2024簡單二手房買賣的合同范本

編號：__________2024簡單二手房買賣的合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024簡單二手房買賣的合同范本合同目錄第一章：總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同適用法律第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及性質(zhì)2.2房屋位置和面積2.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施第三章：買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)益和義務(wù)3.2買受人的權(quán)益和義務(wù)第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式及期限第五章：房屋過戶及交付5.1過戶手續(xù)及費用5.2房屋交付時間及條件第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍及期限第七章：違約責(zé)任7.1違約行為及責(zé)任7.2違約金的計算和支付第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟或仲裁管轄地第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十章：合同的生效、終止和失效10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同失效后的處理第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費11.2房屋交付后的物業(yè)管理第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字13.2買受人簽字第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史記錄合同編號_________第一章：總則1.1合同主體及定義甲方（出賣人）：_________乙方（買受人）：_________1.2合同目的和原則本合同旨在明確雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方合法權(quán)益，遵循公平、公正、誠實信用的原則。1.3合同適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。第二章：房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及性質(zhì)房屋所有權(quán)證號：_________房屋性質(zhì)：_________（如：住宅、商業(yè)等）2.2房屋位置和面積房屋地址：_________房屋建筑面積：_________平方米2.3房屋現(xiàn)狀及附屬設(shè)施房屋現(xiàn)狀：_________（如：毛坯、裝修、家具家電等）附屬設(shè)施：_________（如：停車位、電梯、空調(diào)等）第三章：買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)益和義務(wù)甲方保證對所出賣房屋享有完全所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費。3.2買受人的權(quán)益和義務(wù)乙方支付房屋購買價款，并按約定時間辦理貸款手續(xù)。乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的管理、維修責(zé)任。第四章：房屋價格及支付方式4.1房屋成交價格本房屋成交總價為：_________元（大寫：_________元整）4.2支付方式及期限乙方支付定金：_________元，作為購買房屋的誠意金。剩余房款：_________元，乙方應(yīng)按_________（時間）前付清。第五章：房屋過戶及交付5.1過戶手續(xù)及費用雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。5.2房屋交付時間及條件房屋交付時間：_________（日期）交付條件：本合同約定的房款全部支付完畢，且過戶手續(xù)辦理完畢。第六章：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2保修范圍及期限房屋保修期限自交付之日起計算，保修范圍及期限按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第七章：違約責(zé)任7.1違約行為及責(zé)任甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金：_________元。乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金：_________元。7.2違約金的計算和支付違約金計算方式：_________違約金支付方式：_________第八章：爭議解決8.1爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁管轄地本合同的訴訟或仲裁管轄地為：_________（具體地點）。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更的條件雙方同意，合同的變更應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方一致同意。9.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同無法履行；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十章：合同的生效、終止和失效10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；（2）房屋交付給乙方。10.3合同失效后的處理合同失效后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項，包括但不限于返還已收取的款項、交接房屋及附屬設(shè)施等。第十一章：其他約定11.1房屋交易稅費雙方同意，房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由乙方承擔(dān)。11.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。第十二章：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3其他重要文件第十三章：雙方簽字13.1出賣人簽字出賣人簽字：_________日期：_________13.2買受人簽字買受人簽字：_________日期：_________第十四章：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史記錄合同修訂歷史記錄如下：（1）首次簽署日期：_________（2）一次修訂日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾在合同有效期內(nèi)，保證房屋所有權(quán)歸屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、債務(wù)、租賃等。如因甲方原因?qū)е路课輽?quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。2.甲方協(xié)助條款甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供相關(guān)證件和材料，并承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。如因甲方未按時提供證件或材料導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.甲方維護(hù)條款甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)，負(fù)責(zé)維護(hù)房屋及附屬設(shè)施的正常使用。如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時修復(fù)，確保不影響乙方使用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋購買價款。如乙方未能按時支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方使用條款乙方自房屋交付之日起，享有房屋及附屬設(shè)施的使用權(quán)。但乙方不得擅自對房屋進(jìn)行改造、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。3.乙方維護(hù)條款乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)和管理。如乙方未按要求維護(hù)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)條款雙方同意，第三方中介提供的服務(wù)包括但不限于房源信息搜集、溝通協(xié)調(diào)、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。中介費用由乙方承擔(dān)。2.中介責(zé)任條款中介應(yīng)保證提供信息的真實性和準(zhǔn)確性。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介保密條款中介應(yīng)保守合同雙方的個人信息和交易信息，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修平面圖5.家具家電清單6.房屋交易稅費明細(xì)7.過戶手續(xù)費用收據(jù)8.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)9.房屋質(zhì)量保證書10.房屋保修條款11.買賣雙方身份證明復(fù)印件12.第三方中介資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.乙方未按約定時間支付房款，屬于違約行為。3.甲方未按約定提供完整且真實的房屋信息，屬于違約行為。4.乙方未按約定使用和維護(hù)房屋及附屬設(shè)施，屬于違約行為。5.第三方中介提供虛假信息或未履行保密義務(wù)，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對該房屋擁有絕對的權(quán)利。3.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，并積極配合房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，如有質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商維修或賠償。3.問題：乙方支付房款延遲。