房地產(chǎn)權(quán)屬變更：2024協(xié)議

房地產(chǎn)權(quán)屬變更：2024標準協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)權(quán)屬變更協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更1.1.2權(quán)屬證明1.1.3變更登記1.2變更條件與前提1.2.1權(quán)屬清晰1.2.2雙方協(xié)商一致1.2.3符合法律法規(guī)1.3變更流程與步驟1.3.1提出變更申請1.3.2提交相關(guān)材料1.3.3審核與批準1.4變更后的權(quán)屬證明1.4.1發(fā)放新的權(quán)屬證明1.4.2舊的權(quán)屬證明作廢2.交易雙方權(quán)益保障2.1賣方權(quán)益2.1.1確保權(quán)屬清晰2.1.2配合辦理變更手續(xù)2.1.3收到房款后辦理過戶2.2買方權(quán)益2.2.1獲得合法產(chǎn)權(quán)2.2.2有權(quán)要求賣方配合過戶2.2.3接收房屋及附屬設(shè)施3.費用與支付3.1交易費用3.1.1稅費計算與承擔3.1.2變更登記費用3.1.3其他相關(guān)費用3.2支付方式與時間3.2.1房款支付3.2.2支付時間節(jié)點3.2.3支付方式4.違約責任與賠償4.1賣方違約4.1.1不履行合同義務(wù)4.1.2提供的信息不真實4.1.3未能按時交付房屋4.2買方違約4.2.1不履行合同義務(wù)4.2.2提供的信息不真實4.2.3未能按時支付房款4.3違約賠償標準4.3.1賠償金額計算4.3.2賠償方式4.3.3賠償時效5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.1.1雙方協(xié)商5.1.2尋求第三方調(diào)解5.2法律途徑5.2.1提交仲裁5.2.2提起訴訟6.合同的生效與終止6.1合同生效條件6.1.1雙方簽字蓋章6.1.2滿足法律法規(guī)要求6.2合同終止條件6.2.1房屋權(quán)屬變更完成6.2.2雙方協(xié)商一致解除6.2.3法律規(guī)定的情形7.其他約定7.1房屋交付時間與條件7.2附屬設(shè)施與權(quán)益7.3房屋維修責任7.4雙方信息保密8.合同的修改與補充8.1修改條件8.2補充內(nèi)容格式9.附件9.1房屋權(quán)屬證明9.2買賣雙方身份證明9.3其他重要文件10.合同簽署日期與地點11.賣方簽字12.買方簽字13.見證人簽字14.附件簽字第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)權(quán)屬變更協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更是指賣方將其名下的房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)利依法轉(zhuǎn)移給買方的行為。1.1.2權(quán)屬證明是指用以證明房地產(chǎn)權(quán)屬情況的文件，如房產(chǎn)證、土地證等。1.1.3變更登記是指將房地產(chǎn)權(quán)屬變更的情況在相關(guān)登記機關(guān)進行登記，以取得新的權(quán)屬證明。1.2變更條件與前提1.2.1權(quán)屬清晰是指房地產(chǎn)權(quán)屬無爭議，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制。1.2.2雙方協(xié)商一致是指買賣雙方就房地產(chǎn)權(quán)屬變更達成的共識。1.2.3符合法律法規(guī)是指房地產(chǎn)權(quán)屬變更行為應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3變更流程與步驟1.3.1提出變更申請是指賣方和買方向登記機關(guān)提出房地產(chǎn)權(quán)屬變更的申請。1.3.2提交相關(guān)材料是指賣方和買方按照登記機關(guān)的要求，提交身份證明、權(quán)屬證明等文件。1.3.3審核與批準是指登記機關(guān)對提交的申請材料進行審核，并在符合條件的情況下批準權(quán)屬變更登記。第二條交易雙方權(quán)益保障2.1賣方權(quán)益2.1.1確保權(quán)屬清晰是賣方在簽署合同之前應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬無爭議，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制。2.1.2配合辦理變更手續(xù)是指賣方應(yīng)按照合同約定，配合買方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。2.1.3收到房款后辦理過戶是指賣方在收到全部房款后，應(yīng)按照合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記。2.2買方權(quán)益2.2.1獲得合法產(chǎn)權(quán)是指買方在房地產(chǎn)權(quán)屬變更完成后，取得合法的房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)利。2.2.2有權(quán)要求賣方配合過戶是指買方有權(quán)要求賣方按照合同約定，配合辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。2.2.3接收房屋及附屬設(shè)施是指買方在房地產(chǎn)權(quán)屬變更完成后，有權(quán)接收合同約定的房屋及其附屬設(shè)施。第三條費用與支付3.1交易費用3.1.1稅費計算與承擔是指房地產(chǎn)權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定計算，并由買賣雙方按照約定承擔。3.1.2變更登記費用是指辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記所需的費用，由買賣雙方按照約定承擔。3.1.3其他相關(guān)費用是指房地產(chǎn)權(quán)屬變更過程中產(chǎn)生的其他費用，如評估費、律師費等，由買賣雙方按照約定承擔。3.2支付方式與時間3.2.1房款支付是指買方按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向賣方支付房款。3.2.2支付時間節(jié)點是指買方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點支付房款和其他費用。3.2.3支付方式是指買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向賣方支付房款和其他費用。第四條違約責任與賠償4.1賣方違約4.1.1不履行合同義務(wù)是指賣方未按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)。4.1.2提供的信息不真實是指賣方在合同履行過程中，提供的關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬情況的信息不真實。4.1.3未能按時交付房屋是指賣方未能按照合同約定的時間交付合同約定的房屋。4.2買方違約4.2.1不履行合同義務(wù)是指買方未按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)。4.2.2提供的信息不真實是指買方在合同履行過程中，提供的關(guān)于其身份、財務(wù)狀況等信息不真實。4.2.3未能按時支付房款是指買方未能按照合同約定的時間支付房款。4.3違約賠償標準4.3.1賠償金額計算是指違約方應(yīng)按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定，計算違約賠償金額。4.3.2賠償方式是指違約方應(yīng)按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定，采取現(xiàn)金支付、支付利息等方式進行賠償。4.3.3賠償時效是指違約方應(yīng)在合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定的時間內(nèi)履行賠償義務(wù)。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方協(xié)商是指買賣雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.1.2尋求第三方調(diào)解是指當雙方協(xié)商不成時，可以尋求第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章是指合同經(jīng)買賣雙方簽字并加蓋公章后生效。9.1.2滿足法律法規(guī)要求是指合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同終止條件9.2.1房屋權(quán)屬變更完成是指房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記已完成，買方取得了新的權(quán)屬證明。9.2.2雙方協(xié)商一致解除是指買賣雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2.3法律規(guī)定的情形是指根據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合同需要終止。第十條其他約定10.1房屋交付時間與條件是指賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方，并符合合同約定的條件。10.2附屬設(shè)施與權(quán)益是指房屋附屬設(shè)施的權(quán)益應(yīng)隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給買方。10.3房屋維修責任是指賣方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)承擔房屋維修責任。10.4雙方信息保密是指買賣雙方應(yīng)對合同履行過程中獲知的對方個人信息和商業(yè)秘密予以保密。第十一條合同的修改與補充11.1修改條件是指合同的修改應(yīng)經(jīng)過買賣雙方協(xié)商一致，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2補充內(nèi)容格式是指合同的補充內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并按照合同的編號和層級進行標注。第十二條附件12.1房屋權(quán)屬證明是指用以證明房地產(chǎn)權(quán)屬情況的文件，如房產(chǎn)證、土地證等。12.2買賣雙方身份證明是指買賣雙方的有效身份證件，如身份證、護照等。12.3其他重要文件是指合同履行過程中涉及的其他重要文件和資料。第十三條合同簽署日期與地點13.1合同簽署日期是指合同正式簽署的日期。13.2合同簽署地點是指合同正式簽署的地點。第十四條附件簽字14.1賣方簽字是指賣方代表在合同附件上的簽字。14.2買方簽字是指買方代表在合同附件上的簽字。14.3見證人簽字是指見證人在合同附件上的簽字。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明：房產(chǎn)證：證明賣方對房屋擁有合法所有權(quán)的官方文件。土地證：證明賣方對土地擁有合法使用權(quán)的官方文件。2.買賣雙方身份證明：身份證：證明買賣雙方身份的法定證件。護照：對于外籍人士，護照作為身份證明。3.房屋買賣合同：正式合同：詳細記錄房屋買賣的條款和條件的文件。補充協(xié)議：對正式合同的修改或補充。4.房地產(chǎn)評估報告：評估報告：詳細記錄房屋評估價值的報告，用于確定交易價格。5.貸款合同與證明：如有貸款，提供貸款合同及貸款批準證明。6.房屋現(xiàn)狀照片/視頻：照片/視頻：記錄房屋當前狀況的視覺資料。7.附屬設(shè)施清單：附屬設(shè)施清單：詳細列出房屋附屬設(shè)施的名稱和狀況。8.維修記錄：維修記錄：記錄房屋過去維修和維護情況的文件。9.物業(yè)服務(wù)合同與證明：物業(yè)服務(wù)合同：證明房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)情況。10.其他重要文件：包括但不限于，交易過程中涉及的其他重要文件和資料。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方違約行為：不履行合同義務(wù)：例如，未能按照約定時間交付房屋。提供信息不真實：例如，故意隱瞞房屋的實際情況。未能按時交付房屋：例如，超過合同約定的交付日期。2.買方違約行為：不履行合同義務(wù)：例如，未能按照約定時間支付房款。提供信息不真實：例如，故意隱瞞買方的財務(wù)狀況。未能按時支付房款：例如，延遲支付或拒絕支付房款。3.違約責任認定標準：賠償金額計算：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，計算違約賠償金額。賠償方式：采取合同約定的賠償方式，如支付現(xiàn)金、支付利息等。賠償時效：違約方應(yīng)在合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的時間內(nèi)履行賠償義務(wù)。示例說明：如果賣方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定或法院判決確定。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬變更：指賣方將其名下的房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)