房地產(chǎn)權(quán)屬變更：2024協(xié)議

房地產(chǎn)權(quán)屬變更：2024標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房地產(chǎn)權(quán)屬變更協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更1.1.2權(quán)屬證明1.1.3變更登記1.2變更條件與前提1.2.1權(quán)屬清晰1.2.2雙方協(xié)商一致1.2.3符合法律法規(guī)1.3變更流程與步驟1.3.1提出變更申請(qǐng)1.3.2提交相關(guān)材料1.3.3審核與批準(zhǔn)1.4變更后的權(quán)屬證明1.4.1發(fā)放新的權(quán)屬證明1.4.2舊的權(quán)屬證明作廢2.交易雙方權(quán)益保障2.1賣方權(quán)益2.1.1確保權(quán)屬清晰2.1.2配合辦理變更手續(xù)2.1.3收到房款后辦理過(guò)戶2.2買方權(quán)益2.2.1獲得合法產(chǎn)權(quán)2.2.2有權(quán)要求賣方配合過(guò)戶2.2.3接收房屋及附屬設(shè)施3.費(fèi)用與支付3.1交易費(fèi)用3.1.1稅費(fèi)計(jì)算與承擔(dān)3.1.2變更登記費(fèi)用3.1.3其他相關(guān)費(fèi)用3.2支付方式與時(shí)間3.2.1房款支付3.2.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.2.3支付方式4.違約責(zé)任與賠償4.1賣方違約4.1.1不履行合同義務(wù)4.1.2提供的信息不真實(shí)4.1.3未能按時(shí)交付房屋4.2買方違約4.2.1不履行合同義務(wù)4.2.2提供的信息不真實(shí)4.2.3未能按時(shí)支付房款4.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.3.1賠償金額計(jì)算4.3.2賠償方式4.3.3賠償時(shí)效5.爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.1.1雙方協(xié)商5.1.2尋求第三方調(diào)解5.2法律途徑5.2.1提交仲裁5.2.2提起訴訟6.合同的生效與終止6.1合同生效條件6.1.1雙方簽字蓋章6.1.2滿足法律法規(guī)要求6.2合同終止條件6.2.1房屋權(quán)屬變更完成6.2.2雙方協(xié)商一致解除6.2.3法律規(guī)定的情形7.其他約定7.1房屋交付時(shí)間與條件7.2附屬設(shè)施與權(quán)益7.3房屋維修責(zé)任7.4雙方信息保密8.合同的修改與補(bǔ)充8.1修改條件8.2補(bǔ)充內(nèi)容格式9.附件9.1房屋權(quán)屬證明9.2買賣雙方身份證明9.3其他重要文件10.合同簽署日期與地點(diǎn)11.賣方簽字12.買方簽字13.見證人簽字14.附件簽字第一部分：合同如下：第一條房地產(chǎn)權(quán)屬變更協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1房地產(chǎn)權(quán)屬變更是指賣方將其名下的房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)利依法轉(zhuǎn)移給買方的行為。1.1.2權(quán)屬證明是指用以證明房地產(chǎn)權(quán)屬情況的文件，如房產(chǎn)證、土地證等。1.1.3變更登記是指將房地產(chǎn)權(quán)屬變更的情況在相關(guān)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，以取得新的權(quán)屬證明。1.2變更條件與前提1.2.1權(quán)屬清晰是指房地產(chǎn)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制。1.2.2雙方協(xié)商一致是指買賣雙方就房地產(chǎn)權(quán)屬變更達(dá)成的共識(shí)。1.2.3符合法律法規(guī)是指房地產(chǎn)權(quán)屬變更行為應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3變更流程與步驟1.3.1提出變更申請(qǐng)是指賣方和買方向登記機(jī)關(guān)提出房地產(chǎn)權(quán)屬變更的申請(qǐng)。1.3.2提交相關(guān)材料是指賣方和買方按照登記機(jī)關(guān)的要求，提交身份證明、權(quán)屬證明等文件。1.3.3審核與批準(zhǔn)是指登記機(jī)關(guān)對(duì)提交的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，并在符合條件的情況下批準(zhǔn)權(quán)屬變更登記。第二條交易雙方權(quán)益保障2.1賣方權(quán)益2.1.1確保權(quán)屬清晰是賣方在簽署合同之前應(yīng)確保房地產(chǎn)權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，不存在任何法律糾紛或權(quán)利限制。2.1.2配合辦理變更手續(xù)是指賣方應(yīng)按照合同約定，配合買方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。2.1.3收到房款后辦理過(guò)戶是指賣方在收到全部房款后，應(yīng)按照合同約定辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記。2.2買方權(quán)益2.2.1獲得合法產(chǎn)權(quán)是指買方在房地產(chǎn)權(quán)屬變更完成后，取得合法的房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)利。2.2.2有權(quán)要求賣方配合過(guò)戶是指買方有權(quán)要求賣方按照合同約定，配合辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)。2.2.3接收房屋及附屬設(shè)施是指買方在房地產(chǎn)權(quán)屬變更完成后，有權(quán)接收合同約定的房屋及其附屬設(shè)施。第三條費(fèi)用與支付3.1交易費(fèi)用3.1.1稅費(fèi)計(jì)算與承擔(dān)是指房地產(chǎn)權(quán)屬變更過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算，并由買賣雙方按照約定承擔(dān)。3.1.2變更登記費(fèi)用是指辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記所需的費(fèi)用，由買賣雙方按照約定承擔(dān)。3.1.3其他相關(guān)費(fèi)用是指房地產(chǎn)權(quán)屬變更過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等，由買賣雙方按照約定承擔(dān)。3.2支付方式與時(shí)間3.2.1房款支付是指買方按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向賣方支付房款。3.2.2支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)是指買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付房款和其他費(fèi)用。3.2.3支付方式是指買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式向賣方支付房款和其他費(fèi)用。第四條違約責(zé)任與賠償4.1賣方違約4.1.1不履行合同義務(wù)是指賣方未按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)。4.1.2提供的信息不真實(shí)是指賣方在合同履行過(guò)程中，提供的關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)屬情況的信息不真實(shí)。4.1.3未能按時(shí)交付房屋是指賣方未能按照合同約定的時(shí)間交付合同約定的房屋。4.2買方違約4.2.1不履行合同義務(wù)是指買方未按照合同約定履行其應(yīng)盡的義務(wù)。4.2.2提供的信息不真實(shí)是指買方在合同履行過(guò)程中，提供的關(guān)于其身份、財(cái)務(wù)狀況等信息不真實(shí)。4.2.3未能按時(shí)支付房款是指買方未能按照合同約定的時(shí)間支付房款。4.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.3.1賠償金額計(jì)算是指違約方應(yīng)按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定，計(jì)算違約賠償金額。4.3.2賠償方式是指違約方應(yīng)按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定，采取現(xiàn)金支付、支付利息等方式進(jìn)行賠償。4.3.3賠償時(shí)效是指違約方應(yīng)在合同約定或者法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行賠償義務(wù)。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方協(xié)商是指買賣雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。8.1.2尋求第三方調(diào)解是指當(dāng)雙方協(xié)商不成時(shí)，可以尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。第九條合同的生效與終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章是指合同經(jīng)買賣雙方簽字并加蓋公章后生效。9.1.2滿足法律法規(guī)要求是指合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同終止條件9.2.1房屋權(quán)屬變更完成是指房地產(chǎn)權(quán)屬變更登記已完成，買方取得了新的權(quán)屬證明。9.2.2雙方協(xié)商一致解除是指買賣雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2.3法律規(guī)定的情形是指根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，合同需要終止。第十條其他約定10.1房屋交付時(shí)間與條件是指賣方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給買方，并符合合同約定的條件。10.2附屬設(shè)施與權(quán)益是指房屋附屬設(shè)施的權(quán)益應(yīng)隨房屋一同轉(zhuǎn)讓給買方。10.3房屋維修責(zé)任是指賣方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)承擔(dān)房屋維修責(zé)任。10.4雙方信息保密是指買賣雙方應(yīng)對(duì)合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方個(gè)人信息和商業(yè)秘密予以保密。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件是指合同的修改應(yīng)經(jīng)過(guò)買賣雙方協(xié)商一致，并符合法律法規(guī)的規(guī)定。11.2補(bǔ)充內(nèi)容格式是指合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并按照合同的編號(hào)和層級(jí)進(jìn)行標(biāo)注。第十二條附件12.1房屋權(quán)屬證明是指用以證明房地產(chǎn)權(quán)屬情況的文件，如房產(chǎn)證、土地證等。12.2買賣雙方身份證明是指買賣雙方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。12.3其他重要文件是指合同履行過(guò)程中涉及的其他重要文件和資料。第十三條合同簽署日期與地點(diǎn)13.1合同簽署日期是指合同正式簽署的日期。13.2合同簽署地點(diǎn)是指合同正式簽署的地點(diǎn)。第十四條附件簽字14.1賣方簽字是指賣方代表在合同附件上的簽字。14.2買方簽字是指買方代表在合同附件上的簽字。14.3見證人簽字是指見證人在合同附件上的簽字。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明：房產(chǎn)證：證明賣方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的官方文件。土地證：證明賣方對(duì)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)的官方文件。2.買賣雙方身份證明：身份證：證明買賣雙方身份的法定證件。護(hù)照：對(duì)于外籍人士，護(hù)照作為身份證明。3.房屋買賣合同：正式合同：詳細(xì)記錄房屋買賣的條款和條件的文件。補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)正式合同的修改或補(bǔ)充。4.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告：評(píng)估報(bào)告：詳細(xì)記錄房屋評(píng)估價(jià)值的報(bào)告，用于確定交易價(jià)格。5.貸款合同與證明：如有貸款，提供貸款合同及貸款批準(zhǔn)證明。6.房屋現(xiàn)狀照片/視頻：照片/視頻：記錄房屋當(dāng)前狀況的視覺資料。7.附屬設(shè)施清單：附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施的名稱和狀況。8.維修記錄：維修記錄：記錄房屋過(guò)去維修和維護(hù)情況的文件。9.物業(yè)服務(wù)合同與證明：物業(yè)服務(wù)合同：證明房屋所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)情況。10.其他重要文件：包括但不限于，交易過(guò)程中涉及的其他重要文件和資料。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：不履行合同義務(wù)：例如，未能按照約定時(shí)間交付房屋。提供信息不真實(shí)：例如，故意隱瞞房屋的實(shí)際情況。未能按時(shí)交付房屋：例如，超過(guò)合同約定的交付日期。2.買方違約行為：不履行合同義務(wù)：例如，未能按照約定時(shí)間支付房款。提供信息不真實(shí)：例如，故意隱瞞買方的財(cái)務(wù)狀況。未能按時(shí)支付房款：例如，延遲支付或拒絕支付房款。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賠償金額計(jì)算：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，計(jì)算違約賠償金額。賠償方式：采取合同約定的賠償方式，如支付現(xiàn)金、支付利息等。賠償時(shí)效：違約方應(yīng)在合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行賠償義務(wù)。示例說(shuō)明：如果賣方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，具體金額根據(jù)合同約定或法院判決確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)權(quán)屬變更：指賣方將其名下的房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)等權(quán)