項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)控制實(shí)例

城市綜合體項(xiàng)目開發(fā)節(jié)點(diǎn)控制案例,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,,

項(xiàng)目控制計(jì)劃節(jié)點(diǎn),,完成時(shí)間,項(xiàng)目執(zhí)行計(jì)劃節(jié)點(diǎn),,完成時(shí)間,,主責(zé)方,參與方,關(guān)鍵輸出成果,說明

,,,,,高層住宅區(qū),風(fēng)情商業(yè)街,,,,

,,,1,簽署投資協(xié)議,2019/12/17,,投資發(fā)展中心,,投資協(xié)議,

,,,2,編制招商工作整體計(jì)劃,2019/12/28,,寶龍商業(yè),,招商工作整體計(jì)劃,針對(duì)持有型物業(yè)

,,,3,確定商業(yè)公司商業(yè)經(jīng)營模式,2020/1/10,,寶龍商業(yè),,,針對(duì)持有型物業(yè)

1,土地摘牌,2020/1/18,4,土地摘牌,2020/1/18,,投資發(fā)展中心,,土地成交確認(rèn)書,

,,,5,取得土地證,2020/4/30,,地產(chǎn)公司,,土地證,

2,項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)會(huì),,6,召開項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)會(huì),,,投資發(fā)展中心,寶龍商業(yè),項(xiàng)目建設(shè)啟動(dòng)會(huì)紀(jì)要、項(xiàng)目前期工作計(jì)劃,

,,,7,（面向產(chǎn)品定位）市場調(diào)研,2020/1/15,,投資發(fā)展中心,寶龍商業(yè),市調(diào)報(bào)告,

,,,8,初步產(chǎn)品定位,2020/1/31,,投資發(fā)展中心,寶龍商業(yè),初步產(chǎn)品建議書,

,,,9,地產(chǎn)公司組織及人力資源規(guī)劃,2020/2/3,,建設(shè)開發(fā)中心,人力資源管理中心,,

,,,10,地產(chǎn)公司注冊(cè),2020/2/5,,地產(chǎn)公司,,,

,,,11,開發(fā)資質(zhì)辦理,2020/4/30,,,,,

,,,12,項(xiàng)目立項(xiàng),2020/3/1,,地產(chǎn)公司,,,規(guī)模批復(fù)

,,,13,商業(yè)公司組織及人力資源規(guī)劃,2020/2/3,,寶龍商業(yè),,商業(yè)公司組織及人力資源規(guī)劃,針對(duì)持有型物業(yè)

,,,14,商業(yè)公司注冊(cè),2020/7/30,,商業(yè)公司,,,針對(duì)持有型物業(yè)

3,概念設(shè)計(jì),2020/2/10,15,編制概念設(shè)計(jì)任務(wù)書,2020/2/10,,技術(shù)研發(fā)中心,見《權(quán)責(zé)手冊(cè)》,設(shè)計(jì)任務(wù)書,

,,,16,選擇概念設(shè)計(jì)單位,2019/12/31,,成本控制中心,技術(shù)研發(fā)中心,合同,

,,,17,概念設(shè)計(jì)管理,2019/12/1,,技術(shù)研發(fā)中心,寶龍商業(yè),設(shè)計(jì)成果,

,,,18,項(xiàng)目開發(fā)成本測算,\,,成本控制中心,,成本測算成果,

4,產(chǎn)品概念定位,,19,正式產(chǎn)品定位,2020/4/15,,投資發(fā)展中心,寶龍商業(yè),正式產(chǎn)品建議書,

,,,20,編制項(xiàng)目控制計(jì)劃,2020/4/7,,建設(shè)開發(fā)中心,寶龍商業(yè),項(xiàng)目控制計(jì)劃,

,,,21,編制項(xiàng)目執(zhí)行計(jì)劃,2020/4/12,,地產(chǎn)公司,寶龍商業(yè),項(xiàng)目執(zhí)行計(jì)劃,

5,方案設(shè)計(jì)及報(bào)批,2020/3/20,22,編制方案設(shè)計(jì)任務(wù)書,2020/1/31,,技術(shù)研發(fā)中心,見《權(quán)責(zé)手冊(cè)》,設(shè)計(jì)任務(wù)書,

,,,23,選擇方案設(shè)計(jì)單位,2020/1/31,,成本控制中心,技術(shù)研發(fā)中心,合同,

,,,24,選擇其他設(shè)計(jì)顧問公司（幕墻、交通、結(jié)構(gòu)等）,\,,成本控制中心,技術(shù)研發(fā)中心,合同,

,,,25,方案設(shè)計(jì)管理,2020/3/20,,技術(shù)研發(fā)中心,寶龍商業(yè),設(shè)計(jì)成果,

,,,26,項(xiàng)目開發(fā)成本匡算,\,,成本控制中心,,成本匡算成果,

6,用地規(guī)劃許可證,2020/4/30,27,辦理用地規(guī)劃許可證,2020/4/30,,地產(chǎn)公司,,用地規(guī)劃許可證,

,,,28,編制地勘設(shè)計(jì)任務(wù)書,2020/2/12,,建設(shè)開發(fā)中心,,設(shè)計(jì)任務(wù)書,

,,,29,選擇地勘單位,2020/2/28,,成本控制中心,建設(shè)開發(fā)中心,合同,

,,,30,地勘,2020/4/20,,地產(chǎn)公司,,地勘報(bào)告,

,,,31,確定基礎(chǔ)選型及試樁要求,2020/3/15,,建設(shè)開發(fā)中心,,,

,,,32,選擇試樁單位,2020/4/2,,成本控制中心,建設(shè)開發(fā)中心,合同,

,,,33,工程試樁及檢測,2020/4/25,,地產(chǎn)公司,,,

,,,34,售樓處方案選擇及確定,2020/4/30,,營銷管理中心,技術(shù)研發(fā)中心,,

,,,35,樣板展示區(qū)方案選擇及確定,2020/4/30,,營銷管理中心,技術(shù)研發(fā)中心、寶龍商業(yè),,

,,,36,編制室內(nèi)方案設(shè)計(jì)任務(wù)書,2020/4/20,,技術(shù)研發(fā)中心,見《權(quán)責(zé)手冊(cè)》,設(shè)計(jì)任務(wù)書,

,,,37,選擇室內(nèi)方案設(shè)計(jì)單位,2020/4/30,,成本控制中心,技術(shù)研發(fā)中心,合同,

,,,38,室內(nèi)方案設(shè)計(jì)管理,2020/6/30,,技術(shù)研發(fā)中心,寶龍商業(yè),設(shè)計(jì)成果,

,,,39,編制景觀方案設(shè)計(jì)任務(wù)書,2020/4/20,,技術(shù)研發(fā)中心,見《權(quán)責(zé)手冊(cè)》,設(shè)計(jì)任務(wù)書,

,,,40,選擇景觀方案設(shè)計(jì)單位,2020/4/30,,成本控制中心,技術(shù)研發(fā)中心,合同,

,,,41,景觀方案設(shè)計(jì)管理,2020/6/30,,技術(shù)研發(fā)中心,寶龍商業(yè),設(shè)計(jì)成果,

,,,42,編制泛光方案設(shè)計(jì)任務(wù)書,2020/4/20,,技術(shù)研發(fā)中心,見《權(quán)責(zé)手冊(cè)》,設(shè)計(jì)任務(wù)書,

,,,43,選擇泛光方案設(shè)計(jì)單位,2020/4/30,,成本控制中心,技術(shù)研發(fā)中心,合同,

,,,44,泛光方案設(shè)計(jì)管理,2020/6/30,,技術(shù)研發(fā)中心,寶龍商業(yè),設(shè)計(jì)成果,

7,擴(kuò)初設(shè)計(jì)及報(bào)批,2020/4/30,45,組建建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)小組,2020/3/20,,技術(shù)研發(fā)中心,建設(shè)開發(fā)中心,建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)小組名單,

,,,46,編制擴(kuò)初設(shè)計(jì)任務(wù)書,2020/3/20,,建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)小組,見《權(quán)責(zé)手冊(cè)》,設(shè)計(jì)任務(wù)書,

,,,47,選擇擴(kuò)初設(shè)計(jì)單位,\,,成本控制中心,建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)小組,合同,

,,,48,擴(kuò)初設(shè)計(jì)管理,2020/4/30,,建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)小組,,設(shè)計(jì)成果,

,,,49,項(xiàng)目開發(fā)成本概算,\,,成本控制中心,,成本概算成果,

,,,50,確定項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)成本,\,,成本控制中心,見《權(quán)責(zé)手冊(cè)》,項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)成本,

,,,51,項(xiàng)目合約規(guī)劃,\,,成本控制中心,見《權(quán)責(zé)手冊(cè)》,項(xiàng)目合約規(guī)劃,

,,,52,項(xiàng)目工程策劃,\,,地產(chǎn)公司,建設(shè)開發(fā)中心,工程管理指導(dǎo)書,

,,,53,編制施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書,2020/2/10,,建設(shè)開發(fā)中心,見《權(quán)責(zé)手冊(cè)》,設(shè)計(jì)任務(wù)書,

,,,54,選擇施工圖設(shè)計(jì)單位,2020/2/10,,成本控制中心,建設(shè)開發(fā)中心,合同,

,,,55,整體營銷策劃,2020/5/30,,營銷管理中心,寶龍商業(yè),整體營銷策劃方案（含市場調(diào)研、推盤計(jì)劃、銷售計(jì)劃等）,針對(duì)銷售型物業(yè)

,,,56,確定銷售基準(zhǔn)價(jià)格,2020/9/1,,營銷管理中心,,銷售基準(zhǔn)價(jià)格,針對(duì)銷售型物業(yè)

,,,57,編制步行街招商政策及租金方案,2020/9/15,,寶龍商業(yè),,步行街招商政策及租金方案,針對(duì)持有型物業(yè)

,,,58,編制標(biāo)準(zhǔn)店主力品牌的招商優(yōu)惠政策方案,2020/9/15,,寶龍商業(yè),,標(biāo)準(zhǔn)店主力品牌的招商優(yōu)惠政策方案,針對(duì)持有型物業(yè)

,,,59,組建招商團(tuán)隊(duì),2020/5/1,,寶龍商業(yè),,,針對(duì)持有型物業(yè)

,,,60,確定目標(biāo)品牌,2020/5/30,,寶龍商業(yè),,,針對(duì)持有型物業(yè)

,,,61,編制招商企劃方案,2020/5/30,,寶龍商業(yè),,,針對(duì)持有型物業(yè)

,,,62,編制商業(yè)公司管理啟動(dòng)費(fèi)測算及使用計(jì)劃,2020/5/30,,寶龍商業(yè),,,針對(duì)持有型物業(yè)

,,,63,商業(yè)公司臨時(shí)辦公用房及辦公用品準(zhǔn)備,2020/5/30,,寶龍商業(yè),,,針對(duì)持有型物業(yè)

,,,64,編制商業(yè)公司策劃推廣方案,2020/5/30,,寶龍商業(yè),,,針對(duì)持有型物業(yè)

,,,65,編制物業(yè)管理方案,2020/5/30,,寶龍商業(yè),,,針對(duì)持有型物業(yè)

,,,66,主力店交接,2020/5/30,,寶龍商業(yè),,,針對(duì)持有型物業(yè)

,,,67,選擇保潔、拓荒、綠化單位,2021/10/1,,寶龍商業(yè),,合同,

,,,68,全面清潔拓荒,2021/10/31,,寶龍商業(yè),,,

8,樁基施工圖,2020/5/31,69,完成樁基施工圖設(shè)計(jì),2020/5/15,2020/5/31,建設(shè)開發(fā)中心,,設(shè)計(jì)成果,

,,,70,完成基坑支護(hù)設(shè)計(jì),2020/5/15,2020/5/31,建設(shè)開發(fā)中心,,設(shè)計(jì)成果,

9,全套施工圖,2020/6/30,71,完成全套施工圖設(shè)計(jì),2020/5/31,2020/6/30,建設(shè)開發(fā)中心,,設(shè)計(jì)成果,

,,,72,三通一平,2020/4/30,,地產(chǎn)公司,,,

,,,73,現(xiàn)場規(guī)劃控制點(diǎn)測繪放線,2020/4/30,,地產(chǎn)公司,,,

,,,74,施工圖會(huì)審及交底,2020/8/10,,地產(chǎn)公司,技術(shù)研發(fā)中心、建設(shè)開發(fā)中心、寶龍商業(yè),施工圖會(huì)審紀(jì)要及設(shè)計(jì)答復(fù),

,,,75,供電設(shè)計(jì),2020/10/30,,地產(chǎn)公司,成本控制中心、建設(shè)開發(fā)中心,,

10,工程規(guī)劃許可證,2020/7/31,76,取得工程規(guī)劃許可證,2020/7/31,,地產(chǎn)公司,,工程規(guī)劃許可證,

11,室內(nèi)裝修施工圖,2021/4/30,77,室內(nèi)裝修施工圖設(shè)計(jì)管理,2021/4/30,,技術(shù)研發(fā)中心,,設(shè)計(jì)成果（包含白皮書）,

12,室外景觀施工圖,2021/1/31,78,室外景觀施工圖設(shè)計(jì)管理,2021/1/31,,技術(shù)研發(fā)中心,,設(shè)計(jì)成果（包含白皮書）,

,,,79,制定材料設(shè)備選型定板清單及計(jì)劃,2020/9/10,,技術(shù)研發(fā)中心,建設(shè)開發(fā)中心,材料設(shè)備選型定辦清單及計(jì)劃,

,,,80,材料設(shè)備選型定板,2020/10/10,,技術(shù)研發(fā)中心,建設(shè)開發(fā)中心、寶龍商業(yè),選型定板成果,

13,樁基單位確定,2020/5/31,81,選擇樁基施工單位,2020/5/31,,成本控制中心,見《供方選擇流程》,合同,

14,樁基施工,2020/9/5,82,樁基施工,2020/9/5,,地產(chǎn)公司,,,

15,總包單位確定,2020/7/31,83,總包單位確定,2020/7/31,,成本控制中心,見《供方選擇流程》,合同,

16,總包開工,2020/8/15,84,總包開工,2020/8/15,,地產(chǎn)公司,,開工令,

17,施工許可證,2020/9/15,85,辦理施工許可證,2020/9/15,,地產(chǎn)公司,,施工許可證,

,,,86,編制融資可研報(bào)告,2020/7/30,,地產(chǎn)公司,,融資可研報(bào)告,

18,融資放款,2020/10/15,87,融資放款,2020/10/15,,地產(chǎn)公司,,,

19,地下室±0.00完成,2020/11/15,88,地下室±0.00完成,2020/11/15,,地產(chǎn)公司,,,

,,,89,規(guī)劃驗(yàn)線,2020/11/20,,地產(chǎn)公司,,,

,,,90,基礎(chǔ)工程驗(yàn)收,2020/12/30,,地產(chǎn)公司,,,

20,預(yù)售許可證,2020/11/15,91,辦理預(yù)售許可證,2020/11/15,,地產(chǎn)公司,,預(yù)售許可證,

,,,92,售樓處開放,2020/7/1,,地產(chǎn)公司,,,現(xiàn)有租賃物業(yè)

,,,93,樣板展示區(qū)開放,\,,地產(chǎn)公司,,,

,,,94,試盤前銷售資料、物料準(zhǔn)備,2020/10/20,,地產(chǎn)公司,,,針對(duì)銷售型物業(yè)

,,,95,試盤,2020/11/1,,地產(chǎn)公司,,,針對(duì)銷售型物業(yè)

,,,96,確定銷售價(jià)格,2020/11/10,,營銷管理中心,見《權(quán)責(zé)手冊(cè)》,,針對(duì)銷售型物業(yè)

21,銷售開盤,2020/11/15,97,銷售開盤,2020/11/15,,地產(chǎn)公司,營銷管理中心,,針對(duì)銷售型物業(yè)

,,,98,制定商業(yè)物業(yè)按揭及放款計(jì)劃,2020/10/30,,地產(chǎn)公司,,,

,,,99,達(dá)到項(xiàng)目投入產(chǎn)出平衡點(diǎn),,,地產(chǎn)公司,,,

,,,100,招商啟動(dòng),2020/6/30,,商業(yè)公司,,,針對(duì)持有型物業(yè)

,,,101,招商預(yù)熱期：主力店完成簽約50%，其中餐飲類完成50%,,2020/7/30,商業(yè)公司,,,針對(duì)持有型物業(yè)

,,,102,強(qiáng)勢招商期：簽約落位；總體完成簽約70%，其中餐飲類完成90%,2020/8/30,,商業(yè)公司,,,針對(duì)持有型物業(yè)

,,,103,本地招商啟動(dòng),2020/6/30,,商業(yè)公司,,,針對(duì)持有型物業(yè)

,,,104,招商收尾期：調(diào)整滿鋪；總體完成簽約90%,2020/9/30,,商業(yè)公司,,,針對(duì)持有型物業(yè)

,,,105,多種經(jīng)營點(diǎn)位規(guī)劃及招商,2020/10/30,,商業(yè)公司,,,針對(duì)持有型物業(yè)

,,,106,廣告位招商,2020/10/30,,商業(yè)公司,,,針對(duì)持有型物業(yè)

,,,107,招商總結(jié),2020/11/10,,商業(yè)公司,,,針對(duì)持有型物業(yè)

,,,108,主體1/3完成,2021/2/1,2020/12/10,地產(chǎn)公司,,,針對(duì)銷售型物業(yè)

,,,109,主體2/3完成,2021/5/1,2021/1/5,地產(chǎn)公司,,,

22,主體工程封頂,2021/7/15,110,主體工程封頂,2021/7/15,2021/1/31,地產(chǎn)公司,,,

,,,111,建筑屋面工程,2021/9/1,2021/3/15,地產(chǎn)公司,,,

,,,112,二次砌筑,2021/9/1,2021/3/1,地產(chǎn)公司,,,

,,,113,外立面施工完成,2021/10/30,2021/4/25,地產(chǎn)公司,,,

23,外腳手架拆除,2021/9/30,114,外腳手架拆除,2021/11/15,2021/4/30,地產(chǎn)公司,,,

,,,115,建筑電氣,2021/11/15,2021/4/30,地產(chǎn)公司,,,

,,,116,選擇機(jī)電、消防、智能化工程單位,2021/11/15,2021/4/30,地產(chǎn)公司,,合同,

,,,117,智能建筑,2021/11/15,2021/4/30,地產(chǎn)公司,,,

,,,118,通風(fēng)與空調(diào),2021/11/15,2021/4/30,地產(chǎn)公司,,,

,,,119,給排水及采暖工程,2021/11/15,2021/4/30,地產(chǎn)公司,,,

,,,120,電梯安裝,2021/11/15,2021/4/30,地產(chǎn)公司,,,

,,,121,選擇景觀工程單位,2021--4-10,2021/4/1,成本控制中心,見《供方選擇流程》,合同,

,,,122,景觀工程施工,2021/11/30,2021/7/10,地產(chǎn)公司,,,

,,,123,選擇市政工程單位,2021/2/25,2021/3/1,成本控制中心,見《供方選擇流程》,,

24,室外工程,2021/11/30,124,市政工程施工,2021/11/30,2021/6/30,地產(chǎn)公司,,,

,,,125,選擇建筑裝飾裝修工程單位,2021/9/10,2021/4/1,成本控制中心,見《供方選擇流程》,合同,

25,精裝修工程,2021/10/31,126,建筑裝飾裝修,2021/12/1,2021/7/30,地產(chǎn)公司,,,

,,,127,分戶驗(yàn)收,2021/12/1,,地產(chǎn)公司,,,

,,,128,專項(xiàng)驗(yàn)收,2021/12/1,2021/7/20,地產(chǎn)公司,,,

26,竣工驗(yàn)收,,129,竣工驗(yàn)收,2021/12/5,2021/7/31,地產(chǎn)公司,竣工驗(yàn)收小組,,

27,竣工備案證明,2022/2/29,130,竣工備案證明,2021/12/31,2021/8/31,地產(chǎn)公司,,竣工備案證明,

28,交付,,131,交付,2021/12/31,2021/9/1,地產(chǎn)公司,寶龍商業(yè),交房,

,,,132,工程結(jié)算,2022/4/1,2021/12/1,地產(chǎn)公司、成本控制中心,,工程結(jié)算報(bào)告,

,,,133,項(xiàng)目后評(píng)估,2022/4/20,2021/12/20,建設(shè)開發(fā)中心,所有相關(guān)中心,項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告,

,,,134,租戶裝修,,2021/9/20,商業(yè)公司,,,針對(duì)持有型物業(yè)

,,,135,制定開業(yè)慶典方案及工作倒