更合同內(nèi)容。5.第三方中介應(yīng)承擔(dān)因提供服務(wù)引起的稅費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。6.甲乙雙方應(yīng)與第三方中介簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.租賃合同附件3.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件4.稅費(fèi)支付憑證5.裝修改造方案審批復(fù)印件6.第三方中介服務(wù)協(xié)議7.消防安全檢查合格證明8.營業(yè)許可證復(fù)印件9.甲方和乙方簽字蓋章的書面變更協(xié)議10.違約金計(jì)算公式說明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能按時(shí)交付房屋或房屋不符合約定條件未經(jīng)乙方同意擅自變更合同內(nèi)容未能履行維修和保養(yǎng)義務(wù)干涉乙方的正常營業(yè)活動(dòng)2.乙方違約行為：未能按時(shí)支付租金擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途未能遵守法律法規(guī)和合同約定提前解除合同未支付違約金3.第三方中介違約行為：未能提供約定的服務(wù)內(nèi)容擅自增加費(fèi)用或干預(yù)合同履行提供服務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將房屋交付給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。3.提前解除合同：指合同未到期前，一方提前終止合同關(guān)系的行為。4.滯納金：指逾期支付租金的一方應(yīng)支付給另一方的違約金。5.物業(yè)管理：指對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋設(shè)施損壞導(dǎo)致營業(yè)中斷解決辦法：及時(shí)聯(lián)系甲方或第三方中介，要求盡快修復(fù)設(shè)施。2.問題：租金支付發(fā)生爭議解決辦法：查看合同約定的租金支付條款，協(xié)商解決或請求法律途徑。3.問題：第三方中介服務(wù)不達(dá)標(biāo)解決辦法：依據(jù)服務(wù)協(xié)議條款，要求中介機(jī)構(gòu)整改或賠償。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)糾紛解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)可依法向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：甲乙雙方租賃房屋用于開設(shè)餐廳說明：適用本合同，需遵守餐飲行業(yè)相關(guān)法律法規(guī)。2.場景：房屋租賃期間出