城市地道周邊宅基地交易合同模板

城市地道周邊宅基地交易合同模板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于城市地道周邊的宅基地使用權(quán)，并愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方愿意購買該宅基地使用權(quán)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條宅基地位置及面積甲方同意將其位于城市地道周邊的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，該宅基地的具體位置、面積等詳見附件。第二條交易價(jià)格雙方約定上述宅基地使用權(quán)的價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條付款方式及時(shí)間1.乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付上述宅基地使用權(quán)總價(jià)款的30%；2.剩余的70%款項(xiàng)，乙方應(yīng)在辦理完宅基地過戶手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第四條交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起，將宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益移交給乙方；2.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理宅基地過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)保證其對(duì)宅基地的使用權(quán)及處置權(quán)不存在任何爭議，并確保該宅基地不存在任何權(quán)利瑕疵；2.乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付宅基地使用權(quán)總價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除本合同，并依法追究乙方的法律責(zé)任；3.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地的使用性質(zhì)，不得違反規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)；4.雙方應(yīng)在合同簽訂后，積極協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的履行。第六條爭議解決本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年；3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.宅基地位置及面積說明書2.宅基地使用權(quán)證明文件3.宅基地過戶手續(xù)指南4.法律法規(guī)相關(guān)文件5.補(bǔ)充協(xié)議template二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能保證宅基地使用權(quán)及處置權(quán)的完整性，導(dǎo)致糾紛。2.乙方未能按約定時(shí)間支付宅基地使用權(quán)總價(jià)款。3.甲方未能按約定時(shí)間移交宅基地使用權(quán)及相關(guān)權(quán)益。4.乙方擅自改變宅基地使用性質(zhì)或違反規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。5.雙方未能協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農(nóng)村集體土地上，用于農(nóng)民住宅建設(shè)的土地。2.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)民對(duì)其宅基地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。4.處置權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押等行為的權(quán)利。5.法律法規(guī)：指中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，包括土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：宅基地使用權(quán)存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)解除本合同，并依法追究乙方的法律責(zé)任。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助對(duì)方辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的履行。4.問題：擅自改變宅基地使用性質(zhì)或違反規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。解決辦法：雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地的使用性質(zhì)，不得違反規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。5.問題：合同條款不明確，導(dǎo)致履行困難。解決辦法：雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。五、所有應(yīng)用場景：