咖啡館租賃合同維權(quán)指南

咖啡館租賃合同維權(quán)指南合同編號：__________甲方（出租方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：________________________4.聯(lián)系電話：_______________________乙方（承租方）：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：________________________4.聯(lián)系電話：_______________________鑒于甲方擁有位于上述地址的咖啡館，且乙方有意租賃該咖啡館，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行。第一條租賃標的及范圍1.2租賃標的位于________________________，總面積為____平方米。1.3乙方租賃的咖啡館僅限于開展咖啡館業(yè)務，不得從事其他經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣____元（大寫：____________________元整），按月支付。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方支付租金后，甲方提供租賃標的及相關設施的使用權(quán)。第四條維修及保養(yǎng)4.1甲方負責租賃標的及附屬設施的維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。4.2乙方應合理使用租賃標的及附屬設施，不得擅自改動結(jié)構(gòu)，造成損壞的，乙方應按市價賠償。4.3租賃期滿后，乙方應將租賃標的及附屬設施恢復至租賃開始時的狀態(tài)，否則甲方有權(quán)要求乙方賠償。第五條合同的變更和解除5.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得擅自解除合同。如一方確有特殊情況需要解除合同，應提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后辦理解除手續(xù)。5.2合同的變更或解除，應書面簽署，并由雙方簽字或蓋章生效。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。6.2如甲方未按約定提供租賃標的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金的__%。6.3如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方支付違約金，違約金為一個月租金的__%。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：________年________月________日乙方（簽字/蓋章）：________年________月________日咖啡館租賃合同維權(quán)指南1.與甲方協(xié)商：嘗試與甲方進行溝通，說明您的訴求和合同約定，爭取達成一致意見。2.收集證據(jù)：整理合同、租金支付憑證、維修保養(yǎng)記錄等相關證據(jù)，為維權(quán)做好準備。3.法律咨詢：如有必要，您可以咨詢專業(yè)律師，了解您的權(quán)益和應盡的責任，為維權(quán)提供法律依據(jù)。4.協(xié)商調(diào)解：可以通過第三方機構(gòu)進行協(xié)商調(diào)解，尋求雙方都能接受的解決方案。5.提起訴訟：如協(xié)商調(diào)解不成，您可以根據(jù)合同約定和相關法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟，維護自身合法權(quán)益。一、附件列表：1.咖啡館租賃合同2.租賃標的及相關設施的維修保養(yǎng)記錄3.租金支付憑證4.租賃合同變更或解除的書面協(xié)議5.違約金支付憑證6.法律咨詢意見書7.訴訟文件及證據(jù)材料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供租賃標的：包括但不限于租賃標的不符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量或功能，未能在約定時間內(nèi)交付租賃標的等。2.乙方未按約定支付租金：包括但不限于逾期支付租金、未支付租金等。3.乙方未合理使用租賃標的及附屬設施：包括但不限于擅自改動結(jié)構(gòu)、損壞設施、未按照約定的方式使用等。4.合同的變更或解除不符合約定：包括但不限于未經(jīng)雙方協(xié)商一致、未書面簽署等。三、法律名詞及解釋：1.租賃標的：指甲方擁有的咖啡館及附屬設施。2.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租賃費用。3.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金。4.維修保養(yǎng)：指甲方對租賃標的及相關設施進行維護和保養(yǎng)的行為。5.合同變更：指合同內(nèi)容的變化，包括租賃期限、租金、使用目的等。6.合同解除：指合同雙方同意終止合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定提供租賃標的：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方在約定時間內(nèi)交付符合約定的租賃標的。如甲方拒不履行，乙方可以要求支付違約金，或向法院提起訴訟。2.乙方未按約定支付租金：甲方可以終止合同，并要求乙方支付違約金。如雙方同意繼續(xù)履行合同，乙方應在甲方指定時間內(nèi)支付欠繳租金。3.乙方未合理使用租賃標的及附屬設施：甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并要求乙方承擔相應的賠償責任。4.合同的變更或解除不符合約定：雙方應書面簽署變更或解除協(xié)議，并按照協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。如一方不同意變更或解除，可以向法院提起訴