2024版空置商鋪出租合同模板

編號：__________2024版空置商鋪出租合同模板甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024版空置商鋪出租合同模板合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律適用1.4合同效力第二章：出租人信息2.1出租人身份證明2.2出租人聯(lián)系方式2.3出租人授權(quán)代表第三章：承租人信息3.1承租人身份證明3.2承租人聯(lián)系方式3.3承租人授權(quán)代表第四章：租賃商鋪基本信息4.1商鋪位置與面積4.2商鋪現(xiàn)狀4.3商鋪用途限制第五章：租賃期限與租金5.1租賃期限5.2租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式5.3租金調(diào)整條款第六章：商鋪交付與驗收6.1商鋪交付時間6.2商鋪交付條件6.3驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)第七章：租賃期間的管理與維護(hù)7.1出租人管理責(zé)任7.2承租人維護(hù)責(zé)任7.3公共區(qū)域管理第八章：商鋪保險8.1保險責(zé)任8.2保險購買與通知8.3保險理賠程序第九章：合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理第十章：違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償金額計算第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟或仲裁地點第十二章：其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓12.2合同的附件12.3合同的生效日期第十三章：附件13.1商鋪平面圖13.2租賃商鋪的詳細(xì)規(guī)格13.3租金支付憑證樣式第十四章：簽字蓋章頁14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章（如有）合同編號_________第一章：總則1.2定義與解釋：本合同所用詞匯，如“甲方”、“乙方”、“商鋪”等，除非上下文明確另有定義，否則應(yīng)按照本合同所述的含義理解。1.3法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方均具有法律約束力。第二章：出租人信息2.1出租人身份證明：甲方應(yīng)向乙方出示有效的營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)法律文件，以證明甲方為商鋪的合法所有者。2.2出租人聯(lián)系方式：甲方應(yīng)向乙方提供準(zhǔn)確的聯(lián)系方式，包括但不限于電話、郵箱等，以便乙方在租賃期間與甲方進(jìn)行有效溝通。2.3出租人授權(quán)代表：甲方可以授權(quán)代表處理與本合同有關(guān)的事宜，甲方授權(quán)代表應(yīng)以書面形式向乙方出示授權(quán)書。第三章：承租人信息3.1承租人身份證明：乙方應(yīng)向甲方出示有效的身份證件，以證明乙方的合法身份。3.2承租人聯(lián)系方式：乙方應(yīng)向甲方提供準(zhǔn)確的聯(lián)系方式，包括但不限于電話、郵箱等，以便甲方在租賃期間與乙方進(jìn)行有效溝通。3.3承租人授權(quán)代表：乙方可以授權(quán)代表處理與本合同有關(guān)的事宜，乙方授權(quán)代表應(yīng)以書面形式向甲方出示授權(quán)書。第四章：租賃商鋪基本信息4.1商鋪位置與面積：商鋪位于_______（具體地址），總面積為_______平方米。4.2商鋪現(xiàn)狀：商鋪現(xiàn)狀為_______（描述商鋪的現(xiàn)有狀況，如“空置”、“已有部分裝修”等）。4.3商鋪用途限制：乙方租賃商鋪時，應(yīng)按照甲方提供的商鋪用途限制進(jìn)行經(jīng)營活動，不得違反國家法律法規(guī)及甲方規(guī)定。第五章：租賃期限與租金5.1租賃期限：本合同租賃期限為_______年，自雙方簽字蓋章之日起至_______年_______日止。5.2租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式：商鋪租金為每平方米每月_______元，租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的第一個工作日支付上一個月的租金。5.3租金調(diào)整條款：如遇市場行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整租金，具體調(diào)整方式由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。第六章：商鋪交付與驗收6.1商鋪交付時間：甲方應(yīng)在本合同生效后_______日內(nèi)將商鋪交付給乙方使用。6.3驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在接收商鋪后_______日內(nèi)對商鋪進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果以書面形式通知甲方。如乙方對商鋪現(xiàn)狀有異議，應(yīng)在驗收期內(nèi)提出，并說明具體異議理由。第八章：商鋪保險8.1保險責(zé)任：乙方應(yīng)按甲方的要求購買并維持有效的商鋪保險，保險金額不低于本合同約定價值的100%。8.2保險購買與通知：乙方應(yīng)在租賃期開始前_______日內(nèi)向甲方通知所購買的保險詳情，并將保險單據(jù)交甲方備案。8.3保險理賠程序：如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照保險條款規(guī)定的程序向保險公司提出理賠申請。第九章：合同的變更與終止9.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。9.2合同終止條件：本合同終止的條件如下：（1）租賃期滿；（2）乙方提前解約；（3）乙方嚴(yán)重違反本合同約定；（4）法律、法規(guī)或政策規(guī)定終止合同的情況。9.3合同終止后的處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪交還甲方，并支付相關(guān)違約金（如有）。第十章：違約責(zé)任10.2違約責(zé)任承擔(dān)：乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。10.3違約賠償金額計算：違約賠償金額根據(jù)乙方違約程度和甲方實際損失計算，具體金額由甲乙雙方協(xié)商確定。第十一章：爭議解決11.1爭議解決方式：本合同糾紛通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)：本合同糾紛的訴訟應(yīng)在合同簽訂地人民法院提起。11.3訴訟或仲裁地點：本合同糾紛的訴訟或仲裁地點為合同簽訂地。第十二章：其他條款12.1合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同的附件：本合同附件包括商鋪平面圖、租賃商鋪的詳細(xì)規(guī)格等，附件與本合同具有同等法律效力。12.3合同的生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三章：附件13.1商鋪平面圖：詳見附件一。13.2租賃商鋪的詳細(xì)規(guī)格：詳見附件二。13.3租金支付憑證樣式：詳見附件三。第十四章：簽字蓋章頁14.1出租人簽字蓋章：（甲方簽字蓋章）14.2承租人簽字蓋章：（乙方簽字蓋章）14.3見證人簽字蓋章（如有）：（見證人簽字蓋章）合同編號：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)：如果乙方意圖將商鋪轉(zhuǎn)租或出售給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。此條款旨在保護(hù)甲方利益，確保甲方在商鋪租賃或轉(zhuǎn)讓過程中具有決策權(quán)。2.甲方經(jīng)營權(quán)：甲方有權(quán)在租賃期間對商鋪進(jìn)行經(jīng)營活動，包括但不限于開設(shè)分支機(jī)構(gòu)、舉辦促銷活動等。此條款旨在明確甲方的經(jīng)營權(quán)益。3.甲方維修權(quán)：在租賃期間，商鋪的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)確保商鋪設(shè)施的正常運行，并對乙方提出的合理維修需求及時響應(yīng)。4.甲方變更權(quán)：甲方有權(quán)在租賃期間對商鋪進(jìn)行裝修、改造或變更用途。如甲方變更商鋪用途，應(yīng)提前通知乙方，并確保乙方的租賃權(quán)益不受影響。5.甲方解除合同權(quán)：在乙方嚴(yán)重違反本合同約定或發(fā)生不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行時，甲方有權(quán)單方面解除合同。此條款旨在保護(hù)甲方權(quán)益，確保合同的履行。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方經(jīng)營限制：乙方在使用商鋪時，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。此條款旨在確保乙方的經(jīng)營合規(guī)。2.乙方轉(zhuǎn)讓權(quán)：乙方有權(quán)在租賃期間將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，但需事先書面征求甲方同意。此條款旨在明確乙方的轉(zhuǎn)租權(quán)益。3.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)商鋪內(nèi)部設(shè)施的完好，并對因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.乙方提前解約權(quán)：在合同履行期間，乙方有權(quán)提前解除合同，但需支付甲方相應(yīng)的違約金。此條款旨在保護(hù)乙方的權(quán)益。5.乙方租金優(yōu)惠權(quán)：在合同履行期間，如乙方提前支付租金，甲方應(yīng)給予乙方一定的租金優(yōu)惠。此條款旨在鼓勵乙方提前支付租金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費：甲方應(yīng)支付給第三方中介一定的服務(wù)費，作為中介提供租賃服務(wù)的報酬。此條款旨在明確中介的服務(wù)費用。2.中介責(zé)任：中介應(yīng)負(fù)責(zé)為甲方和乙方提供真實的租賃信息，并協(xié)助雙方完成合同簽訂。如中介提供虛假信息或未履行協(xié)助義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介保密義務(wù)：中介有義務(wù)對甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介收費標(biāo)準(zhǔn)：中介的收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)事先明確告知甲乙雙方，并符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。如中介擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，甲方和乙方有權(quán)拒絕支付。5.中介解除合同權(quán)：在甲方和乙方協(xié)商一致的情況下，有權(quán)終止中介服務(wù)，并要求中介退還已支付的服務(wù)費。此條款旨在保護(hù)甲方和乙方的權(quán)益。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪平面圖2.租賃商鋪的詳細(xì)規(guī)格3.租金支付憑證樣式4.商鋪保險單據(jù)5.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.乙方身份證復(fù)印件7.授權(quán)代表授權(quán)書8.合同補充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定支付租金：乙方逾期支付租金超過_______日，視為違約。2.乙方未按約定使用商鋪：乙方未按照合同約定使用商鋪，違反國家法律法規(guī)或甲方規(guī)定。3.乙方未按約定維護(hù)商鋪：乙方未按照合同約定維護(hù)商鋪，導(dǎo)致商鋪設(shè)施損壞或安全隱患。4.甲方未按約定交付商鋪：甲方延遲交付商鋪超過_______日，視為違約。5.甲方未按約定提供商鋪：甲方提供的商鋪不符合合同約定的面積、位置或現(xiàn)狀。6.甲方未按約定維修商鋪：甲方未在合同約定時間內(nèi)對商鋪進(jìn)行維修，影響乙方正常使用。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將某種物品轉(zhuǎn)讓給承租人使用，承租人支付租金的協(xié)議。2.違約行為：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約責(zé)任：指當(dāng)事人因違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.租金：指乙方向甲方支付的商鋪使用費用。5.租賃期限：指乙方租賃商鋪的時間長度。6.保險：指保險公司根據(jù)保險合同約定，對保險標(biāo)的承擔(dān)保險責(zé)任的一種商業(yè)保險行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.商鋪交付時間延遲：甲方應(yīng)按照合同約定及時交付商鋪，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.租金支付糾紛：乙方應(yīng)按照合同約定按時支付租金，如發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商或法律途徑解決。3.商鋪使用不符合約定：乙方應(yīng)按照合同約定使用商鋪，如發(fā)現(xiàn)違反約定行為，甲方有權(quán)要求乙方改正。4.商鋪維修需求未滿足：甲方應(yīng)按照合同約定及時響應(yīng)乙方維修需求，如未滿足，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.合同變更爭議