二手房租賃合同注意事項詳解

二手房租賃合同注意事項詳解合同編號：__________合同雙方：甲方（出租方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系方式：________________第一條租賃物的描述1.1租賃物位于________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為________________。1.2租賃物的所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)歸甲方所有，乙方無權(quán)干涉。1.3乙方租賃的目的為居住使用，不得擅自改變租賃物的用途。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限為________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需要繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的租金支付期限和方式，按時足額支付租金。3.3租金支付期限為每月的________日，支付方式為________。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將租賃物及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)合理使用租賃物，愛護公共設(shè)施，不得損壞租賃物及附屬設(shè)施。如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。5.2乙方不得在租賃物內(nèi)進行違法活動，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借租賃物。5.3乙方應(yīng)按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。第六條甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件，確保租賃物及附屬設(shè)施的正常使用。6.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)租賃物的維修，但下列情況除外：（1）乙方人為損壞或不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞；（2）正常磨損或自然損壞；（3）不可抗力因素導(dǎo)致的損壞。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。7.2甲方未按約定提供租賃物或提供的租賃物不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日特此說明，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。附件：租賃物附屬設(shè)施清單一、附件列表：1.租賃物附屬設(shè)施清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供租賃物或提供的租賃物不符合約定：包括但不限于租賃物實際狀況與合同描述不符、關(guān)鍵設(shè)施或設(shè)備損壞或缺失等。2.乙方未按約定支付租金：包括但不限于逾期支付、部分支付或拒付租金等。3.乙方未合理使用租賃物，造成損壞：包括但不限于故意破壞、不當(dāng)使用導(dǎo)致?lián)p壞或丟失等。4.乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途：包括但不限于未經(jīng)過甲方同意進行裝修、改變房間布局或轉(zhuǎn)租給第三方等。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他爭議：包括但不限于合同解釋、附加條款等。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中擁有租賃物所有權(quán)、使用權(quán)及處置權(quán)的甲方。2.承租方：指本合同中租賃甲方租賃物的乙方。3.租賃物：指甲方出租給乙方的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施。4.租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的租賃費用。5.押金：指乙方為保證履行本合同約定而支付給甲方的費用。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租賃物實際狀況與合同描述不符：雙方應(yīng)立即進行協(xié)商，甲方應(yīng)盡量按照約定提供租賃物。如協(xié)商無果，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方逾期支付租金：甲方應(yīng)提醒乙方盡快支付，如乙方在寬限期內(nèi)仍未支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方未合理使用租賃物，造成損壞：甲方應(yīng)要求乙方承擔(dān)修復(fù)費用。如乙方拒絕或無法修復(fù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，并有權(quán)解除合同。4.乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途：甲方應(yīng)要求乙方恢復(fù)原狀，如乙方拒絕或無法恢復(fù)，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用，并有權(quán)解除合同。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以