書店物業(yè)承包協(xié)議模板

書店物業(yè)承包協(xié)議模板合同編號(hào)：__________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)位于____________________（地址），占地面積____________平方米，建筑面積____________平方米。1.2物業(yè)現(xiàn)狀為____________________，乙方應(yīng)按本協(xié)議約定進(jìn)行裝修和經(jīng)營。1.3物業(yè)周邊設(shè)施及環(huán)境____________________，對(duì)乙方經(jīng)營活動(dòng)無重大不利影響。二、承包期限2.1本協(xié)議的承包期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2承包期滿后，如乙方愿意繼續(xù)承包，應(yīng)在本協(xié)議到期前__個(gè)月向甲方提出書面續(xù)約申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽合同。三、承包費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按月向甲方支付承包費(fèi)用，承包費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將上月承包費(fèi)用支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的__%作為滯納金。3.3承包費(fèi)用不包括物業(yè)水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，由乙方另行支付。四、經(jīng)營范圍4.1乙方在承包期間，只能按照本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，不得從事其他經(jīng)營活動(dòng)。4.2乙方的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得經(jīng)營非法業(yè)務(wù)，不得損害甲方及他人的合法權(quán)益。五、裝修及設(shè)施5.1乙方應(yīng)在承包期限內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修，使其符合經(jīng)營需要。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.2裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保裝修安全，如因乙方原因造成安全事故的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。5.3裝修完成后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。如因設(shè)備設(shè)施故障導(dǎo)致?lián)p失的，由乙方承擔(dān)責(zé)任。六、權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，不得存在任何權(quán)屬糾紛。如因物業(yè)權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與物業(yè)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。6.3乙方應(yīng)合法經(jīng)營，合規(guī)經(jīng)營，維護(hù)甲方及物業(yè)的聲譽(yù)，不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)。6.4乙方應(yīng)在承包期限內(nèi)，按時(shí)支付承包費(fèi)用，并按照約定用途使用物業(yè)。七、違約責(zé)任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的__%。7.2本協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)立即撤離物業(yè)，并將物業(yè)恢復(fù)至承包前的狀態(tài)。如乙方未按照約定撤離物業(yè)，甲方有權(quán)強(qiáng)制清場(chǎng)，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、爭議解決8.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)權(quán)屬證明2.營業(yè)執(zhí)照3.衛(wèi)生許可證4.裝修設(shè)計(jì)方案5.裝修預(yù)算6.物業(yè)現(xiàn)狀照片7.周邊設(shè)施及環(huán)境調(diào)查報(bào)告8.承包費(fèi)用支付憑證9.裝修進(jìn)度報(bào)告10.設(shè)備設(shè)施維護(hù)記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未保證物業(yè)權(quán)屬清晰，導(dǎo)致乙方損失的，構(gòu)成違約。2.甲方未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方損失的，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定支付承包費(fèi)用，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定用途使用物業(yè)，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定撤離物業(yè)，構(gòu)成違約。6.乙方從事違法亂紀(jì)活動(dòng)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并將其承包給他人的一方。2.承包方：指承包他人物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營的一方。3.承包費(fèi)用：指乙方支付給甲方的物業(yè)承包費(fèi)用。4.裝修：指乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造以滿足經(jīng)營需求的行為。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)權(quán)屬糾紛：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供物業(yè)權(quán)屬證明，確保權(quán)屬清晰。如發(fā)生糾紛，可尋求法律途徑解決。2.手續(xù)辦理緩慢：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，如遇阻礙，可咨詢相關(guān)部門或法律人士尋求解決方案。3.承包費(fèi)用支付問題：乙方應(yīng)按時(shí)支付承包費(fèi)用，如遇支付困難，可與甲方協(xié)商延期或分期支付。4.裝修不符合約定：乙方應(yīng)按照約定進(jìn)行裝修，如發(fā)現(xiàn)問題，可與乙方協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩骄S權(quán)。5.設(shè)備設(shè)施維護(hù)不到位：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維護(hù)，如發(fā)現(xiàn)問題，可要求乙方