商品房買賣認(rèn)購書(2024版)

編號：__________商品房買賣認(rèn)購書(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

商品房買賣認(rèn)購書(2024版)合同目錄第一章：總則1.1合同當(dāng)事人1.2合同簽訂依據(jù)1.3合同宗旨第二章：商品房基本情況2.1商品房項目簡介2.2商品房位置及規(guī)劃2.3商品房面積及戶型2.4商品房價格及支付方式第三章：認(rèn)購事項3.1認(rèn)購條件3.2認(rèn)購流程3.3認(rèn)購金支付3.4認(rèn)購權(quán)益第四章：商品房交付及驗收4.1交付時間及條件4.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量保證及售后服務(wù)第五章：合同的變更與解除5.1合同變更條件5.2合同解除條件5.3變更及解除的辦理程序第六章：違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)第七章：爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3法律適用第八章：合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同繼承第九章：其他約定9.1配套設(shè)施及公共服務(wù)9.2物業(yè)管理9.3合同的轉(zhuǎn)讓9.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項第十章：附件10.1商品房買賣合同10.2商品房平面圖10.3認(rèn)購金收據(jù)10.4其他相關(guān)文件第十一章：合同雙方簽字蓋章11.1買方簽字蓋章11.2賣方簽字蓋章11.3見證方簽字蓋章第十二章：合同生效日期12.1合同簽訂日期12.2合同生效日期第十三章：補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容13.2補充協(xié)議簽訂日期第十四章：索引14.1合同條款索引14.2相關(guān)法律法規(guī)索引合同編號_________第一章：總則1.1合同當(dāng)事人甲方（買方）：_________乙方（賣方）：_________1.2合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購買乙方所開發(fā)的商品房事宜，達成如下協(xié)議。1.3合同宗旨本合同的宗旨是明確甲乙雙方在商品房買賣過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場的秩序。第二章：商品房基本情況2.1商品房項目簡介項目名稱：_________項目地址：_________開發(fā)商：_________2.2商品房位置及規(guī)劃本項目位于_________，規(guī)劃為_________棟樓，_________戶，占地面積_________平方米，總建筑面積_________平方米。2.3商品房面積及戶型甲方認(rèn)購的商品房戶型為_________，建筑面積為_________平方米，套內(nèi)面積為_________平方米。2.4商品房價格及支付方式（1）認(rèn)購金：人民幣_________元整（大寫：_________元整），于合同簽訂之日起_________日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣_________元整（大寫：_________元整），于_________年_________月_________日前支付；（3）剩余款項：甲方向銀行申請按揭貸款支付，貸款額度、利率、還款方式等按銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三章：認(rèn)購事項3.1認(rèn)購條件甲方須為具備購房資格的自然人（或法人），并同意遵守本項目購房政策及規(guī)定。3.2認(rèn)購流程（1）甲方了解項目情況，選擇認(rèn)購戶型；（2）甲方與乙方簽訂認(rèn)購書；（3）甲方支付認(rèn)購金；（4）乙方為甲方辦理認(rèn)購手續(xù)。3.3認(rèn)購金支付甲方支付的認(rèn)購金不得退還，但遇特殊情況雙方可協(xié)商處理。3.4認(rèn)購權(quán)益甲方自支付認(rèn)購金之日起，享有本項目優(yōu)先購房權(quán)。第四章：商品房交付及驗收4.1交付時間及條件雙方約定商品房交付時間為_________年_________月_________日。商品房交付條件為：_________。4.2驗收程序及標(biāo)準(zhǔn)甲方對商品房進行驗收，驗收標(biāo)準(zhǔn)按《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》執(zhí)行。4.3質(zhì)量保證及售后服務(wù)乙方承諾商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的售后服務(wù)。第五章：合同的變更與解除5.1合同變更條件合同變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同解除條件合同解除的條件為：_________。5.3變更及解除的辦理程序甲乙雙方按照約定辦理合同變更或解除手續(xù)。第六章：違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任甲方違約應(yīng)承擔(dān)違約金_________元，并支付乙方因違約所造成的損失。6.2賣方違約責(zé)任乙方違約應(yīng)承擔(dān)違約金_________元，并支付甲方因違約所造成的損失。6.3違約賠償方式及標(biāo)準(zhǔn)違約賠償方式為：_________。第七章：爭議解決7.1爭議解決方式本合同糾紛提交_________仲裁委員會仲裁。7.2仲裁機構(gòu)仲裁機構(gòu)為：_________。7.3法律適用本合同適用法律為《中華人民共和國合同法》。第八章：合同的生效、終止與繼承8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件合同終止的條件為：_________。8.3合同繼承本合同在甲乙雙方同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，可以繼承。第九章：其他約定9.1配套設(shè)施及公共服務(wù)乙方承諾在交付商品房時，提供_________配套設(shè)施及公共服務(wù)。9.2物業(yè)管理物業(yè)管理費按_________元/平方米·月收取，由甲方按期支付。9.3合同的轉(zhuǎn)讓本合同不得轉(zhuǎn)讓，但甲乙雙方另有約定的除外。9.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同未涉及的事項，按相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十章：附件10.1商品房買賣合同10.2商品房平面圖10.3認(rèn)購金收據(jù)10.4其他相關(guān)文件第十一章：合同雙方簽字蓋章11.1買方簽字蓋章甲方（買方）：_________甲方授權(quán)代表：_________11.2賣方簽字蓋章乙方（賣方）：_________乙方授權(quán)代表：_________11.3見證方簽字蓋章見證方：_________第十二章：合同生效日期12.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為_________年_________月_________日。12.2合同生效日期本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三章：補充協(xié)議13.1補充協(xié)議內(nèi)容甲乙雙方就本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議。13.2補充協(xié)議簽訂日期補充協(xié)議簽訂日期為_________年_________月_________日。第十四章：索引14.1合同條款索引本合同條款索引見附件。14.2相關(guān)法律法規(guī)索引本合同涉及的相關(guān)法律法規(guī)索引見附件。甲方（買方）：_________甲方授權(quán)代表：_________乙方（賣方）：_________乙方授權(quán)代表：_________見證方：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先選擇權(quán)甲方在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)享有優(yōu)先選擇購房的權(quán)利。若甲方在規(guī)定時間內(nèi)未選定購房單元，則視為甲方放棄優(yōu)先選擇權(quán)。2.甲方解除合同權(quán)利甲方在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)有權(quán)解除合同，但需提前通知乙方。若甲方未按約定時間通知乙方解除合同，則甲方喪失解除合同的權(quán)利。3.甲方更名權(quán)利甲方在合同簽訂之日起一定期限內(nèi)有權(quán)要求更名，將合同中的甲方名稱更改為其指定的自然人、法人或其他組織。若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)行使更名權(quán)利，則視為甲方放棄該權(quán)利。4.甲方變更購房單元權(quán)利a)甲方選擇的新單元與原單元的房價差異在一定范圍內(nèi)；b)新單元的選購需符合乙方的銷售政策及規(guī)定；c)甲方需支付因變更單元產(chǎn)生的相關(guān)費用。若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)行使變更購房單元權(quán)利，則視為甲方放棄該權(quán)利。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方逾期交付商品房責(zé)任乙方如逾期交付商品房，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付天數(shù)×商品房總價款×1%。2.乙方擅自變更合同內(nèi)容責(zé)任乙方如在合同履行過程中擅自變更合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并向甲方支付違約金，違約金計算方式為：變更部分的總價款×10%。3.乙方提供虛假信息責(zé)任乙方如提供虛假信息或隱瞞重要事實，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為甲方遭受的實際損失。4.乙方保證商品房質(zhì)量責(zé)任乙方保證商品房質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。如甲方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在甲方通知之日起一定期限內(nèi)予以修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的相應(yīng)費用。如乙方未按約定修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：修復(fù)費用×2%。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)內(nèi)容第三方中介在本合同簽訂過程中提供居間服務(wù)，包括但不限于：協(xié)助甲乙雙方進行協(xié)商、提供市場信息、協(xié)助辦理合同簽訂等相關(guān)手續(xù)。2.第三方中介費用第三方中介的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。費用支付方式為：合同簽訂后，甲方支付給第三方中介。3.第三方中介責(zé)任第三方中介應(yīng)誠實守信，依法提供服務(wù)。如因第三方中介的原因?qū)е潞贤炗嗊^程中出現(xiàn)糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對本合同及甲乙雙方的商業(yè)秘密予以保密，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露給第三方。如第三方中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商品房買賣合同2.商品房平面圖3.認(rèn)購金收據(jù)4.購房首付款收據(jù)5.貸款合同及相關(guān)文件6.房屋交付驗收單7.質(zhì)量保證書8.住宅使用說明書9.合同補充協(xié)議10.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間支付認(rèn)購金、首付款或貸款；未按約定時間辦理購房手續(xù)；提供的個人信息不真實；未履行合同約定的其他義務(wù)。2.乙方違約行為未按約定時間交付商品房；商品房質(zhì)量不符合約定；未提供合同約定的配套設(shè)施及服務(wù)；未履行合同約定的其他義務(wù)。3.第三方中介違約行為提供虛假信息或隱瞞重要事實；未按約定提供居間服務(wù)；泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)建設(shè)，具備預(yù)售條件，可以公開對外銷售的住宅房屋。2.認(rèn)購：指購房者對開發(fā)商所開發(fā)的商品房進行預(yù)訂，并支付一定金額的認(rèn)購金的行為。3.交付：指開發(fā)商將商品房移交給買受人的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在商品房買賣過程中，為買賣雙方提供居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付認(rèn)購金或首付款。解決辦法：乙方應(yīng)提醒甲方支付截止時間，如甲方逾期未支付，按合同約定扣除違約金或解除合同。2.問題：乙方未按約定時間交付商品房。解決辦法：甲方可以要求乙方支付違約金，或按合同約定解除合同。3.問題：商品房質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方按照合同約定修