二手房屋買賣合同的稅費(fèi)計(jì)算

二手房屋買賣合同的稅費(fèi)計(jì)算合同編號(hào)：__________二手房屋買賣合同的稅費(fèi)計(jì)算甲方（賣方）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名：________________身份證號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條稅費(fèi)種類及計(jì)算方式1.1契稅根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納契稅。契稅的計(jì)算方式為：計(jì)稅金額×契稅稅率。其中，計(jì)稅金額為房屋買賣合同中的成交價(jià)格。契稅稅率為：（1）成交價(jià)格≤90萬元的，稅率為1%；（2）成交價(jià)格>90萬元的，稅率為1.5%。1.2個(gè)人所得稅根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，房屋買賣過程中，賣方應(yīng)繳納個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅的計(jì)算方式為：應(yīng)納稅所得額×個(gè)人所得稅稅率速算扣除數(shù)。其中，應(yīng)納稅所得額為房屋買賣合同中的成交價(jià)格減去房屋原值、裝修費(fèi)用、房屋增值部分等。個(gè)人所得稅稅率為：（1）應(yīng)納稅所得額≤36萬元的，稅率為3%；（2）應(yīng)納稅所得額>36萬元的，稅率為10%。1.3增值稅及附加稅根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，房屋買賣過程中，賣方應(yīng)繳納增值稅及附加稅。增值稅及附加稅的計(jì)算方式為：應(yīng)納稅銷售額×增值稅稅率。其中，應(yīng)納稅銷售額為房屋買賣合同中的成交價(jià)格。增值稅稅率為：（1）房屋購(gòu)買時(shí)間≤2年的，稅率為5.6%；（2）房屋購(gòu)買時(shí)間>2年的，稅率為5.6%。1.4印花稅根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，房屋買賣過程中，買賣雙方應(yīng)繳納印花稅。印花稅的計(jì)算方式為：房屋買賣合同中的成交價(jià)格×印花稅稅率。印花稅稅率為0.05%。第二條稅費(fèi)支付方式（1）契稅由買方支付；（2）個(gè)人所得稅由賣方支付；（3）增值稅及附加稅由賣方支付；（4）印花稅由買賣雙方各自支付。2.2買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)，向稅務(wù)部門繳納契稅。買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向稅務(wù)部門繳納個(gè)人所得稅。買方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)前，向稅務(wù)部門繳納增值稅及附加稅。買賣雙方應(yīng)在簽訂房屋買賣合同時(shí)，向稅務(wù)部門繳納印花稅。第三條稅費(fèi)承擔(dān)及責(zé)任3.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)政策，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.2雙方應(yīng)按照本合同約定的稅費(fèi)計(jì)算方式和支付方式，按時(shí)足額繳納稅費(fèi)。如一方未按約定繳納稅費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的稅費(fèi)總額的5%。3.3因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的政策承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第四條其他約定4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。4.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。4.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：簽字（或蓋章）：__________日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋買賣合同3.身份證原件及復(fù)印件4.戶口本原件及復(fù)印件5.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件6.房屋原值證明原件及復(fù)印件7.裝修費(fèi)用證明原件及復(fù)印件8.房屋增值部分證明原件及復(fù)印件9.契稅完稅憑證10.個(gè)人所得稅完稅憑證11.增值稅及附加稅完稅憑證12.印花稅完稅憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，視為違約。2.甲方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。3.甲方未按照合同約定繳納稅費(fèi)，視為違約。4.乙方未按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款，視為違約。5.乙方未按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。6.乙方未按照合同約定繳納稅費(fèi)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.契稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，房屋買賣過程中，買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。2.個(gè)人所得稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，房屋買賣過程中，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。3.增值稅及附加稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，房屋買賣過程中，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.印花稅：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，房屋買賣過程中，買賣雙方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.應(yīng)納稅所得額：房屋買賣合同中的成交價(jià)格減去房屋原值、裝修費(fèi)用、房屋增值部分等。6.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金，為本合同約定的稅費(fèi)總額的5%。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同簽訂后，甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。2.問題：合同簽訂后，甲方未能按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，如延遲辦理，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.問題：合同簽訂后，甲方未能按照約定繳納稅費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定繳納稅費(fèi)，如延遲繳納，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給乙方造成的損失。4.問題：合同簽訂后，乙方未能按照約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款，如延遲支付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。5.問題：合同簽訂后，乙方未能按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，如延遲辦理，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。6.問題：合同簽訂后，乙方未能按照約定繳納稅費(fèi)。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定繳納稅費(fèi)，如延遲繳納，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。五