2024版預(yù)售商品房屋買賣合同

編號(hào)：__________2024版預(yù)售商品房屋買賣合同甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版預(yù)售商品房屋買賣合同合同目錄第一章：合同主體及定義1.1甲方（出賣人）1.2乙方（買受人）1.3術(shù)語(yǔ)解釋第二章：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)第三章：預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售房屋的權(quán)益3.2預(yù)售房屋的價(jià)格及支付方式3.3預(yù)售房屋的交付時(shí)間及條件3.4預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)辦理第四章：買受人的權(quán)利與義務(wù)4.1買受人的權(quán)利4.2買受人的義務(wù)第五章：出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利5.2出賣人的義務(wù)第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件第七章：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章：合同的附則10.1合同的解釋10.2合同的修訂10.3合同的解除第十一章：其他約定11.1房屋裝修及配套設(shè)施11.2物業(yè)管理及服務(wù)11.3房屋維修及保養(yǎng)第十二章：附件12.1房屋平面圖12.2房屋預(yù)售許可證12.3房屋買賣合同及相關(guān)文件第十三章：合同的簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四章：附錄14.1合同履行過(guò)程中的相關(guān)規(guī)定14.2合同解除或終止后的相關(guān)規(guī)定14.3房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)合同編號(hào)2024PVHGBM第一章：合同主體及定義1.3術(shù)語(yǔ)解釋：（1）預(yù)售商品房屋：指在建設(shè)過(guò)程中，按照規(guī)劃許可證規(guī)定的用途和規(guī)模建設(shè)的房屋，尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋。（2）預(yù)售合同：指甲方在房屋建設(shè)過(guò)程中，與乙方簽訂的關(guān)于購(gòu)買預(yù)售商品房屋的協(xié)議。第二章：房屋基本信息2.1房屋位置：__________，位于__________。2.2房屋面積：總建筑面積為_(kāi)_________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_________平方米。2.3房屋戶型：__________室__________廳__________衛(wèi)。2.4房屋建筑結(jié)構(gòu)：__________結(jié)構(gòu)。第三章：預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售房屋的權(quán)益：乙方按照本合同約定，購(gòu)買甲方擁有的預(yù)售商品房屋，并享有該房屋的居住、使用、收益和處分的權(quán)利。3.2預(yù)售房屋的價(jià)格及支付方式：本合同約定的預(yù)售房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。乙方應(yīng)按照甲方的要求，通過(guò)__________方式支付房?jī)r(jià)款。3.3預(yù)售房屋的交付時(shí)間及條件：甲方承諾在__________年__________月__________日前，將符合合同約定的房屋交付給乙方。3.4預(yù)售房屋的產(chǎn)權(quán)辦理：甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之日起__________日內(nèi)，向乙方辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。第四章：買受人的權(quán)利與義務(wù)4.1買受人的權(quán)利：按照本合同約定，購(gòu)買并享有預(yù)售商品房屋的權(quán)利。4.2買受人的義務(wù)：（1）按照約定支付房?jī)r(jià)款；（2）按照合同約定接收房屋；（3）按照合同約定履行相關(guān)產(chǎn)權(quán)辦理手續(xù)。第五章：出賣人的權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人的權(quán)利：按照本合同約定，收取房?jī)r(jià)款并交付房屋的權(quán)利。5.2出賣人的義務(wù)：（1）按照約定時(shí)間交付符合合同約定的房屋；（2）辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)；（3）保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第六章：合同的變更與解除6.1合同變更的條件：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件：（1）甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同；（2）甲方交付的房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)解除本合同；（3）乙方未按照約定支付房?jī)r(jià)款，甲方有權(quán)解除本合同。第八章：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院：甲方所在地人民法院。第九章：合同的生效、終止與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件：本合同約定的房屋交付完畢，并辦理完畢相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)后終止。9.3合同解除條件：合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章：合同的附則10.1合同的解釋：本合同未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商確定。10.2合同的修訂：本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式作出，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后與本合同具有同等法律效力。10.3合同的解除：本合同的解除或終止，不影響雙方的權(quán)利和義務(wù)。第十一章：其他約定11.1房屋裝修及配套設(shè)施：甲方承諾在交付房屋時(shí)，按照預(yù)售合同約定的標(biāo)準(zhǔn)完成裝修，并提供相關(guān)配套設(shè)施。11.2物業(yè)管理及服務(wù)：甲方負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。11.3房屋維修及保養(yǎng)：甲方按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，承擔(dān)房屋質(zhì)量保修責(zé)任。第十二章：附件12.1房屋平面圖：詳見(jiàn)附件一。12.2房屋預(yù)售許可證：詳見(jiàn)附件二。12.3房屋買賣合同及相關(guān)文件：詳見(jiàn)附件三。第十三章：合同的簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：（甲方蓋章）甲方代表（簽字）：日期：____年____月____日13.2乙方簽字蓋章：（乙方蓋章）乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日第十四章：附錄14.1合同履行過(guò)程中的相關(guān)規(guī)定：本合同履行過(guò)程中，如有未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用、公平公正的原則協(xié)商解決。14.2合同解除或終止后的相關(guān)規(guī)定：合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，履行相關(guān)手續(xù)，互相配合，確保權(quán)益的順利轉(zhuǎn)移。14.3房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳見(jiàn)附件四。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方延期交付房屋的條款及說(shuō)明條款：如甲方因不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間。甲方應(yīng)在延長(zhǎng)交付時(shí)間后的合理期限內(nèi)交付房屋。說(shuō)明：該條款明確了甲方在遇到不可抗力因素時(shí)，有權(quán)延期交付房屋，但需提前通知乙方并協(xié)商一致。甲方應(yīng)在延長(zhǎng)交付時(shí)間后的合理期限內(nèi)交付房屋，以保證乙方的合法權(quán)益。2.甲方房屋質(zhì)量問(wèn)題的條款及說(shuō)明條款：甲方承諾交付的房屋符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在收到乙方通知后的合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。說(shuō)明：該條款強(qiáng)調(diào)了甲方對(duì)房屋質(zhì)量的責(zé)任。若交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方有義務(wù)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償，以保障乙方的居住安全和合法權(quán)益。3.甲方提供相關(guān)證明文件的條款及說(shuō)明條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件。如甲方未能提供上述文件，乙方有權(quán)解除本合同。說(shuō)明：該條款明確了甲方提供相關(guān)證明文件的責(zé)任。如甲方未能提供房屋預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，乙方有權(quán)解除本合同，以避免乙方因缺乏相關(guān)證明文件而遭受損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付房?jī)r(jià)款的條款及說(shuō)明條款：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。如乙方逾期支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款對(duì)乙方支付房?jī)r(jià)款的行為進(jìn)行了約束。乙方需按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，如逾期支付，則應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，以保證甲方合法權(quán)益。2.乙方按時(shí)接收房屋的條款及說(shuō)明條款：乙方應(yīng)按照甲方通知的交付時(shí)間，按時(shí)接收房屋。如乙方未能按時(shí)接收房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款對(duì)乙方按時(shí)接收房屋的行為進(jìn)行了約束。乙方應(yīng)按照甲方通知的交付時(shí)間，按時(shí)接收房屋，如未能按時(shí)接收，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以保證甲方合法權(quán)益。3.乙方配合辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的條款及說(shuō)明條款：乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)。如乙方未能配合辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款明確了乙方配合辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)，如未能配合辦理，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以保證甲方合法權(quán)益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用的條款及說(shuō)明條款：甲方和乙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方按照本合同約定的比例承擔(dān)。說(shuō)明：該條款明確了第三方中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方式。甲方和乙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，并按照本合同約定的比例承擔(dān)，以保證交易的順利進(jìn)行。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)的條款及說(shuō)明條款：第三方中介應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。如第三方中介未能履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款對(duì)第三方中介的責(zé)任和義務(wù)進(jìn)行了明確。第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易，如未能履行義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，以保證甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方中介退出交易的條款及說(shuō)明條款：如第三方中介未能按照本合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介退出交易。第三方中介應(yīng)在收到要求退出交易的通知后的合理期限內(nèi)，完成相關(guān)手續(xù)并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。說(shuō)明：該條款明確了第三方中介在未能提供服務(wù)時(shí)，甲方和乙方有權(quán)要求其退出交易。第三方中介應(yīng)在收到要求退出交易的通知后的合理期限內(nèi)，完成相關(guān)手續(xù)并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用，以保證甲方和乙方的合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋平面圖2.房屋預(yù)售許可證3.房屋買賣合同及相關(guān)文件4.房屋交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理及服務(wù)相關(guān)規(guī)定6.房屋維修及保養(yǎng)相關(guān)規(guī)定二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.甲方交付的房屋不符合合同約定，視為違約。3.乙方未按約定支付房?jī)r(jià)款，視為違約。4.乙方未按約定時(shí)間接收房屋，視為違約。5.乙方未配合辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，視為違約。6.第三方中介未按約定提供服務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售商品房屋：指在建設(shè)過(guò)程中，按照規(guī)劃許可證規(guī)定的用途和規(guī)模建設(shè)的房屋，尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延期交付房屋：與甲方協(xié)商延長(zhǎng)交付時(shí)間，或按照合同約定索賠逾期交付的違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.乙方逾期支付房?jī)r(jià)款：催促乙方盡快支付，或按照