房屋買賣合同過戶費(fèi)用解析

房屋買賣合同過戶費(fèi)用解析合同編號：__________房屋買賣合同過戶費(fèi)用解析甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.2乙方購買上述房屋，用途為_______。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，上述房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。三、房屋過戶及費(fèi)用承擔(dān)3.1甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。3.2過戶費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。具體承擔(dān)比例為：甲方承擔(dān)_______%，乙方承擔(dān)_______%。3.3甲乙雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，如實(shí)申報(bào)房屋交易價(jià)格。如因甲乙雙方故意隱瞞、虛報(bào)房屋交易價(jià)格，導(dǎo)致乙方被征收額外稅費(fèi)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制；（2）房屋及附屬設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)不得有違法搭建、占用公共部位等情形。4.2房屋交付后，甲乙雙方應(yīng)共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的_______%。5.2因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或造成損失的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。六、爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.交易價(jià)格支付憑證5.過戶費(fèi)用支付憑證6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書7.契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書9.違約金支付憑證10.法律意見書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.甲方故意隱瞞、虛報(bào)房屋交易價(jià)格，導(dǎo)致乙方被征收額外稅費(fèi)。4.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。5.乙方未按約定比例承擔(dān)過戶費(fèi)用。6.甲乙雙方未共同辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延誤。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.契稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。4.印花稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。5.土地增值稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。6.個(gè)人所得稅：根據(jù)房屋交易價(jià)格按一定比例征收的稅費(fèi)。7.過戶費(fèi)用：包括契稅、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅等。8.違約金：因違約行為而向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按時(shí)交付房屋。2.問題：交付的房屋不符合約定條件。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)不符合條件的部分，或要求甲方支付違約金并解除合同。3.問題：甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方按時(shí)交付相關(guān)證件。4.問題：甲方故意隱瞞、虛報(bào)房屋交易價(jià)格，導(dǎo)致乙方被征收額外稅費(fèi)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方承擔(dān)額外稅費(fèi)。5.問題：乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按時(shí)支付交易價(jià)格。6.問題：乙方未按約定比例承擔(dān)過戶費(fèi)用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并要求乙方按約定比例承擔(dān)過戶費(fèi)用。7.問題：甲乙雙方未共同辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶延誤。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)商辦理過戶手續(xù)，避免過戶