買(mǎi)賣(mài)合同在房地產(chǎn)交易中的作用

買(mǎi)賣(mài)合同在房地產(chǎn)交易中的作用合同編號(hào)：__________合同方信息：甲方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方愿意購(gòu)買(mǎi)乙方所擁有的房地產(chǎn)，乙方愿意出售該房地產(chǎn)，雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房地產(chǎn)描述1.1房地產(chǎn)位置：____________________________________________1.2房地產(chǎn)面積：____________________________________________1.3房地產(chǎn)用途：____________________________________________1.4房地產(chǎn)所有權(quán)：__________________________________________二、購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1雙方約定，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.2支付方式：（1）甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，作為購(gòu)買(mǎi)的保證。定金支付后，甲方不得以任何理由要求退還。（2）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款支付給乙方。三、交付及過(guò)戶(hù)3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)至甲方名下。3.2交付條件：（1）乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制。（2）乙方應(yīng)保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述相符。3.3交付方式：（1）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間，到房地產(chǎn)所在地領(lǐng)取相關(guān)權(quán)屬證明。（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如甲方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金。4.3如乙方未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)至甲方名下之日終止。甲方（買(mǎi)方）：________________乙方（賣(mài)方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.定金收據(jù)3.購(gòu)房款支付憑證4.過(guò)戶(hù)手續(xù)相關(guān)文件5.合同解除證明6.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，視為違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。3.乙方未能保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制，視為違約。4.乙方未能保證房地產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述相符，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)：指位于____的建筑物及土地使用權(quán)。2.定金：指甲方支付給乙方的購(gòu)買(mǎi)保證。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房地產(chǎn)權(quán)屬?gòu)囊曳矫罗D(zhuǎn)移至甲方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未能按約定時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)：解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房地產(chǎn)權(quán)屬出現(xiàn)爭(zhēng)議：解決辦法：雙方協(xié)商解決，或向人民法院提起訴訟。4.房地產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述不符：解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行整改，或甲方有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地