大廈租賃合同終止流程

大廈租賃合同終止流程合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（承租方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話(huà)：__________一、終止條件1.在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本合同。2.在租賃期限內(nèi)，如乙方違約，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方支付違約金。3.在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力因素（如地震、火災(zāi)等），導(dǎo)致大廈無(wú)法正常使用，甲乙雙方可協(xié)商終止本合同。4.本合同到期后，如甲乙雙方未續(xù)簽，視為合同自然終止。二、終止程序1.甲乙雙方同意終止本合同的，應(yīng)提前__________個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。2.終止合同前，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行資產(chǎn)清查，確認(rèn)無(wú)爭(zhēng)議后，甲方向乙方出具《大廈租賃合同終止證明》。3.乙方應(yīng)在終止合同后__________日內(nèi)搬離大廈，并將租賃場(chǎng)地恢復(fù)至合同起始狀態(tài)。如乙方逾期未搬離，甲方有權(quán)采取必要措施，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更、手續(xù)交接等。三、終止后的處理1.終止合同后，乙方應(yīng)向甲方支付租賃期間產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。2.終止合同后，甲方應(yīng)向乙方退還已收取的押金，如有損壞或未恢復(fù)租賃場(chǎng)地，甲方有權(quán)從中扣除相應(yīng)費(fèi)用。3.終止合同后，甲乙雙方對(duì)彼此不再享有任何權(quán)利和義務(wù)。四、保密條款1.甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。2.保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。五、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、終止、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至__________年__________月__________日。甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.大廈租賃合同2.資產(chǎn)清查清單3.租賃合同終止證明4.押金退還證明5.損壞或未恢復(fù)租賃場(chǎng)地費(fèi)用評(píng)估報(bào)告6.商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息保密協(xié)議7.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方提前終止合同未書(shū)面通知甲方或甲方未同意的，視為違約。2.乙方逾期未搬離大廈，未恢復(fù)租賃場(chǎng)地，視為違約。3.乙方未按照合同約定支付租賃期間產(chǎn)生的費(fèi)用，視為違約。4.甲乙雙方未按照約定履行保密義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃期限：指合同約定的乙方租賃大廈的時(shí)間段。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。5.技術(shù)秘密：指不為公眾所知悉，能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息。6.市場(chǎng)信息：指與市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)有關(guān)的信息，包括客戶(hù)信息、銷(xiāo)售信息等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.乙方逾期搬離大廈：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方盡快搬離，并承擔(dān)逾期搬離產(chǎn)生的費(fèi)用。如協(xié)商無(wú)果，甲方有權(quán)采取必要措施，如斷水?dāng)嚯姷?，并要求乙方支付因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。2.乙方未支付租賃費(fèi)用：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方支付欠繳費(fèi)用。如協(xié)商無(wú)果，甲方有權(quán)向法院提起訴訟，要求乙方支付欠繳費(fèi)用及違約金。3.乙方泄露商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或市場(chǎng)信息：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方停止泄露并承擔(dān)違約責(zé)任。如協(xié)商無(wú)果，甲方有權(quán)向法院提起訴訟，要求乙方停止泄露并承擔(dān)違約金等責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.大廈租賃合同終止協(xié)商一致。2.乙方違約導(dǎo)致合同