原生態(tài)休閑農(nóng)莊投資綜合規(guī)劃報(bào)告

牛塘后恕陶井王家村江南休閑生態(tài)園投資規(guī)劃報(bào)告日期：10月30日目錄1、序言2、項(xiàng)目概況3、SWOT分析4、營銷推廣策略5、可行性分析附件、項(xiàng)目計(jì)劃效果圖一、序言伴隨生活水平日益提升，元旦、春節(jié)、五一、十一、清明、中秋、重陽等假日大幅度延長，“5＋2”生活方法逐步地成為習(xí)慣，異國旅游休閑度假、城市及鄉(xiāng)村休閑度假、風(fēng)景旅游勝地度假、假期休閑度假、運(yùn)動(dòng)健康休閑度假、駕車休閑度假、家庭交友休閑度假等豐富多彩休閑度假形式正在逐步為中國百姓所接收。從多年火爆“假日經(jīng)濟(jì)”能夠看出，越來越多人渴望在假日期間，走出家門，到市郊或旅游景區(qū)，將連續(xù)擔(dān)心身心充足放松。自推出“中國鄉(xiāng)村旅游年”以來，鄉(xiāng)村休閑旅游已經(jīng)逐步發(fā)展成為以產(chǎn)業(yè)支撐為特色休閑農(nóng)業(yè)，促進(jìn)了生態(tài)，生產(chǎn)，生活三個(gè)協(xié)調(diào)發(fā)展，對調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，安排農(nóng)村剩下勞動(dòng)力，提升農(nóng)副產(chǎn)品附加值等方面起到了顯著作用，現(xiàn)在全國發(fā)展勢頭看好。武進(jìn)區(qū)內(nèi)部分早先創(chuàng)辦農(nóng)家樂，現(xiàn)在也經(jīng)營紅紅火火，她們不僅帶動(dòng)了周圍區(qū)域經(jīng)濟(jì)，促進(jìn)了勞動(dòng)就業(yè)率，同時(shí)也將當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)作為一個(gè)新文化向外界展現(xiàn)了龍城現(xiàn)代農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展。休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游是含有顯著政治效益、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益。具體一點(diǎn)講，能夠推進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)，加緊城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程，提升食品安全保障，培育農(nóng)村市場經(jīng)濟(jì)體系，傳輸文明新風(fēng)和科學(xué)技術(shù)，滿足人民群眾休閑養(yǎng)生和修心養(yǎng)性需求，提升國民幸福指數(shù)和人文素養(yǎng)，拓寬投資渠道，刺激消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需，促進(jìn)土地流轉(zhuǎn)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，處理耕地拋荒和農(nóng)村就業(yè)問題，提升農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量和效益，增加農(nóng)民收入，尤其是對生態(tài)環(huán)境保護(hù)上升成為一個(gè)自覺行為，使農(nóng)業(yè)和旅游邁上可連續(xù)發(fā)展之路。二、項(xiàng)目概況2.1、項(xiàng)目名稱：江南休閑生態(tài)園2.2、項(xiàng)目地址：牛塘后恕陶井王家村2.3、法人代表：肖峰2.4、建設(shè)規(guī)模：120畝（首期23畝），林蔭道；香氛曲徑；鳳棲魚塘；臥牛坪；滄瀾木屋；特種果林；育樂田；翠竹畜園；紫楓磨坊；巴陵舍；天頤敬老院；（以上均為各建設(shè)項(xiàng)目暫定名稱）2.5、項(xiàng)目總投資：1560萬元（包含農(nóng)戶補(bǔ)助及全村剩下勞動(dòng)力就業(yè)、周圍道路綠化輔助）。2.6、資金籌措：自行籌備。2.7、建設(shè)期限：三年（分三期建設(shè)）2.8、項(xiàng)目計(jì)劃描述牛塘后恕陶井王家村江南休閑生態(tài)園是一座定義“原生態(tài)”休閑農(nóng)莊，毗鄰西環(huán)城高速公路，處于繞城高架和環(huán)城高速之間，南鄰長虹路，北側(cè)連通中吳大道，計(jì)劃中高速公路便道路徑項(xiàng)目，項(xiàng)目整體處于城郊結(jié)合部。江南休閑生態(tài)園將以項(xiàng)目地塊原地貌為主，努力爭取保持原色原味，彰顯農(nóng)家莊園本色文化。項(xiàng)目整體規(guī)模為120畝，分三期進(jìn)行建設(shè)，首期計(jì)劃23畝。項(xiàng)目整體風(fēng)貌特色以“江南水鄉(xiāng)、小橋、流水、人家”為格調(diào)，建筑風(fēng)格統(tǒng)一，以取自于天然建筑材質(zhì)修筑。項(xiàng)目首期地塊將以花藤蔓在周圍進(jìn)行布局，形成隔離護(hù)欄，同時(shí)在周圍沿路栽種景觀綠化樹木，在增加生態(tài)園自然環(huán)境同時(shí)為周圍交通道路增添一道翠綠風(fēng)景線。江南休閑生態(tài)園建筑材質(zhì)將以竹、、木等天然材質(zhì)為主，追加優(yōu)質(zhì)防腐、防水工藝。生態(tài)園主入口將以原竹修筑一座大型牌樓，以竹色彰顯自然之意，以牌樓展現(xiàn)江南休閑生態(tài)園之澎湃氣勢。主入口區(qū)域?qū)⒁猿Ｖ葑≌^(qū)“小區(qū)花園”建造模式為藍(lán)本，以自然、人文、休閑為特色，打造牛塘后恕陶井王家村自己“小區(qū)花園”，我們將對周圍全部居民開放，同時(shí)也將在該區(qū)域配置戶外健身設(shè)施，休息座椅，配合人文景觀、自然景觀，為周圍居民打造一個(gè)稱心和性小區(qū)文化，締造友好社會(huì)；同時(shí)也將把這一區(qū)域作為江南休閑生態(tài)園特色，使得來體驗(yàn)休閑生活感受到親和、隨性、自然農(nóng)莊特色休閑游。生態(tài)園一期關(guān)鍵將以自然景觀和人文景觀相結(jié)合方法營造整體環(huán)境氣氛，地面將采取草類植被覆蓋，輔以天然石材、鮮花鋪設(shè)香氛曲徑。“水鄉(xiāng)”特色也是江南休閑生態(tài)園一期關(guān)鍵內(nèi)容之一，我們將在地塊原有河塘基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)大，以不影響周圍環(huán)境為前提。擴(kuò)大后河塘不僅可作為垂釣、景觀，同時(shí)也將利用既成資源打造“立體式綠色農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈”在園內(nèi)開闊地圍養(yǎng)家畜，綜合利用種植、養(yǎng)殖、水產(chǎn)、畜牧、土肥、土壤、地?zé)?、光熱等科學(xué)，將肉牛、蚯蚓、生態(tài)魚、草和果樹銜接成為一個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈，不僅不用當(dāng)今一般農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中農(nóng)藥和化肥，生產(chǎn)出來產(chǎn)品還是高品質(zhì)無公害生態(tài)物質(zhì)，而且沒有污染環(huán)境。還提供了沼氣等能源，大大節(jié)省了能源，提升了各類綜合經(jīng)濟(jì)效益。立體式生態(tài)農(nóng)業(yè)不僅能夠有效利用園地土地，同時(shí)也將建立一個(gè)穩(wěn)定生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，立體式生態(tài)農(nóng)業(yè)同時(shí)也將會(huì)吸收園區(qū)周圍大量剩下勞動(dòng)力，為園區(qū)更甚于可為周圍農(nóng)貿(mào)市場提供豐富農(nóng)產(chǎn)品。池塘周圍我們將用山石鋪設(shè)一條“環(huán)水幽徑”，道路兩側(cè)種植低矮灌木植被，輔以花圃及部分可食用水生植物，數(shù)座“滄瀾木屋”半跨水面，可享受垂釣之樂卻又毋庸擔(dān)心驕陽、風(fēng)寒之?dāng)_，木屋采取半透式結(jié)構(gòu)，確保通透性，卻又能在冬日享受和煦陽光沐浴。園區(qū)整體計(jì)劃除了景觀類、實(shí)用類之外，也不乏經(jīng)濟(jì)果林，以特種水果種植，不僅便于觀賞，更可讓人嘗到一點(diǎn)點(diǎn)和眾不一樣味道。育樂田也是我們生態(tài)園進(jìn)行計(jì)劃一個(gè)小特色，我們將會(huì)為部分享受農(nóng)家風(fēng)情小康家庭或兒童，提供一塊小面積土地，在她們親手種下她們選定種子后，我們會(huì)幫助精心照料，等到植物長成之際，能夠親身體驗(yàn)下收獲樂趣。兒童也將會(huì)經(jīng)過這一休閑過程體驗(yàn)到很多，也會(huì)為她們帶來很多額外知識和收獲。我們休閑生態(tài)園是以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)形態(tài)，以“自然生態(tài)”為表現(xiàn)形式，集休閑、教育、文化于一體，提倡公益新時(shí)代原生態(tài)休閑農(nóng)莊，是一個(gè)有別于其它生態(tài)園、農(nóng)家樂形式新概念農(nóng)莊形式業(yè)態(tài)。在該項(xiàng)目標(biāo)二期和三期，我們將在首期開發(fā)基礎(chǔ)上，進(jìn)行深入開發(fā)，深化原生態(tài)形式，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)形態(tài)種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)，在種類選擇上以特種蔬果、野生類禽畜為主，同時(shí)，依靠原生態(tài)休閑生態(tài)園，秉承中國傳統(tǒng)“敬老、愛老”優(yōu)良傳統(tǒng)，開辟江南休閑生態(tài)園所屬“敬老院”，以弘揚(yáng)武進(jìn)敬老美德。江南休閑生態(tài)園分三期進(jìn)行循序漸進(jìn)開發(fā)，我們將堅(jiān)持立足農(nóng)業(yè)，發(fā)展農(nóng)業(yè)，創(chuàng)意農(nóng)業(yè)構(gòu)思，建立優(yōu)化農(nóng)業(yè)循環(huán)產(chǎn)業(yè)鏈，以促進(jìn)休閑農(nóng)業(yè)旅游為方向，拉動(dòng)內(nèi)需，推進(jìn)剩下勞動(dòng)力就業(yè)為目標(biāo)，優(yōu)化農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造武進(jìn)牛塘新農(nóng)業(yè)名片。三、項(xiàng)目SWOT分析江南休閑生態(tài)園優(yōu)勢便捷交通，離市中心僅十分鐘車程；領(lǐng)先理念，自然和人文有機(jī)結(jié)合；優(yōu)勢計(jì)劃，和眾不一樣項(xiàng)目內(nèi)容計(jì)劃；專業(yè)管理，績效化管理團(tuán)體，農(nóng)業(yè)專業(yè)人才輔助；亮點(diǎn)營銷，專業(yè)營銷顧問團(tuán)體策略支撐。劣勢競爭猛烈，農(nóng)家樂形式已在全國各地遍地開花；周圍計(jì)劃，環(huán)城高速及周圍空白地塊建設(shè)速度無法支撐項(xiàng)目；機(jī)會(huì)消費(fèi)市場需要新休閑出游方法；新農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)能夠借此得到有機(jī)提升；在提升勞動(dòng)就業(yè)率同時(shí)，也可改善周圍居民生活品質(zhì)；項(xiàng)目在同行業(yè)中離市中心最近，交通很便捷；當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)“名片”可伴隨項(xiàng)目標(biāo)提升而得到升華。威脅項(xiàng)目建設(shè)周期相對較長，如無相關(guān)政策扶持，“名片”效應(yīng)無法展現(xiàn)。四、營銷推廣策略成功=產(chǎn)品+品牌+推廣4.1、產(chǎn)品服務(wù)江南休閑生態(tài)園定在休閑旅游消費(fèi)客群，寓教于樂，我們營銷策略將遵照立體式營銷方法，立足當(dāng)?shù)?，放眼周圍，關(guān)注城市休閑一族。整體營銷策略將采取體驗(yàn)式、會(huì)員式、娛樂式相結(jié)合進(jìn)行開展。早期階段，體驗(yàn)式是我們首選關(guān)鍵形式，我們將邀請社會(huì)各界蒞臨指導(dǎo)，讓她們體驗(yàn)到休閑生態(tài)園和眾不一樣，讓她們感受到休閑生態(tài)園特色。體驗(yàn)農(nóng)家小院：坐土炕；吃：吃農(nóng)家飯；玩：垂釣、游泳、日光浴，棋牌、健身等；娛：在園區(qū)和演藝人員共同參與即興演出，采摘。依據(jù)不一樣收獲季節(jié)，指導(dǎo)、組織游客直接進(jìn)入田間地頭、大棚、園子里用農(nóng)民特制筐、籃、簍進(jìn)行有償采摘新鮮水果、時(shí)令蔬菜、瓜果，讓游客即體驗(yàn)收獲喜悅，又觀賞田園風(fēng)光，即增加見識，又感受勞作。

購物。用自行編織形狀各異、規(guī)格不一樣筐、籃、簍將生產(chǎn)雜糧、野菜、蔬菜、水果、肉類或經(jīng)特殊加工熟制品盛于其中，進(jìn)行包裝，并搜集農(nóng)村針織、編織、剪貼、手工等工藝，讓游客依據(jù)喜好、能力自行選購。

品嘗。在采摘品嘗、入住品嘗同時(shí)，根據(jù)農(nóng)歷12個(gè)月每個(gè)月一節(jié)習(xí)俗，推出農(nóng)村節(jié)令大薈萃，讓游客真切感受龍城農(nóng)莊飲食文化。

農(nóng)事活動(dòng)。依據(jù)農(nóng)事季節(jié)，讓游客在農(nóng)藝人員指導(dǎo)下，參與有償農(nóng)事活動(dòng)，也能夠直接將田、園、圈租賃、承包給游客，由農(nóng)藝人員代管，讓游客參與季節(jié)管理及生產(chǎn)種植、收獲等農(nóng)事活動(dòng)全過程。并廣泛舉行糧、菜、蔬、果生產(chǎn)競賽活動(dòng)、賽畜活動(dòng)及農(nóng)產(chǎn)品交易活動(dòng)，吸納周圍村、鎮(zhèn)、縣農(nóng)戶參與，打造農(nóng)事活動(dòng)節(jié)令盛會(huì)。

農(nóng)耕文化。挖掘文化資源，大力開展農(nóng)藝展示、大秧歌演示及婚事活動(dòng)，讓游客參與其中，體驗(yàn)當(dāng)?shù)匚幕龅教焯煊姓故?、夜夜有演示、時(shí)時(shí)有婚事，隨到隨體驗(yàn)。4.2、品牌樹立農(nóng)家樂形式農(nóng)業(yè)休閑旅游現(xiàn)在正在蓬勃發(fā)展中，在各方跟風(fēng)齊上項(xiàng)目標(biāo)時(shí)候，肯定會(huì)造成良莠不齊品質(zhì)，農(nóng)家樂品牌化勢必是發(fā)展過程中一個(gè)趨勢，我們也將經(jīng)過多種行之有效營銷策略，樹立江南休閑生態(tài)園品牌，豐富企業(yè)文化，升華企業(yè)形象。4.3、推廣策略沒有優(yōu)勢推廣策略就不會(huì)有品牌化成功，沒有品牌輝煌，在制訂推廣策略時(shí)候，我們將協(xié)同專業(yè)推廣機(jī)構(gòu)，聘用專業(yè)顧問團(tuán)體開展整體包裝推廣。五、可行性分析5.1、適應(yīng)了旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整客觀要求，是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型新探索，推進(jìn)了現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，不僅拓寬了旅游資源開發(fā)路徑，而且把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機(jī)結(jié)合起來，加緊了結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富了旅游內(nèi)涵，降低了旅游開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)，迎合了大眾消費(fèi)心理。5.2、可促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化改變。旅游業(yè)含有極強(qiáng)關(guān)聯(lián)帶動(dòng)作用，開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，向二、三產(chǎn)業(yè)交叉滲透深，對第三產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)作用強(qiáng)。同時(shí)充足開發(fā)利用了農(nóng)村豐裕空間資源和眾多家事活動(dòng)、傳統(tǒng)文化、風(fēng)俗等無形資產(chǎn)，所需資金少，不僅可緩解農(nóng)村非農(nóng)化過程中資金不足矛盾，而且可增強(qiáng)農(nóng)民商品意識，農(nóng)民調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)主動(dòng)性加緊，農(nóng)產(chǎn)品變現(xiàn)速度加緊。5.3、能夠發(fā)明就業(yè)機(jī)會(huì)，增加農(nóng)民收入，縮小城鎮(zhèn)差距，加緊脫貧和新農(nóng)村建設(shè)步伐。主動(dòng)開發(fā)農(nóng)業(yè)旅游，不僅能夠有效地處理農(nóng)村富裕勞感人口就業(yè)問題（旅游業(yè)每增加1個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，就能帶來相關(guān)行業(yè)5個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)），緩解社會(huì)壓力，而且擴(kuò)大了農(nóng)產(chǎn)品銷售市場，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)多項(xiàng)、數(shù)次增值，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向“高效生態(tài)農(nóng)業(yè)”和旅游完美結(jié)合拓出新路子、找到農(nóng)民增收新增加點(diǎn)，有利于城鎮(zhèn)差距縮小。5.4、能夠促進(jìn)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加強(qiáng)城鎮(zhèn)交流，提升農(nóng)村生活質(zhì)量和品位。項(xiàng)目開發(fā)不僅加緊了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)進(jìn)程，提升了農(nóng)村生活質(zhì)量，而且增強(qiáng)城鎮(zhèn)交流，加緊觀念更新、提升品位、推進(jìn)進(jìn)步。5.5、能夠加強(qiáng)生態(tài)環(huán)境保護(hù)和建設(shè)，有利于農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)可連續(xù)發(fā)展